Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zerocool написав:Откуда вообще эта табличка, на ничего похожего?
То же самое с недвижимостью, только намного хуже. Почти никто не выставляет себе в убыток, а даже если - потом обычно быстро передумывает и повышает.
Дані з aviso.ua де лежать архіви паперових випусків газети. Таблицю робив автоматом без перевірки. Я попереджав, що моніторю інший сегмент квартир, тому могли просочитись оголошення АН з якими я не стикався.
Висновок з таблиці такий, що з >30 000 оголошень про продаж на авізо тільки півтора десятка підходять під параметри ТС (2к від власника на правому березі). З них 100% малогабаритні квартири у поганому стані. Думаю знайти потрібну квартиру для ТС нереально.
Чи будуть такі квартири у майбутньому? Це вже питання віри...
V.Fox написав:"себе в убыток" сейчас так вопрос не стоит, вопрос в том, владелец хочет ПРОДАТЬ или ПРОДАВАТЬ? Если второе то он может ставить то что видит в аналогичных вариантах в Авизо, иначе нужно думать попроще.
Если ПРОДАТЬ значит найти покупателя в течении недели-двух, то сейчас достаточно снизить цену от адекватных аналогов совсем незначительно, 5-10%. Можно скинуть и в два раза, тогда продастся за пару часов, но будет именно "себе в убыток" - случай приведённых нереальных цен. Поражают скорее принципиально не торгующиеся продаваны, со словами - ну вы понимаете, рано или поздно я покупателя найду, это все же в Киеве квооортыра.
slonic32 хм, я думал что объявления из бумажной версии уже дублируются на сайте (там идет массовый вброс одновременно с газетой), а на - просто упрощенная версия всего сразу, ну и это в дополнение к продвинутому варианту
А что, именно такой мониторинг базы - помогает? Если не секрет, что у вас за запросы, и какие пока результаты?
slonic32 написав:моніторінг допомагає економити на комісійних для ріелтора. А шукаю я цікаві варіанти 2-3к у центрі.
У меня сходная ситуация. Но знаете ли я прозванивал и пока ещё из всех наверное уже 3-х сотен звонков буквально на десяток прямых продавцов выходил. И это по авизо, сландо и 2 дом риа. Так что как съэкономить на комиссионных я честно говоря не представляю. Кроме того у меня совершенно нет времени ни на просмотры ни на тем более звонки. С юридическим вопросом как раз всё просто, но на выбор просто нет времени, хотя понимаю что риэлторы дармоеды, и это будут выброшенные деньги. Посоветуйте, как мониторить будучи на работе. Заранее благодарен.
Колесник написав:У меня сходная ситуация. Но знаете ли я прозванивал и пока ещё из всех наверное уже 3-х сотен звонков буквально на десяток прямых продавцов выходил. И это по авизо, сландо и 2 дом риа. Так что как съэкономить на комиссионных я честно говоря не представляю. Кроме того у меня совершенно нет времени ни на просмотры ни на тем более звонки. С юридическим вопросом как раз всё просто, но на выбор просто нет времени, хотя понимаю что риэлторы дармоеды, и это будут выброшенные деньги. Посоветуйте, как мониторить будучи на работе. Заранее благодарен.
Когда я активно искал, это занимало почти всё время, как работа была. Знал во сколько забрасывают партии и на какие сайты, но сейчас уже подзабыл. Кстати, агрегаторы типа lun.ua показали себя не очень - слишком часто информация на них уже устаревшая. Вторичка нужна? Советовал бы не тратить время на просмотры всего подряд, в принципе они все одинаковые, и 90% ясно уже после звонка, особенно когда и фото есть. Сам поначалу набирал по 10 объектов в день, голова кругом шла. Потом понял что куда лучше искать редкие но особо интересные варианты, и пытаться успеть первым.
Есть ещё такой момент: те кто без риэлтора - как правило самые жадные и хорошо ориентирующиеся на рынке продавцы. И своей "выгоды" они точно не упустят, потому экономия на процентах не перекрывает их наценок. Зачастую куда интереснее вариант пары активный посредник + тот которому надо продать, а не продавать. И первый эффективно додавливает второго по цене, что в его же интересах.
В сторону новостроев не смотрели? Я взял себе двушку в Парковому Місті, на Вышгородской. Брал в рассрочку:думаю через годик-другой всё выплачу...Пока доделываем ремонт и планируем в скором времени заехать)) Пока ни с какими серьёзными проблемами не сталкивался: приехал, выбрал, подписал документы заплатил и вуа-ля - владей!!!
zerocool написав:Откуда вообще эта табличка, на ничего похожего?
