Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Эксперт не рекомендует покупать жилье стоимостью менее 700-800 долл./кв.м в коттеджных городках в Киевской области. Такое мнение высказал старший консультант компании UTG (Украинская торговая гильдия) Дмитрий Пикалов, сообщили в пресс-службе компании.

Эксперт не советует потенциальным покупателям приобретать дома по откровенно демпинговым ценам - такая недвижимость может идти в нагрузку с проблемами, которые сложно заметить в первое время. Пикалов подсчитал, что если взять самые дешевые строительные технологии (400-450 долл. за кв. м без отделочных работ), добавить стоимость земли, подведение коммуникаций и административные расходы, то в сумме должно получиться не менее 700-800 долл. за кв. м. «Если же цена ниже, и это не временная скидка с целью привлечь покупателя, то нужно быть очень внимательным, поскольку при этом девелопер будет работать себе в убыток, что нелогично», - подчеркнул он. (всё это приведёт к увеличению исков о защите чести достоинства и деловой репутации

htz А может Компании ,понимая ситуацию и перспективу розвития, фиксируют убыток?
Я купил свою квартиру за $250К а сейчас готов продать за $200К (я предпочитаю потерять сейчас 50 чем завтра 100)

Эксперт не рекомендует покупать жилье стоимостью менее 700-800 долл./кв.м в коттеджных городках в Киевской области. Такое мнение высказал старший консультант компании UTG (Украинская торговая гильдия) Дмитрий Пикалов, сообщили в пресс-службе компании.

Эксперт не советует потенциальным покупателям приобретать дома по откровенно демпинговым ценам - такая недвижимость может идти в нагрузку с проблемами, которые сложно заметить в первое время. Пикалов подсчитал, что если взять самые дешевые строительные технологии (400-450 долл. за кв. м без отделочных работ), добавить стоимость земли, подведение коммуникаций и административные расходы, то в сумме должно получиться не менее 700-800 долл. за кв. м. «Если же цена ниже, и это не временная скидка с целью привлечь покупателя, то нужно быть очень внимательным, поскольку при этом девелопер будет работать себе в убыток, что нелогично», - подчеркнул он. (всё это приведёт к увеличению исков о защите чести достоинства и деловой репутации

htz А может Компании ,понимая ситуацию и перспективу розвития, фиксируют убыток?
Я купил свою квартиру за $250К а сейчас готов продать за $200К (я предпочитаю потерять сейчас 50 чем завтра 100)

Возможно так и есть. но речь не о том просто строители в борьбе за предпоследнего покупателя будут гнать друг на друга волну и выплывет куча фактов что у того такой объект у того сякой. те в свою очередь возможно будут подавать в суд за клевету. все средства хороши

flacon, dolphin - дякую за відповіді.

Щойно поспілкувався з парочкою ріелтерів і "власників" - лол, це просто трагікомедія.

Так отож! Не торопитесь с деньгами расставаться, при таком раскладе.
И помните - 35 продаванов на одного покупана !
Очень не плохо в самом начале сообщать про -50%. Это значит на сегодня.

а Вы сами сообщали о таком торге:?: или только подстрекаете

П.С. максимум на 10 просмотре вам наверняка какой нибудь хозяин "зарядит"

Говорил и сам. Не раз.
Много чего слышал в ответ, от адекватно-прилежно-приятного до полного оцтоя. И даже до просмотров. Что о очем-то да говорит.
НО (!) объекты - стоят и просят за них все меньше !

Разве не показательно ?

Зверніть увагу як по різному веде себе одна і та сама людина на цій гілці
Кілька сторіно тому він з шкіри ліз щоб звинуватити мене у всіх смертних гріхах вимагаючи кошторис.
Кошторис він отримав , але розуму ним скористатись в людини не вистарчило.
Проходить кілька днів і людина приводить : ( читати виділенне мною червоним шрифтом)

Эксперт не рекомендует покупать жилье стоимостью менее 700-800 долл./кв.м в коттеджных городках в Киевской области. Такое мнение высказал старший консультант компании UTG (Украинская торговая гильдия) Дмитрий Пикалов, сообщили в пресс-службе компании.

Эксперт не советует потенциальным покупателям приобретать дома по откровенно демпинговым ценам - такая недвижимость может идти в нагрузку с проблемами, которые сложно заметить в первое время. Пикалов подсчитал, что если взять самые дешевые строительные технологии (400-450 долл. за кв. м без отделочных работ), добавить стоимость земли, подведение коммуникаций и административные расходы, то в сумме должно получиться не менее 700-800 долл. за кв. м. «Если же цена ниже, и это не временная скидка с целью привлечь покупателя, то нужно быть очень внимательным, поскольку при этом девелопер будет работать себе в убыток, что нелогично», - подчеркнул он. (всё это приведёт к увеличению исков о защите чести достоинства и деловой репутации

Вот имеенно по этой причине и есть в Европе - гарантия качества объекта. И она таки да, соблюдается.

