Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

я конечно не хочу сказать что у нас также будет (т.е после девала , недвига в рост); но в девал в 3 раза во-первых НЕ верю (т.е допускаю девал до уровня 10-12грн за бакс), ну и просадка недвиги на этом фоне около 20% допускаю. Но врятле более

Значит вы и в инфляцию в 9% честно верите. Однако.

Просадка 20% - гарантирована, ежегодно, если банально ничего не делать.
Когда курс прыгнет - кое-то завертится как на сковородке. Ибо не просто так ипотечники свое другое имущество дарят родственникам !
Пахнет жарым.

я конечно не хочу сказать что у нас также будет (т.е после девала , недвига в рост); но в девал в 3 раза во-первых НЕ верю (т.е допускаю девал до уровня 10-12грн за бакс), ну и просадка недвиги на этом фоне около 20% допускаю. Но врятле более

Значит вы и в инфляцию в 9% честно верите. Однако.

Просадка 20% - гарантирована, ежегодно, если банально ничего не делать.
Когда курс прыгнет - кое-то завертится как на сковородке. Ибо не просто так ипотечники свое другое имущество дарят родственникам !
Пахнет жарым.

никогда не говори НИКОГДА
также гарантировали рост по 20-50% в год буквально 3 года назад.
сейчас вот гарантируете падение по 20% в год?

да и причем наша инфляция к курсу доллара? то что картошка подорожала до 10грн от этого курс в 2 раза не должен вырасти. на курс влияют гораздо больше других факторов.

А сколько немцу надо работать? В Мюнхене цены на квартиры в новом доме НАЧИНАЮТСЯ с 2400 евро.

А зачем нам новый дом ? Давайте еще на Луне/Марсе покупать новострой.

Значит "на глазок" квартиры в Мюнхене в районе 80000 евро.
Зарплата, средняя-статистическая 1700 евро.
Итого - сколько надо работать _среднему_немцу_ чтобы насобирать на квартиру в Мюнхене ?
Заметьте Киев с Мюнхеном и рядом не валялся.

От оно как Михалыч !

Риелторы создали базу реальных сделок по недвижимости

До конца года Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) намерена создать объективную базу, которая позволит анализировать рынок недвижимости

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины уже приступила к формированию базы реальных сделок в своей социальной сети. "Эта информация сейчас собирается и к концу года мы выйдем на достаточную для анализа базу", – сказал президент АСНУ Сергей Злыдень.

Эту инициативу поддерживают и в профильных госструктурах. "Мы планируем, что при поддержке Министерства экономического развития и торговли удастся запустить данный проект. К тому же, не отказывается от поддержки Международный фонд недвижимости", – заявил директор Государственного информационно-аналитического центра "Дерзовнішінформ" (подчиняется Министерству экономического развития и торговли Украины) Андрей Шульга.

Создание базы позволит экспертам рынка получать более объективную информацию о количестве сделок и их стоимости, что также позволит точнее прогнозировать риски перед принятием решения об инвестициях в рынок недвижимости.
www. delo . ua

Кажись Оператора БД опередили и из всех баз реальных сделок самая реальная будет как всегда у посредников.

За неделю земля под Львовом снизилась на 0,04%

инвестиции под Львовом тают на глазах

ГыГы

Такшо без машины тяжко. С другой стороны сложно себе представить покупана бетона без машины

Абсурд

Якщо говорим про економ клас, то людина без машини ще швидше назбирає грошей ніж така сама людина, але з машиною!

