Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Gastarbaiter написав:Новое польское правительство решило переплюнуть "папэрэдникив". Говорят, что программа кредитов под 2% была плохой, а они скоро предложат "под 0%".
Чисто теоретично може бути вигідним видавати кредити і під 0% річних: - якщо зараз вершина синусоїди на житло; - якщо Забудовники відчувають застій на ринку; - якщо банки прогнозують зниження цін, то вигідно збути те, що зараз дорого - одначе клієнт не має права власності на таку квартиру. В разі несплати її виставлять на аукціон та продадуть за ціною реалізації. Така ціна буде однозначно вища за розмір тих платежів, що встиг проплатити клієнт.
До цієї дурнуватої думки мене підводить аналіз наявності нерухомості в Німеччині. Не далі тижня тому я наводив аналітичні матеріали, які говорять, що на рику нерухомості Німеччини найбільше падіння з 2000 (!!!) року - на 10% - чого раніше ніколи не було. З цією метою хочу проаналізувати дані з сайту нерухомості
Тут вже на перший погляд цікаво: - Дрезден в діапазоні від 85 до 200 кілоєвро - 300 варіантів; - Дюссельдорф - до 200 кілоєвро - 100 варіантів; Ось непогано: 2 640 євро за кв. м - здається дешевше Києва...
Отримав від наших людей в США цікаву табличку. Вона складена одним із "наших" рієлторів для допомоги інвесторам. Табличка містить всього 2 колонки, але це і є самим цікавим. Перша колонка - то ціна, за якою можна купити готовий "під ключ" будинок у Забудовника (в США Покупець нічого не платить рієлтору). Друга колонка - хто може собі дозволити це зробити за критерієм зарплатні - як прийнято в США - за рік. Найчастіше житло США купують не за готівку, як прийнято в Україні, а в кредит. Тобто при прийняття рішення про видачу кредиту банк буде вимагати показати ваші прибутки. Перед табличкою пояснення: - наведено дані для штату South Carolina, який в ці Дні активно розвивається та досить низькими цінами приваблює інвесторів; - мінімальна ціна за готовий "під ключ будинок" - 250 000 доларів - це будинок площею не менше 150 кв. м., який побудовано на земельній ділянці орієнтовно в 6 соток. Будинок побудовано за класичною американською технологією: я такі мацав особисто не один раз - брус, фанера, утеплювач. мідні труби, сховані в середині стін; зовні будинок покрито або сайдингом, або оштукатурені так, що здається, що це класична кам"яниця. Будинок завжди за американськими стандартами має 2 гаража. - 850 000 доларів США це буде кам"яний будинок (з класичної цегли) в 2-3 поверхи та площею не менше 200 кв. м.
Саме цікаве: ким треба працювати в цьому штаті, щоби дозволити собі такий будинок (матеріал готується)
Куди ж його пересічному українцю прилаштувати гроші? Якщо маєте можливість продавати куплені по 4 гривен курячі яйця по 17 гривень - тут і питань немає: в готелі Хорватії. Пригодяться. Часи дивні: раніше стандарт української торгівлі був +100%, зараз +300...+350%... Ну якому там амерканському бізнесмену насниться: там якщо націнка перевищує 20% - вже працює натовп податківців... та тюремщиків... Жебраки... Не вміють хазяйнувати...
Кількість заявок на участь у програмі «Золота віза», яка передбачає отримання посвідки на проживання через купівлю нерухомості в Греції вартістю не менше 250 тисяч євро, у 2023 році досягла історичного максимуму. Хто ж є розумнішим/хитрішим/кмітивішим?
Станом на листопад 2023 року кількість людей із золотими візами в Греції, не враховуючи членів родини, становить 14 945 осіб.
Перше місце - громадяни Китаю (58%, 9647 інвесторів). У 2023 році кількість китайців у цій сфері зросла на 2 000. Друге місце - громадяни Туреччини - найближчі сусіди... Частка невелика: 7%. Інвесторів - 1050. Третє місце - росіяни. Інвесторів - 722. Четверте місце - громадяни Лівану - 705. П"яте місце - громадяни Ірану - 502. Шосте місце - громадяни Єгипту - 462.
