|
|
Додано: Нед 10 лип, 2011 10:24
Угу, а еще всем известно, что на этапе котлована никаких документов на недвижимость существовать не может, и соответственно продавать нечего. На этапе котлована, у нотариуса, продается ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ, это не жилье это просто ДОГОВОР, попадает он в статистику или нет это интересный вопрос, по идее попадать не должен.., но в нашей стране.., может быть как угодно.
Додано: Нед 10 лип, 2011 10:30
Sven78 А кто говорит о том, что обязательно сдадут все что заложили?
Вы очевидно не поняли о чем речь... Будивельник пытается по количеству договоров оценить инвестиции в недвижимость. Я утверждаю что примерно половина (если не больше) квартир сданных в 2010-2011 годах были куплены (за них заплатили) на этапе котлована-фундамента-первых этажей еще в 2007-2008 гг . А после сдачи дома идет юридическое оформление, но оно уже никак не связано с вложением денег (оплатой). Вот и все... Риэлторы когда считают кол-во проданных квартир на первичке как раз считают оплаченные деньги (и именно этот показатель характеризует рынок), а не нотариальное оформление того, что было куплено в 2007-2008 гг. Так вот до кризиса было в среднем 2000 продаж в месяц по новострою - сейчас около 600-700. Чувствуете разницу?
Додано: Нед 10 лип, 2011 10:52
Я наприклад не відчуваю . Ви спробуйте з цифрами це розписати , в приблизно такій табличці ( тим більше що нам відомо що на протязі останніх 8 років в експлуатацію здавалось приблизно по 1000 квартир в місяць рік__попередні угоди__завершені угоди___к-сть не завершених угод 2003____12000_________________12000________________0 2004_15000(1250 в місяць)_____12000________________3000 2005_18000(1500)______________12000_________________9000 2006_18000____________________12000_________________15000 2007_24000____________________12000_________________27000 2008_24000____________________12000_________________39000 2009_6000_____________________12000_________________33000 2010_6000_____________________12000_________________27000 прогноз 2011_6000_____________________12000_________________21000 Висновок Якщо мій опонент правий то в майбутніх 3 роки купувати на первинці буде нічого , бо все житло яке буде знане в експлуатацію в 2012-2015 роках - було викуплено в стані фундаменту в 2005-2008 .
Додано: Нед 10 лип, 2011 11:18
budivelnik
Могу и табличкой если вы не понимаете... Только я немного поменял смысл колонок - на мой взгляд так нагляднее... Превышение - это кол-во объектов. которые превышают сданное в эксплуатацию. Сразу скажу что в 2008-м году считать как 2т*12=24т - некорректно - кризис начался осенью, но инвестиции в недвигу начали падать с лета - банки ужесточали условия получения кредита. год__покупка до сдачи__покупка после сдачи_______всего _____превышение 2003____7000_________________5000_______________12000________ 0 2004___8000__________________4000_______________12000 _______ 0 2005___9500__________________3000_______________12500_______500 2006__13500__________________1500_______________15000______3000 2007__19000__________________1000_______________20000______8000 2008__15000___________________500_______________15500______3500 2009___2000__________________3500________________5500_____-6500 2010___1000__________________5500________________6500_____-5500 прогноз 2011___1000__________________6500________________7500_____-4500
Додано: Нед 10 лип, 2011 13:11
буитдешеветь
в прошлом году сдано почти как в 2008, на пике спекулятивного и буитокадаражального спроса, от которого осталось в лучшем случае 20% ))) жилья на продаже много, спроса нет вон рейтинг ПР с 38% опустился до 13,5% - покращення и укрперспективы налицо 
Додано: Нед 10 лип, 2011 13:33
Все було б добре , якби не два маленьких нюанса У нас є два обмеження Перше - кількість угод в рік - по інформації мінюсту - 20 000 в середньому Друге - на ринку новобудов ( первинка ) не можна кожного календарного року продати більше ніж залишилось непроданного з попередніх років + здане в цьому році. _________________заключено ___продано в кален-__залишок вільних рік_______збудовано__угод_________дарний рік________квартир 2003________12000_____7000_________7000_______________5000 2004________12000_____8000_________8000_______________9000 2005________12000_____9500_________9500_______________11500 2006________12000____13500_________15000______________8500 2007________12000____19000_________19000______________1500 2008________12000____15000_________13500______________0 Всього збудовано___72000 ___72000_________72000_______________0 Тому давайте спробуємо ще з однією табличкою ( я користуюсь Вашими данними , але на мій погляд вони не правильні , бо ціна росла , а згідно Ваших данних виходить що постійно зростала кількість вільних до продажу квартир , тому в мене виникає резонне запитання 1 Навіщо в 2005-2007 роках купувати котловани , якщо на цей момент згідно з Вашими данними було приблизно 10000 вільних до продажу квартир ? 2 Так само згідно з Вашою табличкою , виходить що в 2007-2008 роках не можна було продати і отримати нотаріальні посвідчення більше ніж по 16000 квартир в рік ( 1350 в місяць по новобудовам ) , бо фізично такої кількості зданого в експлуатацію житла не було навіть з урахуванням перехідних залишків попередніх років. Як бачите Все дуже просто . Не можна продавати по 2000 квартир в місяць в новобудовах , якщо будувалось тільки по 1000 . На протязі періоду з 6 років Можна було продавати 5 років по 800 , і тільки в такому випадку на протязі 1 року можна було продати по : (6 років х 12 місяців х 1000 квартир - 5 х 12 х 800)/12=2000 Проста і сумна для декого математика десь так рівня 5-го класу.
