Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Президент Виктор Янукович считает, что в Украине должна быть применена шоковая терапия из реформ.

Об этом он заявил в интервью газете "Правда" (Словакия).

"Я никогда не пойду на то, чтобы обманывать людей. Я всегда им говорю правду. Это мой принцип, которому я никогда не изменял. Воля людей, которой я всегда покоряюсь, является одним из моих неизменных принципов. Все мы в нашей стране должны держаться вместе", - отметил он.

"Страна была больна. Необходимое было лечение. У меня не было выбора. Мне пришлось лечить эффективно, и, следовательно, только хирургическим методом. Он неприятен и сопровождается болью. Но, с другой стороны, - это эффективная процедура", - заявил президент.

"Если организм выживает и живет нормальной жизнью, имеет возможность поразмыслить, что было бы лучше - идти и медленно умирать, или только один раз преодолеть боль, а потом жить нормально", - цитирует Януковича его пресс-служба.

На уточняющий вопрос, можно ли говорить о шоковой терапии, он заявил: "Совершенно верно." Это должно быть сделано как можно скорее

Тут уже заждались, цена на РН взлетид увеееерх, оставшиеся после лопания купола цирка клоуны будут жить за счет аренды жилья лохам, ездить на люксюсе, отдыхать на корИбах , кушать куши, запивать чмохитой.

[1]

таким чином кількість втративших кошти в операціях з нерухомістю на протязі останніх 20 років становить
60 000 сімей , що на загальній суммі в 2 000 000 сімей становить - 3% .
Висновок
Нефігове таке собі МММ де 97% - виграло і тільки 3% - програло.

Госкомстат любите? Данные Минюста на февраль 2011.
Количество договоров ипотеки в Украине сократилось с 2007 по 2010 год (или за 3 года) на 98,4% или на 262,7 тыс. договоров до 4,3 тыс. договоров. Об этом сообщает BankNews со ссылкой на данные министерства Юстиции Украины.
Так по данным ведомства в Украине в 2007 году было заключено 267 тыс. ипотечных договоров, в 2008 году – 199 тыс., в 2009 году – 19,3 тыс., в 2010 году – 4,3 тыс. договоров.
............ можно оценить, что средний размер одного ипотечного кредита в Украине в 2010 году составлял около 83,7 тыс. долл.

Минюст Украины не разглашает также информацию о количестве действующих договоров ипотики по состоянию на 1 января 2011 года, однако по оценкам экспертов компании Paudis на конец 2008 года в Украине было около 500 тыс. действующих ипотечных договоров, а совокупный На 1 декабря 2010 года по данным НБУ общая задолженность по ипотечным кредитам составляла 84,4 млрд. грн.
В Украине ипотеку используют как правило для приобретения жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. В 2007 году на долю ипотеки приходилось более 50% заключенных договоров купли-продажи жилой недвижимости, а в 2010 году только 1,8%.
Так что в пролёте никак не 60 000 семей. Считать сметы у Вас получается лучше

Не осилил. Можно конкретнее?
Тысячам повезло. Сотням тысяч - нет. Зато цены взлетели в космос. И что теперь с ними делать, никто не знает.

из этих тысяч покупающих недвижимость в 2002-2004г.г. намного больше людей покупало недвижимость для себя (для жизни), чем эти сотни тысяч в 2005-2008г.г.

Предположение. Статистические данные есть?
В 2002-04 недвижимость дорожала такими же темпами, как и в 2005-07. Так что покупатели-2002 тоже виноваты в разгоне цен. И многие из них были грамотными спекулянтами.
Конечно, приобретение недвижимости в 2007-08, тем более в кредит, - абсурд.

[1]

20. 06 . 2011 Как сообщает газета "Дело", к началу апреля объем краткосрочного валового долга Украины достиг $51 млрд. Об этом свидетельствуют данные структуры валового внешнего долга Украины, опубликованные Национальным банком на своем сайте.
В частности, размер задолженности украинских компаний перед иностранными кредиторами, который необходимо погасить в течение ближайшего года, к началу апреля составил $44 млрд., в том числе $13,2 млрд. - долги коммерческих банков.

Краткосрочный долг-это долг на год и меньше. Спрос на валютку вырастет, рынок недвиги остановится напрочь...если цены кардинально на снизить.

таким чином кількість втративших кошти в операціях з нерухомістю на протязі останніх 20 років становить
60 000 сімей , що на загальній суммі в 2 000 000 сімей становить - 3% .
Висновок
Нефігове таке собі МММ де 97% - виграло і тільки 3% - програло.

Госкомстат любите? Данные Минюста на февраль 2011.
Количество договоров ипотеки в Украине сократилось с 2007 по 2010 год (или за 3 года) на 98,4% или на 262,7 тыс. договоров до 4,3 тыс. договоров. Об этом сообщает BankNews со ссылкой на данные министерства Юстиции Украины.
Так по данным ведомства в Украине в 2007 году было заключено 267 тыс. ипотечных договоров, в 2008 году – 199 тыс., в 2009 году – 19,3 тыс., в 2010 году – 4,3 тыс. договоров.
............ можно оценить, что средний размер одного ипотечного кредита в Украине в 2010 году составлял около 83,7 тыс. долл.