В 2023 році таких інвесторів було 4 362, що на що на 78 відсотків більше, ніж кількість заявок за попередній рік.
Скільки ж коштує нерухомість для інвестора? Припускаючи, що покупка нерухомості в середньому становить 300 тисяч євро на одну заявку, то за попередніми оцінками у 2023 році Греція отримає дохід у розмірі 2,3 мільярда євро.
В 2023 році розподіл місць дещо змінився: ліванці посіли третє місце зі збільшенням на 192 інвестори, іранці посіли четверте місце зі збільшенням на 169 інвесторів, а американці та єгиптяни посіли п’яте та шосте місце зі збільшенням на 73 інвестори кожен. Кількість росіян у 2023 році зменшилася на 44 особи.
Експерти пояснюють зменшення кількості росіян за рахунок збільшення ризику конфіскації майна заможних росіян у країнах Євросоюзу.
Нагадаю: в ТОП-20 інвесторів в нерухомість Туреччини українці входять традиційно за номером 3 або 4... Ще цікаво: на відміну від Туреччини, в Греції не можна відразу стати громадянином, купивши нерухомість. Якщо заявку на золоту візу буде схвалено, ті, хто відповідає іншим умовам, зможуть стати громадянами через 7 (!!!!!) років (в Туреччині 3...6 місяців).
Зазначається, що 86 відсотків із 8461 заявок, які чекають у черзі на схвалення "Золотої візи" для першого дозволу та поновлення, окрім членів родини, були в регіоні Аттика, до якого входить столиця Афіни. Консервативний уряд "Нова демократія" підвищив нижню межу для золотої візи з 250 тисяч євро до 500 тисяч євро в деяких регіонах, включаючи столицю Афіни, станом на липень 2023 року, але, незважаючи на це, кількість заявок продовжує залишатися високою.
(за матеріалам статистичних джерел та преси Грецької республіки).
Куди ж його пересічному українцю прилаштувати гроші? Якщо маєте можливість продавати куплені по 4 гривен курячі яйця по 17 гривень - тут і питань немає: в готелі Хорватії. Пригодяться. Часи дивні: раніше стандарт української торгівлі був +100%, зараз +300...+350%... Ну якому там амерканському бізнесмену насниться: там якщо націнка перевищує 20% - вже працює натовп податківців... та тюремщиків... Жебраки... Не вміють хазяйнувати...
Кількість заявок на участь у програмі «Золота віза», яка передбачає отримання посвідки на проживання через купівлю нерухомості в Греції вартістю не менше 250 тисяч євро, у 2023 році досягла історичного максимуму. Хто ж є розумнішим/хитрішим/кмітивішим?
Станом на листопад 2023 року кількість людей із золотими візами в Греції, не враховуючи членів родини, становить 14 945 осіб.
Перше місце - громадяни Китаю (58%, 9647 інвесторів). У 2023 році кількість китайців у цій сфері зросла на 2 000. Друге місце - громадяни Туреччини - найближчі сусіди... Частка невелика: 7%. Інвесторів - 1050. Третє місце - росіяни. Інвесторів - 722. Четверте місце - громадяни Лівану - 705. П"яте місце - громадяни Ірану - 502. Шосте місце - громадяни Єгипту - 462.
В 2023 році таких інвесторів було 4 362, що на що на 78 відсотків більше, ніж кількість заявок за попередній рік.
Скільки ж коштує нерухомість для інвестора? Припускаючи, що покупка нерухомості в середньому становить 300 тисяч євро на одну заявку, то за попередніми оцінками у 2023 році Греція отримає дохід у розмірі 2,3 мільярда євро.
