Житлова нерухомість більше не буде дешевшати, - експерт

Просто новость дня. Смеяться после слова лопата.
А потом возьмут эту лопату, и выкопают в ценах на недвигу новое дно. А потом той же лопатой углублять дно будут ещё не раз.

Более менее стабильными останутся новострои. Чешки и хрущевки на этом фоне значительно подешевеют. Причем "хотелки" останутся на высоком уровне, что приведет к полной остановке продаж в этом сегменте. А дешеветь новострой уже не будет просто по тому, что за более низкую цену его просто не будут строить. Либо строить социальные панельки смарт формата, где в пересчете на нормальный формат цена будет такой же.

Более менее стабильными останутся новострои. Чешки и хрущевки на этом фоне значительно подешевеют. Причем "хотелки" останутся на высоком уровне, что приведет к полной остановке продаж в этом сегменте. А дешеветь новострой уже не будет просто по тому, что за более низкую цену его просто не будут строить. Либо строить социальные панельки смарт формата, где в пересчете на нормальный формат цена будет такой же.

Себестоимость строительства 300-400 баксов за квадрат, поэтому 500-600 баксов цена продажи новостроя с маржинальным доходом 30-40% в самый раз, а не 800-1000. Кроме того, в баксах падает зарплата, поэтому в дол. эквиваленте себестоимость производства стройматериалов снижается.

[9]

Неожиданно для многих, кто читает мои посты - а возможно иксперд и прав (что, конечно же не отменяет пропагандистского характера статьи).

Вполне может быть, что текущий уровень цен первички - нижний. Ведь строительство - это в первую очередь бизнес. И я не исключаю, что с учётом запредельно высоких коррупционных налогов строить меньше, чем за 550 долларов за квадрат (что есть текущим нижним ценовым уровнем для Киева) не имеет большого смысла.

Тем не менее, это вовсе не значит, что рынок недвижимости ждет светлое будущее.

Не будем забывать, что страна ежегодно теряет более 1% человеческих ресурсов, и более 2% трудовых ресурсов. Причём тренд этот уже добрался и до городов-ммллионников - Харьков и Днепр. И до Одессы и Киева тоже непременно доберётся, причём очень скоро.

Сегодня во всех регионах страны средние доходы на человека не покрывают средних расходов на человека благодаря 90-%-ой потребительской инфляции и 600-%-ой инфляции стоимости тепла, при увеличении зарплат всего на 25% и росте безработицы с 8% до 11%.

Фактически даже текущие расходы уже финансируются за счёт заначек лучших времён. О сбережениях для 95% населения речь вообще не идёт.

Все эти факторы - и убыль населения, и отсутствие накоплений, и радикальное удорожание стоимости владения - будут тяжело давить на рынок вторичной недвижимости, цена которой, без сомнений, продолжит дальнейшее снижение со скоростью 10-20% в год.

Таким образом в течение одного-двух лет вторичка будет стоит столько, сколько сейчас первичка, а местами и дешевле. И разумеется, риск инвестирования в первичку уже немногие согласятся принять.

И если у застройщиков не будет места для маневра вниз по цене (тут оставляю место для комментария специалистам по строительству), то просто остановят стройки да и все...

в Одессе цена на хороший новострой от котлована стартует с 600 дол - есть и ниже, но либо далеко от города (20-50км), либо плохое качество при стр-ве будет (уже проверено). к моменту сдачи (1.5-2года) цена поднимается до 750 - 1000 дол в зав-сти от района. пока такая схема работает, но все больше на начальном этапе квартиры покупают для перепродажи, а продают далеко не все. Еще год - два и такая схема может перестать работать из-за малого спроса на момент сдачи объекта - обычных покупателей становится все меньше и перекупы останутся со своими квартирами, а покупать новые от котлована будет просто некому.

Ці експерти з питань нерухомості, вони такі експерти Повторють як мантру, що житло буде тільки дорожчати (як варіант - не буде дешевшати) завжди.

комунальні платежі зросли, опалення зросло

А якщо подумати? Високі комунальні платежі збільшують вартість утримання житла і зменшують потенційні прибутки від його придбання в якості інвестиції і навіть ті, хто купує щоб у ньому жити, замислюються над тим, що за більшу квартиру доведеться і більше платити щомісяця...

Вполне может быть, что текущий уровень цен первички - нижний. Ведь строительство - это в первую очередь бизнес. И я не исключаю, что с учётом запредельно высоких коррупционных налогов строить меньше, чем за 550 долларов за квадрат (что есть текущим нижним ценовым уровнем для Киева) не имеет большого смысла.

Но ведь продают в городах-спутниках по 350-450 долларов за квадрат. В самом Киеве играет роль не стоимость строительных работ а стоимость земли под строительство. Покупатели переплачивают за удобное расположение или престижность района, качество же строительных работ довольно низкое.

хрущевки дешевеют и наверное еще будут дешеветь пару лет, пока дно ручками не нащупают))). цена на 3х комн кв-ру в среднем 550 дол м2. Однушку можно найти и за 600 дол м2. В общем рынок недвиги будет метаться из стороны в сторону, при чем в каждом регионе по разному и с опозданием...

в***р очередного эксперта засчитан! гривна еще на 5% упала, и все так и достали баксики из под матрасов и побежали отдавать за бетон в стране без перспектив

Значить будете продавати нижче собівартості будівництва, якщо не втямлюєте - ціну диктує ринок. Подорожчання комуналки якраз знижує інвестиційну привабливість нерухомості. Ікспєрд такий ікспєрд.