Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Снижаются "хотелки" действительно в среднем на 10% в год, а прайсинг реальных сделок стоит на месте. Само по себе это тоже приятно - торг менее утомителен.

Много думал, ничего не понял. Как-то не логично, т.е. логики вообще нет.

Если торг утомителен - всегда пожалуйста покупать по цене хотелки.
Вот например, хороший вариант, очень рекомендую, отличное вложение средств
blagovist.ua/realtyshow/showinfo.lisp?id=67133052

Як там себе почувають любителі пива і в_крикуни ?
В мене на паралельній гілочці в кошторисі 446 000 грн , а ще даху не має , стіни не утеплені і не поштукатурені , інженерних мереж - ноль , про паркани і ландшафні дизайни - мова взагалі не ведеться , та й вікон з дверима навіть не має , а загальної площі в будинку всього 123 м2 ( тобто 3626 на м2 вже є )
Виправив помилку після перевірки Євгеном_С
Коли вже там вибачатись почнете гамузом , чи цифри критикувати ?

Андрей_В
Вы прекрасно понимаете, что у Фонда нет столько денег, чтобы выплатить вкладчикам достаточно крупного банка по 150 тыс.грн., а если банков будет несколько? Зимой эту сумму подтвердили на этот год, а на этой неделе уже всех взбудоражила эта информация. Возможно, есть какое-то разъяснение, о котором предпочитают говорить только в узком кругу.
Я, не призываю, покупать недвижимость. Считаю, что она переоценена в несколько раз. Вопрос как раз в другом, сколько покупателей останется, если значительная часть депозитов будет потеряна?
Я даже сейчас пользовалась программами типа Вильного Руха, теперь даже это будет исключено.

Я тут пробовал пополнить счет на $ карту, попросили паспорт. Пришлось снять всю оставшуюся сумму Вобщем только кэш.
А деньги я давно с банков вынул, ибо нех... .

Снижаются "хотелки" действительно в среднем на 10% в год, а прайсинг реальных сделок стоит на месте. Само по себе это тоже приятно - торг менее утомителен.

Много думал, ничего не понял. Как-то не логично, т.е. логики вообще нет.

Если торг утомителен - всегда пожалуйста покупать по цене хотелки.
Вот например, хороший вариант, очень рекомендую, отличное вложение средств
blagovist.ua/realtyshow/showinfo.lisp?id=67133052

Народ совсем подурел что-ль ?
Супер-неадекват, 19й этаж.. и все такое. И за 119000 !

Я так понял что приведенный мною пример 1к квартиры, 19й этаж из 25, в цену 119 000 у.е. - никто не сказал что цена адекватная (!) и на квартиру очередь стоит.

Как минимум уже три раза Вы акцентируете внимание на этой квартире
Если Вы не ее продавец этой квартры, то зачем Выбирите что то другое - ведь

Тем более что как мы наблюдаем на 35 продаванов аж один (!) покупан.

т.е. по Вашей логике таких квартир для Вас около 35
хотя ваша логика очень своеобразна.

Продавцу - важно время. Покупателю - стоимость.
Тем более что как мы наблюдаем на 35 продаванов аж один (!) покупан.
Аналогию с базаром привести еще разок ?

Если продавцу важна сумма - это уже не продавец, а ерундистик какой-то.
Объясните мне смысл - ставить сумму, чтобы через полгода/год поставить меньше ?
И через год еще меньше ?

1715

Попробую объяснить "на пальцах" )))
Прайсинг "хотелок" снижается, при этом цена закрытия сделки практически не меняется (так как зависит от готовности Покупателя). Но при этом Продавцу морально легче скинуть условно до 100 ед. со 120, чем до тех же 100 ед (которые готов заплатить Покупатель) со 150 ед.. Отсюда Покупателю легче (приятнее) убедить Продавца понравившейся ему недвижимости взять за свое добро 100 ед. денег.

