Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[b]budivelnik[/b

Максимальна ціна була зафіксована в 2006 ( 2011 - 5 років = 2006).
Таким чином
З 2002 по 2006 ціни в США зросли на 32,7% ( тобто зростали приблизно на 8% в рік в середньому ) , після чого з 2006 по 2011 впали на 32,7% ( тобто падали в середньому на 6,5% в рік на протязі 5 рок
Як на мене це нормальні коливання на розвинутому ринку.

даже если следовать вашей логике, то за два следующих года, цены на украине упадут до уровня 2004 года. что уже будет равнятся 800-900 долл в среднем по киеву. При сегодняшних 1500 долл в среднем. никто не спорит, нормальные колебания )

Тому або сьогодні спостерігаємо бульбашку нафта/золото , або бульбашку долар.

Бульбашка- это переоцененный товар. а доллар сейчас недооценен. Не лезьте хоть на финансовые рынки. Это не строительство и не ритейл.

В США - ринок житла насичений ( 70 м2 на особу ) , у нас - не знаю (23м2 на особу ),тому там є вільні залишки товарної маси яку можна купувати/продавати , а у нас - навряд чи.

Звідки ви взяли що ринок в США насичений? Раптом у кожного американця потреба в 500 кв. м., а менше - зовсім не круто?

А також звідки ви взяли, що 20кв.м. на пересічного українця - мало?

Как считает, к примеру, экономический эксперт Андрей Новак, украинская национальная валюта обвалится уже в октябре нынешнего года

ждем осеннее оживление на рынке недвижимости

Как считает, к примеру, экономический эксперт Андрей Новак, украинская национальная валюта обвалится уже в октябре нынешнего года

ждем осеннее оживление на рынке недвижимости

обвала не будет

Еще один девелопер "до докапитализировался" у нас.

.kommersant. ua/doc.html?docId=1652306

Стройка с минусом
// Aisi остановила торги своими акциями в Лондоне
Девелоперская компания Aisi Realty Public Ltd остановила торговлю акциями на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, поскольку не смогла в установленные сроки привлечь необходимое финансирование для пополнения оборотных средств. Однако участники рынка говорят, что девелопер не договорился с кредиторами о реструктуризации долга и с целью избежать спекуляций акциями прибегнул к такому шагу.

