Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Точнее с
логикой согласен. Не согласен с
вашим пониманием величин.
«желающие слить» - это единицы, и
их всегда меньше желающих купить
«пачти даром». «таких хто идет на
уступки» - много дольше, но
величина дисконта минимальна,
потому их «и гораздо больше, чем
тех, хто готов к покупке на этих
уровнях».

согласен полностью.

При загальному обємі іпотечних кредитів в 84 млрд , на кожного припадає по 140 000 грн
Чи багато це -?
Так .
Чи критично це - ні.
Середній термін кредиту - 7 років , середня ставка -14% ( не забудьте це кредити видані в валюті і перераховані НБУ по сьогоднішньому курсу)
Таким чином обслуговування цього кредиту становить
140 000 / 7років/ 12 місяців = 1667 грн - тіло в місяць
140 000 х 14% / 12 місяців = 1630 грн в місяць - відсотки
Виплата по відсоткам щомісячно зменшується приблизно на 20 грн .

Как все просто Но вот как всегда не учли.
1) Брали 50 тыс.$ на 10 лет. Брали кредит по схеме аннуитет (т.к. по дифференцированному стандарту в первые годы большие выплаты).
Итого ежемесячные платеж без страховок и комиссий получается 621$ или около 5000 грн.

2) Вы когда считаете - то считаете зарплату Киевскую, а на самом деле не все эти кредиты брали в Киеве. Недвига в Киеве стоит дороже. Так вот если пересчитать что киевлянин изначально брал кредит на 70 тыс.$ - то ежемесячные платеж уже будет 8700 грн (до кризиса был 5000 грн - потому он и брал кредит - платить мог).

Мало???

1 Так як загальна сума в 84 млрд грн , то нам по барабану за яку кількість і яких зайчиків хто брав. Нам відома кінцева величина в гривнях і цього достатньо.
2 Нам відомо , що обєм Київського ринку у 2007-2008 роках у фізичних обємах становив 10-15% ( для розрахунку беремо 12,5% ) , у грошових обємах - 25%.
600 000 х 12,5% = 75 000 угод
84 млрд х 25%___= 21 млрд грн
21 млрд / 75 000 угод =280 000 грн ( борг по угоді )-35 000 доларів
Виплати по угоді:
280 000 / 7 років / 12 місяців =3 334 грн - тіло
280 000 х 14% / 12 місяців = 3 266 грн - відсотки
Загальна сума виплат на початок періоду - 6 600 грн
Загальна сума виплат на кінець періоду - 3 334 грн

Так що з вищеприведенного можна зробити кілька висновків
а - в іпотеці в Києві знаходиться приблизно 0,7% житлового фонду
б - величина іпотечних платежів середньостатистичного платника дорівнює величині орендних платежів середньостатистичного орендаря.

Хм... Разговор ни о чем.
Задолженность по ипотеки на недвигу=78 млрд грн.
Но вы опять путаете введенное и купленное - так еще и не понимаете, что изначально кредит брался на совершенно другую сумму и как правило по аннуитету!
Непонятно так же как получаете срок 7 лет если подавляющее большинство сумм долга со сроком от 10 лет?
Поэтому если человек брал кредит на 10 лет в 2007-2008, на сумму 70 тыс.$ - то выплачивать ему 8700 грн.(независимо от того скольок он должен банку - выплата фиксированная).

А еще учтите что из 600 тыс. "счастливчиков" взявших кредиты уже под 100 тыс. лишились своего жилья или им насчитали штрафы за неплатежи в разгар кризиса (а суммы штрафов не попадают в тело кредита и статистику)...

Я Вам расскажу свою историю как в кризис я попытался увеличить свое жилье. В центре Днепропетровска я продал 1 комн. за 39000 у.е. и купил 3 комн. в Ялте за 60000 у.е улучшил свои жилищные условия, как я думал. Но 3 комн. была в новострое консоль готовность на момент покупки декабрь 2009г. была 70% и срок сдачи был 3 квартал 2010г.(Застройщик компания Консоль). На сегодняшний день построено 80% дом не сдали и когда сдадут вообще неизвестно вот вам и улучшения жилищных условий теперь я живу на сьемной квартире и жду. Хотя на момент покупки я считал это очень выгодной сделкой. Жилье в Ялте по цене дороже Днепропетровска.

Консоль в Киеве на Винограднике собиралась строить дом. Уже лет 6 только забор и три арматурины торчит.

Dima1184 я вам очень сочувствую, но ваш случай типичен. Не говоря о том, что не факт, что на момент продажи было готов 70%, это же классика -построить коробку и потом начать буксовать.

Для примера, раз уж вы заговорили о Днепропетровске: я продал свой убитый двухкомнатный хрущ в центре Днепропетровска за 21.5 тыс. (в 2005м), взял кредит и купил 1к в старой 9этажке в Киеве за 35. Считаю, что улучшил жилищные условия, а кредит давно вернул.

Tyler
Проблема типичности случаев в государстве. Я не считаю что я принял неверное решение, а вот государство в лице Константинова возглавляющего верховную раду крыма и ему подобным и есть основная наша проблема, они позволяют себе имея деньги игнорировать наши права. В нормальной стране я не думаю что люди не покупают квартиры в строящихся домах, там есть правила а у нас нет никаких правил вот мы и страдаем.

Dima1184 Простите за бестактность, но к моменту осуществления вашей сделки о том, что в стране у застройщиков ОГРОМНЫЕ проблемы и они в массовом порядке замораживают стройки, было общеизвестно.

В 2006 году многие не ждали подвоха, но в конце 2009го???? Не понимаю.
У меня еще один друг купил квартиру в Киеве в конце 2009го, но ему даже в голову не приходило связываться с новостроем по озвученной выше причине, поэтому он купил сталинку.
Чем вы руководствовались и на что надеялись, объясните, если не трудно. На буклет и на Константинова? Страна, конечно, у нас не фонтан, но вряд ли вас силой принуждали...

Tyler
Проблема типичности случаев в государстве. Я не считаю что я принял неверное решение, а вот государство в лице Константинова возглавляющего верховную раду крыма и ему подобным и есть основная наша проблема, они позволяют себе имея деньги игнорировать наши права. В нормальной стране я не думаю что люди не покупают квартиры в строящихся домах, там есть правила а у нас нет никаких правил вот мы и страдаем.

Да в мире все не сильно отличается от Украины. Есть мелочи. но не более..
Тоже лопаются банки, терпят крах компании, даже частные пенсионные фонды!
Несут потери инвесторы на фондовом рынке...\

Так что не приувеличивайте... Вы кладываете деньги, сами выбираете компанию, сами подписываете договор, но хотите чтобы ответственность несли другие люди.
С какой стати???

Так что не приувеличивайте... Вы кладываете деньги, сами выбираете компанию, сами подписываете договор, но хотите чтобы ответственность несли другие люди.
С какой стати???[/quote]

Фонды и прочие инвестиции это риск. А здесь инвестиция по договору в котором ясно сказано что при желании инвестор может вернуть свои деньги. А на самом деле оказалось все по другому закон на стороне Константинова (суды, менты, прокуратура). Подаешь в суд суд признает решение в твою пользу, а получить деньги ты не можешь. Пишешь в прокуратуру никто ничего не видит и не хочет видеть. Так что ваше сравнение не верно риск данной инвестиции именно из-за власти в стране.

Dima1184: Вы лично подавали в суд, выиграли и дело все равно не двигается с места?

PS все равно не могу логику, по которой человек делает предоплату за недострой в конце 2009го года, зная о сотнях аналогичных фактах кидания инвесторов, которые произошли к этому моменту.