Процедура продажи квартиры на вторичке

Квартира может не быть под запретом в момент заключения сделки. Например: кто-то за нее судился, суд проиграл. Потом жил спокойно год-два, потом у него обнаружились "додакові обставини" и он подает в суд опять и его выигрывает, а тем временем квартира уже продана и отбирают ее по суду уже у нового владельца..

А кто это сможет проверить, или где это проверяют.!!! Скажите, если не секрет , буду очень рад услышать. Про рил не говорите - те никакой ответственности не несут и ничего не проверяют .
И от этого не застрахован ник-то. Но такая паранойя нужна когда покупаете квартиры с десятками раз перепродажи и очень дорогие, как по мне. И тогда уж это проводить через адвокатские конторы:).

ну, паранойя-не-паранойя, но когда речь идет о единственной вашей квартире, то уж лучше перебдеть, чем недобдеть, чтобы не стать бомжем. Конечно, если у вас 10 квартир, то вы не так сильно рискуете. А проверять это надо, наняв адвоката, который сделает адвокатский запрос в судебные инстанции. Потом надо взять продавца и пойти с ним в психдиспансер и наркодиспансер и получить там справки, в вашем присутствии, потом пойти в ЖЕК и по неофициальным каналам установить историю прописок и временных выписок (армия, тюрьма) всех жильцов в этой квартире в момент приватизации, потом сравнить тех, кто был прописан и мог претендовать на часть жилья и тех, кто фактически его приватизировал. Если не сходится, то выяснять почему. Потом надо пройтись по соседям и выяснить с кем и когда состоял в браке или сожительствовал хозяин вашей квартиры, потому что если вдруг выяснится, что он приобрел ее в тот момент, когда у него был(а) гражданский супруг(а), то он(а) может претендовать на часть, и вы об этом рискуете узнать только после покупки.

Это не важно, куда и что несет нотариус. Ситуация такая: база пустая, наполняется она по ходу совершения сделок с объектами недвижимости. Когда совершается сделка, если данных в базе по квартире еще нет, то нотариус смотрит правоустановчі документы владельца, и если по его мнению все в порядке, то он переписывает данные из этих документов и потом вносит их базу Укргосреестра. Т.е. экспертизу правоустанавливающих документов делает нотариус. А если бы вы пошли с заявкой в Укргосреестр, то там бы сделали запрос в архив БТИ и из него бы получили те же данные. Это занимает больше времени, но это 100% гарантия, что правоустанавливающие документы - не фальшивка. А нотариус, с учетом уровня развития современного печатного дела, вам такую гарантию никогда не даст.

Так это оговаривается предварительно, но у нас квартира уже была в базе. А как ее туда внесли разве можно проверить? О внесении в реестр не дают никаких документов, верней дают тот же вытяг - но его можно брать хоть каждый день у нотариуса или в реестре . Вытяг продавцу дал нотариус в день купли-продажи.

Как внесли можно проверить, сопоставив факты. Вы знаете как и когда хозяин приобрел квартиру, если купил, то тогда и внесли, если приватизировал в 90-каком-то году, то скорее всего не внесли. Если же она приватизирована давно, но уже в реестре, то у меня бы это вызвало серьезные сомнения и я бы как минимум задал вопрос хозяину, и крепко задумался в чем подвох.

Ну так в том то и дело, что нотариуса выбирает покупатель, под предлогом того, что ему нужен наежный нотариус, чтобы проверить документы. А заодно, они могут быть в сговоре и в таком случае, то, что у нотариуса техпаспорт - это все равно. что он у покупателя. Проще говоря, если они сговорятся не заплатить продавцу, то это запросто могут организовать, а потом судитесь и доказывайте, что денег не получали, в то время, когда они оба будут говорить, что вы их получали.

.
В чем проблема по нотариусу - пусть выбирает продавец. Все по договоренности.
Так выбирать нотариусов с 10 и больше стажем работы. Вряд ли они за копейки будут своей должностью и репутацией жертвовать.

Вот почитайте, какие бывают нотариусы и где они видели эту репутацию и стаж работы http://ru.tsn.ua/groshi/chernye-notariusy-zaprosto-pereprodayut-chuzhie-avto-i-kvartiry-bez-vedoma-vladelcev-311280.html

Robinzon Какую бы тему не начинали по вопросу покупки вторички, она в любом случае в итоге скатывается к одному главному, нерешаемому вопросу - мошенничеству продавцов. Все остальные вопросы решаются без особых проблем, а если надо быстро, то заплатив определенную сумму - решаются быстро и практически без проблемно. Кроме одного - проблемы противостояния мошенничеству. Если вникнуть в суть проблемы, то легко проследить её истоки. Эти истоки лежат в нынешнем украинском жилищном законодательстве, которое является прямым наследником советского и очень мало отличается от него ибо целиком и полностью стоит на защите прав продавца, а к правам покупателя относится "со всей пролетарской ненавистью", потому,что по понятиям людей писавших эти законы, никакой нормальный и законопослушный человек не может собрать денег на покупку жилья,а должен либо стоять в очереди, ожидая милости от государства, либо жить в бараке. Подавляющее большинство возможностей для мошенничества происходят именно из современного украинского жилищного законодательства.

Налоги и оплаты квитанций делили пополам. Все налоги (+5 процентов подоходный) и оплата нотариуса обошлись в 6-7 тис грн на одного.
Чистая оплата нотариуса сделки купли продажи - 2 тис грн, но он отдельно берет деньги за согласия, за вытяги и т.д . Его услуги обошлись 6 тис (без налогов)

Простите, но я так и не поняла, в какую окончательную сумму обошлось оформление сделки покупателю у нотариуса (исключая 1% в ПФ)?