Додано: Нед 10 лип, 2011 14:34
Вы не хотите слышать или понять? Для риэлтора кол-во сделок по первичке - это НЕ количество сделок в сданных домах. Поэтому как раз могут продать больше чем ввели в эксплуатацию. Потому как риэлторы продают не только готовую квартиру, но и "обещания застройщика" (облигации, акции, сертификаты, договора и т.п.). И именно так они считают количество СДЕЛОК о кторых идет речь!!! Если осилите это - то поймете...
Естественно - предложение на первичке растет! А вот цены не растут 
Не понимаю где вы увидели свободных 10 тыс. квартир? Их то как раз и небыло - потому покупали котлованы. Посмотрите на мою таблицу еще раз - в 2007-2008гг был дефицит по новострою - поэтому и брали на начальном этапе строительства.
Может у вас со зрением плохо или с восприятием информации??? Физически и небыло квартир - я именно так и говорю!!! Люди покупали "обещания строителей" в 2007-2008 гг, а уже в 2011-м (после введения) меняли "обещания" на квартиру и оформляли нотариально права. Поэтому и количество договоров не упало - многие из введенных в 2011-м метры были выкуплены еще в 2007-2008 гг. Как видите все очень просто если вдуматься 
Додано: Нед 10 лип, 2011 16:38
[
А Ви внаслідок своєї зашоренності в часових проміжках ( розглядаєте максимум три місяці по Вашим словам рік тому ) , ніяк не можете зрозуміти . 1 Якщо вже років з 10 підряд будується не більше 1000 квартир в місяць , то продати в якомусь кварталі 2000 квартир в місяць - можна , але при сьому середня кількість продаж в рік буде все одно становити 1000 в місяць , якщо розглядати періоди в 3-5 років. 2 Інформація на яку я спираюсь показує що оформлялось приблизно по 20000 квартир в рік в 2007-2008 роках . Забудовник міг звичайно продати права на придбання продукції яка буде виготовленна пізніше , але покупець віддає перевагу вже збудованному , тому в першу чергу забудовник продавав вже готове , а вже потім - майбутньо створене. Таким чином , ясно видно що на вторинному ринку в рік продавалось приблизно 1000 квартир в місяць , а не 3000 про які Ви стверджуєте. На вторинці ніхто права не продає , навіть рієлтор.
А тут Ви вже розберіться з іншими . Ви заявляєте що те що будується сьогодні - викупленно в 2007-2008 роках , Андрій_В з компанією заявляє що на ринку присутні 14 000 не проданих квартир в новобудовах. Таким чином я в пастці - доведу що Ви не праві - Андрій на мене накотить , доведу що він - Ви тут як тут. А насправді істина посередині.І суть її в слідуючому. На протязі останніх 6 років на ринку Києва відбувалось : приблизно 1000 операцій в місяць по первинці і 1000 операцій в місяць по вторинці. Таким чином оповідання про 5000-6000 купівель/продаж в місяць до кризи - не більше ніж блєф , покликаний для того щоб показати що сьогоднішніх 1500 операцій в місяць - це мізер .
Додано: Нед 10 лип, 2011 16:52
Самые продаваемые года 2006 первичка 1300, вторичка 3333 в месяц 2007 первичка около 1000, вторичка 2500 в месяц дальше спад 2008 первичка 850, вторичка 1740 в месяц 2009 первичка 119, вторичка 550 в месяц 2010 первичка 196, вторичка 784 в месяц Востаннє редагувалось turbina в Нед 10 лип, 2011 17:21, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Нед 10 лип, 2011 17:11
2006- не цікавить бо не має данних _____________________мінюст+Будівельник_________Турбіна 2007 первинка + вторинка = 1650 в місяць__________3500 2008 первинка + вторинка = 1700 в місяць__________2590 2009-2010 - не має данних . При цьому радує , що вже навіть Турбіна не розповідає про 5000 в місяць . Ще в кого які думки по цим питанням ? Особливо мене цікавить Так є вільні квартири в новобудовах чи були викупленні на етапі котловану.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