Кипрская Aisi Realty Public Ltd (ARP), созданная в 2005 году для инвестиций в рынок недвижимости Украины, обратилась к Лондонской фондовой бирже (LSE) с просьбой остановить котировку ее акций на альтернативной площадке (AIM), сообщил вчера девелопер. В компании ссылаются на затянувшиеся переговоры с некоторыми акционерами и потенциальной группой инвесторов по вопросу привлечения средств, необходимых для пополнения оборотного капитала и для текущих потребностей Aisi и ее дочерних структур. "Тяжелые рыночные условия в Украине и падение прибыли от продажи объектов существенно повлияли на размеры оборотного капитала",– говорится в сообщении. Со вчерашнего утра торговля акциями ARP приостановлена до прояснения ситуации с финансовым положением группы. В ARP отказались от комментариев.
В портфеле Aisi Realty Public Ltd находятся проекты складской и жилищно-офисной недвижимости общей площадью 183,03 тыс. кв. м. Но строительство ведется только по одному из них – логистическому центру "Терминал Бровары" (81% готовности). Выручка за I полугодие 2010 года составила $18,4 млн. Чистый убыток сократился в пять раз, до $3,9 млн, свободные денежные средства – в 2,9 раза, до $1,71 млн. В 2007 году компания осуществила IPO на AIM LSE, продав 30,2% акций за $33,1 млн.
В апреле в ARP сообщили, что ведут переговоры с кредиторами о реструктуризации текущих обязательств. Размер долга и большая часть кредиторов компании неизвестны. Однако одним из них, согласно официальной информации, является ЕБРР – в 2009 году банк выделил $34,4 млн Terminal Brovary LLC – "дочке" Aisi. В сообщении ARP отмечается, что с ЕБРР достигнуто соглашение о реструктуризации долга. А в ЕБРР Ъ заявили, что сейчас компания в сроки погашает кредитные обязательства. Но по словам топ-менеджера одной из отраслевых компаний, ARP не смогла договориться о реструктуризации долга с остальными кредиторами. "Поэтому, чтобы избежать дальнейших спекуляций акциями, они обратились с просьбой остановить торги",– утверждает собеседник Ъ.
Aisi стала второй девелоперской компанией, чьи акции были сняты с торгов. Летом 2010 года были приостановлены котировки бумаг "XXI века" из-за финансовых трудностей. "До кризиса девелоперы были сосредоточены на наращивании портфеля проектов, а не их реализации. Поэтому, когда пришел кризис, у компаний практически не было объектов, которые бы генерировали выручку и за счет которых обслуживался бы долг",– говорит директор инвестбанковского подразделения ИК Dragon Capital Андрей Пивоварский. По его словам, с начала года стоимость акций ARP снизилась на 29%, c 1,36 фунтов до 0,98 фунтов.
Ситуация с Aisi может негативно сказаться прежде всего на компаниях, чьи акции котируются в Лондоне,– ТММ и KDD Group, говорит директор инвестбанковского подразделения ИК "Тройка Диалог Украина" Алексей Ращупкин. "Инвесторы пересмотрят свои ожидания относительно финансирования украинского сектора недвижимости. Подобная ситуация была и в случае с 'XXI веком', когда у них начались проблемы с обслуживанием долга",– отмечает господин Ращупкин. Но повторения подобной ситуации у ТММ и KDD Group, по его словам, маловероятно – компании сосредоточились на реализации начатых проектов и направляют на это привлеченные деньги.
Вероника Гаврилюк, Дарья Игнатенко

обвала не будет

Тут для вас лично все просто. Если купите до осени - осенью обвал, а если не купите - не будет и обвала. Такова селяви (с) ))

какая то прям секретная инфа наверно))
ну выложу еще раз)))

В США стремительно падают цены на недвижимость 1 июня 2011 | 00:15
Цены на недвижимость в США достигли очередного рекордного минимума, в среднем снизившись на 5.1% по сравнению с прошлым годом. В последний раз такие показатели были зафиксированы в 2002 году. Сообщается, что сейчас цены на квадратные метры на 32,7% ниже максимума, который был зафиксирован еще пять лет назад.
"Цены на недвижимость продолжают свое падение без каких-либо признаков на улучшение ситуации", - сказал Дэвид Блитцер, пресс-секретарь рейтингового агентства Standard and Poor's.

Рынок недвижимости США начал понемного восстанавливаться в середине 2009 года, когда цены на дома повысились по всей стране в среднем на пять процентов. Однако, после того как в апреле прошлого года прекратила свое действие программа по предоставлению налогового кредита при покупке дома, скачок цен замедлился и вскоре прекратился.

Из всех городов Соединенных Штатов лучше других ситуация сложилась в Вашингтоне, где за последние 12 месяцев цены упали только на 4,3%. Худшие времена переживают риэлторы Миннеаполиса, где цены упали на 10%. Нестабильна ситуация в Фоениксе (- 8.4%), Чикаго(- 7.6%) и Портленде, Орегон (- 7.6%).

Ранее сообщалось о том, что в США увеличивается количество домов, которые переходят в собственность банка из-за задолженности заемщика. Несмотря на то, что эти объекты недвижимости продаются со скидкой порой более 50%, найти новых хозяев им удается далеко не всегда. Отметим, что в первом квартале 2011 года в нескольких американских штатах, среди которых Мериленд, Теннесси, Пенсильвания, Оклахома, Висконсин и Делавэр, недвижимость-конфискат предлагалась с уценкой в 35%.

Видимо кому-то инфа не нравится эта

Спасибо за инфу. Познавательная для непознающих...

Вы же недавно говорили что в США купили себе недвиги. и радуютесь ее падению ?

За других радуюсь, для меня эта инфо не нововсть.

