Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

]пожиратель макаронов[/b]
Судите сами. Если за год средняя цена снижается на 10%, но в выборке присутствуют стоячие и растущие продаваны - то какой вывод напрашивается? А вывод единственный: это значит, что существуют объекты, которые дешевеют ощутимо быстрее среднего

В том то и суть, что существуют объекты которые дешевеют(в их число всем понятно какие нелеквиды входят) тут я с вами соглашусь, действительно за год они опустились на 10-15%, почему же другие объекты не опускаются или крайне редко опускаются или в рост, которых преобладающее большинство по высоким ценам, назовем их просто хорошее жилье(варианты перечислять не стану)и тут даже не о центральных районах речь, отталкиваемся от окраины, объясните что их держит. Тоже касается цен с котлована от КГС, кто то поверит что к сдаче дома цена опустится через год на 10%?

Философский ответ - в вашей же философской подписи Кто-то думает, шо падаражаид, кто-то - шо падешевеид, и все делают ставки

Кто знает. Даже если предположить, что 1 куе за метр новостроя - это справедливая на сегодня цена (хотя маржа там, скорее всего, весьма упитанная), то объясните, почему соседний с этим новостроем хрущ или чешка или там 96-я - всем ОТ 30 лет - висят по 1200-1500

И тоже, заметьте, без ремонта Даже хуже - ободрать тот ужос и сделать ремонт выйдет дороже и дольше, чем просто сделать ремонт в голых стенах от КГС

Например.

а вы, батенька, Утопист

Та не, ничо там не скачет - ни виртуально, ни на самом деле Усьо оно вниз идет

Бачите я мав завершенні угоди і в 2009 і в 2010 і навіть в 2011 , тому можу стверджувати , що :
або я був лохом в 2009 продавшим по 600 ,
або дуже грамотним бо продав в 2010 по 700
Так що кожен бачить те що хоче.

То все ваші мрії (с)

Будете грамотным, когда в столице по 600 продадите

Основной моей целью является создание портала недвижимости (БЕСПЛАТНОГО!) с прямыми телефонами хозяев. Т.е. такой себе "виртуальный" риэлтор без комиссии. И данный отчет будет простым вспомогательным сервисом на этом сайте. И в нем, вместо кодов квартир, будут непосредственные ссылки на эти квартиры, где в точности в виду графиков будет указана вся история изменения цен + телефоны хозяев.
Надеюсь, что все-таки, сайт скоро будет запущен и любой желающий сможет воспользоваться его возможностями

Оператор БД
Спасибо за Ваш труд и за попытку цивилизовать рынок недвиги.
Это реальный поступок, а не пустословие и сотрясание воздуха.
Только, дадут ли Вам это сделать?
Не будет ли наездов риэлторских... ибо у них крыша и все такое...?
Еще раз респект и ли просто уважуха и, УДАЧИ ВАМ в Вашем благородном деле!
ЗЫ
Держите нас в курсе, плииз. Как запуститесь, сразу дайте знать.
Спасибо.

Вот это да!!! Если запустите - это будет мега фурор. Хотя мне как хомяку и не выгодно, но все таки - ставьте такой проект сразу на коммерческую базу. Например. Есть администратор который лично обзванивает все объявления чтобы проверить что они реальные и продает хозяин. А затем за каждый прямой номер существует минимальная оплата - например 1-2 грн (через отправку смс например), или абонплата 30грн за месяц доступа. Какие выгоды - вам доход. Мне как потенциальному покупателю - уверенность что проект таки запустится и в нем активно будет пополнятся база реальных квартир с прямыми номерами. Все равно будет дешевле чем портить себе нервы пытаясь развести риелторов на неуплате комиссии

За размещение объявления риэлтором под видом хозяина - закатывать риэлтора в бетон живьем. Пущай помирает с мыслью, что его прах будет только дорожать.

epravda.com.ua/news/2011/04/20/283660/


Українська сторона готова презентувати низку проектів і запросити китайських інвесторів брати участь у них.

Про це заявив перший віце-прем'єр - міністр економічного розвитку і торгівлі Андрій Клюєв на установчих зборах Українсько-китайського ділової ради у Києві, повідомляє прес-служба першого віце-прем'єра.

За його словами, ідеться про створення системи комплексів з переробки твердих побутових відходів; інформаційно-комунікаційної (4G) освітньої мережі національного рівня; розвиток спортивно-туристичної інфраструктури; будівництво доступного житла; спорудження морського терміналу з прийому зрідженого газу; розвитку транспортного сполучення та судноплавства в Дунайському регіоні; будівництво комплексу вітрових, сонячних і малих гідроелектростанцій.

"Ми зацікавлені у залученні значних кредитно-інвестиційних ресурсів і новітніх виробничих технологій Китаю для модернізації української економіки та інфраструктури", - заявив Клюєв.

