Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Обновились индикаторы домика за прошедшую неделю
Новое значение индекса - 1466$ (снижение на 0.1% за неделю)
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n129550.html

Темп снижения индекса стоимости замедлился, а уровень деловой активности немного вырос.

Приближение периода массовых отпусков вносит свои коррективы в устоявшиеся процессы. Наблюдаются две противоположных тенденции.

С одной стороны, некоторые участники рынка стараются решить свои жилищные и финансовые проблемы до начала отпусков. Потому сейчас проявляют активность и нередко идут на компромиссы. Тем более что до этого многие из них месяцами изучали рынок, участвовали в просмотрах и торгах.

С другой стороны, растет количество продавцов и покупателей, которые временно покидают рынок. Нечто подобное происходит практически каждый год. В сентябре они обычно вновь возвращаются. И дело тут не только в желании отдохнуть. Многие участники рынка уверены, что осенью обозначатся новые тенденции, снизится уровень неопределенности. И это позволит им более обосновано принимать решения. Как будет в этом году – посмотрим.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

jde Вдогонку
За период с 8 по 14 июня 2011 года средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве выросла. Позитивную динамику демонстрирует и первичный рынок.

Об этом Корреспондент.biz сообщили в компании SV Development.

На вторичном рынке рост составил 0,11% ($2) до $1 811 за кв.м.

Самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1 401/кв.м., самым дорогим - Печерский, где средняя цена продажи составила $2 863/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок, 1-3 комнаты):

1. Печерский район - рост 0,07% (на $2) до $2 863/кв.м.

2. Шевченковский район - рост 0,09% (на $2) до $2 339/кв.м.

3. Оболонский район - рост 0,11% (на $2) до $1 837/кв.м.

4. Голосеевский район - рост 0,06% (на $1) до $1 798/кв.м.

5. Подольский район - рост 0,06% (на $1) до $1 660/кв.м.

6. Соломенский район - рост 0,12% (на $2) до $1 613/кв.м.

7. Днепровский район - рост 0,07% (на $1) до $1 527/кв.м.

8. Святошинский район - рост 0,20% (на $3) до $1 491/кв.м.

9. Деснянский район - рост 0,07% (на $1) до $1 460/кв.м.

10. Дарницкий район - рост 0,14% (на $2) до $1 401/кв.м.

В то же время, средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на первичном рынке в Киеве выросла на 0,19% ($3) до $1 578 за кв.м.

Самые дешевые квартиры в недостройках - также в Дарницком районе, а самым дорогим районом по этому показателю остается Печерский.

1. Печерский район - рост 0,12% (на $3) до $2 423/кв.м.

2. Шевченковский район - рост 0,05% (на $1) до $1 967/кв.м.

3. Оболонский район - рост 0,25% (на $4) до $1 625/кв.м.

4. Голосеевский район - рост 0,31% (на $5) до $1 641/кв.м.

5. Подольский район - рост 0,41% (на $6) до $1 476/кв.м.

6. Соломенский район - рост 0,14% (на $2) до $1 449/кв.м.

7. Днепровский район - рост 0,15% (на $2) до $1 304/кв.м.

8. Святошинский район - рост 0,38% (на $5) до $1 305/кв.м.

9. Деснянский район - снижение 0,08% (на $1) до $1 266/кв.м.

10. Дарницкий район - рост 0,24% (на $3) до $1 246/кв.м.

В обоих рейтингах цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.

Напомним, в мае 2011 года, по сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева (незавершенное строительство и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию) снизилась на 1,3% и составила 13079 грн/кв.м.

Повышать хоть каждый день можно, но когда другие вокруг предлагают дешевле -попробуй продай.

В том то и дело, что не предлагают. есть рядом сданный новострой на Гонты, там по 2000 шт. квадрат. И там продажи идут. Правда со скидкой, где-то по 1700-1800. Сам зная лично.
А так конечно куча хрущей вокруг, там да дешевле.
Но вот я хочу именно этот неадекватный бизнес класс.
Ниже штуки там не будет. Я например, по 1500 сданный приличный новострой готов брать. Но его нет. Ни на Оболони, ни на Венике, ни в Шевченковском.

Бизнес -класс - это отдельная тема. Там стараются содрать побольше -потому как целевая аудитория люди при деньгах. Мы говорим о жилье массовом, грубо говоря рабоче- крестьянском))
Вы, например, по 1500 готовы брать -дело лично ваше. Таких как вы очень мало, готовых брать за такие колоссальные деньги. Следовательно предложение перекрыть горстка людей не может. А предложения море. Поэтому и удешевление не ускоряется, так как застройщики бояться пропустить людей готовых переплатить. Вы к примеру, возьмете на уровне 1500 за квадрат, потомспустятся до 1000 там тоже пару человек возьмут (образно), опять застой в продажах, спустились до 800 -опять взяли пару десятков квартир и тишина, спустились до 600 и потихоньку продают с переменным успехом с прибылью для себя , но вменяемой, а не 200-300%. Скидывать все равно цену еще будут очень сильно. Поэтому смысла перплачивать просто нет. Хотя у всех своя голова на плечах. Но в стране где средний доход по столице 3500 грн, квадрат жилья никак не может стоить 1500 у.е. -это полнейший бред не имеющий никакой экономической подоплеки. Это европейская цена -так там строят за евро, все материалы в евро и строители получают в евро и не копейки как у нас , а нормальную достойную зп. А нам тут вешают лапшу, что наши застройщики работают на гране рентабельности, нанимая бедняг-заробитчан на вокзале за копейки)))Ну не бред.

