Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В этом году действительно видна активизация на недвижке, смотрю по своим знакомым. Но если разобраться, то все кого я знаю люди зарабатывающие своим горбом достаточно высокую ЗП. При этом это строящаяся недвижка по цене около 1000-1200уе за квадрат.
Для себя сделал вывод, что это цена при которой высокооплачиваемый украинец может купить жильё (очень сильно напрягаясь). Учитывая что они покупают эконом вариант с минимум квадратов, то цена завышена как минимум вдвое. Если высокооплачиваемые украинцы еле-еле могут себе позволить 1 шку эконом класса, то для кого строятся двушки, трёшки не говоря уже про премиум жильё.

ну а высокооплачиваемые америкосы берут жильё в кредит на 30 лет алени не иначе

Не берут, а брали.
На мой взгляд, при небольшом %, есть смысл растянуть кредит на длительный срок, чтобы минимизировать месячные выплаты.

американцев учат экономить и жить по средствам - на заработанные.
А отечественные лохи так разошлись, что меньше чем в 100 квадратах жить не хотят и только в кредит

не позорьтесь такими глупостями.... вы наверно США только по телеку видели....

Для тех, кто Америку даже по телевизору не видел:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/09/28/211123
«Как американцы выбираются из кредитного "болота"»
«…."Перестаньте брать кредиты вообще, - рекомендует Кевин Гальегос, вице-президент долгового агентства Freedom Debt Relief. ….»
«….Если вы не способны к такому самоконтролю, не связывайтесь с кредитными картами и ограничьтесь дебетовым "пластиком", - советует Кен Лин из Credit Karma»
«…..создавать финансовую "подушку безопасности" размером примерно в 3-6 своих месячных окладов и "не жертвовать своим завтра, транжиря деньги сегодня».

30.09.2010
Арендовать или покупать: дилемма не уместна

УКРАИНА, 30 сен. - SV Development. Мы живём в совершенно особый период времени, когда наличие определенных материальных ценностей приравнивается к состоянию физического и морального здоровья.

Например, возможность проживать в собственной жилплощади для многих украинцев становится "идеей фикс".

Накопить на квартиру или дом, и гордо сказать «это мое» - вот смысл жизни нынешнего homo sapiens, пишет Open Knowlege.

Как приятно на вопрос знакомых «а ты снимаешь квартиру в столице?» ответить отрицательно и заявить о том, что имеешь свою собственную жилплощадь. А как же по-другому?

Сейчас это показатель достатка и возможности человека. И никто, конечно, не будет говорить о том, что хозяин квартиры увяз в долгах, банк требует погашение кредита, а пару дней назад прорвало трубы и нужно делать ремонт себе и соседям.

Именно так объяснил свою позицию мой старый знакомый, который уже больше 15 лет снимает квартиры. И это не потому, что не может позволить приобрести собственную (арендует он, как правило, двухэтажные квартиры в центре), просто человек не привязан к такой жизненной ценности, как собственное жилье.

Он не знает, что такое тягость ремонта, не думает о бытовых проблемах, а живет в комфортабельной квартире с хорошим видом из окна.

Заграницей вопрос аренды или покупки жилье не стоит так принципиально. Многие предпочитает арендовать, поскольку плюсы видны на лицо. Во-первых, можно выбрать готовый подходящий вариант.

Во-вторых, его можно в любой момент сменить на другой объект с иным дизайнерским и архитектурным решением. Ну и, в-третьих, ответственности поменьше. Ремонтом труб, сменой батареи будут заниматься владельцы.

Консалтинговая компания "SV Development"




Вот вполне трезвые мысли!

Запад на пороге социального взрыва: Европу охватили забастовки

Растет массовое недовольство сокращением зарплат, пенсий и рабочих мест.
По Европе прокатилась волна масштабных манифестаций и забастовок против внедрения антикризисных мер - жесткой экономии государственных средств и сокращения расходов.

Десятки тысяч человек приняли участие в забастовках в Бельгии, Испании, Греции и Словении. Лозунги этих акций неизменны везде: "Нет сокращениям госбюджета, замораживанию зарплат, урезанию социальных выплат". Наблюдатели утверждают, что Европа стоит на пороге социального взрыва.

Европейская конфедерация профсоюзов пообещала устроить в Брюсселе "наибольшую демонстрацию протеста за последнее десятилетие", выведя на улицы одновременно более 100 тысяч человек.

В итоге это удалось: по оценкам правоохранительных органов, в акции приняли участие от 60 до 100 тысяч демонстрантов. Они прошли мимо штаб-квартиры европейских политических и экономических институтов, чтобы показать свое недовольство сокращениями бюджетов и расходов, что, по их мнению, "может привести к рецессии в Европе".

