Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Эксперты: На рынке недвижимости Киева 80% покупок совершают иногородние граждане

На рынке недвижимости Киева изменился портрет покупателя: если до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% - иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.
Такое мнение выразили эксперты во время встречи Ukrainian Real Estate Club.
Как отмечается в сообщении на сайте URE Club, если раньше существенную прослойку потребителей составлял так называемый средний класс, то сейчас покупатели подобной категории практически отсутствуют.
При этом во время делового завтрака на тему Рынок жилой недвижимости с точки зрения покупательной способности, в рамках обсуждения тенденций на рынке жилой и загородной недвижимости все эксперты сошлись во мнении, что покупательная способность населения значительно сократилась во время кризиса.
Также эксперты отметили, что современный покупатель стал более осторожным: если раньше в приоритетах покупателях была стадия строительства дома и его ввод в эксплуатацию, то сейчас он желает получить полный пакет документов, чтобы застраховать себя от непредвиденных ситуаций.
Ранее уже сообщалось, что 34% съемщиков жилья в Киеве - коренные жители столицы. Арендовать квартиры их вынуждает потребность в улучшении жилищных условий.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/05/25/239605

Если 20% Киев а 80% иногородние, и при этом средний клас в качестве покупателя остутствует, то с учетом того что в столице средние доходы выше, кто же эти самые иногородние? и скоко таких иногородних?

Цены на квартиры в Киеве стабильно падают
За прошедшую неделю с 13 по 20 мая 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева понизилась на -$4,01 до 1794,27$/кв.м. Снижение демонстрируют центральные районы, где сигнал к росту, наблюдавшийся на майские праздники, не подтвердился.

весеннее аживление закончилось)))

Недвижимость остается рискованным сектором для инвестиций. Поэтому треть украинцев хранят деньги в депозитах и покупают иностранную валюту, говорят аналитики.

Еще треть населения вообще не имеет денег, а в недвижимое имущество вложили 13 % граждан, однако большинство из них инвестировали еще до кризиса, а остальные покупали землю. Хотя в последнее время девелоперы активизируют строительство жилого сегмента и торговых площадей, в целом отрасль остается в стагнации.

"Все таки сейчас рынок недвижимости, как инвестиционный, совершенно не привлекательный. Он, по-прежнему, остается у нас в стагнации, поэтому на него если и смотреть, то только на какие-то супервыгодные предложения, которые могут появляться изредка на рынке", - сообщил Владимир Олексюк, финансовый аналитик.

какие еще там ынвестиции? цены надуты и стоят на краю пропасти)))

Эксперты рынка жилой недвижимости обсудили покупательную способность населения

По мнению экспертов рынка жилой и загородной недвижимости на сегодняшний момент возможно сформировать следующие прогнозы:
• Продолжение стагнации, несущественный рост продаж. ( )
• Улучшение восприятия первичного рынка жилой недвижимости конечными потребителями.("первичный" массаж продолжается)))
• Отсутствие развития жилой недвижимости в регионах.(нищета идет из регионов в сталицу)
• Отсутствие роста цен в краткосрочной перспективе.(типа дно, расти не будет, хде то я уже это слыхал )
• Увеличение спроса на жилую недвижимость в пригородах с развитой инфраструктурой.(ну дык в городе цены не подъемные, вот киевляне и покупают в пригородах, а то "увеличение спроса" )
• Открытое и более целостное общение между игроками рынка.(ага, покажите смету пожалуйста )

Эксперты: На рынке недвижимости Киева 80% покупок совершают иногородние граждане

На рынке недвижимости Киева изменился портрет покупателя: если до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% - иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.

Если 20% Киев а 80% иногородние, и при этом средний класс в качестве покупателя отсутствует, то с учетом того что в столице средние доходы выше, кто же эти самые иногородние? и скоко таких иногородних?

Иногородних столько же, сколько и раньше. Просто киевляне сейчас покупают значительно реже.

