Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

ни для кого не секрет, шо кредитование в 2006-2008 увеличилось в Десятки раз по сравнению с прошлыми периодами

Так само як ні для кого не секрет , що в момент різкого росту вартості валюти , люди не зважаючи на те що їх дії загрожували обрушенням фінансової системи України кинулись забирати депозити для того щоб заробити на валютно-обмінних операціях . І що я повинен в цьому цих людей звинувачувати Кожен боровся за своє . Що поганого в тому що за рахунок кредитних грошей були додатково побудовані квадратні метри , вони ж від того за які гроші побудованні гіршими не стали , а їх ціна вбудь якому разі все одно вернеться до ринкового рівня

Я знаю про що я запитую ю тому не варто перекручувати
1 На форумі гуляє міф про дикий ріст цін який спровокувало кредитування

звичайно, ви можете не погодитись, але НА МОЮ ДУМКУ, за відсутності "нерозумного" кредитування, ми могли мати реальнно здоровий ринок, який би розвивася еволюційно.
А так, матимемо те саме, але з великою кількістю банкрутств будівельних компаній, фінансових установ та суїцидів пересічних, сім"ї яких втягнуто у ярмо для декількох поколінь

Жадные потому что, за копейку убьют ! Да здравствует "демократия", "капитализм" и "олигархия" ! Ура товарищи мы привели нашу страну к светлому будущему!! Ура товарищи менеджеры ура!!!
Следующая вершина - масонство! Каждому капиталисту по 10 рабов-баранов финансистов которые работают за кусок хлеба, и ради премии обманут кого хочешь! Вся страна рабов! Ура товарищи мы можем этого добиться!!

...Що поганого в тому що за рахунок кредитних грошей були додатково побудовані квадратні метри , вони ж від того за які гроші побудованні гіршими не стали , а їх ціна вбудь якому разі все одно вернеться до ринкового рівня

Точно по - Фрейду, "budivelnik" подсознательно написал правду

А давайте прикинемо еволюційну швидкість розвитку ринку нерухомості
Будувалось в 2000 --- 5,5 млн кв м
Будувалось в 2008 ----10,4 млн кв м
Скажіть будь ласка за рахунок чого нарощувались потужності і за рахунок яких грошей . потужності будівельників збільшились в два рази за 8 років
Для виробничника відповідь проста - за рахунок прибутку .
Тоді виникає а який повинен бути прибуток , щоб за 9 років збільшити основний капітал в два рази
Щоб Ви мене не звинувачували в неточностях , відразу попереджаю що цифри взяті з стелі , бо лінь шукати реальні
рік____інфляція____прибуток___
2000_____15%___9%_____24%__
2001_____15%___9%_____24%__
2002_____15%___9%_____24%__
2003_____15%___9%_____24%__
2004_____15%___9%_____24%__
2005_____15%___9%_____24%__
2006_____15%___9%_____24%__
2007_____15%___9%_____24%__
2008_____15%___9%_____24%__
Отже 1 стовпчик рівень інфляції , другий стовпчик мінімальний прибуток в разі направлення якого на розвиток в 100 % обсязі це позволить за 9 років збільшити виробничі потужності в 2 рази
3 стовпчик - сума попередніх ( мінімальний прибуток який позволяє підприємству займати постійно одну і туж долю ринку )

Так само як ні для кого не секрет , що в момент різкого росту вартості валюти , люди не зважаючи на те що їх дії загрожували обрушенням фінансової системи України кинулись забирати депозити для того щоб заробити на валютно-обмінних операціях

Это как пример той %ерни кторую вы обычно гоните на форуме.
Для справки - люди спасали сбережения.
Только человек с извращенной, перекрученой фантазией, неадекватно оценивающий действительность может считать что пенсионеры срочно бежали в банк чтобы снять свои 3-5 тысяч гривен отложених на похороны чтобы спекульнуть валютой.
Или простой народ кто копил на жилье, учебу, машину и не хотел брать кредит.
И еще - да будет вам известно что в ЭТОЙ Украине , в которую вы ходите я так понимаю только через форум - был вообще запрет на досрочное снятие депозитов - спасибо НБУ.

то из этих расчетов мы получили, а то что хорошую жизнь последние годы нам обеспечивало не производство и реализация товара (в том числе и рынок недвижимости), а заход в страну иностранного капитала (во многом спекулятивного). Но капитал имеет свойство как входить так и выходить, что мы и наблюдаем в 2008, 2009 годах по ЗВР страны. Далее с 2005 года наша страна потребляет продукции больше чем производит и разница закрывалась опять же за счет входящего капитала. Но в 2009 году внешний капитал немного сделал шаг назад и что из этого мы получаем, а то что импортного товара мы покупаем больше чем производим

Я Вас уважно прочитав , а тепер давайте розберемось як на ці процеси вплинув ринок нерухомості
1 Українські банки позичили населенню на будівництво , реконструкцію і придбання житла в 2003-2009 роках приблизно 100 млрд грн ( статистика НБУ) або 12,5 млрд доларів ( прошу не плутати з 134 млрд іпотечних кредитів , бо в цих кредитах враховано 100 млрд на будівництво-придбання і 34 кредити на інші цілі під заставу нерухомості )

Вказую на неточність: 100 млрд. грн. - це залишок іпотечних кредитів на листопад 2009 року, а не загальний обсяг кредитування за 2003-2009 рр., до речі звідки у вас статистика за 2003-2006 рр., коли вона не велася, перші дані НБУ надає станом на кінець 2006 року і складають 20523 млн. грн., на кінець 2007 року 26626 млн.грн., ( http://www.bank.gov.ua/Statist/Electron ... archiv.zip) на кінець 2008 року 74,08 млрд. грн. (з них тільки 8,49 у грн.), на жовтень 2009 року 101,4 млрд. дол. Але деякі вже погашені, а деякі погашалися достроково.