Демонстранты несли транспаранты с лозунгами: "Нет сокращениям" и "За экономический рост и рабочие места".

будет все дорожать! ВСЬО!
Заливайте деньгами все вокруг, не жалейте себя , штампуйте кредитки... ставьте ипотечные рекорды

30.09.2010
Трюкачество и надувательство – норма для рынка недвижимости

УКРАИНА, 30 сен. - SV Development. Так считает аналитик портала недвижимости www.domik.net Владимир Коломейко.

Объявлений о продаже квартир сейчас много. Естественный вопрос: насколько можно им доверять? В частности, насколько соответствуют приведенные в объявлениях цены тем ценам, которые назначили хозяева квартир? Ведь не секрет, что стоит владельцу квартиры подать объявление о продаже, как его сразу же воспроизводят посредники. Причем нередко делают это творчески: меняют телефоны, описания квартир и цены. В подавляющем большинстве случаев даже не уведомив об этом хозяев, - утверждает эксперт.

Почему меняют прямые телефоны хозяев на свои – понятно. Но почему одни посредники цены завышают, а другие занижают – с этим нужно разбираться, пишет Багнет.

Завышают цены обычно неопытные посредники (надеясь таким образом продать квартиру дороже). Но и опытные посредники иногда грешат этим. Скажем, продает такой посредник вполне конкретную квартиру, а ее даже не смотрят. Вот и подает объявления о продаже аналогичных квартир, но по более высоким ценам. На фоне тех завышенных цен его квартира смотрится куда более привлекательно.

Почему занижают цены в объявлениях?

- Причин много. Приведем основные.

Нередко публикуют подобные объявления сами покупатели. Подобным образом они не только снижают общий уровень цен, но и получают весомые аргументы при просмотрах и торгах. Мол, вот распечатка (или газета), в которой аналогичные квартиры стоят существенно дешевле. Хотите продать – снижайте цену еще больше.

Занижают цены в объявлениях и посредники. Подобным образом они пытаются привлечь к себе внимание потенциальных покупателей. Но это далеко не единственная причина.

Нередко это тщательно продуманный маркетинговый ход. Дело в том, что покупка квартир в Киеве практически всегда связана с торгом. Вот посредники и снижают заранее цены, полагая, что привлекательность их объявлений вырастет, а продавцы (при наличии реальных покупателей) согласится и с их участием в сделке, и с более низкими ценами.

Конечно, все это очень нездорово. Трюкачество в такой социально значимой сфере, как купля-продажа недвижимости недопустимо. И бороться с подобными вещами необходимо, в том числе, информируя о них общество (как говорится, предупрежден – значит вооружен).

Но, в первую очередь, необходимо создавать правовую базу. В частности, должен быть специальный закон о риэлторской деятельности, запрещающий рекламировать объекты недвижимости без письменного разрешения хозяев. Это не только сократит количество ложных и дублирующих друг друга объявлений, но и резко увеличит шансы покупателей непосредственно выйти на продавцов.

В заключение статистические данные, характеризующие расхождение цен предложений и цен реальных продаж.

По данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», в последние месяцы, эта разница колебалась от 10 до 18%. То есть, квартиры продавались на 10-18% дешевле среднестатистических цен в конкретном сегменте рынка. В разгар кризиса (декабрь 2008 – февраль 2009) разница доходила до 40%.

Правда, анализируя эти цифры, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.

30.09.2010
Арендовать или покупать: дилемма не уместна

УКРАИНА, 30 сен. - SV Development. Мы живём в совершенно особый период времени, когда наличие определенных материальных ценностей приравнивается к состоянию физического и морального здоровья.

Например, возможность проживать в собственной жилплощади для многих украинцев становится "идеей фикс".

Накопить на квартиру или дом, и гордо сказать «это мое» - вот смысл жизни нынешнего homo sapiens, пишет Open Knowlege.

Как приятно на вопрос знакомых «а ты снимаешь квартиру в столице?» ответить отрицательно и заявить о том, что имеешь свою собственную жилплощадь. А как же по-другому?

Сейчас это показатель достатка и возможности человека. И никто, конечно, не будет говорить о том, что хозяин квартиры увяз в долгах, банк требует погашение кредита, а пару дней назад прорвало трубы и нужно делать ремонт себе и соседям.

