Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Будет или не будет дешеветь я не знаю.
Знаю только, что "жизнь - это движение". А ныканье по матрацам, вместо давания деньгам возможности работать, это не выход.

Я не риелтор и с риелторами дел не имею. Квартиру покупал напрямую у застройщика по прекрасной цене (640уе/м2 с беспроцентной рассрочкой до года) и не думаю, что в ближайшее время где-то появится предложение намного (или хотябы ощутимо) лучше этого.

А на ветке появляюсь, чтобы почитать посты Будивельника и помочь с советом тем, кто уже определился, но хочет уточнить нюансы покупки квартир в котеджных домах.

Кстати, кто считает, что я прогадал с покупкой, пусть прямо это скажет

Ну так какое это имеет отношение к теме ? Некоторые вообще на шару мутят или в пол цены , так это что значит нуна выходить на форум с издёвками ?
Вы философ ЖИЗНЬ ЭТО ТОЧНО ДВИЖЕНИЕ , я бы сказал применимо к нашей теме жизнь это "взлёты и падения"
Сам взял за 640м2 и хвастается не известно с какой целью !
вот вам и подтверждения , что рановато двигаться , сейчас в среднем 1000-1200 , а ваш пример 640 , то есть есть куда двигаться в сторону падения ...
Ну и если можно поделитесь где же вы взяли то , адрес ...

Не обязательно риелтер. У Вас мания преследования… Не обижайтесь, Андрей, шутка. Человеческая психология и только. Вот купил, принял решение… и теперь вовсю дАказывать что оно единственно правильное, а все АстальныЯ бАмжи бесквартирные, неудачники, не «найуспішніші», и т.д.… Старые мантры. Я бы на его месте, во избежания приступов всяких, перестал бы за РН следить.

неа, не абижаюсь, бо вы просто не понимаете моих слов)))
я обзываю всех растишек риалторами, бо они в душе риалторы, но не в реале
отсюда и частое использование термина)))
извиняйте шо ранее не объяснил)
ну это типа как барыгами людей называют, но ведь не все тогуют, да))
ферштейн?))

Дуже вчасно підіспіла інформація по кількості угод за 2010 рік .


domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n132527.html
....согласно официальным данным, приведенным в письме заместителя начальника Главного управления юстиции в г.Киеве Владимира Мироника, в 2010 году в Киеве нотариусами было зарегистрировано 18867 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.

Отже , тепер ми знаємо що :
В Києві
в 2007 році зареєстровано -19520 угод
в 2008 році зареєстровано -20876 угод
в 2009 році зареєстровано - ???? угод
в 2010 році зареєстровано -18867 угод

Що на це скажуть обвалісти ? Де дике кратне падіння кількості угод ?
Я особисто бачу всього мінус 10% .
Ну хорошо. Цифры интересные.
А теперь давай вспомним движуху 2007 года по продажам и движуху 2010 года и сегодня.
По твоим цифрам выходит, что практически ничего не изменилось.
В реале куча риэлторских контор закрылась и остальные практически ничего не продают.
Покупалось в кредит на 80%, сейчас кредиты не выдают.

Вопрос. Что это за цифры и что за ними стоит и кто их нарисовал. Верить можно и тому что на заборе написано. А реал совсем другой.

Лучше свою энергию направь на то чтоб понять почему цифры не соответствуют реалу. Сделай какой-то толк форуму и не выставляй себя идиотом дальше.
Ужас и этот человек претендует на адекватность ?!
Реально стройки намертво стали , дома призраки стоят , конторы риЕлторские поредели ,
квартиры в продажах висят годами , а этот чел(Буд) в стат верит как в библию и всё что он видит 10% , СМЕХ ДА И ТОЛЬКО !!!
Смело можно на два делить в 2010 .
И как то смешно выглядит , что в 2009 году органы статистики не работали , что нет информации по 2009-му ? Это и есть подтверждение что малюют когда захотят и как захотят ! Что в 2009 году бухали ?

[/quote]
Що всі висказались на рахунок моєї неадекватності ?
Тепер пора й мені.
З усього словоблуддя прочитанного тут мною є тільки паручку цікавих запитань , які претендують на відповідь .
1 Отже по питанню того що сильно впливають угоди які закриваються сьогодні , а заключенні були до 2007 .
Без проблем , але такі угоди були тільки на первинному ринку , а розмір первинного ринку сталий вже на протязі 5 років і становить приблизно 1000 квартир в місяць , або 12 000 в рік. При цьому в 2007-2008 гребли як гарячі пиріжки ще на рівні фундаменту , тому спокійно можна переробити табличку розділивши новобудови і вторинку .