В 2023 році розподіл місць дещо змінився: ліванці посіли третє місце зі збільшенням на 192 інвестори, іранці посіли четверте місце зі збільшенням на 169 інвесторів, а американці та єгиптяни посіли п’яте та шосте місце зі збільшенням на 73 інвестори кожен. Кількість росіян у 2023 році зменшилася на 44 особи.
Експерти пояснюють зменшення кількості росіян за рахунок збільшення ризику конфіскації майна заможних росіян у країнах Євросоюзу.
Нагадаю: в ТОП-20 інвесторів в нерухомість Туреччини українці входять традиційно за номером 3 або 4... Ще цікаво: на відміну від Туреччини, в Греції не можна відразу стати громадянином, купивши нерухомість. Якщо заявку на золоту візу буде схвалено, ті, хто відповідає іншим умовам, зможуть стати громадянами через 7 (!!!!!) років (в Туреччині 3...6 місяців).
Зазначається, що 86 відсотків із 8461 заявок, які чекають у черзі на схвалення "Золотої візи" для першого дозволу та поновлення, окрім членів родини, були в регіоні Аттика, до якого входить столиця Афіни. Консервативний уряд "Нова демократія" підвищив нижню межу для золотої візи з 250 тисяч євро до 500 тисяч євро в деяких регіонах, включаючи столицю Афіни, станом на липень 2023 року, але, незважаючи на це, кількість заявок продовжує залишатися високою.
(за матеріалам статистичних джерел та преси Грецької республіки).
Які експерти? Які ризики конфіскації москальської нерухомості?))) Для них просто не працює ця програма, як і для білорусів.
Ну треба ж експертам якусь причину придумати. Особисто моя думка - росіянам же не дають або маже не дають Шенгенські візи - ось вони і попасти не можуть в Грецію для інвестицій. Греки єдине, що дають росіянами - це так звані "Острівні візи" - тобто на поромі можна припливти на один конкретині острів - в туристичних цілях. З Туреччини всіх (майже) росіян виштовхали або виштовхують - чув, що в Сербію тікають. 31 грудня по вулицях Анталії поліціянти зупиняли "Іванушек International" - аусвайс покажи.... Авіакомпанія AirSerbia відновила рейси із Стамбула - не так вже і дорого, щось наче по 70-80 євро квиток.
На непрофільній гілці зʼявилося дуже цікаве питання. Я хоч і буваю в Румунії досить часто і планую бути в найближчі 3 тижня, але відповіді не знаю.
mazurkevych написав:Таке питання, можливо хтось стикався чи цікавився: Цікавить як відбувається інвестування в «бетон» (первинка) в Бухаресті чи по Румунії загалом. Чи цінник в каталозі (типа нашого Лун) відповідає дійсності, чи продають на етапі будівництва (котлован, в процесі будівництва), який порядок розрахування (чи кеш беруть, валюту) і які супутні видатки?
З того що знаю сам, то в Бухаресті наче 800-1500 евро/метр в побудованих будинках, податок 3% і нотаріус ще близько 5% за кавалірки та десь 0,3-0,6% річних податку на нерухомість.
Ну і здавати можна з подібною маржею, як була в КРЖН до війни + можливість жити самому при такій необхідності…
Аналог нашого ЛУН в Румунії для прикладу: ști?max_price=40000
В кого які є думки стосовно перспективності подібних інвестицій?
Нерухомість в США. Частина 2: хто це може все купувати...
Хочу бути об"єктивним: наприклад, в Каліфорнії наші люди заробляють за рік 250 000$ і значно більше. Але і ціни значно вищі: квартири ви не знайдете дешевше за 1 000 000 доларів, а приватний будинок - дешевше, ніж за 4 000 000 доларів. "Такий хокей нам не є потрібним!"
Для того, щоби оцінити хто саме може дозволити собі купити будинок в "середньому" штаті або в штаті нижче середнього, користуємося НЕ чутками, а беремо дані з сайту
Нагадаємо. що США не є унітарною державою. США складаються з окремих держав (штатів), які мають власне законодавство, власну податкову політику та дуже відрізняються один від одного. Я свідомо не буду найбільш багатий та розвинутий штат на заході країни - Каліфорнія.