Він зазначив, що на сьогодні між підприємцями двох країн уже є певні домовленості щодо реалізації низки інфраструктурних та промислових проектів.

За словами Клюєва, український уряд докладе максимум зусиль для того, щоб світ і, в першу чергу, іноземні підприємці відчули привабливість України і потребу в ній.

Серед важливих аспектів інвестиційної привабливості України Клюєв назвав: вигідне географічне положення; розвинену транспортну інфраструктуру; місткий внутрішній споживчий ринок; доступ до ринків як країн ЄС - на заході, так і країн СНД - на сході; наявність одного з найбільших в Європі науково-промислових комплексів - від космічних до нанотехнологій; висококваліфіковані трудові ресурси та наявність податкових та митних пільг.

"Об'єктивні показники розвитку економіки Китаю за роки проведення політики "реформ і відкритості" переконливо демонструють, що, якщо в країні панує злагода і політична стабільність, а у народу є бажання наполегливо працювати, то можна досягти величезних успіхів", - заявив перший віце-прем'єр.

За його словами, всебічне поглиблення взаємодії з Китаєм, який був і залишається головним партнером України в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, сьогодні розглядається Україною як один із пріоритетних напрямів зовнішньої політики.

Як відомо, рішення про створення Українсько-китайського ділової ради зафіксовано в угоді, підписаній між Торгово-промисловою палатою України та Китайським комітетом сприяння міжнародній торгівлі у вересні 2010 року під час візиту до Китаю президента України Віктора Януковича.

У спільній установчих зборах Ради взяли участь понад 200 бізнесменів і промисловців з України і близько 150 - з Китаю.

budivelnik

Странно,Будивельныку, что в Вашем посте столько злости... Если исходить из Вашей обычной логики - ничего необычного не произошло - ну кинули чиновники в очередной раз "пересичного", ну подняли на этом нужные люди "трошки" грошей - дык это ж те самые, из пресловутого "одного процента", которые могут купить недвижимость, в частности у Вас например. Глядишь с этой операции еще пару квартирок бы спихнули... хотя вряд ли, пацаны-то не с того района...
А в целом - не так уж далек пример от РН, судите сами: искусственно созданный дефицит есть? - (препоны для покупки/аренды земли, откаты, тысячи согласований, призванных непустить чужих на этот рынок... и т.д. и т.п) - есть.
Монополия на продажу нескольких крупных застройщиков - есть, загон в средствах массовой информации - есть, ну и мое любимое - покупка хозяевами стройкомпаний отечественных производителей стройматериалов с последующим вздуванием на них(стройматериалы) - есть!



Отже що операція гречка і китай/турки/марсіани - нам не допоможуть ( в крайньому випадку не вийдуть на ринок з дешевшою пропозицією аналогічної якості) - бачу розібрались.
Тепер давайте глянемо далі.
А в чому відмінність між оперцією гречка і будівельним сектором.
А різниця є , маленька така , але суттєва і суть її в тому що спробуйте Ви приїхати на митницю з контейнером/вагоном/мішком гречки і спробуйте добитись щоб цю партію вам без мита і податків пропустили
А в будівництві все набагато простіше
Хочете будувати - будуйте , правда відразу на Хрещатику Вам не дадуть , але на відстані в 50 км від Хрещатика - раз плюнути , були б гроші. І гроші відносно невеликі. Я кажу про сумми в 1000 доларів за квадрат , Ви розповідаєте про те що в цій сумі в мене 200% прибутку , таким чином Ви заявляєте що в стані побудувати по 300 за квадрат.
Так що Вам заважає
Відсутність якихось 20 000 доларів для будиночку в 60 м2 ?
Чи розуміння що язиком молоти можете і Ви , а от відповідати за слова можу тільки я . Тому я вже якщо за щось берусь , то підхожу до цього серьозно і не без власної вигоди.
ВВажаєте що моя вигода завелика - робіть самі.