_____рік________загальна кількість__первинка_________вторинка
в 2007 році зареєстровано -19520_________12000_________7520
в 2008 році зареєстровано -20876_________14000_________6876
в 2009 році зареєстровано - ???? ________12000_________????
в 2010 році зареєстровано -18867_________12000_________6867
Спробую пояснити
Це у випадку коли закривались угоди попередніх років , то первинка по максимуму ( все що було здано ) , вторинка як різниця від загальної суми і первинки.
2 Способи заховати нерухомість від банків - це однозначно дарування , бо продаж тягне більші суми переоформлень і тут 9000 в 2010 році - нормальна і адекватна цифра
3 Ємоційні викрики двіжуга - мертво стоїть і так далі - так емоціями і залишаться , особливо коли згадаєте що обєм введенної нерухомості в 2007-2010 роках в Києві ніколи не був менший 0,9 млн і не був більший 1,4 млн.
Наша статистика може все , але у випадку введення житла в Києві - приписати зайві квадратні метри навіть вона не в силах .
4 Статистика по 2009 є - просто я її не знайшов.

Останнє і найголовніше
Якщо людина 69% свого житла отримує в спадщину і тільки 31% - купує
20 000 купівля/продаж-
9000 подарунки
41 000 спадщина

, то тоді до одного місця оповідання про те що робити бідному студенту щоб з нуля за 5 років купити житло в Києві.

budivelnik
Договора 10-го года, это сделки, заключенные и оплаченные еще ДО кризиса.
Объекты сдали, квартиры передали собственникам. ЭТО НЕ ПРОДАЖА!!!
НОВЫХ сделок очень мало. Инвестиционных - вообще мизер, по сравнению с докризисными. Инвестируют в основном в надежные объекты, по которым не возникали проблемы в период кризиса. Сколько таких, 10-20%?
Далее, застройщик рассчитался с подрядчиком не деньгами, а квартирами. Х сделок зафиксировано. Подрядчик сливает эти квартиры, т.к. ему нужны деньги, а не бетон, это еще Х сделок. В итоге, за квартал один объект продается 2 раза. Раздувая общую статистику. До кризиса такое было?

Насколько я понимаю продажа первички вообще не имеет отношения с статистике минюста по количеству сделок оформленных нотариусами по причине не участия в них нотариусов. По крайней мере при продаже квартир КГС. Гражданин (алень по вашему) заключает договор с ФФБ (фонд финансування будивныцтва) и получает свидетельство об участии. После сдачи дома свидетельство об участии в ФФБ меняется на Свидетельство права собственности выданное Главным управлением жилищного строительства киевской госадминистрации и вуаля - вы владелец квартирки новостроя.
Я неск. раз покупал у кгс и нотариусов не видел.

Liberty если речь идет о котеджном городке. То вполне вероятно - что прогадали. В такие городки, вкладывались часто инвесторы, далекие от строй бизнеса. Им просто были доступны дешевые кредиты под работающий бизнес или ком недвиж. И кредиты естессвенно в у.е. Поэтому попали эти инвесторы очень сильно в кризис. Поскольку пришлось практически полностью вымывать оборотку из бизнеса для оплаты кредитов, либо отдавать банку за копейки залоги. А учитывая очень сомнительные преимущества жисзни в котеджах без инфраструктуры и их малую популярность, вполне вероятно, что цены будут падать и дальше. Во всяком случае ваша цена яркое тому подтверждение. Т.е. первыми начали сдаваться инвесторы коттеджных городков. Глядишь через годик и до города дойдет)))

