Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Те хто через ДВС после суда и на аукцион - единицы... Там либо отхватывается в досудебном, либо если и выходит на аукцион, я б такой не брал и вам не советую.

Я год назад с юристами советовался (конкретного варианта не было, просто интересовался можно ли смотреть). Сделка с залоговыми квартирами, если она не решена полюбовно на досудебном этапе с юридической точки зрения очень небезупречна. Оспорить можно потом.
Кому нравится рисковать - пусть берут. Да и демпинга нет особого, действительно. Как обычно, если будет что-то выгодное - разойдется по своим, тем кто пасется около банков, судов и имеет хорошое юридическое прикрытие.
А простой пересичный чтобы что-то выгодное взял из конфиската - я не слышал о таком. Вот тут все пишут об этом, у кого-то есть конкретный пример - вот знакомый, взял конфискат (не погасил кредит и договорился с заемщиком и банком), а именно конфискат?

За виключенням випадку коли за вирученні гроші можна збудувати на 30% більше

Не согласен. Такие авантюристы, продавшие свои квартиры ради " можна збудувати на 30% більше", сейчас заседают в комитетах обманутых вкладчиков Элиты Центр и т.п.
У меня друг так попал (только не продал квартиру, а взял кредит под трешку в Элите).

Я не хочу с вами спорить по поводу тенденций - у вас свое специфическое видение динамики рынка, а мне достаточно открыть онлайн-архив авизо год назад, два года назад, три года назад и сравнить, как изменились цены на интересующие меня квартиры (не путать со средней температурой по больнице).

Поэтому я и адресую свой вопрос тем, кто, как и я, убежден в дальнейшем обесценивании недвижимости (ближайшие пару лет минимум).

Для загального розвитку. ПРи вирахуванні кількості іпотечний кредитів.

Іпотечний кредит — це договір банківського кредиту, в межах якого права кредитора (банку) забезпечені нерухомим майном. Деякі помилково вважають, що за допомогою іпотеки можна придбати тільки нерухомість. Проте це не так — завдяки іпотечному кредиту можна купувати автомобілі, робити ремонт, брати гроші на розвиток бізнесу.

За виключенням випадку коли за вирученні гроші можна збудувати на 30% більше

Не согласен. Такие авантюристы, продавшие свои квартиры ради " можна збудувати на 30% більше", сейчас заседают в комитетах обманутых вкладчиков Элиты Центр и т.п.
У меня друг так попал (только не продал квартиру, а взял кредит под трешку в Элите).

Я не хочу с вами спорить по поводу тенденций - у вас свое специфическое видение динамики рынка, а мне достаточно открыть онлайн-архив авизо год назад, два года назад, три года назад и сравнить, как изменились цены на интересующие меня квартиры (не путать со средней температурой по больнице).

Поэтому я и адресую свой вопрос тем, кто, как и я, убежден в дальнейшем обесценивании недвижимости (ближайшие пару лет минимум).

Ви просто путаєте тих хто сидячи на 5 точці хотів дочекатись коли хтось йому +30% принесе , з тими хто за ці 30% - зайця в полі заганяють.
Тих хто сидить і чекає - сотні тисяч ( наприклад 200 млрд грн на депо )

Я просто подозреваю, что психологически провернуть такой трюк непросто.
Если обладатели своих квартир зададут себе подобный вопрос -что им мешает продать свою квартиру и через несколько лет купить бОльшую? - услышат пугающие советы от собственного подсознания (а вдруг банк упадет, а вдруг доллар подешевеет, а вдруг то, а вдруг се, лучше не ввязывайся в аферу).

Аналогично рассуждают и реальные продаваны, которых принято упрекать в недальновидности.

Они могут рассуждать как угодно. Дело-то в другом: насколько они заинтересованы в продаже? Если продавец вынужден спешить, то должен учитывать возможности покупателя. Если может подождать, то зачем 2 года публикует объявления? На ближайшие годы вектор цен известен - средняя стоимость с учётом характеристик жилья будет снижаться. Есть вероятность локального ускорения снижения цен.

Они могут рассуждать как угодно. Дело-то в другом: насколько они заинтересованы в продаже? Если продавец вынужден спешить, то должен учитывать возможности покупателя. Если может подождать, то зачем 2 года публикует объявления? На ближайшие годы вектор цен известен - средняя стоимость с учётом характеристик жилья будет снижаться. Есть вероятность локального ускорения снижения цен.

Те, кому "жмет", конечно снизят.Только их ничтожно мало. А кому не "жмет" - тот 2 года ждет, а вдруг именно его квартира кому-то понравится за устраивающую продавца цену. И раз в пару месяцев снижает цену на полпроцента-процент.
Дальше следует мантра "на каждый товар есть свой покупатель".

Но мы опять ушли в сторону, а исходный вопрос - кто готов продать свое жилье сейчас, уйти в аренду и через пару лет купить большее? - без ответа.

Они могут рассуждать как угодно. Дело-то в другом: насколько они заинтересованы в продаже? [url]Если продавец вынужден спешить,[/url] то должен учитывать возможности покупателя. Если может подождать, то зачем 2 года публикует объявления? На ближайшие годы вектор цен известен - средняя стоимость с учётом характеристик жилья будет снижаться. Есть вероятность локального ускорения снижения цен.

Тот кто вынужден спешить, это кто и сколько их? Насколько они катализуруют ринок удешевления недвиги в Киеве? Как по мне их ничтожно малое количесто (выезд на ПМЖ, операция - нужны деньги, продам дедушкино наследство - куплю порш и т.д.), и ни на что они не влияют.

Но мы опять ушли в сторону, а исходный вопрос - кто готов продать свое жилье сейчас, уйти в аренду и через пару лет купить большее? - без ответа.

Никто. Невозможно оценить степень риска.

Тот кто вынужден спешить, это кто и сколько их? Насколько они катализуруют ринок удешевления недвиги в Киеве? Как по мне их ничтожно малое количесто (выезд на ПМЖ, операция - нужны деньги, продам дедушкино наследство - куплю порш и т.д.), и ни на что они не влияют.

Судя по всему, таких немного. Поэтому только минус 10% за год. На что рассчитывают продавцы будущего? На экономический подъём в Украине?

Никто. Невозможно оценить степень риска.

Т.е есть даже сторонники "буитдешеветь" не очень-то верят в гарантированный сценарий.
Что же тогда думают обычные продавцы? Вот и ответ на вопрос -почему снижение такое медленное.

На что рассчитывают продавцы будущего? На экономический подъём в Украине?

Да ни на что они не рассчитывают и никуда не спешат. Также, как ни на что не рассчитывают те, кто не продает свое жилье и не перебирается на пару лет в аренду. Потому что "не могут просчитать риски" немедленной продажи