Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 135_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Вышгородская ул., 45/2. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 135 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 185000.
+ (Код: 268) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп., 32. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 67000, Новая цена: 76000.
+ (Код: 528) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Почайнинская ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 115000.
+ (Код: 3245) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 5. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 122000, Новая цена: 125000.
+ (Код: 3340) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Правды просп., 5б. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2011. Старая цена: 119000, Новая цена: 121000.
+ (Код: 3429) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв.. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 70000.
+ (Код: 3418) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Депутатская ул., 10а. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 59500.
- (Код: 3268) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Набережно-Корчеватская ул., 90. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 49500.
- (Код: 2050) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Дьяченко ул., 14. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 50500, Новая цена: 50000.
- (Код: 1880_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 32д. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 17 May 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 47500.
- (Код: 3353) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса ул., 2/13. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28.2 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2011. Старая цена: 49500, Новая цена: 49000.
- (Код: 476_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 36. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 119000.
- (Код: 2245_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Санаторная ул., 18. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 04 Apr 2011. Старая цена: 81000, Новая цена: 80000.
- (Код: 2610) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кудри ул., 16а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26.4 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 62000.
- (Код: 3217) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 39а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 89000.
- (Код: 3317) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Радужная ул., 13в. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35.25 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- (Код: 2632) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Котельникова ул., 80. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 24 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- (Код: 3339) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп. 20д. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 79000.
- (Код: 1830) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 28а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 71000.
- (Код: 3264) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лескова ул., 6. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 24 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 62000.
- (Код: 2615_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ивана Кудри ул., 16а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 26.6 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 62000.
- (Код: 2941) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 25а. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 63500.
- (Код: 262_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского просп., 3б. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 25 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 51500, Новая цена: 50000.
- (Код: 3227) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 7в. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 01 Jun 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 61500.
- (Код: 2650) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Курская ул., 13г. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 89.1 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 200000, Новая цена: 198000.
- (Код: 583) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воссоединения просп.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 27 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 46000.
- (Код: 476_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Васильковская ул., 19/15. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 67000.
- (Код: 617) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Отрадный просп., 10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 2869) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского ул., 81. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 40.2 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 55000.
- (Код: 3020) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Заболотного ул., 104. На 8 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 99000, Новая цена: 97000.
- (Код: 2827) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Тычины просп., 9. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 18 Apr 2011. Старая цена: 87000, Новая цена: 84500.
- (Код: 1144) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп.. На 8 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 66000.
- (Код: 1116) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул.. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 14 Jan 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 92000.
- (Код: 692) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Муромская ул., 3. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 55000.
- (Код: 652) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул. 19. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 108500, Новая цена: 105000.
- (Код: 2932) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Давыдова бульв., 1/5. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 73000, Новая цена: 69000.
- (Код: 813) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Русановская наб.. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 79000, Новая цена: 75000.
- (Код: 248) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская ул., 8а. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 79 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 99000, Новая цена: 95000.
- (Код: 2949) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 30. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 94000, Новая цена: 90000.
- (Код: 2875) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 97. На 11 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 58000.
- (Код: 699) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул.. На 14 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 101 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 170000, Новая цена: 165000.
- (Код: 969) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Миропольская ул., 39. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83.8 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 205000, Новая цена: 200000.
- (Код: 1422) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Машинобудівна, 21а. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 125000.
- (Код: 1019) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гарматная ул., 33. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 119000, Новая цена: 114000.
- (Код: 1394) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Мельникова ул.. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34.1 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 155000.
- (Код: 3109) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72.3 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 125000.
- (Код: 137_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Строкача ул., 7. На 23 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 02 Mar 2011. Старая цена: 145000, Новая цена: 140000.
- (Код: 3297) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Довнар-Запольского ул., угол Белорусской ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000.
- (Код: 3118) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Краснозвездный просп., 31. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 85000.
- (Код: 436) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренка просп., 16. Общая площадь: 87.18 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 295000, Новая цена: 290000.
- (Код: 1645_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Хмельницкого ул., 49. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 195000, Новая цена: 190000.
- (Код: 2413) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Боженко ул. 47/49. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 170000.
- (Код: 338) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Волинська вул., 9а. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 165000, Новая цена: 160000.
- (Код: 2984_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмыри ул., 3е. На 14 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 26 May 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 69000.
- (Код: 2864) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Бережанская ул.. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72.6 кв.м. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 127000, Новая цена: 121000.
- (Код: 863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп., 28. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 106 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 169000, Новая цена: 162000.
- (Код: 2292) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 26. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 90000, Новая цена: 80000.
- (Код: 3431) Продажа 4 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Высоцкого бульв.. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 100000.
- (Код: 3321) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 1/4. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 105000.
- (Код: 2501) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 36. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 155000, Новая цена: 145000.
- (Код: 1397) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 5/2. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 195000, Новая цена: 185000.
- (Код: 2990) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Васильковская ул., (Красноармейская), 124. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 16 May 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 120000.
- (Код: 1614) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Калининградская ул., 8а. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 90000.
- (Код: 1563_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Осіння вул., 33. На 4 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 225000, Новая цена: 212000.
- (Код: 2804) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Радунская ул.. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 85000.
- (Код: 1282) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Строителей ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 98000.
- (Код: 3111) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 6а. Общая площадь: 97.5 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 145000.
- (Код: 2648) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Набережно-Крещатикская ул., 11. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 10 Apr 2011. Старая цена: 140000, Новая цена: 120000.
- (Код: 3320) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Вильямса ул. . Дата добавления: 07 Jun 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 150000.
- (Код: 217) Продажа 4 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции ул., . На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 237000, Новая цена: 212000.
- (Код: 1778) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Стрелецкая ул., 3р. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2011. Старая цена: 390000, Новая цена: 360000.
- (Код: 98) Продажа 5 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ушакова ул., 1б. На 23 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 311.8 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 620000, Новая цена: 544000.
- (Код: 304) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: пер. Гордиенко, 4. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 340000, Новая цена: 220000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 66. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4357 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 120000 у.е. Средняя величина снижения: 8765 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 3970.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,935.82 у.е./м2.

