Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Осенью 2009 года на киевском рынке жилья зафиксировали 1,5тыс. сделок в месяц, осенью 2008г. – 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г. за аналогичный период – 13-15тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции За прошедшую неделю с 27 мая по 03 июня 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева выросла на +0,35% с $1784,11/кв.м до $1790,36/кв.м. Небольшой рост цен наблюдается на фоне падения деловой активности. Если и дальше использовать эту аргументацию то можно увидеть цены в $5000кв.м.

ВИТУС
по теме здесь уже никому ничего нового сказать нечего ) извеняюсь за тафтологию ) усё давно сказано а щас просто строитель флудит и все с ним апщаются ... скучно ((

ВИТУС
нічого такого не скажу
просто цікава це тема - РН
пристрасті вирують на межі життя і смерті

дійсно пузир надувся такий, що страх

а про себе...
мені Бог дав можливість купити цегляний будиночок у селі Київської області з 54 сотками за 3000 у.о. у 2005. повезло, що аж мурашки по спині.

зараз у цій хаті сижу і дивлюся по сторонам на те, що робиться

вот пока налокался винца решыл пару мыслей накалякать:
1) все почему то привязываются к графикам, статисните, на домике, авизо бла бла бла ... как по мне смысла в этом НОЛЬ!!!
- иногда падение цен заключяетса в появлении более привлекательных вариантов для покупки при том что цена за квадрат(которую упоминают в графиках) может быть и выше но при этом это можеть быть архикласным вариантом )

вывод первый: все графики все выборки это ересь самая настоящая ) в этих графиках заложены идиоты и неадеква ты а также те кто и не собирается продавать (да и дом от дома отличаетса архи как даже на растоянии 200 метров) ... только тот кто мониторит и определённую категорию квартир и хочет купить знает падает или не падает цена

cobalt60
что самое смешное и культурный человек и вроде как не хамит кидает скучне простыни какуюто статистику считая что в нашей стране можно что то посчитать хотябы в маштабах города клюева )

статистика из головы: хамит 50 на 50. т.е. 50% хамлом выступает он, а остальные 50% отвечает хамством на хамства. И доросла жэж людына, а шо рОбыть???

1 Є такий фрукт в Росії як Жириновський
Помиємо ноги в індійському океані
Кожній бабі по мужику , кожному мужику по пляшці ...
І так далі
Колоритна особистість , цікава , дуже зручна як спосіб випустити пар .
Як аналогія до нашого форуму

Будівельники надули бульбашку
В будівельників надприбутки
Рієлтори надувають ціни
Ціна на глину має бути 1000-2000 грн за квадрат
Прийдуть турко/китайці - закидають дешевим житлом
Банки позабирають в спекулянтів житло - обвалять ринок.
І так далі ...
2 Тут виходить будівельник і скучно так з простинями доводить
Ціна на житло в новобудові не може бути нижчим від :
4000 грн за м2 - сам будуєш поза містом
5000-6000 грн - тобі будують за межами Топ-5
6000- і до безмежності - тобі будують де хочеш.

Але це так сильно розвалює мрії - що викликає відразу і негативні емоції до ніка.
Але емоції на хліб не намажеш . Маєш що сказати - до барьєру.
Не маєш - тихенько сиди , читай що розумні люди пишуть і працюй на д собою , тоді і зявиться можливість колись тут розумну думку виголосити .


А 50 чи не 50% статистики з голови - так це до Турбіни і тих хто 300-400 в Києві вже з слідуючого року чекає ( правда в них цей слідуючий рік вже два роки кожного місяця на два місяця відсувається

budivelnik Ёще один момент - если кто-то переезжает в другое жилье, то он освобождает предыдущее, т.е. естественная убыль жилого фонда невероятно низкая, это не автомобили со сроком службы 10 лет, не бытовая техника (5-7 лет), и естественно не продукты питания...

1 Щороку з експлуатації виводиться 2 млн м2 житла
2 Житло тому й дороге , що служить на протязі 3-5 поколінь , поки смаки не зміняться , бо якщо хоча б 1% від реальної вартості житла щорічно в модернізацію вкладати , то служити це житло буде практично вічно ( з 1000 років як мінімум)

Для тих хто рахувати не вміє
Авто щорічно потребує 10% ( бензин+масло+ТО)
Квартира - 2% ( квартплата +0% на протязі 5-10 років після попереднього ремонту )

Бо мені по авто відомий тільки
Гарантійний термін експлуатації в процесі якого фірма виробник несе на собі обовязок безкоштовної заміни запчастин , дефект яких є заводським.

А фирма-строитель - какие обязательства несет, давайте у Вас спросим ?
Доколе будут строители делать так - строить, продавать - и ПНХ ?

ВИТУС
по теме здесь уже никому ничего нового сказать нечего ) извеняюсь за тафтологию ) усё давно сказано а щас просто строитель флудит и все с ним апщаются ... скучно ((

Ниразу не скучно, а очень интересно и познавательно.
Пускай они (строители) думают как дальше будут продавать и каким образом обеспечивать гарантию, хм, "элитную" в "элитном" доме.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7167) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Пермская, 6. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 25 May 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 110000.
+ (Код: 6828) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пер. Каркача. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 35000.
- (Код: 7005) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша, 5. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 43500, Новая цена: 43000.
- (Код: 6962) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: пер. Баварский, 9. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 29000, Новая цена: 28500.
- (Код: 6772) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 604 м/р. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47.8 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2011. Старая цена: 35500, Новая цена: 35000.
- (Код: 4461) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Л. Гора. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31500.
- (Код: 2751) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 13 Jul 2010. Старая цена: 65500, Новая цена: 65000.
- (Код: 7008) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.6 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- (Код: 4432_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Самолетная, 1. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- (Код: 5254) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мирная, 3А. Дата добавления: 18 Jan 2011. Старая цена: 32000, Новая цена: 30000.
- (Код: 6841) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Слинько. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 35000.
- (Код: 4077) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 47000.
- (Код: 6690) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 3774) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 12 Апреля. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 23 Sep 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 24000.
- (Код: 3174) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 7080_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. П. Шлях, 31. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000.
- (Код: 7111) Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Власенко. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 30000.
- (Код: 7180) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 20000, Новая цена: 15000.
- (Код: 6843) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Валдайская. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 32000.
- (Код: 5571) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.
- (Код: 6270) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского. На 1 эт. / 4 эт. дома. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: 533) Продажа 6 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 102 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 80000.
- (Код: 6385) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Баварская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 30 Mar 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 23000.
- (Код: 1198) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: наб. Красношкольная, 22. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 20 Mar 2010. Старая цена: 179000, Новая цена: 125000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 22. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 6000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 54000 у.е. Средняя величина снижения: 5409 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7622.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.58 у.е./м2.

Бо мені по авто відомий тільки
Гарантійний термін експлуатації в процесі якого фірма виробник несе на собі обовязок безкоштовної заміни запчастин , дефект яких є заводським.

А фирма-строитель - какие обязательства несет, давайте у Вас спросим ?
Доколе будут строители делать так - строить, продавать - и ПНХ ?

Моему дому КГС давал гарантию 3 года.За это время ездили прорабы,шото там в инженерно-технических помещениях подлаживали.У верхних этажей текла крыша.Тоже шото там делали.Но,реально 50 на 50.Половину делал ОСББ,половину КГС по гарантии.Юридические услуги стоят дорого.И тягаться ОСББ с монстром было бы нереально.
А вот Будю с его домиком на курьих ножках можно по судам затаскать.