Именно так объяснил свою позицию мой старый знакомый, который уже больше 15 лет снимает квартиры. И это не потому, что не может позволить приобрести собственную (арендует он, как правило, двухэтажные квартиры в центре), просто человек не привязан к такой жизненной ценности, как собственное жилье.
Он не знает, что такое тягость ремонта, не думает о бытовых проблемах, а живет в комфортабельной квартире с хорошим видом из окна.
Заграницей вопрос аренды или покупки жилье не стоит так принципиально. Многие предпочитает арендовать, поскольку плюсы видны на лицо. Во-первых, можно выбрать готовый подходящий вариант.
Во-вторых, его можно в любой момент сменить на другой объект с иным дизайнерским и архитектурным решением. Ну и, в-третьих, ответственности поменьше. Ремонтом труб, сменой батареи будут заниматься владельцы.
Консалтинговая компания "SV Development"
Вот вполне трезвые мысли!

все к чему мы стремимся это иметь право выбора - снимать, покупать, уехать жить за границу или в село. Цена в $1000 - 3000 за метр лишает киевлян этого права в части покупки жилья.

НА РОДИНЕ КРИЗИСА УЖЕ НЕ ВЕРЯТ В ЕГО СКОРОЕ ОКОНЧАНИЕ
Еще год назад американцы если не с оптимизмом, то с определенной надеждой смотрели в будущее. Казалось, экономика оживает, а кризис отступает. Сейчас надежд и оптимизма резко поубавилось. Новых экономических обвалов нет, но и роста большинство простых американцев также не замечают. Зато есть понимание, что депрессия затягивается.
Характерный штрих — год назад американские риелторы советовали клиентам без промедления покупать дома. На тот момент считалось, что рынок недвижимости США коснулся своего «дна» — минимальной цены; и предсказывался его активный рост. И действительно, многие люди, кто имел сбережения, вновь вложили свои деньги в недвижимость. Однако, по итогам 2009-го, риелторский рынок не только не поднялся — он пробил так называемое «дно», и рухнул на 10—15%.
«Много американцев опять оказались не способными выплачивать кредиты», — говорит Лора Фэни, брэнд-менеджер одного из банков Флориды. По его словам, неплательщиками кредитов являются американцы, потерявшие работу. «Безработица в США еще не побила рекорды времен Великой американской депрессии, однако число безработных растет с каждым днем», — говорит менеджер
<a href="http://www.segodnya.ua/news/14172622.html">Источник</a>

Вот, что значит слушать всяких будивельныков американского разлива.
И кто сказал, что на 10-15% от "дна" падение в Штатах закончилось? Оно продолжается.

скажите - я продаю квартиру, на хрена мне посредник, он же поднимает цену на объект как минимум на 5%? Если я продаю квартиру - она быстрее уйдет за счет более конкурентно способной цены. Лень справки собирать? Или в чем прикол? Или это не продажа, а хобби?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:


+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова, 4/6. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 68000, Новая цена: 70000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пер. О. Яроша. На 4 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 71.3 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2010. Старая цена: 64170, Новая цена: 63900.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Хроли. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 29 Jul 2010. Старая цена: 32500, Новая цена: 32000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ковтуна. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 33500, Новая цена: 33000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Золочевская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 19 Jul 2010. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Садовый, 30 / ek/ Nfyrjgbz. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 01 Jul 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 57000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чичибабина. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 55.2 кв.м. Дата добавления: 22 May 2010. Старая цена: 61000, Новая цена: 58700.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 14 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 08 Sep 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Котлова. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65.5 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 30000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Солоницевка. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 12 May 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 29000.

НА РОДИНЕ КРИЗИСА УЖЕ НЕ ВЕРЯТ В ЕГО СКОРОЕ ОКОНЧАНИЕ
...
Характерный штрих — год назад американские риелторы советовали клиентам без промедления покупать дома. На тот момент считалось, что рынок недвижимости США коснулся своего «дна» — минимальной цены; и предсказывался его активный рост. И действительно, многие люди, кто имел сбережения, вновь вложили свои деньги в недвижимость. Однако, по итогам 2009-го, риелторский рынок не только не поднялся — он пробил так называемое «дно», и рухнул на 10—15%.

Действительно характерный.

НА РОДИНЕ КРИЗИСА УЖЕ НЕ ВЕРЯТ В ЕГО СКОРОЕ ОКОНЧАНИЕ
...
Характерный штрих — год назад американские риелторы советовали клиентам без промедления покупать дома. На тот момент считалось, что рынок недвижимости США коснулся своего «дна» — минимальной цены; и предсказывался его активный рост. И действительно, многие люди, кто имел сбережения, вновь вложили свои деньги в недвижимость. Однако, по итогам 2009-го, риелторский рынок не только не поднялся — он пробил так называемое «дно», и рухнул на 10—15%.

Действительно характерный.

правда, что-то напоминает?