Минюст Украины не разглашает также информацию о количестве действующих договоров ипотики по состоянию на 1 января 2011 года, однако по оценкам экспертов компании Paudis на конец 2008 года в Украине было около 500 тыс. действующих ипотечных договоров, а совокупный На 1 декабря 2010 года по данным НБУ общая задолженность по ипотечным кредитам составляла 84,4 млрд. грн.
В Украине ипотеку используют как правило для приобретения жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. В 2007 году на долю ипотеки приходилось более 50% заключенных договоров купли-продажи жилой недвижимости, а в 2010 году только 1,8%.
Так что в пролёте никак не 60 000 семей. Считать сметы у Вас получается лучше

Хочете подискутувати - без проблем.
Як на мене Ваша помилка заключається в тому що Ви порівнюєте непорівнювальні речі.
Основи фізики/математики/статистики - говорять , що порівнювати можна тільки в одній системі координат і в однакових величинах .
Я взяв 2 млн новобудов і порівняв їх з новобудовами в 2007-2008 роках .
Ви берете новобудови + вторинку і з чим рівняєте ? .

Я згоден порівняти з вторинкою .
1 В 2007-2008 роках на первинному ринку було продано приблизно 180000 квартир , в той час коли кількість угод була зафіксована на рівні 630000 .
Чітко видно що загальна кількість угод більша в 630000 /180000 =3,5 рази.
Таким чином Ваших 500 000 потрібно порівнювати не з 2 млн , а з 2 млн х 3,5 = 7 млн .
Тоді співвідношення буде:
звичайно ___не 97% до 3% .
а0,5млн/7млн=__93% до 7%
2 Так само Ви як мінімум в 4 рази зависили величину іпотечного кредиту.
84 млрд грн / 500 000 іпотечних кредитів =168 000 грн ( 21 000 доларів

Таким чином
Я використовуючи Ваш алготирм підрахунку прийшов до інших висновків.
Хтось з нас не правий.
Нехай кожен з тут присутніх сам визначить хто

ПС
Ви в логічній пастці
Збільшити величину іпотечної угоди можна тільки зменшивши кількість діючих угод ( бо загальна сума угод зафіксована НБУ ) , а зменшивши кількість угод Ви автоматично збільшуєте кількість тих хто виграв в МММ нерухомість

mortimer

Предположение. Статистические данные есть?

наблюдение из жизни, много знакомых покупало именно для жизни в этот момент 2002-2004г.г. и не были они спекулянтами, а просто покупали по более менее вменяемым ценам, вот и все
и в чем они виноваты? в каком росте? вы думаете что рост был вызван покупателями недвижки для себя?
или если вы покупаете по хорошей цене недвижимость для жизни вы автоматически становитесь спекулянтом и виноваты в росте цен?

odessit2007 а мой знакомый купил в 2002 в одном парадном три квартиры по 5 тыс.$ каждая. и кто вам доктор если у вас нет таких знакомых?

budivelnik
400 тыс несчастных семей взявших квартиру в ипотеку в 2006-2008гг?
Еще 200 тыс. купивших за свои
Это мало???

Проблема в том, что вы сравниваете абсолютно разные вещи - строительство (ввод в эксплуатацию) и кол-во сделок.
Вот, например, в 2011-м был сдан дом. Начали его строить в 2007-м и обещали достроить в начале 2010-го. Но из-за кризиса стройка стояла с год и достроили только сейчас.
Не поверите! Треть квартир в этом доме была выкуплена в 2007-м - на этапе котлована.
Всего до кризиса было выкуплено под 50% всех квартир!!!
Представляете???
А вот метраж этого сданного дома попадет только в статистику 2011-го года.

Ведь не секрет, что до кризиса люди очень охотно покупали жилье на этапе котлована???
Так попали они или нет?

А теперь сравните 2-х людей купивших в 2001-м году.
Один сидит с метрами и вы нам рассказываете о том как он удачно купил.
А другой продал в 2008-м и радуется.

Кто поступил правильно??? Риторический вопрос
Недвига как и любой инструмент - в него надо не просто вовремя войти, но и вовремя выйти!
А время входа в РН еще не настало...

odessit2007 а мой знакомый купил в 2002 в одном парадном три квартиры по 5 тыс.$ каждая. и кто вам доктор если у вас нет таких знакомых?

Уважаемый вы вообще читать умеете?
если умеете прочитайте что я написал выше
я вам даже тут снова процитирую лучше а то будете еще искать где это выше

наблюдение из жизни, много знакомых покупало именно для жизни в этот момент 2002-2004г.г. и не были они спекулянтами, а просто покупали по более менее вменяемым ценам, вот и все

видите слова много знакомых? или и так не понятно?

«В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч, продавцам приходится опускать цены», — отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.

наверное снег пойдет)))