Serg-ik писал(а):Ладно, если к спекулянту придут, который кредит не платит. А если к тому, кто для жизни купил и платить не может?

Итак, три голоса "За" то, чтобы проникали в жилище должников, голосов "против" нет.
Не будем говорить об обществе в целом, но его часть положительно восприняла новость. Значит процесс удешевления, по крайней мере вторички, ускорится? Или банки будут отбирать, неспешно продавать по тем же хотелкам продаванов и ждать "буиттокадаржать", стараясь не обрушить рынок?

это раз-решение - еще один удар (не нокаутный но удар) по самой идее ипотеки в юкрайне. сама идеоголия проникновения в ипотечное жиле без окончательного решения суда будет хоть и не решающим, но неприятным моментом против использования иптеки. моджет у человека какие-то проблемы временные случились, может сам банк что-то напутал и пошел судится, а тут тебе сразу незваные гости могут ходить когда захотят. хотя я сам за то, чтоб с проблемной ипотекой и кредиками решалось всё побыстрей. задолжал по кредиту, не платишь к примеру 4 месяца, сам за 8 месяцев не продал - виселили, оценили, продали, показали убыток и начали работать дальше. но это все лирика, так по логичному у нас не будет.

по моему цена будет идти вниз медленно год-два, а может и больше. если будут какие-то экономические и т.п. катаклизмы, тогда возможен обвал. потом скорей всего можем уйти "на боковую" с сезонными и "погодными" колебаниями, расслоением по сегментах. такое в юкрайне тоже было. я уже даже представляю как будут риелторы со строителями (будивельнику не брать на свой счет) во всю трубеть что "дно пройдено" и будетрасти как в 2005-2008.
предпосылок для роста экономики и тем более возможностей людей хомячить на недвигу я не вижу. кто при деньгах, тот, как правило (конешно не 100%) жылой (часто и не только жилой) недвижимостю обеспечен, с калькулятором дружыт, и вообще о покупке здесь (жилой) недвижимости сейчас не думает.

Кстати - вы наверно и не заметили, но в своем последнем посте, фактически обозвали всех, кто с вами не согласен - прыщавыми студентами - если исходить из контекста...

Скоріш за все це Ви мене не правильно зрозуміли .
На сьогодні є ціна в 1000( мінімальна )- 1800 максимальний сегмент продаж .
Тих хто з піною в роті і з силками на Парцхладзе , кума , інтернет-сторінку і так далі - пробує переконати всіх що реальна ціна 300 бо собівартість 100 - я називаю прищавими студентами.