2 В 2003-2009 роках було побудовано приблизно 60 млн кв м житла
3 Все житло залишилось на території України
4 Все житло (90 % ) побудоване з використанням українських робочих , компаніями які сплачували податки в український бюджет , з кредитами які надавались Українськими банками
5 На кожен збудований квадратний метр населення взяло в банках 12,5 млрд / 60 млн = 209 доларів

У 2009 році банки майже не кредитували, а до 2006 іпотечне кредитування не було занадто поширене, тому треба враховувати період 2006-2008 рр., тобто 29368 тис. м2, на кожен збудований м2 населення взяло десь 10 млрд. $ (4 млрд. було у 2006 році і з урахуванням погашених) / 30 млн. м2 = 330$ кредиту.

Питання
1 Чи згодні Ви що вклад будівельної галузі в збільшення зовнішнього боргу незначний , і залучення кредиту в 209 доларів на кожен квадратний метр є виправданним , тим більше що це внутрішній борг населення перед українськими банками
2 Чи вважаєте Ви оправданним для себе особисто взяття кредиту на покупку квартири в розмірі 200 доларів на кожен метр житла яке купуєте під 16 % річних в гривні ( стандартна ставка 2008 року )

1. Крім впливу на платіжний баланс, зростання вплинуло на торговельний баланс прямо: будівельні матеріали, обладнання, машини тощо і опосередковано, збільшення споживання енергоресурсів на виготовлення будівельних матеріалів в Україні. А замість того щоб вплинути на суттєвий від'ємний торговельний баланс шляхом коригування курсу долара, його навпаки знизили, чим створили кращі передумови для розвитку економічної кризи в Україні. Населення винні банкам, а банки зовнішнім кредиторам.
2. Я вважаю що 16% на іпотечне кредитування це злочин, % не повинен бути більше за 5.

ви запитували дещо про інше....

Я знаю про що я запитую ю тому не варто перекручувати
1 На форумі гуляє міф про дикий ріст цін який спровокувало кредитування

Не тільки кредитування, але воно відіграло не останню роль у цьому процесі. З 30 млн. м2, що побудовані в розквіт кредитування 2006-2008 рр. За цей період ціна виросла з 1546 до 3097, або в два рази, а ціни виросли лише на 54%, ому звичайно не останню роль в цьому відіграло і 330 дол. іпотечного кредитування, що збільшувало платоспроможний попит.

2 Фантазер звернув увагу на те що кредитування збільшило зовнішній борг
3 Я розписав скільки доларів кредиту було надано на кожен споруджений метр
4 Все що було створено залишилось на території держави ( як гроші які отримали за житло будівельники+ інвестори ) так і саме житло , при цьому за межі держави можуть бути виведенні тільки 200 доларів з квадрату , тай то при умові що на кредитування використовувались виключно західні кошти ( насправді на 80 % використовувались кошти отримані за рахунок депозитів населення )

Не 200, а 350 дол., і ви берете лише населення, а скільки було залучено кредитів безпосередньо самими будівельними компаніями у банків і безпосередньо на зовнішніх ринках.

5 Тільки за 2008 рік в оплату за автомобілі було переведено на захід 8 млрд доларів . які дійсно ніколи вже не повернуться в Україну , а через 15 років 70 % автомобілів 2008 року випуску перетвориться в металобрухт , на відміну від житла , яке за 15 років тільки подорожчає раза в два

Останній абзац насмішив, хоча через 15 років можливо.

А давайте прикинемо еволюційну швидкість розвитку ринку нерухомості
Будувалось в 2000 --- 5,5 млн кв м
Будувалось в 2008 ----10,4 млн кв м
Скажіть будь ласка за рахунок чого нарощувались потужності і за рахунок яких грошей . потужності будівельників збільшились в два рази за 8 років
Для виробничника відповідь проста - за рахунок прибутку .
Тоді виникає а який повинен бути прибуток , щоб за 9 років збільшити основний капітал в два рази
Щоб Ви мене не звинувачували в неточностях , відразу попереджаю що цифри взяті з стелі , бо лінь шукати реальні
рік____інфляція____прибуток___
2000_____15%___9%_____24%__
2001_____15%___9%_____24%__
2002_____15%___9%_____24%__
2003_____15%___9%_____24%__
2004_____15%___9%_____24%__
2005_____15%___9%_____24%__
2006_____15%___9%_____24%__
2007_____15%___9%_____24%__
2008_____15%___9%_____24%__
Отже 1 стовпчик рівень інфляції , другий стовпчик мінімальний прибуток в разі направлення якого на розвиток в 100 % обсязі це позволить за 9 років збільшити виробничі потужності в 2 рази
3 стовпчик - сума попередніх ( мінімальний прибуток який позволяє підприємству займати постійно одну і туж долю ринку )

Будівельники будували не за власний кошт, а за рахунок інвесторів, які фактично надавали йому безвідсотковий кредит і без жодних штрафних санкцій.

До речі середня зарплата в Києві 3074 грн , в Україні 1806 , різниця в 3074 / 1806 = 1,7 раза , поцікавтесь різницею середньоукраїнських цін на житло і Київських , отримаєте приблизно такеж співвідношення .

а вот и неправда... продажа 2к хрущовки в одном из обл. центров принесла мне только 50% от гостинки в киеве. поскольку вы пишете обо всей украине то в рай. центре соотношение еще хуже.
но в принципе это не важно так как все ваши циферки не валидны. средняя зарплата озвученая госкомстатом имеет такое же отношение к реальной средней зарплате как реальные доходы кандидатов в в президенты к заявленым.