Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

андрей,
вы ориентиркнтнсь на новости, а я на факты. достраивают. новое закладывают. где взяли деньги - думаю бюджет много не дал. я не видел цифр, кроме разговоров о поддержке и прочем бла-бла-бла.
смешно становится читать Вас, много повторяете одно и то же и никакой конкретики, хотелки, реальные сделки. вы знаете, какие они реальные? или планете оболонь верим только?

а вы наверное ориентируетесь на статистику от св девелопмент?))

вот инфа к размышлению

Согласно обзору рынка первичного жилья в Киеве и его области, за неполные полгода, предложения на покупку квартир на данном рынке выросли на 32%, а именно – на 38 жилых домов, достигнув 10 тысяч квартир
Как сказал он, особенностью рынка недвижимости в этом году является введение в эксплуатацию значительного количества домов (75,3%), в том числе 70 домов в первом полугодии 2011 года, что составило 45% всей строительной программы.

В основном, это отложенные из-за кризиса обязательства застройщиков. Однако не факт, что они опять могут быть перенесены.

По данным Василия Можара, число новостроек увеличилось за счет открытия продаж 22-х новых домов. Из них 8 предложил ХК «Киевгорстрой», 5 – «Житлоинвест УКБ».

тупо дерибанят и достраивают
предложение растет, но не сокращается
кол сделок не растет, но падает по сравнению даже с 2010 годом
куда цены двинутся?
вот загадка для первокласника)))
даже Витус сможет разгадать, если захочет правде в глаза глянуть

В принципе, эксперты в области недвижимости за последний год достаточно регулярно сообщали, что кризис на рынке преодолен, а цены на жилье уже поползли вверх.

Примечательно, что сразу после таких заявлений действительно наблюдался некоторый всплеск потребительского спроса, который как бы подтверждал правдивость сказанного. Однако спустя пару-тройку недель спрос снова замирал, а цены возвращались на исходные или почти исходные позиции.

Фактически, таким образом, риэлторы на практике подтвердили тезис, что застой на рынке недвижимости, по большому счету, не имеет ничего общего ни с высокими ценами, ни с низкой покупательской способностью населения.

Он имеет чисто психологические причины. И когда на психологию потенциального покупателя удается повлиять, рынок временно оживает. Именно поэтому риэлторы все время не оставляют своих попыток раскачать рынок и сдвинуть его с мертвой точки

вот и новая фишка от риалторов созрела
оказывается не в Неньке кризис, а в головах, и ваще, крыза нас минула стороной
смех да и только

я сказал бы так, шо если столько усилий прикладывали в СМИ по будетокадаражанию, то если бы у аленя были бы деньги, он бы к вам уже пришел
а так гоняете из пустого в порожнее)))

буитдешеветь

Tyler Я вот как то не догнал каким образом аренда однушки за 400$ в месяц за 2 года получилась 2000 долларов?

а где я такое писал?
а вообще, если вам интересно, посмотрите историю сообщений, там много всего написано. повторяться не хочу.

Подозреваю, что это ответ на мое сообщение. Если так, то поясню свою мысль, если сразу непонятно объяснил... Форум я читаю постоянно, и Ваши сообщения в том числе. Сейчас бегло просмотрел первые и последние. С одной стороны, Вы в самом начале заявили: Ищу квартиру примерно год. Не спеша... То есть позиционировали себя как потенциального покупателя. Вместе с тем - основной мотив Ваших последних сообщений: сильно не подешевеет ибо тем у кого есть "лишняя"квартира - и так хорошо. Процитирую:
Cricetus cricetus
Вт 21 июн, 2011 15:26
"как представитель не только потенциальных покупателей, но и арендодатель, подтверждаю- сидели, будем сидеть и не жужжим.. потому как аренда не падает, а продать и вложить особо некуда. и 9% годовых пока обеспечивает."
При этом, тысячи квартир с голыми стенами за которые ипотека не выплачена упорно не рассматриваете. Странно - выглядит, будто и не хотите ВЫ что-либо покупать?...

Блин, Андрей,я вам что-то про цены?
Я писал, что новострой - а) стоит в основном на месте по ценам, если уже достроен-сдан б) может еще подешеветь, но не намного.
Много объектов замороженных ранее достраивается, я лично своими глазами видел заложенные новые. Не единичные. Не только КГС.
Где в вашем примере видно что это бюджетные бабки? (я не говорю, что это все инвесторы физ. лица,что метут от котлована, хотя есть и такие, во всяком случае по форумам пишут. Значит кое-кто начал вкладывать свои, либо нашел кредит приемлемый, но рассчитывают продать)
По госпрограмме видел инфо (не помню точно, но примерно так) - а) полностью не выполнена, ибо бабок в бюджете нема. б) дали в, основном, в регионы, потому как было требование по мин. цене кв. м. и Киев там не проходил. Ну может КГС или Житло-Инвесту что-то перепало.

Tyler Я вот как то не догнал каким образом аренда однушки за 400$ в месяц за 2 года получилась 2000 долларов?

Вы правы, я глупость там посчитал, щас исправлю в исходном посте.

Реалист,
я живу в одной, одну сдаю, еще одну хочу купить (периодически сам занимаюсь поисками и просмотрами), потому как мне тесно При этом имеющиеся продавать не собираюсь.
Надеюсь, пояснил уже всем.
А сильно не подешевеет - это мое личное мнение после годичного неспешного поиска. Никому не навязываю. В начале 2010 начитавшись в том числе и этого форума я думал, что щас я как куплю. Больше чем 1000 за кв. не дам думал. Кризис жеж. А я вот тот лелеемый покупатель. Реальность немного другая. Хотя все-равно намного лучше чем в 2007, когда мысль о покупке меня посещала первый раз

Где в вашем примере видно что это бюджетные бабки?

Ну может КГС или Житло-Инвесту что-то перепало.

а в сообщении разве не написано хто сдал практически весь последний объем?))
разве не эти коммунальные предприятия?
если бы инвестирование не гос шло, росло бы кол сделок, а предложение сокращалось, но не наращивалось - к чему гос застройщикам, ежели это не дерибан, наращивать объемы? шоб дешевело? вы хоть логику то применяйте хоть иноди

Андрей, потому что в достроенных новостроях 50-70% было продано еще до 2008 года. Поэтому и нет большого роста сделок на фоне сданного.

Реалист,
я живу в одной, одну сдаю, еще одну хочу купить (периодически сам занимаюсь поисками и просмотрами), потому как мне тесно При этом имеющиеся продавать не собираюсь.
Надеюсь, пояснил уже всем.
А сильно не подешевеет - это мое личное мнение после годичного неспешного поиска. Никому не навязываю. В начале 2010 начитавшись в том числе и этого форума я думал, что щас я как куплю. Больше чем 1000 за кв. не дам думал. Кризис жеж. А я вот тот лелеемый покупатель. Реальность немного другая. Хотя все-равно намного лучше чем в 2007, когда мысль о покупке меня посещала первый раз

Да на счет квартир - ясно. Непонятно другое - Ваши посты льют воду на мельницу растишек!!! Почитает такое продаван - и аки бальзам ему на душу - ведь прав я, ПРАВ - решит он. И дальше будет цену держать - риэлтерам в помощь, а Вам, коли купить хотите - назло...