Чепуха, 160 евро в месяц погодой будут управлять только при условии аналогичной стоимости метра на Печерске

Ув. форумчане!Хотелось бы усышать ваши мысли по поводу влияния рынка аренды на цену продаж недвиги.Вопрос в следующем- в 2011году мизер выпусников средних школ,следовательно первокурсников мало,спрос со стороны этой группы ничтожен.Что будут делать арендаторы?Выбрасывать свои квартиры на рынок недвиги?Как повлияет это на цены?

jde
у меня такое ощущение, что Вас подменили (настолько нетипичны посты по сравнению с предыдущими). Вы поменяли "религию" или может Строитель порчу навел?
Я скорее поверю, что Ваш пример менее типичен для реальности, чем пример yuriyb (+ в Вашем примере у людей УЖЕ есть хоть какая-то недвига, которою можно продать. Правда еще вопрос за сколько ). Конечно, если yuriyb откажет себе и своей семье во многих "радостях" жизни, то собрать на квартиру они смогут быстрее.
Только это ничего кардинально не меняет в вопросе самой цены на бетон Людей с доходом больше 2К/мес не так много, чтобы обеспечить постоянный и большой спрос на РН.

Та нет. Строитель ничего навести не может по-определению...
Квартиры то дешевеют, но я и раньше говорил что по 300-500 никогда не будет
Т.е. отдельно взятая, в аварийном состоянии - м.б. и будет по 500. Но о таких ценах масосово говорить нельзя. 1200 - вот мои реальные среднии цены по Киеву и то не уверен на 100% что увидим такие. очень моного но - но пока вероятнее что увидим чем нет.

Говорил что в 1000 в среднем не верю без крупных катаклизмов... Похлеще 2008-го года.
Читайте меня внимательнее...

Вы такой смешной, я тоже не верю в стоимости 1000 за м2, если вдруг наши пинсионеры будут зарабатывать больше 1000 евро. А если вдруг минималка станет 5000 баксюков а средняя зарплата 10 000 доларов в месяц, то недвига подымится да 50 000 за м2, как в Манако. НО!!!!! ЭТОГО НЕ БУДЕТ, крупные катаклизмы будут с таким правительством уже через год два, или мы получим медленное сползание еще лет на 20 это в лучшем случее. И
при средней реальной зарплате в киеве(сейчас 800 -1200 доларов) мы получим на дне зарплату в районе (средняя европейская, амереканская(сейчас $2000-3000)/10. Это будет Дно.

Мы будем стремится к этому одним из двух способов.
Резко через, год, два, обявим дефолт, и через год два начнется подъем экономики и лет черех 10 достигнем 2008 года.
Медленое сползание в течении следущих 5-10 лет, после этого подъем экономики в течении 10 лет до уровня 2008 года.

А сколько немцу надо работать? В Мюнхене цены на квартиры в новом доме НАЧИНАЮТСЯ с 2400 евро.

А зачем нам новый дом ? Давайте еще на Луне/Марсе покупать новострой.

Значит "на глазок" квартиры в Мюнхене в районе 80000 евро.
Зарплата, средняя-статистическая 1700 евро.
Итого - сколько надо работать _среднему_немцу_ чтобы насобирать на квартиру в Мюнхене ?
Заметьте Киев с Мюнхеном и рядом не валялся.

Знаете. там есть очень много ньюансов связанных налогообложением, с внешним видом дома, его возрастом и т.д.
Киев как раз и правильно сравнивать с Мюнхеном - это самые дорогие (и богатые) города Украины и Германии.
За 80 тыс. в Мюнхене можно купить 1к квартирку, хреновенькую по немецким меркам далеко не в центре и в доме в 16 этажей (немцы на такие плюются предпочитая малоэтажки).
Средняя зарплата там далеко не 1700 евро, а ощутимо выше... Но считают грязными (надо еще налоги страховки заплатить). Думаю что 2000 точно останется.
Продукты там дороже, комуналка дороже (хоть и не супер дорогая), одежда дороже. Бензин, налоги, штрафы за все на свете. И за все надо платить...
И что? Сколько копить? Тут вот с 1700 евро в Киеве накопить не могут - тогда там такой образ жизни вообще поддеражть невозможно со средней зарплаты
Так что чтобы накопить прийдется экономить лет 10 как минимум (а то и 20).

Опять про немцев Какое копить 10-20 лет? Немец/француз/чех и т.д. возмет кредит под низкий % если купить захочет.