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4441) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 522 м/р. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2010. Старая цена: 45600, Новая цена: 64600.
+ (Код: 6991) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 26000, Новая цена: 36000.
+ (Код: 481) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Плиточная. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 01 Feb 2010. Старая цена: 41000, Новая цена: 49000.
+ (Код: 1956) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Культуры. На 5 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 20 May 2010. Старая цена: 135000, Новая цена: 140000.
+ (Код: 5743) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова . На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 55000.
+ (Код: 2107_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 84. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 76 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 75000.
+ (Код: 7528) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: наб. Красношкольная. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2011. Старая цена: 60500, Новая цена: 63000.
+ (Код: 2314) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталининграда. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 47900.
- (Код: 632_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Х. Дивизии. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 28500, Новая цена: 28000.
- (Код: 7191) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 66Д. На 5 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 28 May 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 41500.
- (Код: 6715) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 22 Apr 2011. Старая цена: 39500, Новая цена: 39000.
- (Код: 4250) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Багратиона. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.
- (Код: 3364) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2010. Старая цена: 34500, Новая цена: 33500.
- (Код: 2439) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 522 м/р. На 12 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2010. Старая цена: 76000, Новая цена: 75000.
- (Код: 5811) Продажа 3 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 13 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 18 Feb 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 51000.
- (Код: 5921) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Сергеевская. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67.9 кв.м. Дата добавления: 26 Feb 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 65000.
- (Код: 2) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Грековская, 3. На 3 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 93.5 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2010. Старая цена: 78000, Новая цена: 76000.
- (Код: 6895) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Полевая. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 5464) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пл. Руднева. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 31 Jan 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 33000.
- (Код: 5645) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Моосковский. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 46000.
- (Код: 2358) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: бул. Б. Хмельницкого. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 25000.
- (Код: 5869) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 50000.
- (Код: 1587) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 90000, Новая цена: 85000.
- (Код: 6821) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 29 Apr 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 75000.
- (Код: 7446) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Горизонт. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50.3 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 32000.
- (Код: 1305) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская, 77/79. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 28 Mar 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 63000.
- (Код: 2503) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Московский. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 24 Jun 2010. Старая цена: 88000, Новая цена: 79000.
- (Код: 2631) Продажа 4 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2010. Старая цена: 100000, Новая цена: 85000.
- (Код: 6993) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Шекспира, 24. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 55000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 19000 у.е. Средняя величина увеличения: 6675 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 15000 у.е. Средняя величина снижения: 4166 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7946.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.74 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

budivelnik
Договора 10-го года, это сделки, заключенные и оплаченные еще ДО кризиса.
Объекты сдали, квартиры передали собственникам. ЭТО НЕ ПРОДАЖА!!!
НОВЫХ сделок очень мало. Инвестиционных - вообще мизер, по сравнению с докризисными. Инвестируют в основном в надежные объекты, по которым не возникали проблемы в период кризиса. Сколько таких, 10-20%?
Далее, застройщик рассчитался с подрядчиком не деньгами, а квартирами. Х сделок зафиксировано. Подрядчик сливает эти квартиры, т.к. ему нужны деньги, а не бетон, это еще Х сделок. В итоге, за квартал один объект продается 2 раза. Раздувая общую статистику. До кризиса такое было?

Насколько я понимаю продажа первички вообще не имеет отношения с статистике минюста по количеству сделок оформленных нотариусами по причине не участия в них нотариусов. По крайней мере при продаже квартир КГС. Гражданин (алень по вашему) заключает договор с ФФБ (фонд финансування будивныцтва) и получает свидетельство об участии. После сдачи дома свидетельство об участии в ФФБ меняется на Свидетельство права собственности выданное Главным управлением жилищного строительства киевской госадминистрации и вуаля - вы владелец квартирки новостроя.
Я неск. раз покупал у кгс и нотариусов не видел.

1 Коли я отримую документи на при здачі будинку в експлуатацію ( при умові що я і забудовник ) - то дійсно жодні нотаріальні дії при цьому не проводяться
2 З іншого боку , при посередництві ФФБ ( а це банківська структура ) , мені якось не віриться що всі дії проходять без нотаріуса. Банки нотаріально навіть кредитні угоди завіряють.

budivelnik
Банки нотариально заверяют передачу имущества в залог.
Все остальное не заверяется.

Тем более потребкредиты

_____рік________загальна кількість__первинка_________вторинка
в 2007 році зареєстровано -19520_________12000_________7520
в 2008 році зареєстровано -20876_________14000_________6876
в 2009 році зареєстровано - ???? ________12000_________????
в 2010 році зареєстровано -18867_________12000_________6867 [/b]

Будивельник так размечтался, что уже 12 тыс и в 2009-м году нарисовал

Банки нотаріально навіть кредитні угоди завіряють.

а мне Финанс, в атличие от тебя, работу не предложил
хотя я тоже не против - бо фантазии и логики больше)))