Офісна нерухомість

Інститут проектування «Комфортбуд» провів аналітичне дослідження об'ємів будівництва комерційної нерухомості (бізнес центрів, торгових центрів та об’єктів змішаного призначення) в обласних центрах України станом на 1 червня 2015 року.

Комерційне будівництво в обласних центрах України
По Києву будується 1млн кв.м. ТЦ, 450 тис. кв.м. БЦ. решта обласних центрів пасе задніх.
Для порівняння найближчий конкурент - Львів 190тис. кв.м. ТЦ, 36 тис. кв.м. У Львові лише в 4 рази менше населення. Решта міст взагалі аутсайдери з будівництва комерційної нерухомості.
Ось куди мають йти девелопери - в регіони!
Будемо спостерігати бум комерційної нерухомості в регіонах протягом 2016-2025рр?

Здаються в оренду офісні приміщення з ремонтом (без меблів) від 15 м.кв до 175 м.кв. Залізничний р-н, вул. Курмановича, ціна від 40 грн/м.кв., 3 поверх, всі комунікації (телефон, інтернет), охорона, автостоянка.
+38(067)373-37-56

Попри те, що тенденції столичного ринку офісної нерухомості у січні-квітні 2015 року навряд чи можна назвати багатообіцяючими, попит на ділові приміщення може активізуватися. Щоправда, у короткостроковій перспективі. Про це «Хрещатику» в ексклюзивному коментарі розповів керуючий директор Colliers International Олександр Носаченко. За його словами, офісний ринок Києва нині справді застиг, адже, за підсумками 2014 року, у столиці середні ставки оренди для приміщень з базовим оздобленням у класі «А» склали $23-35/м2/місяць, у класі «В» — $10-21/м2/місяць, у класі С — $5-10/м2/місяць. «На даний момент ситуація практично не змінилася, за виключенням зниження верхнього цінового діапазону орендних ставок з 35 /м2/місяць до 32 /м2/місяць у класі «А».

Теоретично низькі ставки оренди офісних приміщень мали би стимулювати попит. Хто ж відмовиться від можливості за помірними цінами облаштувати своїй фірмі повноцінний офіс та цим підвищити статус своєї приватної справи?.. Для офісів класу «В» середні ставки складають 20-35 доларів США. Та навіть доларові ціни, гнучкі та лояльні до потенційних орендарів,— адже на ходу є практика фіксації курсу долара для сплати оренди на рівні 18-20 грн за одиницю. «Платять по курсу 13 грн за один долар США,— розповів «Хрещатику» директор департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський.— Є й такі громадяни, які платять і по 8 грн за один долар США. Курс є різним. Але він є комерційним». Орендодавцям треба йти на поступки та «ловити» клієнтів, адже ставки у доларовому еквіваленті за деякими позиціями «просіли» на 50 %.

За словами Віктора Оборського, останнім часом щороку у Києві вводиться в експлуатацію нова пропозиція бізнес-центрів загальною площею майже 100 тис. метрів квадратних. «Ринок ще у відносно позитивному в економічному плані 2012 році вже мав рівень вакантності у 20 %. Це приблизно 300 тис. квадратних метрів вільної площі, — зазначив він.— Нині ситуація гірша, оскільки з’явилися пропозиції, котрі не були «з’їдені» ринком, оскільки рівень поглинання, порівняно з минулим роком, знизився вдвічі. Якщо раніше ми говорили про 70-90 тисяч квадратних метрів на рік, то нині цей показник складає близько 45-50 тисяч квадратних метрів».


Як наголосив експерт, це пов’язано із тим, що бізнес не розвивається, і навіть великі компанії оптимізують витрати на офіси. Відтак немає таких суб’єктів, котрі би поглинули надмірні обсяги пропозиції. Третина приміщень — вільні. Рівень вакантності на столичному ринку офісної нерухомості складає загалом 22,8 % (станом на лютий 2015 року), але у класі «В» цей показник дорівнює 21,5 %, а у класі «А» сягає 30 %. Але є й позитивна (для тих, хто здає офіси) тенденція: порівняно з початком року, протягом першого кварталу обсяги вільних площ скоротилися на 0,2 % (з 22,8 % на початку року до 22,6 % у лютому 2015 року).

Офісна нерухомість: метрів — кілометри