Интересный у вас ряд получился - кума,интернет-страница и Парцхаладзе. Чем вам коллега-строитель не угодил? И почему мы должны больше верить вашим словам (не построившему в Киеве ни метра), чем словам Парцхаладзе(он-то строил и до кризиса вполне успешно)?? Потому что он обанкротился? Это аргумент - но с другой стороны - вы сами неоднократно здесь писали, что не смогли бы построить в Киеве жилье с продажной ценой в 1000 у.е. Тем не менее - сейчас на рынке есть такие предложения и я очччень сильно сомневаюсь, что там не заложена прибыль хотя бы 30%... А вы - не смогли бы. Так может вам что-то о киевском РН неизвестно??
.

Пояснюю
1 Людина яка одночасно продає своє по 2000 і вище і розповідає що нормальна ціна - 400 - для мене не колега , а балабол .
І на підставі висловів таких балаболів , дуже багато людей з неокріпшими умами почали вважати що будівельники це зажерливі бабуїни.
2 На рахунок ціни .
Ви трошки пересмикнули . Я особисто вмію будувати по 500 доларів , але при цьому я не вмію продавати по 1000 в Києві , саме тому що там повинен бути закладений прибуток в розмірі як мінімум % інфляції х термін будівництва.
Так як повний цикл будівництва багатоповерхівки вищй від 3 років , і інфляція за останні 3 роки була в середньому на рівні 15% - то при вмінні будувати за 500 . я не змігби продавати по 1000 .
Все . Те що КГС продає 10-20% від збудованного по 8300 , може бути повязане з багатьма факторами , від прокручування грошей клієнтів ( і внаслідок цього затримки з здачою ) до не сплати податків .
В нашій державі можливо все , але проводити розрахунки на підставі липових цифр , або впевненості в тому що вдасться вкрасти - якось не серьозно ( як мінімум для мене ).

[1]

1 Людина яка одночасно продає своє по 2000 і вище і розповідає що нормальна ціна - 400 - для мене не колега , а балабол . А почему бы сейчас не продавать по 2000, пока есть буратины и алени, а потом, когда упадёт, продавать по 400, как у всех?
І на підставі висловів таких балаболів , дуже багато людей з неокріпшими умами почали вважати що будівельники це зажерливі бабуїни. Так и есть, в большинстве случаев. Свежий пример: 2 месяца назад знакомый купил в Харькове квартиру в кирпичном сданом новострое /белый кирпич/ : 80 метров за 38 000 баксов. Без штукатурки, естесственно. Построено в кризис. То есть, 475 баксов за метр.
2 На рахунок ціни .
Так як повний цикл будівництва багатоповерхівки вищй від 3 років , і інфляція за останні 3 роки була в середньому на рівні 15% - то при вмінні будувати за 500 . я не змігби продавати по 1000

. Почему? Жалко? три года по 15%-это 52% инфляции. 500 +52% = 760 баксов. Только при этом доходы населения не выросли на 52%, у кого-то на 5-20%, а у кого то и вовсе упали. При этом продуктовая инфляция составили 60-100%. Учитывая то, что 60% доходов население тратит на продукты, откладывать им нечего. Но если цены выросли как минимум на уровень инфляции (52%), а доходы-совсем не на много, то куда уходит разница? Думаю понимаете. Вот там и ищите потенциальных покупателей своего строительства. Будут покупать???

