Інвестуємо в нерухомість закордоном

Січень/лютий. Короткий огляд нерухомості в Анталії.

Про тенденції початку лютого:
- на ринку дорогих квартир Преміум класу стабілізація. Тут я маю на увазі квартири 2+1 в дорогих комплексах (квартплата від 60$).
Ціни тут тримаються поки що на рівні 350-400 тисяч доларів. В мене враження, що не втримаються… Позитиву та надій продавцям надає те, що при інвестиціях саме в 400 000$ можна отримати громадянство на всю родину: для багатьох це вагомий чинник…
- на ринку нових квартир в приємних мікрорайонах (не далі 2000 м від пляжів) ціни мають різновекторне направлення: від 185 000$ до 120 000$. Для мене дивно, що пропозицій не так вже і багато: здається всього 20…. Тут може бути те, що продавці не виставляють на продаж, вичікують..,
- підросли ціни на квартири 1+1 площею від 55 до 60 кв.м на вторинному ринку: тут майже всі пропозиції «танцюють» біля цифри в 100 000$.
Влітку минулого року ціна підскочила до 150 000$, потім перед Новим роком доволі сильно присіла, зараз майже одностайно: 100 000.
Доларів. Можливо: правильна ціна.
На скільки мені відомо: купували по 50 000$.

Чи варто зараз інвестувати?
Моя думка: НЕ варто. Хоча кількості автівок з українськими номерами біля одного майже нового і середнього за ціною ЖК, назву якого я згадував декілька разів, я здивувався.
Якщо дивитися на парковку біля ЖК, то буде враження, що це НЕ Анталія, а Київ.
Або Львів...

Говорив з турецьким рієлтором, який ще рік тому закусював шампанське «Вдовиця Кліко» тільки чорною ікрою, про справи ріелтора в ці дні: «Голяк!»
Його від продажу улюбленого нового біленького Мерседеса рятує тільки здача в оренду непроданих квартир та - що цікаво - цирульня (його інвестиція). Сказав, що найнятий цирульник заробляє більше власника цирульні…

Цікаво щодо інфрастуктури, чи є в Кракові райони без заторів?

Якщо питання про місцевий рух (доїхати до магазину чи ще щось), то так. Якщо пхатися у центр у години пік, то, ні.

Ну так то в будь-якому місці так.
По Анталії дороги в 2-3 полоси в кожному напрямку і то не дай Боже в час пік попасти… корки і корки: не довго такий період десь з 17 до 19, але буває сумно.
Коли я буваю в Кракові (останній раз був 26 січня) то намагаюся бувати або селитися на півночі (в районі Аквапарку), або на заході - цілком все нормально і пристойно, в центр щодня і навіть щотижня їздити ніхто не буде…
На виїзді з Кракова на Закопане - коли я був 26 січня - була страшенна корка: всі хотіли попасти па Закопане. Уявляю, що там далі було: перед Закопане вузькі дороги…

В район Аквапарку теж вже затори, десь на років 4-5. Будують нову трамвайну лінію з допомогою турецької фірми Gulermak (турки допомогають спіфінансуванням і роботою). Ось сторінка проекту якщо цікаво https://www.tramwajdomistrzejowic.pl/en/

Висновки: за часи правління PiS Польща не дуже розвивається, фінансування від ЄС зупинене і міста влязять в борги, щоб хоч щось розвивати. От як раз зараз добудовувались останні проекти які були співфінансовані ЄС. Далі - самі. А самі вони взагалі не витягують - заслабка економіка.

Хм… а якщо не заїжджати в центр Кракова то все здається більше, ніж чудово.
Я в січні побував в Тарнуві, Кракові, Катовицях - то в Польщі прямо картинка добробуту.
З Катовиць проїхав по трасі А1 на Чехію - то траса неймовірно крута… вже забув, здається дозволена швидкість 140.
Але є і «дзвіночки»: зазвичай я зупинявся в одному перевіреному готелі на виїзді з Кракова на Закопане - так його мабуть перекупили, змінили просто вивіску і відразу ціну підвищили в 2 чи більше рази…

Хм... не встиг я коротко написати про певне падіння цін на ринку нерухомості Туреччини (докладно подивитися немає ні часу, ні необхідності) - як надійшли новини з Німеччини.
Зараз уважно прочитаю... та напишу що вичитав...

Чи солодким є життя німецького рієлтора?

З’ясувалося, що минулого року ціни на житло в Німеччині впали темпами, яких не було принаймні 60 років. Зниження цін на житло трактували як "фазу корекції цін".

Такі дані оприлюднив Кільський інститут світової економіки (IfW)
- Дослідження, проведене в Німеччині, показало, що минулого року відбулося рекордне падіння цін на житло в річному обчисленні.
- ціни на кондомініуми в Німеччині знизилися на 8,9 відсотка, ціни на окремі будинки на 11,3 відсотка, а ціни на квартири на 20,1 відсотка у 2023 році.
- Коли ціни порівняли з урахуванням поточної купівельної спроможності через інфляцію, зниження вартості будинків стало ще більш очевидним.
- Поточні темпи та масштаби падіння цін на нерухомість у Німеччині є безпрецедентними в історії.
- З 1960-х років, коли комісії з оцінки почали збирати дані про ціни продажу , ціни на нерухомість ніколи не падали: «Вони не падали так різко і швидко»...