Середня зарплата за годину роботи (як прийнято в США) є дуже різноманітною та залежить від професії та спеціальності. Наприклад, якщо ви вчитель або репетитор, то середня зарплатня може складати 14.5 долара на годину: Below national average Average $14.42; Low $7.25; High $31.20 (Last updated: January 3, 2024)
За рік вчитель в цьому штаті в середньому отримує 46 496 доларів і відповідно НЕ може собі дозволити будинок за 150 000 доларів (дивись мій матеріал з таблицею вище).
Але: Special Education Teacher вже має середню зарплатню в 62 967 доларів на рік і будинок площею в 150 кв. м - саме для нього! Таку ж зарплатню мають: Director of Education, Education Associate. А ось Education Coach вже має 75 000 доларів на рік та може вже мріяти про будинок в 2 поверхи та площею близько 200 кв. м... Зараз є вакансія в Cedar sprigs academy але на зарплатню значно меншу - в 45 000 доларів на рік.
З цікавого: - Senior Program Coordinator - 53 000; - Mental Health Technician - 57 200; - Registered Nurse - 76 745; - Financial Specialist - 41 600; - Tax Specialist - 51 600; - Architect - 64 000; - Aircraft Mechanic hourly salaries 19,80; - Electrical Supervisor - 54 165; - Bus Driver - 27 100; Truck Driver - 53 294; - Senior Structural Engineer - 92 254; - System Programmer - 49 415... - Senior System Engineer - 51 823... - Assistant Professor - 59 781... Ну ось так, панове... Як бачите, зарплатня в цьому штаті зовсім не велика, але її розмір компенсується досить низькими цінами на все навкруги... та одними з найнижчих податків в країні...
Румунія: підводні камені інвестора в нерухомість...
Скажу чесно: яку країну я люблю та рекомендую для туристичних відвідувань, так це Румунія: проста зрозуміла соціально приємна... Я мандрував і на власному авто, і на електричках, і на літаках, і пішки... Перетинав кордони і з боку Молдови, і з боку Болгарії, і з боку України...
Що ж там з інвестиціями: ось для мене "Румунія і інвестиції" - немає контакту між цими словами. Тому спробуємо розібратися... В Румунії маю мало знайомих, але маю - і ось що вони мені доповідають:
1. Зовні цього не помітно, але економічна ситуація НЕ найкраща і для поповнення бюджету знизили ту планку, з якої береться податок в 5% (точніше ПДВ) при купівлі нерухомості: планку знизили з 140 000 євро до 120 000 євро. Але це - найгірше ще... З 1 січня 2024 року ПДВ зростає до 9%, і таким чином завершується ера 5%, яка підтримувала ринок протягом 15 років.
2. Мої респонденти прогнозують, що тільки за рахунок цього автоматично зростуть ціни на житло.
3. Ретроспективно: - 2021 рік завершився рекордом угод з індивідуальним житлом – майже 183 тис. квартир з усієї країни продано на національному рівні (перевірені дані Національного агентства з питань кадастру та реклами нерухомого майна (НАЦРР)). - 2022 рік розпочався добре і міг би перевершити попередній рекорд, якби торги не пішли вниз з минулого літа. За весь рік було здійснено близько 175 400 угод, що на 4% менше, ніж у попередньому році. - 2023 рік: операції з квартирами на національному рівні за перші вісім місяців 2023 року скоротилися на 20% і 17,5% відповідно порівняно з тим самим періодом 2021 і 2022 років відповідно...
