Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

самый высокй дом киеве, на печерске, стоили в три смены практически не останавливаясь(в окно видно). последний месяц работа стихла, может кто чего слышал? прикольно будет если опять криво построили, по примеру троещинских...
вот этот монстр elektraua.livejournal.com/58093.html

Там вроде в окрестных домах трещины были...
Погуглите Житлобуд Куровский Кловский почитаете
например :
svidomo.org/defend_article/2648
А вот, похоже и причина
2000.net.ua/weekend/gorod-sobytija/tema/72481
Наехали на Куровского, наверное хотят поделиться.
Как всегда, инвесторы счастливы

Буиттокадешеветь? 1000 за метр и ниже? Ок.

Тогда вопрос. Я так понимаю, среди присутствующих есть не только арендаторы.
У кого-то наверняка есть свое жилье. Кто-нибудь согласен продать свою квартиру сейчас, положить выручку на депозит, затем снять аналогичную квартиру и, наконец, на остаток суммы от продажи (минус аренда плюс проценты по депо) купить через пару-тройку лет большее кол-во бетона?

А?

PS на всякий случай - я тоже только за буитдешеветь во веки-веков, аминь.

Да, и ещё мысли… На чём базируюся утверждения что обладателям "лишней вторички" срочно нужны деньги? иМпотечным Аленям гореинвесторам нужны беССпорно, но сколько их, и всё это в виде баковских залогов… банки на рынок залоги в виде жилья массово не выпустили и не выпустят... а это те кто как никто понимают кАдА нада убыток фиксить. Кто остаётся? Застойщики? кАтлаваны никому и наХрэннИнада, а голостенные недострои сданые... Ну их, на самом деле, не так много чтобы чегото обваливать на рынке в Киеве. Сча будут тапки и обвинение в растильництве Согласен, буит дешеветь недвига. Долар расти, а недвига в оном с лагом два три месяца проседать... И только.

Мне тоже нравятся разговоры, как горе инвесторы на Героев Сталинграда от безысходности выпадают из окон. Видя некоторых из них - вижу, что они не чуть не бедствуют, с лексусов на таврии не пересели и имеют (в большинстве своем по 3-5-10 квартир, часть в аренде и еще 1-2 источника доходов). Ну да, сейчас у них "трудные времена", немного затянули пояса, ну может пару квартир продадут подешевле, если в кредиты залезли. Но не более того. А обсуждают их тяжкое положение те, у кого нет на однушку-двушку и они жилье арендуют. Я нисколько не склонен делить людей на сорта по уровням доходов,(как говорится от тюрьмы и от сумы...) но ситуация выглядит довольно абсурдной.

Cricetus cricetus
Неного поправлю:
В Одессе такой хрущ стоит 28-30000$ а снимаю я его за 1500 грн. Так это ж почти у моря а не где-то на окраине Киева

Одесса - прекрасный, хороший город. Но я сдаю в Киеве.
Кстати, то, что вы написали, дает хозяину грубо 8% доходности. Если не учитывать доп. расходы.

Кто-нибудь согласен продать свою квартиру сейчас, положить выручку на депозит, затем снять аналогичную квартиру и, наконец, на остаток суммы от продажи (минус аренда плюс проценты по депо) купить через пару-тройку лет большее кол-во бетона?

Судя по количеству объявлений, желающих продать хватает. И уж точно продавцов больше, чем покупателей.

Кто-нибудь согласен продать свою квартиру сейчас, положить выручку на депозит, затем снять аналогичную квартиру и, наконец, на остаток суммы от продажи (минус аренда плюс проценты по депо) купить через пару-тройку лет большее кол-во бетона?

Судя по количеству объявлений, желающих продать хватает. И уж точно продавцов больше, чем покупателей.

Соотношение объявлений - это другое. Кто-нибудь слышал о подобном реальном примере?
Я просто подозреваю, что психологически провернуть такой трюк непросто.
Если обладатели своих квартир зададут себе подобный вопрос -что им мешает продать свою квартиру и через несколько лет купить бОльшую? - услышат пугающие советы от собственного подсознания (а вдруг банк упадет, а вдруг доллар подешевеет, а вдруг то, а вдруг се, лучше не ввязывайся в аферу).