Пояснюю
1 Людина яка одночасно продає своє по 2000 і вище і розповідає що нормальна ціна - 400 - для мене не колега , а балабол . Не знаю, что именно продает Парцхаладзе по 2000, но вполне возможен вариант - что за 2000 уходит элитное жилье - например в 50м от Крещатика (хотя там будет подороже), а по 400 - бюджетная панелька на Троещине...
І на підставі висловів таких балаболів , дуже багато людей з неокріпшими умами почали вважати що будівельники це зажерливі бабуїни.
2 На рахунок ціни .
Ви трошки пересмикнули . Я особисто вмію будувати по 500 доларів , але при цьому я не вмію продавати по 1000 в Києві , саме тому що там повинен бути закладений прибуток в розмірі як мінімум % інфляції х термін будівництва.
Так як повний цикл будівництва багатоповерхівки вищй від 3 років , і інфляція за останні 3 роки була в середньому на рівні 15% - то при вмінні будувати за 500 . я не змігби продавати по 1000 .
Все . Те що КГС продає 10-20% від збудованного по 8300 , може бути повязане з багатьма факторами , від прокручування грошей клієнтів ( і внаслідок цього затримки з здачою ) до не сплати податків . Не пойму - в чем я "трошки пересмикнул"? Вы же еще раз подтвердили сейчас, что "я не змігби продавати по 1000" - я ничего другого и не утверждал. Что касается "прокручування грошей клієнтів", "затримок з здачою" - то если вы покажете хоть одного застройщика в Киеве, который этим не грешит - киевляне вам памятник поставят, и этому застройщику заодно...
В нашій державі можливо все , але проводити розрахунки на підставі липових цифр , або впевненості в тому що вдасться вкрасти - якось не серьозно ( як мінімум для мене ).

[/quote]

Кияни платитимуть податок на нерухомість, а туристи за ночівлю в готелях
Версія для друку     Додати коментар 23.06.2011  13:52


Фото vkurse.ua З 1 січня 2012 року у столиці буде введено податок на нерухому майно, туристичний збір, збір за місце для паркування та податок за провадження деяких видів підприємницької діяльності.
За прийняття такого рішення на засіданні 23 червня проголосували 102 депутати.

Згідно з текстом документа, ставку податку на нерухоме майно, відмінне від землі, пропонується встановити на рівні 1% (9,6 гривні) розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв. м для квартир, площею до 240 кв. м та будинків до 500 кв. м, та 2,7% (26 гривень) - для квартир більше 240 кв. м та будинків більше 500 кв. м.

Обчислення податку для фізичних осіб проводитиме орган державної податкової служби. Платники податку - юридичні особи повинні будуть самостійно обраховувати суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого того ж року повинні будуть подати декларацію з розбивкою річної суми рівними частинами поквартально.

Фізичні особи повинні будуть сплатити податок упродовж 60 днів з дня вручення податкового рішення, а юридичні особи - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом.

Ставку туристичного збору для громадян України та іноземців, які прибувають на територію Києва, пропонуються встановити на рівні 1% від вартості усього періоду проживання за вирахуванням податку на додану вартість.

Водночас такий податок не платитимуть ті, хто постійно проживає (більше 6 місяців на рік) у Києві; особи, які прибули у відрядження; інваліди та особи, які супроводжують інвалідів 1 групи; ветерани; ліквідатори аварії на ЧАЕС; особи, які прибули в Київ за путівками.

Такій збір справлятимуть власники готелів, мотелів, кемпінгів гуртожитків, санаторно-курортних закладів тощо, а також квартирно-посередницькими організаціями.

Збір за місце для парковки пропонується брати від 0,03% до 0,05% (залежно від територіальної зони міста) за 1 квадратний метр площі земельної ділянки.

Ставка збору за провадження деяких видів підприємницької діяльності (торгівля, надання платних побутових послуг, діяльність пунктів обміну валют, діяльність у сфері розваг) встановлюється в межах від 0,08 до 0,4 розміру мінімальної заробітної плати на місяць.  

Українська правда. Київ

Начинают потихоньку облагать.

Для тех кто сомневается что цены ползут вниз! И это хотелка, а не сделка! Караван идёт, реальная продажа, как тут не раз отмечалось-15-20%, итого 715 за метр, чем дальше в лес, тем ...
Мир квартир.
Количество комнат: 3
Район: Днепровский
Улица: Мира просп.

Этаж/этажность: 4/5
Площадь (общ/жил/кух): 54.8/37/5.7 кв.м.

Цена общая: 49000.00 $
Цена за кв.м: 894.16 $

"Киевэнерго" наняла коллекторов, чтобы выбивать долги с киевлян

ПАО "Киевэнерго" заключило соглашения с ООО "Универсальная Коллекторская Группа" и ООО "М. Д.групп" на услуги по возвращению дебиторской задолженности, неустоек, убытков, процентов.
Об этом сообщается в "Вестнике государственных закупок".

Взгляд,
37 метров - 3 комнаты? это по 12метров каждая.И кухня 5,7?
киньте ссылку на объяву, интересно на это чудо архитектуры посмотреть.

это по идее обычный хрущ
комнаты 16, 12 и 9