Как считает, к примеру, экономический эксперт Андрей Новак, украинская национальная валюта обвалится уже в октябре нынешнего года

ждем осеннее оживление на рынке недвижимости

обвала не будет

ну конечно не будет. потому что Украина самая стабильная страна, и обвалов в ней просто никогда не было.

какая то прям секретная инфа наверно))
ну выложу еще раз)))

В США стремительно падают цены на недвижимость 1 июня 2011 | 00:15
Цены на недвижимость в США достигли очередного рекордного минимума, в среднем снизившись на 5.1% по сравнению с прошлым годом. В последний раз такие показатели были зафиксированы в 2002 году. Сообщается, что сейчас цены на квадратные метры на 32,7% ниже максимума, который был зафиксирован еще пять лет назад.
.........

Видимо кому-то инфа не нравится эта

Спасибо за инфу. Познавательная для непознающих...

Хоч хтось вміє розуміти прочитане ?
Для тих хто не вміє і як собака Павлова реагує радісним визгом і виділенням слини на слово обвал , пропоную розшивровку слідуючої фрази :

Цены на недвижимость в США достигли очередного рекордного минимума, в среднем снизившись на 5.1% по сравнению с прошлым годом. В последний раз такие показатели были зафиксированы в 2002 году.

Найнижчі ціни , тобто дно в США були в 2002 році і в 2011 році були повторенні ці значення.

Сообщается, что сейчас цены на квадратные метры на 32,7% ниже максимума, который был зафиксирован еще пять лет назад.

Максимальна ціна була зафіксована в 2006 ( 2011 - 5 років = 2006).
Таким чином
З 2002 по 2006 ціни в США зросли на 32,7% ( тобто зростали приблизно на 8% в рік в середньому ) , після чого з 2006 по 2011 впали на 32,7% ( тобто падали в середньому на 6,5% в рік на протязі 5 років )
Як на мене це нормальні коливання на розвинутому ринку.
Для того щоб з сьогоднішніх 1800 ( реальних ) дочекатись віртуальних 350 турбіни - залишилось чекати років з 20 .

Как всегда расчетов куча, а на выходе полный 0 !

Если индекс цен на РН в США уже упал до 2002 го года, то включи могк и подумай где окажется Укр РН.
Те кто в теме, знает, что есть нормальные объекты цены на которые упали до цен по которым они покупались в 80-90 годах.

budivelnik
Вспоминается шутка двухлетней давности: "Достигли дна и начали копать."

"В последний раз такие показатели были зафиксированы в 2002 году."
Здесь было бы корректно привести сравнительную табличку/график с ценами на нефть/металл/золото в том же 2002-м и сейчас. Если графики коррелируют - выводы одни, если нет - СОВСЕМ ДРУГИЕ (копать и копать).
Вообще, в США строительство недвижимости это инструмент инвестирования через соответствующие ЦБ для получения ПРИБЫЛИ, а не своих будущих квадратных метров (если повезет), как у нас. Пока недвига не станет снова привлекательной для инвестирование (ее не начнут массово покупать, причем, НОВУЮ!!!), цена будет падать (в США). ИМХО

1 Графіки не корелюються.
2 Нафта/золото в 2002 були в 3-4 рази дешевшими ніж тепер.
Тому або сьогодні спостерігаємо бульбашку нафта/золото , або бульбашку долар.
Нерухомість все одно весь цей час посередині між цими двома бульбашками.
3 Не забувайте страшну для себе істину . Для США - долар - внутрішня валюта , так само як для нас гривня , тому поведінка долара за межами США і в межах США - це дві великі різниці.
4 В США - ринок житла насичений ( 70 м2 на особу ) , у нас - не знаю (23м2 на особу ),тому там є вільні залишки товарної маси яку можна купувати/продавати , а у нас - навряд чи.

в 2001 м у нас на 1 оособу было не больше метров при 250 долл/м по Киеву.

Скоро на подходе залоговое имущество, посмотрим что у нас дифсит - доллар или кирпич