Дані по Бухаресту (останні раз я був в Бухаресті 18-20 грудня): зафіксовано зниження угод на 26,6% порівняно з першим півріччям 2022 року. Це також найслабший результат за останні три роки (згідно з офіційною статистикою). Моя думка про Бухарест: нічого особливого, доволі просте місто з купою на диво обідраних будинків на кшталт Львова. Так багато будинків із пошкодженими зовнішніми стінами (фарба облупилася), що я був здивований. Нарешті майже завершили обхідну трасу навколо Бухареста з боку сходу - там гігантські роз"вязки. Можливо для себе дивитися інші дуже дуже цікаві міста Румунії, але не Бухарест.
Є позитив: Згідно з даними Національного інституту статистики (INS), 2022 рік прийшов з новим рекордом: загальна кількість завершених будинків склала 73 332.
Але... є "але": Кількість дозволів на будівництво, виданих за перші сім місяців 2023 року на житлові будинки, як фізичними, так і юридичними особами, була на 24% меншою порівняно з тим самим періодом 2022 року (свідчать дані від INS).
Що вплинуло негативно на ринок нерухомості: - Двозначна інфляція, зростання індексів ROBOR і IRCC і зростання цін на кредити є основними факторами, які призвели до відкладення рішення про купівлю. - Ще однією причиною, чому було продано менше будинків, є зміна порогу, до якого застосовується 5% ПДВ, зі 140 000 євро до 120 000 євро. В минулому року це був один із суттєвих чинників: миттєво квартири дорожчали на 20000х5%=1000 євро. На рівному місці... А цього Нового року той, хто купує нове житло, платитиме більше, адже ПДВ зросте з 5% до 9%. Підвищення податків не впливало тільки на квартири наприклад тут (досить непоганий варіант - ціни до 120 000 євро):
Вдалих інвестицій!
mazurkevych написав:Цікавить як відбувається інвестування в «бетон» (первинка) в Бухаресті чи по Румунії загалом. В кого які є думки стосовно перспективності подібних інвестицій?
P.S. Автору питання вище спочатку треба "відбити" збільшення податку на нерухомість - з 1 січня 2024 року (міг би в мене запитати - та зекономив би дуже багато єврів - що-що, я гроші мене люблять - то правда)). Арифметика там така: при купівлі нерухомості за 121 000 євро додатково заплатиш державі Румунія 121000х9%=10 890 євро. Спробуй їх відбити орендою для безквартирних жебраків. Тому я так і не роблю, втішаючись саме в ці хвилини румунським пивом "Тімішоара" (дуже рекомендую) та сардінками в олії.
akurt написав:На непрофільній гілці зʼявилося дуже цікаве питання. Я хоч і буваю в Румунії досить часто і планую бути в найближчі 3 тижня, але відповіді не знаю.
mazurkevych написав:Таке питання, можливо хтось стикався чи цікавився: Цікавить як відбувається інвестування в «бетон» (первинка) в Бухаресті чи по Румунії загалом.
akurt написав:
mazurkevych написав:Цікавить як відбувається інвестування в «бетон» (первинка) в Бухаресті чи по Румунії загалом. В кого які є думки стосовно перспективності подібних інвестицій?
P.S. Автору питання вище спочатку треба "відбити" збільшення податку на нерухомість - з 1 січня 2024 року (міг би в мене запитати - та зекономив би дуже багато єврів - що-що, я гроші мене люблять - то правда)).
Когда случайно запутался в трёх своих же постах )))
akurt И тут Вы вкратце дали совет на миллион евро. Напомните, какой? Надо было до 1 января обратиться к Вам? ))) Потрясающе!!! ))) А сейчас что? Что-то там с экономикой не то, верно? Но я смотрю на супер бан и количество техники его строящей. Это обходные пути Украины с Польшей и Словакией. Такого рода инвестиции делает ЕС своими деньгами в перспективы на долгие годы. Поэтому можно не успеть, но потом Вы нам доложите из открытых источников как выросла цена и Вы ведь говорили что лучшее пиво в Румынии, верно?
Gastarbaiter написав:Новое польское правительство решило переплюнуть "папэрэдникив". Говорят, что программа кредитов под 2% была плохой, а они скоро предложат "под 0%".
