Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

козерог
европа не соревновалась по ядерному оружию.Она была прикрыта Штатовским зонтиком.
-Ок, Штаты соревновались. Там люди лучше Совка жили или Европы. Так что надо доказывать?
и шо вы хотите доказать?Шо Украина лучше?Так это ещё инфраструктура Союза доживает своё.
- Не лучше. Славянам нужен свой Моисей.У Дании практически никаких ресурсов нет, а жувут по-человечески.
Думаю к зиме покращэнь добавиться так,что живые позавидуют мёртвым.
А на Западе свой кризис.И даже не примут унитазы мыть.
- нам бы такой кризис...

П.С.Конечно в интересах человека его на жильё кидать.Это вас там на Сосниных того? Проклятый социалистический режим!

-не припомню, чтоб меня на Сосниных кидали.А вот радоваться несчастью ближнего - это так по-совковски.

козерог
европа не соревновалась по ядерному оружию.Она была прикрыта Штатовским зонтиком.
-Ок, Штаты соревновались. Там люди лучше Совка жили или Европы. Так что надо доказывать?
и шо вы хотите доказать?Шо Украина лучше?Так это ещё инфраструктура Союза доживает своё.
- Не лучше. Славянам нужен свой Моисей.У Дании практически никаких ресурсов нет, а жувут по-человечески.
Думаю к зиме покращэнь добавиться так,что живые позавидуют мёртвым.
А на Западе свой кризис.И даже не примут унитазы мыть.
- нам бы такой кризис...

П.С.Конечно в интересах человека его на жильё кидать.Это вас там на Сосниных того? Проклятый социалистический режим!

-не припомню, чтоб меня на Сосниных кидали.А вот радоваться несчастью ближнего - это так по-совковски.

В том то и дело,шо не ближнего,а дальнего-врага. И дурака в одном лице.

Дарницкий вокзал в Киеве уйдет с молотка

Министерство инфраструктуры оставит в распоряжении "Укрзализниці" около 20% Дарницкого вокзала в Киеве. Остальные помещения будут проданы с аукциона под торгово-развлекательный центр. Об этом сообщил глава ведомства Борис Колесников сегодня на брифинге.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, Б.Колесников отметил, что генеральный план Дарницкого вокзала "Укрзалізниця" подготовит в июне.

"То, что нам нужно будет по технологии, мы оставим за "Укрзалізнцей". То, что нам не нужно, будет продано с аукциона под торгово-развлекательный центр", - сказал он.

По словам Б.Колесникова, максимальная потребность "Укрзалізниці" - это 20% нынешней площади Дарницкого вокзала.

Б.Колесников подчеркнул, что в этом случае следует исходить из объемов перевозок, которые будут осуществляться через Дарницкий вокзал.

Напомним, в 2008 году Кабинет Министров выделил Киеву 1 346 млн.грн. на строительство и реконструкцию объектов инфраструктуры, в том числе и Дарницкого вокзала. Позже было принято решение, что вокзал будет достроен за счет инвесторов.

При этом осенью прошлого года тогдашний Министр транспорта и связи Константин Ефименко заявил, что строительство Дарницкого вокзала в Киеве будет возобновлено в 2011-м.


----------------------

Вот так все недострои и уйдут с молотка!!!!!!!!!!!!!!!!

28.04.2011 08:00
Государственные вливания реанимируют ипотеку?

