Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

і ще одна поправочка
В 2007 - 10 млн м2
в 2008 - 10,4 млн м2
в 2009 - 6,4 млн м2 ( з них 1 млн м2 - по спрощеній ) тому реально 5,4
в 2010 - 9,5 млн м2 з них 4,3 млн м2 по спрощеній , реально 5,2 млн м2

Тобто як Ви й хотіли , будівництво в Україні - скорочується дикими темпами , за виключенням Києва
2007 - 0,98 млн м2
2008 - 1,4 млн м2
2009 - 0,99 млн м2
2010 - 1,1 млн м2

Висновок
Там де гроші є - там будують , де не має , або ціни нижчі собівартості - не будують .
Ви можете скільки завгодно обговорювати про обвал і .опу , пле в 2009 Андрій_В не згоджувався навіть з 200 операцій купівлі продажу в місяць , на сьогодні Турбіна показує близько 2000 ( нагадаю в пікові 2007-2008 було в середньому 2000-2500 ( це 1000 новобудови + 1500 вторинка )

budivelnik

по поводу 1000 в месяц продажи новостроя 07-08 г вроде согласен.

Дай источник по поводу 1500/мес. на вторичке 07-08г. Потом поговорим дальше.

Так как я балаболам не верю по жизни то зашел на сайт и просчитал по вторичке.

http://kontrakty . ua/business/building/7157-------

"Прогноз–2008

«В 2008-м объемы сделок останутся на уровне прошлого года, когда количество продаж по всей Украине по сравнению с благополучным 2006-м уменьшилось на треть — с 140 тыс. до 98 тыс., в частности по Киеву — с 40 тыс. до 28 тыс.»

Отже по вторичке 2006 год. кол-во продаж Украина 140 тыс., в т.ч. Киев 40 тыс (25,8%)
в месяц в 2006г. 3333 сделки по вторичке.

"Ранее прогнозировалось, что количество сделок в 2008-м сохранится на уровне 2007 года — 100 тыс. по Украине и около 30 тыс. в Киеве. Однако, учитывая низкую динамику продаж в октябре—декабре, проседание рынка оказалось более существенным."

Отже по вторичке 2007 г. кол-во продаж по Украине 100 тыс., в т.ч Киев 30 тыс (30%)
в месяц 2500 сделки по вторичке.

budivelnik

по поводу 1000 в месяц продажи новостроя 07-08 г вроде согласен.

Дай источник по поводу 1500/мес. на вторичке 07-08г. Потом поговорим дальше.

Статистика міністерства юстиції
2007 рік - всього 330 000 угод купівлі продажу ( 110 000 квартир новобудови- 10 млн м2 )Отже по Україні на 1000 первинки - 2000 вторинки
2008 рік - всього 303 000 угоди купівлі продажу ( 120 000 квартир новобудови- 10,4 млн м2) По Україні 1000 первинки - 1500 вторинки
Статистика держкомстату
Київ - 2008 рік - 30 000 угодк купівлі продажу ( 1,4 млн м2 - новобудови = 12 000 квартир - 1 000 в місяць з чим Ви згодні )
(30 000 всього - 12 000 новобудови )/12 місяців = 1500 вторинка.

Турбіна , Ви можете описувати будь які газетні статті з прогнозами , я ж говорю про офіційну статистику , в додаток до данних 2007-2008 , отримуйте данні 2009-2010 років з офіційних джерел
http://www.minjust.gov.ua/0/33668
....
Загалом, протягом 2010 року нотаріусами було посвідчено 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків.
У 2009 році цей показник становив близько 225 тис. договорів.
....
В той самий час
Новобудови -
2009 - 5 млн м2 - приблизно 50 000 квартир
2010 - 5 млн м2 - приблизно 50 000 квартир

budivelnik

по поводу 1000 в месяц продажи новостроя 07-08 г вроде согласен.

Дай источник по поводу 1500/мес. на вторичке 07-08г. Потом поговорим дальше.

Статистика міністерства юстиції
2007 рік - всього 330 000 угод купівлі продажу ( 110 000 квартир новобудови- 10 млн м2 )Отже по Україні на 1000 первинки - 2000 вторинки
2008 рік - всього 303 000 угоди купівлі продажу ( 120 000 квартир новобудови- 10,4 млн м2) По Україні 1000 первинки - 1500 вторинки
Статистика держкомстату
Київ - 2008 рік - 30 000 угодк купівлі продажу ( 1,4 млн м2 - новобудови = 12 000 квартир - 1 000 в місяць з чим Ви згодні )
(30 000 всього - 12 000 новобудови )/12 місяців = 1500 вторинка.

В докризисные в ремена 2500-3000 вторички в месяц уходило. Это уже простичали и обсудили с разных источников.
850-1000 в месяц - первичка была.

Там все четко стоит на своих местах.Коэф поглощения 4-5 в докризисный период.

budivelnik

по поводу 1000 в месяц продажи новостроя 07-08 г вроде согласен.