Аналогично рассуждают и реальные продаваны, которых принято упрекать в недальновидности.
На форуме храбриться - невелика доблесть, а вот так вот расстаться со своим родным бетоном - под силу только храбрецу )

ИМХО.

иМпотечным Аленям гореинвесторам нужны беССпорно, но сколько их

со ссылкой на данные министерства Юстиции Украины.
Так по данным ведомства в Украине в 2007 году было заключено 267 тыс. ипотечных договоров, в 2008 году – 199 тыс.

600 тыс. набегает легко.

Ну і нехай собі набігає .
При загальному обємі іпотечних кредитів в 84 млрд , на кожного припадає по 140 000 грн
Чи багато це -?
Так .
Чи критично це - ні.
Середній термін кредиту - 7 років , середня ставка -14% ( не забудьте це кредити видані в валюті і перераховані НБУ по сьогоднішньому курсу)
Таким чином обслуговування цього кредиту становить
140 000 / 7років/ 12 місяців = 1667 грн - тіло в місяць
140 000 х 14% / 12 місяців = 1630 грн в місяць - відсотки
Виплата по відсоткам щомісячно зменшується приблизно на 20 грн .
Такми чином обслуговування кредиту на купівлю житла сьогоднішнім іпотечником по абсолютним затратам дорівнює 3000 грн( або й менше ) ніж оплата за оренду житла тутешніми оракулами.

Так що , можна звичайно вискочити і порозповідати:
Якби .....
Але все набагато простіше
600 000 сімей ( 3 %-5%) населення України витрачає на обслуговування кредиту по іпотеці 3000 грн в місяць.

600 тыс. набегает легко.

Да хоть 10500. Ведь из них продаж с покупкой большего львиная доля… А из нех хто с нулевым дисконтом ипотеку взял процентов 20, не больше. И эти залоги банки активно не реализуют, из того что продаётся (добровольная реализация заёмщиком предмета залога) демпинга особого по ценам нет... Те хто через ДВС после суда и на аукцион - единицы... Там либо отхватывается в досудебном, либо если и выходит на аукцион, я б такой не брал и вам не советую. Так что реализация залога рынок не обвалила, и не обвалит... мало того, смею утверждать, даже не влияет особо. Я на залговые сам расчитывал, с годик назад прикупить пАдэшовке, ан нет, не вышло...
П.С. Статистику в таком неразобраном виде Буде оставте.

Кто-нибудь согласен продать свою квартиру сейчас, положить выручку на депозит, затем снять аналогичную квартиру и, наконец, на остаток суммы от продажи (минус аренда плюс проценты по депо) купить через пару-тройку лет большее кол-во бетона

Это рискованная операция.
Вы правильно все написали. Деньги, валюты, банки, (даже страна поменялась) приходят и уходят, а недвига в Киеве остается. Если связывать свое будущее с этой территорией и говорить о долгосрочном периоде - 15-20 лет то я не вижу лучшего пассивного вложения бабок.
Тока не надо сразу писать про бизнес, где с 30 штук можно за год заработать 100, и про недвигу в Болгарии. Везде свой гемор и проблемы.

Кто-нибудь согласен продать свою квартиру сейчас, положить выручку на депозит, затем снять аналогичную квартиру и, наконец, на остаток суммы от продажи (минус аренда плюс проценты по депо) купить через пару-тройку лет большее кол-во бетона?

Судя по количеству объявлений, желающих продать хватает. И уж точно продавцов больше, чем покупателей.

Соотношение объявлений - это другое. Кто-нибудь слышал о подобном реальном примере?
Я просто подозреваю, что психологически провернуть такой трюк непросто.
Если обладатели своих квартир зададут себе подобный вопрос -что им мешает продать свою квартиру и через несколько лет купить бОльшую? - услышат пугающие советы от собственного подсознания (а вдруг банк упадет, а вдруг доллар подешевеет, а вдруг то, а вдруг се, лучше не ввязывайся в аферу).

Аналогично рассуждают и реальные продаваны, которых принято упрекать в недальновидности.
На форуме храбриться - невелика доблесть, а вот так вот расстаться со своим родным бетоном - под силу только храбрецу )

ИМХО.

За виключенням випадку коли за вирученні гроші можна збудувати на 30% більше