Ви ж всі в курсі, як нотаріуси всім рекомендують по повній вартості оформити квартирку. Припустимо квартирка коштує 100тис.у.о. - з неї 2% потрібно дати нотаріусу - з яких 1% він бере тупо собі в кишеню + за переоформлення ще 250у.о. І того - годинка роботи 1250у.о.

Вижу вы не только наживаетесь на покупателях, но и впариваете дорого нотариуса? В доле?

В якій долі? Не смішіть мене. Офіційно в касу платиться 2% - пенсійний фонд + податок. І з тих відсотків - 1% КОЖЕН НОТАРІУС УКРАЇНИ БЕРЕ СОБІ!!! Покажіть мені нотаріуса у Львові який віддасть той 1 % клієнту назад?

Ви ж всі в курсі, як нотаріуси всім рекомендують по повній вартості оформити квартирку. Припустимо квартирка коштує 100тис.у.о. - з неї 2% потрібно дати нотаріусу - з яких 1% він бере тупо собі в кишеню + за переоформлення ще 250у.о. І того - годинка роботи 1250у.о.

Вижу вы не только наживаетесь на покупателях, но и впариваете дорого нотариуса? В доле?

В якій долі? Не смішіть мене. Офіційно в касу платиться 2% - пенсійний фонд + податок. І з тих відсотків - 1% КОЖЕН НОТАРІУС УКРАЇНИ БЕРЕ СОБІ!!! Покажіть мені нотаріуса у Львові який віддасть той 1 % клієнту назад?

Ну за львов не буду а вот в киеве услуги нотариуса 650 грн. Может стоит поискать во львове ? А не кидаться на первого встречного ? А может ваш нотариус сидит прямо в агенстве ?

Может стоит поискать во львове ? А не кидаться на первого встречного ? А может ваш нотариус сидит прямо в агенстве ?

[/quote]
Це було б добре якби нотаря мати в агенції - треба про це думати. Ви праві. Думаю ви так вже давно зробили.

средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве выросла.

сообщили в компании SV Development.

ну это и не мудрено для девелопМента

есть другое мнение, более похожего на правду
За прошедшую неделю с 03 по 10 июня 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева практически не изменилась. По результатам календарного месяца в "минусе" остаются "хрущевки" и устаревшие квартиры 70-80-х годов постройки.

Как сообщили в аналитическом отделе Союза Специалистов по недвижимости Украины (ССНУ

"Цены демонстрируют смешенную динамику. Интересным является факт некоторого снижения цен по результатам месяца на квартиры в современных домах, который меняет тренд нескольких последних месяцев", - рассказал Всеволод Жоголев.

т.е. как и предполагалось ранее, старое, постоянно дешевеющее жилье, все равно рано или поздно потянет за собой новый бетон, невзирая на все стоны про растущую себестоимость итп сказки для аленят
рынок не обманешь, он сам всех к стенке припрет

Про нотариуса. Его услуги стоят недорого (1000грн +- немного). Тот 1 процент (из двух, которые обязаны уплатить по закону при сделке) нотариус сам платит/перечисляет, а не берет себе. Второй один процент или покупан или продаван платит сам. Где-то так. Точнее не помню. Бейте вашего нотариуса.))) а вот + три-пять процентов риэлторских

Извините что вмешиваюсь.
Работала у нотариуса помощником несколько лет. Могу просветить)
Услуги нотариуса действительно что-то около 1000 грн.
При сделках с недвижимостью нотариус снимает 2% от суммы сделки. Первый процент это в пенсионный фонд, клиент может заплатить сам, может сбегать помощник в ближайший банк и заплатить пока идет сделка. А вот второй процент называется "державне мито". И естественно все думают что процент этот что-то вроде налогов и идет в казну государству. А вот ничего подобного. Этот процент идет весь целиком на счет нотариусу. Он только обязан уплатить с этих денег налоги. И все.
Но конечно, добровольно никто Вам этого объяснять не будет. Да и не обязан)
И уступить ровно процент даже самый-пресамый знакомый нотариус не может. Экземпляр договора остается у нотариуса, там есть сумма, т.е. вычислить сколько он должен заплатить налогов несложно.

Mercedes-Benz
Тогда возникает 2 вопроса
1) Зачем оплачивать услуги нотариуса (1000грн+/-), если со сделок с недвижимостью взимается в его пользу 1%?
2) Т.е. в чистом плюсе у нотариуса остается 0,75% от стоимости квартиры, + стоимость его услуг?