Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Наш Будівэльнык просто присосался к мейн-стриму в самый подходящий момент, и не хочет признавать очевидное, что цунами спекульского спроса давно отхлынул, оставив за собой лишь руины и поврежденный реактор экономики.

зато он регулярно рассказывает сколько за отчетный период наварил.
Мы ему не налоговая, но 90-е с братками начинают возвращаться.

Да ничего он не наварил. Пишет, что отпускает покупателям в кредит. Никто ему ничего не заплатит, особенно после ОБВАЛа.

"Реальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по которой его будут покупать в Киеве, стартует с 800-900 долларов, - считает он

(ачиридной икспёрд)

Сейчас 800-900, осенью 600-700, зимой 400-500.
Все течет, все изменяется.

Борода

Первичка и так тянет вторичку вниз, при разнице цен в 1.5-2 раза это очень ощутимо. Однако, если недострой не готов к продаже, для его достройки понадобятся дополнительные средства. Тогда у банкротов сторойку будут выкупать не конечные потребители, а девелоперы имеющие средства на достройку, что несколько затормозит описаны вами процесс, при этом к цене добавится интерес девелопера.

схема покупки недостроя вероятно будет следующей.
шаг 1. покупатель банктрота сам для себя определяет цену продажи готового продукта потребителю. Ну скажем делит текущие хотелки на 2( любой здравомыслящий человек с деньгами понимает что плюс минус 10% не помогут) и думает шо сможет относително быстро продать готовые квартирки. Ну скажем по 500 или по 400 в спальниках. И продать ему нужно на пример 300 квартир.
шаг 2. прикидывает свой минимальный % заработка на такой сделке. На пример из расчета всего проекта 18-24 месяца. ТО есть по текушим ставкам от 25% в гирвне и от 20 % в валюте годовых
шаг 3. прикидывает сколько нужно долить денег шоб сдать дом в экспуатацию( достройка,коммуникации,разрешиловка, реклама)
шаг 4 считаем планируемый уровень продаж ( см. шаг 1) на пример 10 000 000 . Вичитаем шаг 3. На пример 5 000 000 $. Вичитаем свой планируемый заработок на пример 2 500 000 и получаем сумму денег которую инвестор готов дать банкроту. В данном случае получается 2 500 000. Эту сумму еще прессуем потому что мы скупаем банкрота и предлагаем ему 1 500 000 при чем или прямо сейчас или до побачення.
По такой схеме или близкой скупаются банкроты.

не для этой страны рецепт. На самых вкусных объектах могут попировать крупные спекули. Но пересичному -дзуськи.
просто сдать дом в эксплуатацию- что это дает купившим в нем жилье, если рентабельность позволяет это делать с 25% покупателей?
Вам, в числе этих 25% захочется ждать 3-4 года, когда наберется кворум из-за недоступных большинству цен?

vragina

Как раз таки строительная отрасль и должна стимулировать экономику.
При адекватный ценах на конечный продукт. Здесь максимальный денежный мультипликатор.

Борода

Первичка и так тянет вторичку вниз, при разнице цен в 1.5-2 раза это очень ощутимо. Однако, если недострой не готов к продаже, для его достройки понадобятся дополнительные средства. Тогда у банкротов сторойку будут выкупать не конечные потребители, а девелоперы имеющие средства на достройку, что несколько затормозит описаны вами процесс, при этом к цене добавится интерес девелопера.

схема покупки недостроя вероятно будет следующей.
шаг 1. покупатель банктрота сам для себя определяет цену продажи готового продукта потребителю. Ну скажем делит текущие хотелки на 2( любой здравомыслящий человек с деньгами понимает что плюс минус 10% не помогут) и думает шо сможет относително быстро продать готовые квартирки. Ну скажем по 500 или по 400 в спальниках. И продать ему нужно на пример 300 квартир.
шаг 2. прикидывает свой минимальный % заработка на такой сделке. На пример из расчета всего проекта 18-24 месяца. ТО есть по текушим ставкам от 25% в гирвне и от 20 % в валюте годовых
шаг 3. прикидывает сколько нужно долить денег шоб сдать дом в экспуатацию( достройка,коммуникации,разрешиловка, реклама)
шаг 4 считаем планируемый уровень продаж ( см. шаг 1) на пример 10 000 000 . Вичитаем шаг 3. На пример 5 000 000 $. Вичитаем свой планируемый заработок на пример 2 500 000 и получаем сумму денег которую инвестор готов дать банкроту. В данном случае получается 2 500 000. Эту сумму еще прессуем потому что мы скупаем банкрота и предлагаем ему 1 500 000 при чем или прямо сейчас или до побачення.
По такой схеме или близкой скупаются банкроты.

не для этой страны рецепт. На самых вкусных объектах могут попировать крупные спекули. Но пересичному -дзуськи.
просто сдать дом в эксплуатацию- что это дает купившим в нем жилье, если рентабельность позволяет это делать с 25% покупателей?
Вам, в числе этих 25% захочется ждать 3-4 года, когда наберется кворум из-за недоступных большинству цен?

не совсем понял ваш месседж. поясните.
Понятное дело, что цена покупки недостроя будет зависеть от того сколько свободных квартир можно продать , а сколько нужно отдать ранее вляпавшимся инвесторам.

vragina
Экономику нужно развивать
И строительная отрасль занимает не малую часть нашей экономики
Евро 2012 пройдет, а заводы закрыть потом?

vragina
Экономику нужно развивать
И строительная отрасль занимает не малую часть нашей экономики
Евро 2012 пройдет, а заводы закрыть потом?

Жилищное строительство - последняя фаза в развитии экономики. Ее венец и одновременно зеркало.

vragina

Как раз таки строительная отрасль и должна стимулировать экономику.
При адекватный ценах на конечный продукт. Здесь максимальный денежный мультипликатор.

можете привести пример современной страны, в которой строительная отрасль стимулировала ее экономику?

Cricetus cricetus писал(а):

объясняйте от куда деньги.
turbina


ничего такого пока не происходит. фин. мониторинг это не налоговая.
если вы не купили-продали десять квартир за год, не похожи на террориста и не числится в международных "черных списках" ничего не происходит



В финмониторинг назначили людей из налоговой, отсюда логично ждять при попадании под мониторинг визитов из "главной конторы". Посему- лучше избегать в меру сил. Если уж никак не избежать- придумывайте заранее варианты легализации доходов.

Избегать и не "светится" конечно то лучше у нас всегда.
Но насколько я знаю, метод "косвенного" определения доходов физ. лиц, в. т.ч. сравнения расходов - официально декларируемых доходов никак не регламентировано. Так что если вы покупаете что-то как физ лицо раз в десять лет, даже если вдруг кто-то что-то спросит - можно смело отвечать, как и писал тут коллега, копила вся семья , десять лет сидели на хлебе-воде. А можно и вообще ничего не отвечать, поскольку этот вопрос незаконен. Поправьте меня, если вдруг есть такой закон.

можете привести пример современной страны, в которой строительная отрасль стимулировала ее экономику?

Ну , например, Испания до 2008 года.

схема покупки недостроя вероятно будет следующей.
шаг 1. покупатель банктрота сам для себя определяет цену продажи готового продукта потребителю. Ну скажем делит текущие хотелки на 2( любой здравомыслящий человек с деньгами понимает что плюс минус 10% не помогут) и думает шо сможет относително быстро продать готовые квартирки.

а коллекторы им подсобят по абсолютно такой же схеме
шоб заработать на перепродаже, цена продажи должна быть много ниже рынка
а для этого нужно купить долги у банков еще дешевле


буитдешеветь