Послушайте, Будивельнык! Хватит передергивать, хватит отвечать на придуманные Вами же претензии. Хватит! Вы в Киеве строите? Нет?!! Тогда не нужно рассказывать - как все здесь (в Киеве) чудесно и строить может любой у кого есть "20 000 доларів для будиночку в 60 м2". Заметьте - в последнем посте я нигде не приводил цифр, сколько должен стоить метр за квадрат - тем не менее, Вы как фокусник извлекаете из воздуха цифры 1000 долларов, 300 долларов - откуда они???? Найдите хоть в одном моем сообщении цифру 300долларов за метр новостроя в Киеве!!! Не нашли?- естесственно - ибо я о таком не говорил. Я не являюсь специалистом в строительстве, поэтому никогда не говорю о том, чего не знаю. Однако, по роду деятельности мне часто приходится сталкиваться с украинскими (и киевскими в частности) производителями стройматериалов и знаю о них достаточно. Поэтому, я еще раз повторю то, что уже не раз говорил и на что указывал в предыдущем сообщении: в пресловутую СЕБЕСТОИМОСТЬ квадратного метра В КИЕВЕ заложены изначально и специально завышенные цены на стройматериалы (цемент, киприч и т.д.), что позволяет с одной стороны плакать о низкой рентабельности строительства, с другой стороны класть себе в карман завышенную прибыль с собственных предприятий по пр-ву стройматериалов, в том числе с учетом их продажи немногочисленным мелким застройщикам не имеющим собственных производственных мощностей.
Еще раз повторю - для особо одаренных - пример с гречкой близок к украинскому РН именно своим ВОПИЮЩИМ пренебрежением к интересам основной массы граждан и направлен на обогащение узкой категории "особо одаренных"... Которые (ну по совершенно случайному совпадению) являются потенциальными покупателями Киевской недвижимости (хотя, скорее её элитной составляющей).

epravda.com.ua/news/2011/04/20/283660/


Українська сторона готова презентувати низку проектів і запросити китайських інвесторів брати участь у них.

Про це заявив перший віце-прем'єр - міністр економічного розвитку і торгівлі Андрій Клюєв на установчих зборах Українсько-китайського ділової ради у Києві, повідомляє прес-служба першого віце-прем'єра.

За його словами, ідеться про створення системи комплексів з переробки твердих побутових відходів; інформаційно-комунікаційної (4G) освітньої мережі національного рівня; розвиток спортивно-туристичної інфраструктури; будівництво доступного житла; спорудження морського терміналу з прийому зрідженого газу; розвитку транспортного сполучення та судноплавства в Дунайському регіоні; будівництво комплексу вітрових, сонячних і малих гідроелектростанцій.

"Ми зацікавлені у залученні значних кредитно-інвестиційних ресурсів і новітніх виробничих технологій Китаю для модернізації української економіки та інфраструктури", - заявив Клюєв.

Він зазначив, що на сьогодні між підприємцями двох країн уже є певні домовленості щодо реалізації низки інфраструктурних та промислових проектів.

За словами Клюєва, український уряд докладе максимум зусиль для того, щоб світ і, в першу чергу, іноземні підприємці відчули привабливість України і потребу в ній.

Серед важливих аспектів інвестиційної привабливості України Клюєв назвав: вигідне географічне положення; розвинену транспортну інфраструктуру; місткий внутрішній споживчий ринок; доступ до ринків як країн ЄС - на заході, так і країн СНД - на сході; наявність одного з найбільших в Європі науково-промислових комплексів - від космічних до нанотехнологій; висококваліфіковані трудові ресурси та наявність податкових та митних пільг.

"Об'єктивні показники розвитку економіки Китаю за роки проведення політики "реформ і відкритості" переконливо демонструють, що, якщо в країні панує злагода і політична стабільність, а у народу є бажання наполегливо працювати, то можна досягти величезних успіхів", - заявив перший віце-прем'єр.

За його словами, всебічне поглиблення взаємодії з Китаєм, який був і залишається головним партнером України в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, сьогодні розглядається Україною як один із пріоритетних напрямів зовнішньої політики.

Як відомо, рішення про створення Українсько-китайського ділової ради зафіксовано в угоді, підписаній між Торгово-промисловою палатою України та Китайським комітетом сприяння міжнародній торгівлі у вересні 2010 року під час візиту до Китаю президента України Віктора Януковича.

У спільній установчих зборах Ради взяли участь понад 200 бізнесменів і промисловців з України і близько 150 - з Китаю.

Китайцы построят такое же дерьмо, только в 2 раза быстрее и дешевле.

Ещё один циркач объявился

Инвесторы, купившие недвижимость по спекулятивной цене, не будут продавать ее себе в убыток. Об этом эксклюзивно для UBR.UA рассказал президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

"Сегодня однокомнатную квартиру в Киеве можно купить за сумму от 35 тысяч до 100 тысяч долларов. То есть, диапазон цен очень велик и зависит от площади, места расположения и состояния конкретной квартиры. За 35 тысяч долларов – это, безусловно, очень небольшая квартира" - говорит он.

Людкевич подчеркивает, что цену на жилую недвижимость формирует спрос и предложение, а сегодня реального спроса просто нет.

"В интернете пишут объявления те, кто хочет купить квартиру по дешевке, в надежде дождаться, когда квартиры будут по 500 долларов за квадратный метр. Но квартиры не будут продаваться такой цене. Так было в 90-х годах, когда рыночные отношения только формировались. Тогда и средняя зарплата равнялась 50-100 долларам. Нельзя же сравнивать...", - считает Людкевич и отмечает, что никакого существенного падения цен в будущем ждать не стоит.