Цікаве місце в дослідженні: така «фаза корекції цін» цілком природна, враховуючи непомірне підвищення цін за останні 10 років і нове середовище процентних ставок, і що це зниження, хоча воно й має безпрецедентний масштаб, не викликає занепокоєння у економістів в цілому.
Я на цей звернув увагу з двох причин:
- в листопаді 2021 року до мене в гості прилітала з Німеччни давня знайома, яка сказала, що не може купити для дітей в Дюссельдорфі НІЯКУ квартиру, бо ціни зросли до 10 000 євро за кв.м.
- вона хотіла купити в Анталії квартиру 1+1 "просто щоби було" і щоби хоч щось та колись залишити дітям. Не купила, бо не мала достатньої суми грошей (тоді орієнтовно 70 000 євро), а хотіла купити в кредит - але був цілий ряд всіляких перепон). Не купила - про що потім пожалкувала, бо однозначно могла би перепродати вдвічі дорожче. Так само, як і Німеччині, ціни на нерухомість на курорті було зросли до піка на початку 2022 року так, що +200% по валюті інвестори брали легко (наприклад, мою квартиру 1+1, куплену за 49 500$ в вересні 2017 року, можна було легко продати орієнтовно за 150 000 доларів. Зараз - реальна ринкова ціна - орієнтовно 100 000 доларів).

Джерело: https://www.ifw-kiel.de/publications/ne ... t-in-2023/

- ціни на кондомініуми в Німеччині знизилися на 8,9 відсотка, ціни на окремі будинки на 11,3 відсотка, а ціни на квартири на 20,1 відсотка у 2023 році.

Дивлюсь по деяким комплексам в Кракові ціни за останні пів-року виросли на 50% в Євро. Цікаві напрямки ринків нерухомості, це при-тому що Польська економіка прямо залежить від Німецької.

- ціни на кондомініуми в Німеччині знизилися на 8,9 відсотка, ціни на окремі будинки на 11,3 відсотка, а ціни на квартири на 20,1 відсотка у 2023 році.

Дивлюсь по деяким комплексам в Кракові ціни за останні пів-року виросли на 50% в Євро. Цікаві напрямки ринків нерухомості, це при-тому що Польська економіка прямо залежить від Німецької.

Тобто, з деякім лагом, буде і в Польщі.

- ціни на кондомініуми в Німеччині знизилися на 8,9 відсотка, ціни на окремі будинки на 11,3 відсотка, а ціни на квартири на 20,1 відсотка у 2023 році.

Дивлюсь по деяким комплексам в Кракові ціни за останні пів-року виросли на 50% в Євро. Цікаві напрямки ринків нерухомості, це при-тому що Польська економіка прямо залежить від Німецької.

Тобто, з деякім лагом, буде і в Польщі.

У них тут своя атмосфера. Народ гребе метри як дурний. Зараз наче пауза в кредитних програмах, 2% вже немає, 0% ще немає, а однаково, в день виставлення обʼяви приходиш на перегляд четвертим в черзі і ціна зростає в процесі спілкування з ріелтором/власником. Далі, для закріплення, ціна зростає і в обʼяві, а за кілька днів зникає і обʼява. Знайомі ріелтори в шоці розводять руками, мовляв «гарячий ринок», що ж ти хочеш.

У них тут своя атмосфера. Народ гребе метри як дурний. Зараз наче пауза в кредитних програмах, 2% вже немає, 0% ще немає, а однаково, в день виставлення обʼяви приходиш на перегляд четвертим в черзі і ціна зростає в процесі спілкування з ріелтором/власником. Далі, для закріплення, ціна зростає і в обʼяві, а за кілька днів зникає і обʼява. Знайомі ріелтори в шоці розводять руками, мовляв «гарячий ринок», що ж ти хочеш.

Незнаю, щось забудовники на одні і ті ж планування закидують все більші знижки.
Щодо програми 0% кажуть буде пізніше - осінью 2024 (дивились цю програму - там на родину з двох людей - всього 400 тис зл дають - це напевно для сіл якихось програма), виділено на це 500 млн. зл., і родзинка - на програму будівництва нових квартир типу ТБС 1 млрд зл.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Mieszk ... 91969.html
https://strefabiznesu.pl/nie-wiosna-nie ... 3-18295261

Нерухомість в США: чи є проблеми?

У них тут своя атмосфера. Народ гребе метри як дурний.

Нижче короткий діалог з нашими українцями, які зараз в США.
Співрозмовник говорить про нерухомість в Каліфорнії у порівнянні з нерухомістю в Канаді (на мій розсуд некоректне порівняння - і США, і Канада дуже великі та дуже різні за провінціями/штатами країни - але для оцінки деяких важливих питань - підійде):

- В Ванкувере налог на недвижимость всего навсего 0.28% а у нас 1.26%. Почти в пять раз больше!
- А вы какое отношение имеете к Ванкуверу?
- Ну, жизнь покажет: может переедем в Ванкувер...
- А что в Вашем регионе с недвижимостью?
- У нас ниже $1.5 млн ничего нет. И налог в 4.5 раза выше.
- Может быть...
- Налог надо платить раз в 6 месяцев и раз в год или два его подымают. Налог на недвижимость за $1.5 млн это $19 тыс каждый год или $1600/мес. И это только налог.
- Канада дешевле - как ни "крути"...
- Надо считать...