Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4768) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Велозаводская. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 29 Nov 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 60000.
+ (Код: 7404) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. Дата добавления: 08 Jun 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 31000.
+ (Код: 7191) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 66Д. На 5 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 41500, Новая цена: 42000.
- (Код: 3364) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 34500.
- (Код: 7367) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 84500.
- (Код: 6867) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 7 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 56500, Новая цена: 55900.
- (Код: 5400) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Космическая. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 71000, Новая цена: 70000.
- (Код: 1857) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 12 May 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.
- (Код: 6581) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Костычева. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- (Код: 6414) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 31 Mar 2011. Старая цена: 25500, Новая цена: 24500.
- (Код: 7043) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 32500, Новая цена: 31500.
- (Код: 7039) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 47000.
- (Код: 7183) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48.3 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 41000, Новая цена: 39500.
- (Код: 6604) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Балакирева / ул. Деревянко. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.8 кв.м. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 6501) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 38000.
- (Код: 2642) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова, 132. На 11 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 55000.
- (Код: 5111) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Московский. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30.5 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 32000.
- (Код: 6409) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ощепкова. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57.5 кв.м. Дата добавления: 30 Mar 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 42000.
- (Код: 6330) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова, 305. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 27 Mar 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 66000.
- (Код: 3227) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда, 154. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60.2 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 42000.
- (Код: 5935) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 128А. На 8 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 128 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000.
- (Код: 5388) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мироносицкая , 89. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.
- (Код: 5092) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 26 Dec 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 34000.
- (Код: 4764) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Шекспира. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56.6 кв.м. Дата добавления: 29 Nov 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 50000.
- (Код: 1515) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Елизарова. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 50000.
- (Код: 7420) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская . На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 100000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 23. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 1500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 5178 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7750.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 942.55 у.е./м2.

Опять на этой ветке обсуждаем непонятно что

Не будет никакого "оживления", пока цены не опустятся в несколько раз. Ипотека тут не помощник.

и опять куплю....

парково мисто ждэ своих олэней

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:





Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 23. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 1500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 5178 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7750.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 942.55 у.е./м2.

Таким чином :
Дата_______к-сть обєктів___середня ціна
29.11.2010_______5081__________957.1
......................................
18.06.2011_______7750__________942.55
Висновки за 7 місяців
Падіння (957,1 - 942,55) / 957,1 =1,5%
Величина в 2-3% - в статистиці вважається допустимою статистичною похибкою

[/quote]парково мисто ждэ своих олэней[/quote] вот то "киеву" рекламу наконец то увидел Алени - проведите лето в парковому мисти

[1]

начнётся...не начнётся...
очень много всего прочитал я на этой ветке...расскажу всем вам один случай из моей жизни...
датировались 2007-2008 г.г...в них указывались адреса, объём здания по кв.м., срок строительства, себистоимость и цена продажи...
озвучу только себистоимость и цену продажи...
по г.киеву...
себистоимость - 500-800 долл.сша
цена продажи - 1.600 - 6.500 долл.сша
там были разные объекты (ком. и жилые) и в разных районах...примечательно то, что себистоимость строительства даже в центре (был и бул.Л.Украинки,9) не превышала 800 долл.сша...а продажная стоимость по этому адресу - 5500-6500 долл.сша...

Верю, я примерно о таких же суммах писал на 893-й страничке форума
"Летом 2006 года общался в Киеве с главбухом небольшой строительной компании, построили жилой дом. Полная себестоимость-1000 баксов за квадрат, с учётом абсолютно всех расходов ( то есть взяток и отчислений городу).

Фирма одного знакомого достроила дом в кризис. Себестоимость-та же. Сейчас чтроители коробку со стенами могут сделать за 500-550 баксов, с подводом коммуникаций-750-800 баксов. Это не самый эконом класс (монолитно-каркасный дом, а не полностью кирпичная кладка, как на периферии)"

серж-ик,
я тоже слышал-читал, примерно те же цифры. добавьте к этому процентов 50% прибыли застройщика (за меньшую пока тут никто строить не будет) и получите возможный минимум сегодня для новостроя - 1200 монолит, думаю где-то 800 для панельке.
по факту имеем 1200-2200(в зависимости от района и степени готовности, центр не рассматриваем) и 1000-1500 панель.
так что выходит, что по некоторым вариантам мы до нынешнего "дна" по новострою уже подошли?
Вторичка ориентируется на первичку (рядом, или в аналогичном по классу и комфорту месте) и будет дешевле (или дороже ее, если речь идет о 5-10 летних домах) в зависимости от своих качеств и степени убитости-престижности(+- 20-
30%, пока.)

серж-ик,
я тоже слышал-читал, примерно те же цифры. добавьте к этому процентов 50% прибыли застройщика (за меньшую пока тут никто строить не будет) и получите возможный минимум сегодня для новостроя - 1200 монолит, думаю где-то 800 для панельке.
по факту имеем 1200-2200(в зависимости от района и степени готовности, центр не рассматриваем) и 1000-1500 панель.
так что выходит, что по некоторым вариантам мы до нынешнего "дна" по новострою уже подошли?
Вторичка ориентируется на первичку (рядом, или в аналогичном по классу и комфорту месте) и будет дешевле (или дороже ее, если речь идет о 5-10 летних домах) в зависимости от своих качеств и степени убитости-престижности(+- 20-
30%, пока.)

серж-ик,
я тоже слышал-читал, примерно те же цифры. добавьте к этому процентов 50% прибыли застройщика (за меньшую пока тут никто строить не будет) и получите возможный минимум сегодня для новостроя - 1200 монолит, думаю где-то 800 для панельке.
по факту имеем 1200-2200(в зависимости от района и степени готовности, центр не рассматриваем) и 1000-1500 панель.
так что выходит, что по некоторым вариантам мы до нынешнего "дна" по новострою уже подошли?
Вторичка ориентируется на первичку (рядом, или в аналогичном по классу и комфорту месте) и будет дешевле (или дороже ее, если речь идет о 5-10 летних домах) в зависимости от своих качеств и степени убитости-престижности(+- 20-
30%, пока.)

сорри,
миниопера глючит