Несмотря на некоторое оживление на рынке ипотеки, она по-прежнему остается продуктом для избранных. В конце прошлого года после долгого периода затишья ситуацию взбудоражила программа Государственного ипотечного учреждения. Помогут ли его финансовые вливания сделать ипотеку доступнее?
Ипотечная статистика
Возобновление ипотеки ждут как спасения самые разные группы причастных лиц: застройщики – чтобы завершить недострои, риэлторы - с надеждой на увеличение количества сделок, и, наконец, украинцы, не утратившие веру когда-нибудь обзавестись собственными квадратными метрами. Хотя все большее количество банков заявляют о старте ипотечного кредитования, его объемы продолжают оставаться мизерными, а ставки - все еще неподъемными для большинства заемщиков.
По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на 1 января 2011 г. общий объем ипотечного кредитования в стране составил 92,8 млрд. грн., из них 5,95% - проблемные кредиты.
В прошлом году объем ипотеки снизился почти на 12%. Причем население по-прежнему не доверяло инвестированию в жилье на этапе строительства: доля кредитования жилья на вторичном рынке составила 91,7%, на первичном - 8,3%.
По оценкам "Пиреус Банка", за январь-февраль сумма новых кредитов на недвижимость составила около 2,5 млрд. грн. При этом ежемесячно выдавалось кредитов на 0,2 млрд. грн., погашалось – почти на 1 млрд. грн.
Заместитель председателя правления Astra Bank Антон Погорелов отмечает, что доля сделок купли-продажи жилья, которые проводятся с привлечением ипотечных кредитов, сегодня составляет 7%, тогда как в прошлом году – 3-4%. Для сравнения: до кризиса в кредит покупалось около 70% квартир.
Сегодня уже больше 30 банков предоставляют ипотечные кредиты по ставке (средняя эффективная) 17-19% на срок до 20 лет с первоначальным взносом 30-40%. И хотя ставки все еще далеки от приемлемых, с начала года они снизились на 1%.
Ныне ипотеку могут себе позволить заемщики, которые приобретают не первую квартиру и хотят улучшить свои жилищные условия. В основном с помощью ипотеки покупают жилье эконом- и бизнес-класса, в среднем в кредит берут недостающие 70-80 тыс. долл. в Киеве, около 35 тыс. долл. - в регионах.
Спрос на ипотеку ожидается осенью
В этом году впервые после кризиса на ипотеку выделяется 1,5 млрд. грн., из которых на почти 200 млн. грн. уже профинансированы недострои в регионах (Ивано-Франковская, Львовская, Харьковская, Киевская, Донецкая обл). На очереди – объекты в Крыму, Черновцах, Луганске, Луцке, Одессе, всего планируется достроить около миллиона квадратных метров в 260 домах. В ГИУ пока не берутся оценивать количество выданных кредитов, ожидая начала продаж квартир в недостроях со второго квартала.
Ведомство рефинансирует банки под 11% годовых в гривне, а те, в свою очередь, предлагают ипотеку по ставкам до 15% годовых сроком до 30 лет с первоначальным взносом 25%.
Председатель правления ГИУ Виктор Миргородский рассчитывает, что треть из 97 банков-партнеров примут участие в программе. Причем ведомство ожидает, что финучреждения в этом году освоят всю планируемую сумму, а кредиты вернут не деньгами, а ипотекой.
На начало апреля ГИУ профинансировала 10 банков для достройки 16 незавершенных объектов. Заявки еще от 14 банков находились на стадии рассмотрения. Готовность получить финансирование изъявили застройщики 60 недостроев.
По идее, программа рефинансирования ГИУ банков убивает сразу двух зайцев: способствует достройке незавершенного жилья и выкупу квартир в них через ипотеку.
Казалось бы, банки смогут, наконец, использовать свою ликвидность, разделив риски с застройщиком, а люди получат хоть какие-то гарантии достройки домов со стороны государства, что поможет вернуть доверие населения к инвестированию в "первичку".
"В связи с тем, что сегодня инвестирование в рынок строительства не имеет поддержки и доверия у населения, и большая часть объектов будет сдаваться в эксплуатацию во втором полугодии, мы прогнозируем, что спрос на ипотечное кредитование физлиц для приобретения жилья в домах, финансирование достройки которых осуществляется при поддержке ГИУ, появится примерно с сентября этого года", - считает В.Миргородский.
В самих банках-парнерах ГИУ программу ипотечного кредитования трактуют по-разному. Судя по всему, банки решили перестраховаться и усилить и без того строгие требования учреждения к заемщикам. К примеру, в одном из банков ипотеку выдают только сотрудникам компаний - корпоративных клиентов банка, в другом – ипотечная программа работает только на вторичном рынке жилья под залог существующей в реалии недвижимости. В этом случае банк решил не связываться с недостроями и иметь дело с правоустанавливающими документами. Как уточнили в банке, максимальная сумма кредита на покупку жилья составляет 375 тыс. грн. сроком до 30 лет с первоначальным взносом 25% под 14,5% годовых.
Среди условий получения займа - 50% ежемесячного дохода заемщика должны уходить на погашение кредита. К примеру, для покупки 1-комнатной квартиры в Киеве заемщик должен зарабатывать "грязными" около 12 тыс. грн. (ежемесячный платеж – 5,6 тыс. грн.). Причем в банке подчеркнули, что это не совокупный доход семьи, а доход одного человека, в ином случае для получения ипотеки нужен поручитель.
В то же время в ГИУ называют несколько другие цифры. Как пояснил В.Миргородский, для приобретения 1-комнатной квартиры в Киеве (площадью 40 кв. м. и стоимостью 8 грн./кв. м) возможно получить ипотечный кредит в размере 240 тыс. грн. "Из расчета срока кредитования до 30 лет и ставки кредитования 14% годовых ежемесячный платеж по кредиту будет составлять 2 844 грн., которые погашаются ануитетными платежами.
Согласно требованиям ГИУ, платежи по кредиту не должны превышать 45% чистого дохода семьи заемщика, такой совокупный доход семьи должен составлять 6 320 грн.", - уточнил предправления ГИУ. При этом никакого дополнительного залога для покупки жилья на "первичке" ГИУ не требует.