По его словам, до конца года возможны колебания цен на жилье в пределах 5% в зависимости от конкретного сегмента недвижимости, однако те, кто купили жилую недвижимость на пике спекулятивной цены, сейчас не будут спешить продавать ее по дешевке.

"Частные инвесторы, которые вложили деньги в недвижимость с целью, потом продать ее дороже – или как в народе говорят, спекулянты – пытаются получить доход от своей операции, поэтому не будут продавать себе в убыток. Но у каждого своя ситуация. Если кому-то срочно потребуется освободить деньги, то он будет продавать имеющеюся недвижимость, плавно снижая цену. А те, у кого есть запас прочности, будут дожидаться нового роста цен", - прогнозирует Людкевич.

ПУСТЬ ЖДУТ С МОРЯ ПОГОДЫ - 20/30 ЛЕТ НЕ СРОК, КАК 30 КМ НЕ КРЮК ДЛЯ БЕШЕННОЙ СОБАКИ

Наблюдается дикий рост аренды. Все. Мы на дне.

Недвижимость все выше
// Стоимость аренды в столице растет рекордными темпами
В Киеве стоимость аренды помещений в Киеве растет едва ли не самыми высокими темпами в Европе. По данным CB Richard Ellis, средний рост ставок только за I квартал составил 4-7%, что выше прежних прогнозов экспертов. Аренда дорожает из-за недостатка площадей и благодаря отложенному спросу со стороны ритейлеров.

Темпы роста арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Киева – одни из самых высоких в Европе, сообщила вчера в своем отчете консалтинговая компания CB Richard Ellis (CBRE). По итогам I квартала их рост в зависимости от сегмента составил от 4 до 7%. В результате снизилась средняя ставка доходности (отношение годовой операционной прибыли объекта к цене, предлагаемой за него инвесторами) на рынке, что повышает его привлекательность для выхода международных компаний, отмечают в CBRE.
В сегменте офисной недвижимости Киев оказался на первом месте в Европе. Стоимость аренды офисных помещений выросла на 6,25%, до $408 за кв. м в год. При этом ставки доходности в этом секторе упали на 100 базисных пунктов, до 13%. Высокие показатели и в торговой недвижимости – за квартал арендные ставки увеличились на 3,57%, до $1740 за кв. м в год. Этот сегмент растет быстрыми темпами с прошлого года – за 2010 год подорожание составило около 20%.
"Первым обычно оживает сегмент торговой недвижимости, после него – офисная и жилая",– сообщил директор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. По его мнению, отчет CBRE говорит о том, что в этом году пришла очередь возобновления рынка офисной недвижимости. Директор департамента рынков капиталов CBRE Сергей Маркосян оживление рынка объясняет снижением страновых рисков, улучшением ситуации на международных финансовых рынках и повышением доступности финансирования на украинском рынке недвижимости.
В результате темпы восстановления рынка коммерческой недвижимости опередили прогнозы его участников, подчеркнул директор консалтинговой компании "Украинской торговой гильдии" Вадим Непоседа. В частности, согласно прогнозам экспертов, за 2011 год аренда торговой недвижимости должна была вырасти на 10-15%. Впрочем, пока аренда дорожает не за счет роста рынка, а из-за отложенного спроса, утверждает господин Непоседа: "Примерно 70% всех торговых сетей в Украине в последние два года практически не развивались. Только в конце 2010 года они вновь начали экспансию в регионы". Пока этот рост нестабильный, тем не менее до конца года стоимость аренды может повыситься еще на 15-20%, ожидает господин Толмачев.
Повышению цен способствует и дефицит площадей, добавил Сергей Маркосян. В частности, уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Киева по итогам 2010 года составлял всего 1,5-2,5%. Сейчас, по его словам, спрос на эти площади высокий. О намерениях открывать магазины в Украине заявляли такие сети магазинов одежды, как Oviesse, Decathlon, Stockmann, New Look, River Island, Inditex Group, Melon Fashion Group, Finn Flare. Среди продуктовых сетей – группы Groupe Adeo (управляющая торговой сетью по продаже товаров для дома и строительства Leroy Merlin) и Metro Group (Real), которые сообщали, что планируют открыть по одному гипермаркету в Киеве. Сеть "Фокстрот" заявила, что откроет за год 27 магазинов, а MOYO – 79.
Мария Попова
Коммерсант - Украина

Китайцы построят такое же дерьмо, только в 2 раза быстрее и дешевле.

Хуже наших не построят ! Китайцы уже делают на весь мир и мир их товары "хавает" с удовольствием ! Страшнее другое , что китайцы будут строить вместе с НАШИМИ чиновниками !