rjkz написав: Прохожий написав: akurt написав:Пан Роман Сидюк
(Roman Sydіuk) - колишній мешканець Одеси.
Переїхав з Одеси на прожиття в один із штатів США, який скоро стане столицею українців за кордоном - в США.
Це штат Південна Кароліна.
За природою дуже нагадує нашу Житомирщину: ліси, озера, річки.
Ось шо він написав після того, як прочитав дописи на Фінансовому форумі України.
Текст наведено мовою оригіналу без редагування та вставок. Все як є.
Покупать или не покупать дом в статусе TPS / U4U?
Вокруг этой темы много страха, разговоров и даже хейта.
Часто слышу:
«Им пора домой»
Но давайте уберём эмоции и посмотрим по фактам и цифрам.
Сколько уходит на рент?
Южная Каролина сейчас:
— Дом: $1800–2100/мес
— Дуплекс: ~$1600/мес
Берём базу:
👉
$1800 × 12 = $21,600 в год👉 За 4 года = $86,400 (и это средний минимум)
Эти деньги просто исчезают. Без возврата. Мой реальный пример:
Я в США не жил в ренте ни дня.
👉
5 лет назад купил дом за в общей сложности за $180K с чужой ипотекой 150к
👉
Сейчас продаю примерно за $290KИпотека:
— была ~150K
— сейчас ~130K
Что получилось по факту:
✔ Рост цены: +110K
✔ Долг уменьшился: –20K
✔ Капитал: около $130,000
Это не теория. Это реальность.
🔥 Главное
За те же 4–5 лет:
❌ Кто-то отдал $80–100K в аренду
✅ Кто-то создал $100K+ капитала
Разница — огромная.
Но да, есть риски
— статус временный
— политика может измениться
— нет гарантий на 10 лет
Но давай честно:
👉 ты уже здесь 2–4 года
👉 ты уже платишь деньги
💥 Суть не в том, останешься ты или нет
Суть в том:
👉 ты просто платишь или строишь актив
Покупка дома в статусе TPS / U4U —
это не про “навсегда”
Это про:
✔ контроль над деньгами
✔ стратегию
✔ возможность не выйти с нулём
Самая дорогая ошибка —
прожить здесь несколько лет и просто всё отдать за аренду.
(Кінець оригінального тексту)
ПРОДАВАТЬ можно хоть за 999к
вот когда
продаст тогда математика и сложится
и "вишенка на торт")))
оказывается в Омерике работает
"правило 100 аренд", бинго!
где массовые кейсы "арендаторы оплатили полную стоимость дома за ВОСЕМЬ лет"?
где Коля из НЮ????????
У акурта странные "знакомства" с блогерами из ЮТуба.
Или он думает, что никто другой не смотрит ютуб?
Это риелтор из Каролины.
Он может что угодно говорить о недвиге, я могу привести пример другого риелтора из Флориды, который говорит абсолютно противоположное.
Слушать можно всех, только надо и свою голову иметь на плечах и уметь ей пользоваться. А с этим, судя по всему не у всех складывается.
Роман купил по сабжект ту себе недвигу еще будучи в Украине.
Не вопрос - его выбор.
Я сам еще с 2016 года смотрел блогера который только и делал бизнес на сабжект ту. Он покупал дома у тех, кто оказался в безвыходном положении и кроме как переуступить свой мортгидж, который останется до конца на ЕГО ССН!!!!! не имел другого выхода.Только я помимо большого объема полезной инфы еще и вынес уроки как не стать "клиентом" такого человека.
Что касается выплаченных за 8 лет арендой объектов?
Такое наверняка есть.
Например, один скупает в обоих Кэролайнах мобильные дома по 20-40 куе, которые сдаются по 1000-1200 в месяц.
Есть варианты покупок на аукционах в зажопьях, где куча гемора за относительно небольшие деньги. Оно имеет интересные %% но не очень интересные цифры.
Что касается таких локаций как НЙ, ближнее к НЙ НДж, то ту очень высокая конкуренция за интересные объекты и фактически трудно выцепить что-то финансово интересное. Особенно под аренду. Я отслеживал один дом, он продавался за 425 куе. Никто не брал, дом требовал еще около 150 куе вложений, а за эти деньги можно было уже брать дом без проблем. Рынок тогда стоял, это был ковид. Но потом рынок попер и буквально перед этим хозяйка дома умерла. Дом так и не выщел опять на маркет. Сразу как только наследники вступили в права, дом был продан за кэш местным перекупам-флипперам за 375 куе.
Дом был снесен и построен новый, который был продан за 1,2 млн.
Еще один дом в том городке внезапно появился за ...саупадения...тоже 375 куе, но за 2 дня было около 200 просмотров и было получено 56 офферов. Был продан за 550 куе кэшем. Я уже не интересовался что было дальше, но скорей всего тоже под снос.
Тут вот так зарабатывают. Не на аренде. Время - деньги.
Теперь давайте подумаем что такое 100 аренд?
100 аренд - это, учитывая простои на ремонт и пересдачи примерно 9 лет.
Примерно 11% годовых.
Это очень круто на недвиге, но американская дендрофекальная недвига требует много денег на поддержание технического состояния (мейнтаненс) и налоги (до 2% в год от стоимости объекта)
Принято считать, что доходность в среднем по стране -4-5% годовых, учитывая все затраты.
У меня менее чем через месяц заканчивается депозит в самом крупном и надежном банке США, в долларах ессесено и под гарантиями FDIC (местный ФГВФЛ). 4% годовых. И это он снизился. Я долго держал под 5% годовых и потом он плавал 4.8, 4.7,4.5. Но еще есть стоки. Один из самых консервативных СП500 в прошлом году вырос на 18 % и еще принес около 2% годовых дивидендами. Есть стоки, которые выросли в разы (МИкрон), есть которые я поздно заметил, но за несколько месяцев все таки они выросли на примерно 80% Сандиск и 40+% Вестерн Диджитал.
Есть широкие индексные фонды, которые растут на порядка 30% в год.
Для того, чтобы это иметь, достаточно иметь комп и ССН. Легко купить, легко продать и никакого гемора. Не течет крыша, нет проблем с арендаторами, есть формы аккаунтов, открывая которые можно получить несколько куе налоговых возвратов. А есть аккаунты, кэпитэл гейн по которым не облагается налогами.
Владение арендной недвигой - это анахронизм в американском инвестиционном пространстве.
Есть формы ведения арендного бизнеса с очень высокой ...."прибылью".
Это уже крупный бизнес.
Почему слово "прибыль" в кавычках?
Потому что это не совсем прибыль.
Это получение кэщфлоу с бесконечным оттягиванием выплаты налогов, перефинансированием и дальше передачей этой модели по наследству.
Но это бизнес. Это не пассивный доход. И в общем-то это устаревшая модель.
На моих глазах из бизнеса вышла очень крупная и старая компания.
Кингз энд Квинс. У них были десятки доходных билдингов в 2-х боро НЙ.
В Бруклине (Кингз каунти) и Квинсе.
Почти все они были проданы другой компании, с офисом в небоскребе в центре Манхеттена. Я там был.
В СШа деньги могут делать деньги без какого-либо физического процесса.
И это доступно как крупным компаниям так и простым обывателям.
Кстати, вопрос, я там выше выкладывал квартиру за 199 куе.
Шо думаете?