Итак, вопрос - Когда же наши строители дадут 10ти летнюю гарантию на их дома/квартиры ?

Як бачите
Коли я відстоюю думку що не можна побудувати нормальний продукт дешевше ніж за 5000 грн м2 - то я неграмотний.
А коли хтось інший приводить цю ж інформацію - то він гуру. І справа не в цифрах , а в тому що нік в нього не будівельник.

Тепер вже любитель пива кинув манечку боротьби з надприбутками ( бо не зміг знайти останні ) і переключився на якість .
При чому якість - європейську він хоче отримати за українську ціну.

т.е. "известные" слили вас "левым"

Именно так. Создается впечатление что или кто-то сливает у них базу или работает на два фронта.

Висяками бесперспективными они делятся без проблем.А на реальные варианты(по дешёвой цене)заключают эксклюзивы.

Зверніть увагу як по різному веде себе одна і та сама людина на цій гілці
Кілька сторіно тому він з шкіри ліз щоб звинуватити мене у всіх смертних гріхах вимагаючи кошторис.
Кошторис він отримав , але розуму ним скористатись в людини не вистарчило.
Проходить кілька днів і людина приводить : ( читати виділенне мною червоним шрифтом)

Эксперт не рекомендует покупать жилье стоимостью менее 700-800 долл./кв.м в коттеджных городках в Киевской области. Такое мнение высказал старший консультант компании UTG (Украинская торговая гильдия) Дмитрий Пикалов, сообщили в пресс-службе компании.

Эксперт не советует потенциальным покупателям приобретать дома по откровенно демпинговым ценам - такая недвижимость может идти в нагрузку с проблемами, которые сложно заметить в первое время. Пикалов подсчитал, что если взять самые дешевые строительные технологии (400-450 долл. за кв. м без отделочных работ), добавить стоимость земли, подведение коммуникаций и административные расходы, то в сумме должно получиться не менее 700-800 долл. за кв. м. «Если же цена ниже, и это не временная скидка с целью привлечь покупателя, то нужно быть очень внимательным, поскольку при этом девелопер будет работать себе в убыток, что нелогично», - подчеркнул он. (всё это приведёт к увеличению исков о защите чести достоинства и деловой репутации

Вот имеенно по этой причине и есть в Европе - гарантия качества объекта. И она таки да, соблюдается.

Итак, вопрос - Когда же наши строители дадут 10ти летнюю гарантию на их дома/квартиры ?

Як бачите
Коли я відстоюю думку що не можна побудувати нормальний продукт дешевше ніж за 5000 грн м2 - то я неграмотний.
А коли хтось інший приводить цю ж інформацію - то він гуру. І справа не в цифрах , а в тому що нік в нього не будівельник.

Тепер вже любитель пива кинув манечку боротьби з надприбутками ( бо не зміг знайти останні ) і переключився на якість .
При чому якість - європейську він хоче отримати за українську ціну.

Посмешили ! Ох и утешили !
Где я сказал что поддерживаю цены и даже те что выше в статейке ? Правильно - Нигде.
Ибо падать, падать и падать ! Даже тем что выше написаны.

Да, за свои заработанные деньги - я буду требовать все, и качество - не последнее в списке. Поверьте.


За кошторис, который на "холопсЦкий розум" - спасибо. Буду иметь ввиду, не более. И обязательно учту каменты там приведенные.

Цене - падать. Согласитесь, процесс идет. Да и "мертвый" сезон только начался.

sosnoviy.com.ua/?utm_source=RealtUA СТОЛІЦА

http://sosnoviy.com.ua/?utm_source=RealtUA СТОЛІЦА

с утра писали что акционные квартиры только до 7июня а уже пишут что до 15, завтра напишут что распродажа

http://sosnoviy.com.ua/?utm_source=RealtUA СТОЛІЦА

с утра писали что акционные квартиры только до 7июня а уже пишут что до 15, завтра напишут что распродажа

после 15го еще дешевше ...

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2% Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3% Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,2%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,5 банк/деп.
Уровень деловой активности невысокий.

Количество предложений снизилось; изменился состав предложения, а это, в свою очередь, привело к чисто техническому росту статистики цен предложений.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
На этой неделе мы отметили очередное снижение индекса доходности. В последний раз он снижался в начале апреля.

Напомним, что индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Показывает во сколько раз доход от аренды и изменения стоимости жилья в течение полугода выше или ниже дохода от размещения равноценных средств на банковском депозите. Отрицательное значение индекса доходности означает, что инвестирование средств в «среднестатистическую» киевскую квартиру приносит убытки.

При этом важно понимать, что в данном случае речь идет об экономической эффективности краткосрочных инвестиций; в долгосрочном плане выводы могут быть иными.