Эксперты: На рынке недвижимости Киева 80% покупок совершают иногородние граждане

На рынке недвижимости Киева изменился портрет покупателя: если до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% - иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.

Если 20% Киев а 80% иногородние, и при этом средний класс в качестве покупателя отсутствует, то с учетом того что в столице средние доходы выше, кто же эти самые иногородние? и скоко таких иногородних?

Иногородних столько же, сколько и раньше. Просто киевляне сейчас покупают значительно реже.

Там в ностях было что население Донецкой области уменьшается .....

Эксперты: На рынке недвижимости Киева 80% покупок совершают иногородние граждане

На рынке недвижимости Киева изменился портрет покупателя: если до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% - иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.

Если 20% Киев а 80% иногородние, и при этом средний класс в качестве покупателя отсутствует, то с учетом того что в столице средние доходы выше, кто же эти самые иногородние? и скоко таких иногородних?

Иногородних столько же, сколько и раньше. Просто киевляне сейчас покупают значительно реже.

Там в ностях было что население Донецкой области уменьшается .....

Логично.

Эксперты: На рынке недвижимости Киева 80% покупок совершают иногородние граждане

На рынке недвижимости Киева изменился портрет покупателя: если до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% - иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.

Если 20% Киев а 80% иногородние, и при этом средний класс в качестве покупателя отсутствует, то с учетом того что в столице средние доходы выше, кто же эти самые иногородние? и скоко таких иногородних?

Иногородних столько же, сколько и раньше. Просто киевляне сейчас покупают значительно реже.

Там в ностях было что население Донецкой области уменьшается .....

Логично. [/quote]

Чейто судя по текущему анализу самих посредников не спасает это ....
Раньше такой "фактор" помоему был, во время выборов упоминался часто: "Вот пройдуут выборы, как наедуут элиты ....".

• Открытое и более целостное общение между игроками рынка.(ага, покажите смету пожалуйста )

Вот смета - очень интересно, и даже не страшно будь она на 4 листка.
Мы потянем понять что там, как и почем.
Так же как тянем и разбираемся в сметах ремонтов. Не просто, но вечерком можно много интересного и не реального найти.

Уже не в первой прошу - строители, покажите нам. Ведь это не может быть секретом строй-конторы.

Уже не в первой прошу - строители, покажите нам. Ведь это не может быть секретом строй-конторы.

а там все весело
как то попалась мне смета в сети (мужик выложил смету, которую ему бригада нацарапала на коттедже)шоб поржали
дык там все накрутки на аленя, типа сборка-разборка лесов в итоге дороже, чем штукатурка ну и так далее)))
а в расценках все красиво - смотрите мол, видите как недорого у нас кирпич положить и поштукатурить

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6249) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 41000, Новая цена: 42000.
- (Код: 6149) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 33500.
- (Код: 6997) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 31500, Новая цена: 31000.
- (Код: 6497) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 39000.
- (Код: 431_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- (Код: 3897) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / пр. 50 лет ВЛКСМ. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 26000.
- (Код: 4788) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 12 Апреля. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 26 Nov 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28500.
- (Код: 4301) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев, 23. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 53000.
- (Код: 6456) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32.6 кв.м. Дата добавления: 30 Mar 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 31000.
- (Код: 6851) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 27 Apr 2011. Старая цена: 46500, Новая цена: 44000.
- (Код: 1244) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова, 3. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 23 Mar 2010. Старая цена: 49500, Новая цена: 47000.
- (Код: 5426) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Новгородская. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 62000.
- (Код: 6094) Продажа 5 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 82000.
- (Код: 6831) Продажа 4 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 75000.
- (Код: 4444) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 21.3 кв.м. Дата добавления: 05 Nov 2010. Старая цена: 22000, Новая цена: 17500.
- (Код: 2535) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Б. Кольцевая, 136. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 24900.
- (Код: 5636) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58.7 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 38000.
- (Код: 6285) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова. На 2 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 20 Mar 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 90000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 1; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 2976 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7445.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 942.35 у.е./м2.