Тільки прогнози в абсолютних цифрах

Уважаемый, chiv, микроэкономическая модель рынка жилья предполагает сильную зависимость цен на жилье от зарплат; более того, как Вы, наверняка, знаете - цена на рынке зависит не от себестоимости, главный фактор - соотношение спроса и предложения.

Полностью согласен!!!! Мне доказывать не надо!!!! Пытаюсь всем это и донести!!!

Говорил просто с сарказмом.

Может Вы хотите сказать что сейчас есть спрос?

Дополню свою мысль. Если мы не увидим уменьшения долларовой покупательной способности населения к осени-зиме (главный фактор - отсутствие дальнейшей девальвации), то уровень цен останется на достигнутых рубежах. Сейчас цены близки к равновесным.

Дополню свою мысль. Если мы не увидим уменьшения долларовой покупательной способности населения к осени-зиме (главный фактор - отсутствие дальнейшей девальвации), то уровень цен останется на достигнутых рубежах. Сейчас цены близки к равновесным.

Вы считаете равновесность цен приблизительно равно? Полный бред!!!!

1.В продаже квартир нет единого значения, каждый продаёт как нравиться!!!!
2.Поправлю п.1 не продаёт, а предлагает на продажу.
3.Продажи почти вымерли.
4.Если у человека не хватает денег, он их сейчас нигде так быстро не заработает, при острой нужде продажи!
5.Предложение продаж бешенное, поэтому покупатель и не собираеться добавлять, покупатель ждёт когда продавцы прозреют и ещё начнут за этого покупателя драться!!!

Это если даже не будет девальвации, во что веры нет вообще!!!!

Девальвация это будет хорошим катализатором к хорошему падению цен на недвижимость, не снижение, а именно падение процентов так на 30-40 в октябре-ноябре (в долларовом эквиваленте разумеется)

3.Продажи почти вымерли.

5.Предложение продаж бешенное, поэтому покупатель и не собираеться добавлять, покупатель ждёт когда продавцы прозреют и ещё начнут за этого покупателя драться!!!

Полностью с Вами согласен. Были сформированы экспертами, СМИ сильнейшие "отрицательные" ожидания (ожидания снижения цен), поэтому продаж и нет.

Это если даже не будет девальвации, во что веры нет вообще!!!!

Девальвация это будет хорошим катализатором к хорошему падению цен на недвижимость, не снижение, а именно падение процентов так на 30-40 в октябре-ноябре (в долларовом эквиваленте разумеется)

В том-то и дело, что падение цен в долларовом выражении будет только при девальвации, при этом, считаю, что процент девальвации и процент падения будет один и тот же, иль его не будет)))

Цены в гривнах и, в отсутствии девальвации, в долларах останутся примерно на прежнем уровне.

В том-то и дело, что падение цен в долларовом выражении будет только при девальвации, при этом, считаю, что процент девальвации и процент падения будет один и тот же, иль его не будет)))

Цены в гривнах и, в отсутствии девальвации, в долларах останутся примерно на прежнем уровне.

ИМХО: 1.девальвация-есть просто хороший катализатор к резкому падению!!!
2.без девальвации просто будет постепенное долгое долларовое снижение до уровня желаемых покупок!!!
3.Если ВДРУГ НУ НАДО ЖЕ девальвации не будет то по причине необходимости возврата кредитов застройщиками банкам(которые на грани краха штук 20) застройщики начнут снижать в гривневом эквиваленте до реально выкупаемой построенной к реализации недвижимости, про вторичку вообще молчу, там ай-я-я-я-яй убили негра....... как в песенке, но вторичка тоже участница......

Какие слова... супер, замечательная идея

Знищено в знак протесту проти існуючої на форумі політики модерації

Знищено в знак протесту проти існуючої на форумі політики модерації

Поправьте меня, если я ошибаюсь: прогноз г-на budivelnik точнее всего.
Г-н budivelnik, мой Вам респект.
*с сожалением)))* а квартиры в Киеве до сих пор по 300 у.е. за метр не продаются(((
*это я уж для сарказма крайний пример привел*
в чем дело???
надо было не голословно называть цифры с потолка, а производить расчеты, обоснованные с точки зрения экономической теории

Думаю, тема имеет ограниченный смысл - речь идет о прогнозе на цену "пришел и купил". А эта цена - прежде всего зависит от хотелок продавцов и может отличаться от сделок до 50% с учетом срочности сделки для продавца. Хотя чтобы такого продавца найти - надо выполнить кучу работы.
С учетом нынешнего "возврата к "норме"" - когда скупаются те, кто не смог, но очень хотел на пике цен, при очень маленьких объемах (где бы взять статистику по БТИ?) вот мой прогноз:

Думаю, что до конца года будет средняя плавать между 1700 - 1900 по хотелкам на http://megakvartal.com/statistics.cgi/

Думаю, что с апреля по май 2010 хотелки будут уже 1100 - 1500 у.е.
При этом реальные сделки будут намного ниже (торг 15-40%), а конкретно момент падения предсказать сейчас нереально. Но если будет в октябре - декабре, то очень плавно, в пределах погрешности и не по хотелкам, а по торгу продавцов. На сайте будет висеть все то же.

Коллегам по цеху упадистов - нет смысла спорить на резкое падение "хотелок" - потратите много денег на коньяк будивельнику.

Надо искать сделки