Хотя ведомство не может влиять на ценовую политику застройщиков, там уверены, что стоимость жилья будет доступной. "Реализация квартир застройщиком должна позволить ему в жесткие сроки погасить кредит, выданный на достройку. Поэтому застройщики вынуждены будут снижать стоимость 1 кв. метра жилья, чтобы граждане готовы были его купить", - считает В.Миргородский.
Он также уверен, что банкам выгодно участвовать в программе, "потому что у них нет длинного и дешевого ресурса". "Строят за счет ипотеки. Ипотеки нет, длинных денег нет, значит, спроса нет. Тогда зачем достраивать объекты, которые не будут продаваться. Банки этого боятся. Мы им даем инструмент, за счет которого вы достраиваете, создаете объект ипотеки и потом создаете на него спрос", - пояснил предправления ведомства.
Маржа, да не та
Со своей стороны банки сдержанно отреагировали на предложенную программу.
По мнению председателя правления "Укрсоцбанка" Бориса Тимонькина, основной причиной нежелания выдавать ипотеку под эгидой ГИУ является низкая маржа. "Маржа для нас очень маленькая. А в случае, если с кредитом что-то случилось, мы должны дать другой кредит. ГИУ не несет никаких рисков", - сказал он.
Финансовый аналитик компании "Простобанк Консалтинг" Владимир Паюк низкий интерес банков к программе также поясняет непривлекательной величиной маржи. "Учитывая, что ГИУ рефинансирует банки под 11%, а банки смогут кредитовать население по ставке до 15%, маржа в 4% не очень заинтересует банки, поскольку они привыкли работать с намного большей маржей. До кризиса это были зарубежные ресурсы со ставкой libor+5", - пояснил он.
При этом не добавляют программе популярности жесткие требования учреждения к заемщикам. "Процедура крайне неудобная, потому что таких клиентов, которые будут удовлетворять требованиям ГИУ, в стране 1% (учитывая только легальные доходы, соотношение дохода и расхода по кредиту и т.д.)", - добавил банкир. Б.Тимонькин считает, что программа не в силах кардинально изменить ситуацию на ипотечном рынке.
Риэлторы оценивают программу с долей скептицизма. Пока это только декларации, да и с учетом скрытых комиссий реальная ставка с заявленных 15% может вырасти до 20%, считает президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов.
Заместитель предправления Astra Bank плюсы программы видит в том, что она дает средства для кредитования по относительно приемлемой цене. По его мнению, программа, в первую очередь, будет интересной украинским банкам, у которых нет возможности привлекать дешевые и длинные ресурсы.
"Если эти средства будут поступать в банковскую систему, они будут стимулировать увеличение объемов продаж ипотечных продуктов. Для того, чтобы существенно увеличить объемы, ставка, по которой ГИУ будет давать кредиты, должна быть ниже, чем среднерыночная ставка привлечения депозитов. Сейчас банки с иностранным капиталом привлекают их под 10-11% в достаточно больших объемах, поэтому для них эта программа выглядит не так интересно, но для украинских банков - достаточно интересно", - пояснил он.
Паюк также придерживается мнения, что значительного влияния на рынок ипотеки программа ГИУ иметь не будет, поскольку 1,5 млрд. грн. – "это не очень существенная сумма".
По мнению эксперта, программа ГИУ может привести к снижению средней эффективной ставки по ипотеке на первичном рынке жилья. Однако до 15% она не опустится. "В принципе, программа будет способствовать снижению средних эффективных ставок и содействовать тому, чтобы банки снижали ставки и были более конкурентоспособными", - добавил аналитик.
Паюк считает, что программа привлекательна, в первую очередь, для тех банков, которые финансировали строительство жилья, поскольку они имеют возможность частично компенсировать свои расходы по кредитам, выданным застройщикам, а также получить прибыль от выдачи кредитов населению. А вот для населения условия кредитования по программе ГИУ достаточно интересны. Одно "но" - "человеку с улицы", даже с хорошей официальной зарплатой, у которого есть средства на первый взнос, получить кредит достаточно сложно.
Объемам ипотеки - двукратный рост
Участники рынка прогнозируют, что до конца года ипотека подешевеет на 1-1,5%, то есть, почти достигнет ставки ГИУ. При этом объемы ипотечного кредитования могут вырасти с сегодняшних 7% до 12-15% общего количества сделок купли-продажи жилья.
"Если климат в экономике будет по-прежнему сохраняться благоприятным, то однозначно рынок будет расти, и условия банками будут улучшаться по ипотечным кредитам. Думаю, что объем кредитных сделок в сегменте ипотеки может достигнуть 12-15%, то есть, в два раза увеличиться по сравнению с текущим уровнем, а процентные ставки будут снижаться на 1-1,5%. И, естественно, банки будут снижать первоначальный взнос. Не исключено, что первоначальный взнос к концу года будет составлять 25-30%", - считает Погорелов.
Проследить динамику снижения ставок очень просто: к средней ставке по депозитам прибавьте 4-5% и получите ставку по ипотеке. Другими словами, по мере снижения ставок по депозитам снизится и кредитная нагрузка.
Еще одна причина для уменьшения ипотечных ставок - избыток ликвидности банковской системы.
"Ставки по кредитам снижаются в связи с тем, что банковская система переликвижена. Банки будут снижать процентные ставки по кредитам для того, чтобы увеличить объемы продаж", - отметил заместитель предправления Astra Bank.
Однако переизбыток средств у банков не гарантирует ослабление бдительности при проверке платежеспособности заемщика при выдаче ипотеки.
Следует ожидать, что прогнозируемое участниками рынка дальнейшее послабление условий для заемщиков, скорее всего, сведется к снижению первоначального взноса и процентной ставки. Проверять платежеспособность клиента по-прежнему будут тщательно, а вероятность того, что начнут учитывать при выдаче кредита неофициальную зарплату (которую нельзя подтвердить документально), сводится к минимуму.
Татьяна Акимова
По материалам УНИАН

