Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

На практике, последовательность такова:
1. Получение Сертификата готовности к эксплуатации ЖК в архитектурно-строительная инспекции Киева.
2. Происходит обмен мены: погашение целевых облигаций инвесторами, если инвестиционный договор с застройщиком, в нашем случае - эмитентом, был заключен путем покупки целевых облигаций. У ФФС другая схема.
3. Уплата паевых взносов застройщиком для получения почтового адреса введенного в эксплуатацию объекта строительства.
4. Обмер площадей специалистами БТИ и изготовление тех.паспортов на квартиры.
5. Подписание договора с карманной обслуживающей организацией застройщика по обслуживанию дома, без которого вам застройщик не выдаст пакет доков на оформление права собственности.
6. Возврат разницы застройщиком, в соответствии с метражом квартиры по тех.паспорту, по начальной цене продаж за м2 на этапе инвестирования, если он меньше проплаченного, или оплата вами разницы, если площадь больше, но уже по текущей цене за м2.
7. Оформление документов в регистрационной службе и получение свидетельства о праве собственности инвестором. С 12.03.2014 года, в соответствии с изменениями, внесенными в закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», по новым правилам должен все оформлять застройщик за свой счет, что они стараются обойти и возложить эту процедуру на плечи инвесторов или же, за дополнительную плату, берутся выполнить это сами. Я, лично, оплачивала эту посредническую услугу застройщику, а также нотариуса для оформления доверенности на представителя застройщика по незнанию закона, впрочем, как и остальные инвесторы.
8. Процесс приема передачи квартиры застройщиком инвестору, после которого вы наконец-то станете обладателем ключей от собственной квартиры и получите право в ней проводить ремонт.

Спасибо огромное !
А коммуникации ? Они подключаются уже после всех этих этапов ?
Насколько я сейчас понимаю, один из существенных рисков новостроя состоит в том, что документы могут уже быть, но вода, канализация и электричество ещё не подключены и как результат я не могу фактически в этом доме жить... И этот процесс может растянуться на годы ? Правильно я понимаю риск ? И интересно как контролировать эти этапы (риски) ввода дома в эксплуатацию.
Спасибо.
З.Ы. За последние два года это первая сжатая и чёткая информация по теме. Ещё раз спасибо.

Насколько я сейчас понимаю, один из существенных рисков новостроя состоит в том, что документы могут уже быть, но вода, канализация и электричество ещё не подключены и как результат я не могу фактически в этом доме жить... И этот процесс может растянуться на годы ? Правильно я понимаю риск ?

именно так. Поэтому новострой на стадии "воздух над котлованом" - стоит существенно дешевле. Авось аленей набежит!
А вы как - хотите влошиться в "голый" новострой?
Можно купить б/у новострой, с ремонтом. В нужном месте. Цены стали доступнее за последние годы)))

Курс евро пошёл вниз.... уже 16,5.
Интересно...

Собираюсь делать перепланировку:
кухню-студию в комнате, к этой комнате примыкает второй туалет и из него для кухни хочу вывести вентиляцию + воду, кухня будет находится в бывшей гардиробной части этой комнаты.
Вопрос - кто подскажет как это узаконить? Вроде весной приняли упрощение перепланировок, куда вообще стоит идти? Слышал про какие то конторы имеющие соответствующие лицензии ...

Плюс еще 1 перепланировка соединить комнату и балкон (просто выбить окна, стены не трогать) + хотелось бы как то утеплить сам балкон (вернее лоджию) но насколько знаю батареи на балконе ставить нельзя!

Курс евро пошёл вниз.... уже 16,5.
Интересно...

Что особо интересно, 16,5 грн/евро : 1,27 долл/евро = 12,99 грн/доллар.

Блин, у западных банков на такие случаи предусмотрены специальные карты-ключи с трехзначными номерами в пронумерованных ячейках, которые по запросу системы вводятся, и пароли обновляются или восстанавливаются. Среди энного количества идиотов-операторов лишь один оказался вменяемым и адекватным...

#карты и SSN онлайн + емейл - и вуаля
или просто позвонить

карты ключи - это просто какая-то сложность неимоверная

Спасибо, конечно, но какое отношение это имеет к моей проблеме, если для ее решения у Привата другая система в таких случаях, очень усложняющая жизнь таких "счастливых" клиентов как я? А персональная карта-ключ является идеальным инструментом для потребителя цивильных банковских услуг, которая решает проблему в три секунды, в независимости от того, в какой точке мира находиться клиент и от смены тел.номера на номер зарубежного оператора, которым он пользуется в этот момент. Что, простите, сложного в процессе прочтения и введения трехзначного кода по запросу системы с указанием номера ячейки, где этот код находится на персональной карте-ключе?

Курс евро пошёл вниз.... уже 16,5.
Интересно...

Что особо интересно, 16,5 грн/евро : 1,27 долл/евро = 12,99 грн/доллар.

1.26, надо брать!

Вопрос - кто подскажет как это узаконить?

Создайте отдельную ветку.
Здесь нет спецов-экспертов по узакониванию перепланировок.
Если и есть - будут ли они расписывать все пункты и параграфы - большой вопрос .

flyman

Подскажите, где удобно перевернуться с USD в Евро ?
Так что-бы желательно по 1.27

flyman

Подскажите, где удобно перевернуться с USD в Евро ?
Так что-бы желательно по 1.27

С долларовой карты Виза за границей снимаете евро. Курс Визы на сегодня - 1,27.
В Юникредите карты есть без комиссии за снятие за бугром.