Ну как то так)))

Прайсинг "хотелок" снижается, при этом цена закрытия сделки практически не меняется

Имеете репрезентативную статистику?

budivelnik

Як там себе почувають любителі пива і в_крикуни ?
В мене на паралельній гілочці в кошторисі 446 000 грн , а ще даху не має , стіни не утеплені і не поштукатурені , інженерних мереж - ноль , про паркани і ландшафні дизайни - мова взагалі не ведеться , та й вікон з дверима навіть не має , а загальної площі в будинку всього 115 м2 ( тобто 4300 на м2 вже є )

>3 Будинок -
>зовнішні розміри - 15,60 м х 10,502 м

Вибачте, Ви помилились, чи я чогось не розумiю? Ви розраховуете будинок розмiром 15,6 x 10,5(зовнiшнi розмiри), а тут пишете що загальна 115 м2(тобто приблизно 13x9, товщиною стiн у 0,37-0,5м(пiвтори-двi цегли) знехтуемо). У Вас будинок розраховуеться, чи протиядерний бункер з двометровими стiнами? Де захована рiзниця загальноi площi в приблизно в 40-50%?

у меня последние пару месяцев впечатление складывается что уже дешеветь небудет.... стабилизация какая то....

1. Статистика как бы намекает нам обратное.
2. Мои наблюдения - стало появляться больше дешевых квартир
3. Мало того именно в Мае цены снижаются активней и новые дешевые (сравнительно, разумеется) квартиры появляются.

p.s. Отслеживаю Оболонь. Может на Крещатике что-то по другому? )))

дык гауно всякое дешевеет однозначно.... особенно дешевеют улицы туполева, пражская, зодчих и прочая экзотика... новострои не дешевеют... и помоему уже и не подешевеют не смотря на мои надежды
жду до середины июля и наверное что то ещё прикупать буду

Лучше берите зимой - сейчас сезон.

budivelnik

Як там себе почувають любителі пива і в_крикуни ?
В мене на паралельній гілочці в кошторисі 446 000 грн , а ще даху не має , стіни не утеплені і не поштукатурені , інженерних мереж - ноль , про паркани і ландшафні дизайни - мова взагалі не ведеться , та й вікон з дверима навіть не має , а загальної площі в будинку всього 115 м2 ( тобто 4300 на м2 вже є )

>3 Будинок -
>зовнішні розміри - 15,60 м х 10,502 м

Вибачте, Ви помилились, чи я чогось не розумiю? Ви розраховуете будинок розмiром 15,6 x 10,5(зовнiшнi розмiри), а тут пишете що загальна 115 м2(тобто приблизно 13x9, товщиною стiн у 0,37-0,5м(пiвтори-двi цегли) знехтуемо). У Вас будинок розраховуеться, чи протиядерний бункер з двометровими стiнами? Де захована рiзниця загальноi площi в приблизно в 40-50%?

Хочете вірте , хочете ні , а я чекав цього запитання , правда в мене була надія що його задасть хтось з тутешніх крикунів-професіоналів , яким кошторис подавай на 10 сторінках дрібним текстом .
Насправді все дуже просто.
Ми маємо
По довжині 15,6 м - 2 зовнішніх стіни 0,38 цегла + 0,15 м утеплення + 2 внутрішніх несучих стіни під плити х 0,38 цегла =
15,6 - 2 х( 0,38+0,15+0,38) =13,8 м
По ширині 10,5 - 2 зовнішні х 0,53 - 1 внутрішня х 0,38 = 9,06
Додатково в приміщенні є ще не несучі стіни в санвузлів які займають
0,25 м х 6 м п = 1,5 м2
13,8 х 9,06 - 1,5 = 123 м2
Так що не 40-50% , а (15,6 х 10,5 - 123 )/(15,6 х 10,5) = 25% на стіни
ПС
В багатоповерхових будинках за рахунок сходових , ліфтів , чердачних приміщень і товстіших стін цей показник легенько сягає 40-50%

у Фонда нет столько денег

это даже невапрос
Любая БС Любой страны жиждется на Доверии
но ежели один пара банков свалится, то не держите сумму на одного в одном банке - делите на уполномоченых - жена итп (теща )

с другой стороны, ухо востро нужно держать и мониторить
но как говорится без труда итп
а бетон на Пике купить, это Не сложно и Тупо
хотя ежели Халявная деньга, то это даже невапрос)))

лично я, желающий прикупить бетон(не скажу хде))) откладываю этот вапрос до прадаванской адекватности
отдыхаю на проценты и не парюсь)))