Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

для Фом неверующих:
про население

интересно, а они учитывают ту кучу населения, которая прописана в Киеве "у мамы", но работает за кордоном?))

а прирост населения за щет повышения рождаемости в последние годы?
как это все отображетеся на спрос на киевский бетон?))

хотя да, по сказкам строителя бетон прикупают впрок уже кохда ребенку исполняется аж 5 лет

про население
интересно , а они учитывают ту кучу
населения , которая прописана в
Киеве "у мамы" , но работает за
кордоном ?)

думаю, это ко-во с лихвой прикрывается к-вом работающих и живущих в киеве, но не прописаны. их в десятки. раз больше. по осторожным оценкам еще плюс 300-500тыс.

это ко-во с лихвой прикрывается к-вом работающих и живущих в киеве, но не прописаны. их в десятки. раз больше. по осторожным оценкам еще плюс 300-500тыс.

вот к этому я и подводил)))
с кризисом из сталицы лахнуло по домам куча народу в связи с падежом(либо резким сокращением) всякого рода бизнесов

а закладывалось бетона именно из ращета на этих людей

т.е. спрос, какой бы он не был, он Гораздо меньше, чем предложение
никаких дифситов на Годы вперет))

а россказни про то, шо как тяжело найти хату в сданом доме - от части это правда, но эта правда на совести застройщиков, т.к. создание иукусстевенного дифсита, манипулирование продажами (там снял, тут выставил) - их конек

http://news.finance.ua/ru/~/2/2011/07/05/243985

Державна iпотечна установа з 1 липня 2011 року вiдновила рефiнансування iпотечних кредитiв на вторинному ринку житла за ставкою 11% рiчних у гривнi.

Про це повiдомляє агентство "Інтерфакс-Україна" із посиланням на прес-службу ДІУ.

Прес-служба зазначає, що установа фiнансуватиме забудовникiв через банки-партнери для добудови житлових об'єктiв i рефiнансування iпотечних кредитiв населення на первинному i вторинному ринках житла.

Як відомо, уряд створив ДIУ в жовтнi 2004 року.

Основний вид дiяльностi - рефiнансування iпотечних кредиторiв-банкiв за рахунок коштiв, залучених вiд розмiщення облiгацiй.

_Marlboro_ Тут ключевое слово - инфляция доллара в США - 2.3% !
А какая инфляция этого ДОЛЛАРА в Украине за 10 лет???
Если 10 лет назад на руках у населения было, например 2 миллиарда зеленых бумажек, а сегодня 20 миллиардов этих же бумажек, то где тут можно увидеть 2.3% в год?
Это где такие очки выдают? Это извините в США, у людей на руках 10 лет назад денег было даже больше чем сегодня, и при этом, даже у них цены выросли. А у нашего населения 10 лет назад на руках вообще денег не было, и как можно брать те цены за базу?
Такое сравнение похоже на то, как Будивельнык пытается организовать дискуссию о вентиляции помещения через поры в стенах, абсолютно не понимая(или намеренно понимая), что это бред, и эти поры нужны для предотвращения плесеней и грибков и вводит аудиторию в неверное понимание проблемы микроклимата в помещении и вреде пенополистирола.
Таких графиков можно нарисовать сотни, например, предположить что все колхозники покупают детям квартиры в городе, можно нарисовать график цен на картошку и цен квадратного метра, и о Боже! – графики совпадают, вот она проблема найдена - бей колхозников, они во всем виноваты.

_Marlboro_, - не устраивает мой график и база 1999-2003 гг (когда рынок жилья жил нормальной жизнью), - нарисуйте свой и дайте свой анализ. Я ни на что не претендую, но путем различных расчетов и моделей как ни крути выхожу на корридор 800-1300 у.е. за метр в перспективе 3-5 лет по Киеву. КРАПКА. По количеству долларов на руках у людей - вам хорошо ответил Sasha.

Единственно, что еще могу ответить на ваш крик души - так это то, что ДОЛЛАР он и в Африке ДОЛЛАР За доллары можно купить что угодно и где угодно, поэтому что такое инфляция доллара в Украине - не понимаю в принципе.

_Marlboro_, - не устраивает мой график и база 1999-2003 гг (когда рынок жилья жил нормальной жизнью), - нарисуйте свой и дайте свой анализ. Я ни на что не претендую, но путем различных расчетов и моделей как ни крути выхожу на корридор 800-1300 у.е. за метр в перспективе 3-5 лет по Киеву. КРАПКА. По количеству долларов на руках у людей - вам хорошо ответил Sasha.

Единственно, что еще могу ответить на ваш крик души - так это то, что ДОЛЛАР он и в Африке ДОЛЛАР За доллары можно купить что угодно и где угодно, поэтому что такое инфляция доллара в Украине - не понимаю в принципе.

Инфляция доллара в Белоруссии самая интересная

а россказни про то, шо как тяжело найти хату в сданом доме - от части это правда, но эта правда на совести застройщиков, т.к. создание иукусстевенного дифсита, манипулирование продажами (там снял, тут выставил) - их конек

Росказни? Отчасти правда? Буду признателен, если вы приведете пару примеров реального предложения, по вашему мнению, за адекватные деньги в сданном новострое (в пределах метро, а не у мелких будывельников в пригороде).
Потому что либо "росказни" и "отчасти" либо все-таки "на совести застройщиков" и граждан, упорно инвестирующих в новострой и своим ненулевым спросом позволяющих держать цены на первичке.

Перед тем как строить из себя умного надо владеть вопросом.На Перова 9-ти этажки это те же хрущёвки с проблемными лифтами.Это я взял первое попавшееся объявление.
С бОльшей площадью.А так нарыть даже без торга можно много лучших вариантов.
Вас тупой риэлтор разводит-а вы ведётесь.

Вы еще тут расскажите, что кирпичные 5 этажные хрущевки и их более поздняя реинкарнация 464 серия это абсолютно одинаковое жилье.

Per-Cent
Как по мне Ваш график - очень неплохая идея, да и период выбран правильно… Я обеими руками за люфт 500-800 баков за бетонометр. И не обращайте внимания на фразы «инфляция дол. в Ураине» - это бред. Как сказано выше товары и услуги, а их стало больше отжирают лишнюю массу денех, да у нового поколения понятие бетон-фетиш – уходит на второй план.
Позволю себе небольшое уточнение. Это график может иллюстрировать лишь цену на вторичку аля «бетоносоветикус» , и косвенно влиять на первичный рынок. Патамуша цена на первичку рыночным законам в КИЕВЕ фактически не подчиняется, она больше починяется ситуации полного монополизма в строительстве многоэтажек, тотальной коррупции, непрозрачному рынку земель, госпомощи «сиротам-застройщикам», мантрам отделов продаж, неуёмным аппетитом застройщиков и их нежелании фиксить убытки – вследствии в том числе несовершенного законодательства то бишь безнаказанности, и.т.д. Список можна продолжать бесконечно. Это «рынок» зарегулирован до предела, поэтому законам рыночной экономики подчиняется слабо + очень инертен сам по себе… ИМХО –поэтому не обвал в Киеве, а постепенное проседание цены, с прощупкой очередного «прошарку хом'яків», и далее проседание… Т. е. регулированное проседание + фиксация и снова проседание.
Как всехда жду очередную порцию тапков о ультраупадистов «патриста». Но моя подпись появившаяся с момента регистрации никуда не пропала, мне за неё не стыдно (по баксу может и промахнусь, есть сомнения) Так шо без обид.