Дай источник по поводу 1500/мес. на вторичке 07-08г. Потом поговорим дальше.

Статистика міністерства юстиції
2007 рік - всього 330 000 угод купівлі продажу ( 110 000 квартир новобудови- 10 млн м2 )Отже по Україні на 1000 первинки - 2000 вторинки
2008 рік - всього 303 000 угоди купівлі продажу ( 120 000 квартир новобудови- 10,4 млн м2) По Україні 1000 первинки - 1500 вторинки
Статистика держкомстату
Київ - 2008 рік - 30 000 угодк купівлі продажу ( 1,4 млн м2 - новобудови = 12 000 квартир - 1 000 в місяць з чим Ви згодні )
(30 000 всього - 12 000 новобудови )/12 місяців = 1500 вторинка.

В докризисные в ремена 2500-3000 вторички в месяц уходило. Это уже простичали и обсудили с разных источников.
850-1000 в месяц - первичка была.

Там все четко стоит на своих местах.Коэф поглощения 4-5 в докризисный период.

Для мене аргументація типу
Це всі обговорили і погодились - не аргументація , а так собі поговорити .
Я наприклад можу Вам надати розбивку по продажам в 2008 році

Всього - 303 145
найбільшу кількість договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків протягом 2008 року укладено у
Донецькій __________________________________________(39601),
Дніпропетровській___________________________________(27831),
Харківській_________________________________________(24454),
Луганській__________________________________________(19224)
та в Києві (20876).
......
Найнижчу активність із купівлею-продажем квартир і житлових будинків зафіксовано в
Чернівецькій__________________________________________ (4132),
Тернопільській_________________________________________(4322),
Закарпатській__________________________________________(4728),
Івано-Франківській_____________________________________(5035)
Севастополі____________________________________________(2946).

А ось офіційна інформація від кабміну
http://www.kmu.gov.ua/control/publish/article?art_id=191028338

Єдина адміністративно-територіальна одиниця в Україні, де протягом 2008 року було зафіксовано збільшення правочинів з купівлею-продажем квартир та житлових будинків, є столиця. Торік таких договорів у Києві було посвідчено 20 876, що на 6,5% більше, ніж у 2007 році.

budivelnik

В 2008 м была просадка по сделкам потому что кризис начался с конца 2008 года. А уже летом 2008 года пошли реальные предпосылки к падению.

2006 и 2007 год более показательный по сделкам докризисного уровня.

Какой источник там где разбивка идет?? Ссылку???
Какие там цифры у этого источника сейчас???


1740 продаж в месяц по вторичке 2008 года - вполне нормальная цифра. Это твой источник.

Поэтому 2007 год на уровне 2500/мес и 2006 год на уровне 3300/мес пляшет как надо.

budivelnik

1960-1980 - 20 млн м2 в рік
1980-1995 - 15 млн м2 в рік
1995-2011 - 7 млн м2 в рік

А ссилку на джерело можна?

budivelnik

В 2008 м была просадка по сделкам потому что кризис начался с конца 2008 года. А уже летом 2008 года пошли реальные предпосылки к падению.

2006 и 2007 год более показательный по сделкам докризисного уровня.

Какой источник там где разбивка идет?? Ссылку???
Какие там цифры у этого источника сейчас???


1740 продаж в месяц по вторичке 2008 года - вполне нормальная цифра. Это твой источник.

Поэтому 2007 год на уровне 2500/мес и 2006 год на уровне 3300/мес пляшет как надо.

1 Ссилочку на сайт кабміну Ви що не побачили ?
http://www.kmu.gov.ua/control/publish/article?art_id=191028338
2 Хай буде , що 2008 - це вже частково падіння , але те що в Києві в 2008 продано на 6,5% ніж в 2007 Ви так і не побачили ?
Тобто
2008 - 20876 / 12 = 1740
2007 - 20876 - 6,5% / 12 = 1626

Ну так що згоден на 1626 в Києві в 2007 ?

budivelnik

В 2008 м была просадка по сделкам потому что кризис начался с конца 2008 года. А уже летом 2008 года пошли реальные предпосылки к падению.

2006 и 2007 год более показательный по сделкам докризисного уровня.

Какой источник там где разбивка идет?? Ссылку???
Какие там цифры у этого источника сейчас???


1740 продаж в месяц по вторичке 2008 года - вполне нормальная цифра. Это твой источник.

Поэтому 2007 год на уровне 2500/мес и 2006 год на уровне 3300/мес пляшет как надо.

1 Ссилочку на сайт кабміну Ви що не побачили ?

2 Хай буде , що 2008 - це вже частково падіння , але те що в Києві в 2008 продано на 6,5% ніж в 2007 Ви так і не побачили ?
Тобто
2008 - 20876 / 12 = 1740
2007 - 20876 - 6,5% / 12 = 1626

Ну так що згоден на 1626 в Києві в 2007 ?

нет.

в 2008 меньше сделок за 2007 год 100%

Пересматривай свои источники.

Статистика - дело тонкое Петруша.