Kolop
да нихера у них денег нет!Вон с вокзалом-сначала достройте-потом продавайте.Так на достройку денег брать негде!

В Беларуси из-за проблем на валютном рынке 600 тыс. работников приостановили свою деятельность - Белстат

28.04.11 / 13:56 ©
В Беларуси в связи со сложной ситуацией в экономике и в финансовой сфере за последнее время 600 тыс. работников были вынуждены временно приостановить свою деятельность, заявил председатель Национального статистического комитета Беларуси, председатель Совета по развитию предпринимательства Владимир Зиновский.

"Как глава Белстата я информирую вас, что за последнее время 600 тыс. работников в реальном секторе экономики приостановили свою деятельность по инициативе нанимателей и руководителей предприятий, потому что недостаточно сырья для производства", - заявил В.Зиновский, выступая на конференции по вопросам либерализации белорусской экономики в четверг в Минске.
--------------
Каждый десятый!!!!!!!!!И это только в промышленности,ещё в услугах тоже много.
Вот что ждёт скоро працьовытых украинцев!

Kolop
Осилил.
Особенно "порадовало" заявление о ставке ипотеки +4-5% от ставки депозита
Какая это в .... ипотека?
Допустим, к осени(?) достроят какое-то количество объектов с 70%-80% готовности по этой программе, а дальше что?

Алма-Атинская ул., 1/5-эт. кирп. дома, 50/30/8 кв.м, х/с, хорошее состояние, паркет, с/у разд., свободна, "чистая" продажа, 49000у.е., торг.
Тел.: (93) 8906647, (66) 4518570, (44) 2897610, (67) 9616908
Web: voko.com.ua

Kolop
Осилил.
Особенно "порадовало" заявление о ставке ипотеки +4-5% от ставки депозита
Какая это в .... ипотека?

а как иначе?
на западе ипотека в 4-5%; и годовые депозиты по 1-1,5% годовых

вот и идем к этому - дешевая ипотека будет когда у нас ставки депозитов будут по 2-3% годовых

Мне одна людина , владелец жилиго комплекса в Киеве , рассказывала шо занесенные чемоданы ( ну шоб попасть в это программу) просто отрывали руки из за веса. Но в итоге
теперь кусают локти. Выхлопа нет. И видомо не будет. Так шо чиновнкик и строителей разводят... как кроликов.

Ну дык чего разводят ? Какого ты туда чего то нёс ? А потом же всё занесённое в цену включит !!! И будут кричать взятки и тд сами носят , а потом кричат 50-70 % цены взятки ёпти Он что тупой и не мог пянять что при такой ситуации эти все программы фикция ?
Цену ур** не хочет скидывать , а в программы лезет

И как его кинули , в программе наверное участвует , только она не работает , а это уже другой , заносил же чтоб в программу включили наверное ...

Они почему то считают что им государство должно помагать , просто обязано , а вот если речь идёт о покупателе то неудачник , люмпен и тд ..
Свои просчёты тупо перекидывают на плечи покупателей , от уже ума много надо !
Сам реально лоханулся и умничает....

я так понял шо лезли туда потому что надеялись шо будетпродаватьсякакпирожки... ну и паника . Плюс это жеж очевидно, что миллионы очередников легко могут вывалить 300 000 - 500 000 грн за недострой. это разве деньги?
Лопнет вся эта пирамида без вариантов. Интересно только как процесс протекать будет. Ну и как оформят ключевую фразу для вляпавшихся: все свободны. ни денег ни квартир нет и не будет.