Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

3. Судя по всему те, кто сидят на этом форуме - это люди, которые не могут себе позволить ни купить, ни продать недвижимость. Вот и бесятся от собственной не состоятельности и мечтают, чтоб все остались без квартир и домов, тогда им будет не так обидно...

В точку...именно такое впечатление давно и навязчиво складывалось.....

Надеюсь "упадишки" поймут наконец, что если у них под матрацом есть 10т дол, то (не дай бог) при цене квартиры в 10т деньги эти понадобятся совсем для другого...просто элементарно прокормить семью и о квартире никто думать не будет....цена такая возможно только если в стране настанет ОПА...причем всем, никто не "отскочит"

Бред
скорее соглашусь на *опу при определенной цене на экспортируемый метал или зерно.
Но вот цена кв. жилья .. с голодухи моск выключается у риэлторов. Строители полопаются и хрен с ними. Другие придут
Так ужеж были цены в 10 000 и шо люди убивали друг дружку за еду массово на улицах?
ну и наконец , если все будет как вы говорите У ПРОДАВЦОВ И ЭТОЙ ДЕСЯТКИ НЕ БУДЕТ в отличии от хомяка Будут в своих хоромах кожанную мебель огладывать и паркетом греться ? Во логика.

Несмотря на хамство и агрессию некоторых участнеГОВ, попытаюсь объяснить что я имел ввиду. Сразу УТОЧНЮ: я не блондика, не девушка, не риэлтер (вообще к стр-ву отношения не имею), кредитов нет (были, но выплатил давно), ничего не продаю (есть пара квартир и офис в аренде), тоже хочу купить подешевле (в качестве инвестиции):

1. Имею ввиду, что цена допустим нормальной 1к на жилмассиве может упасть до 20-25 т (в 10 не верю впринципе, потому что сравнивать с 10т в 1998 году некорректно - тогда доллар стоил минмму в 2 раза дороже чем сейчас) только в том случае, если народ массво обнищает, т.е. останется без работы, соц.выплаты обесценятся из-за инфляции, заводы опять станут или сокртят объемы...т.е. цена упадет только как следствие ОПЫ в стране.......и тогда (как и в кризис 98го) никто не захочет покупать не потому что нет или жалко, а потому что будет страшно за завтрашний день.....Не дай бог такой сценрий...

2. Более реалистично кажется всетаки стагнация на этом уровне пол-год...может год, а потом медленный рост (народ поймет что ждать не стоит, да и денег поднакопит, и кридиты "полегчают").
.....

Cогласен почти на 100%.
Правда, считаю что на 5-10% еще опустится.

Ммм, согласны с чем? Что народ массово обнищает?
Что опустится на 5-10%? Через месяц или через год? Относительно какой валюты и какой её покупательной способности?

(с)
Нет-, согласен что ожидаемые участниками уровни цен, -это при сводках " перестрелка на Борщаговке носит вялотекущий характер практически не отражаясь на текущем ритме города"
Падения на 5-10% ожидаю в течениии 2011 года.
С 2012- вялый рост
Ипотека (в сколь ни будь ощутимом виде) ИМХО, не ранее 2012.
В этом году ее и 2-х миллиардов грн. не будет

В связи с чем должен начаться рост в 2012? Какой рост доходов и у каких групп планируете?
Что должно произойти у банков , заемщиком и строителей что бы началась массовая ипотека:
- решается вопрос с проблемной задолженностью? Около 30% от портфеля. Как решается?
- банки в 2012 поверят в долгосрочный и стабильный рост экономики и доходов заемщика( массово)?
- заемщик будет получать белую ЗП от 20 000 грн и верить в стабильность дохода на 20 лет вперед. кол-во таких заемщиков в 2012 году будет более 200 человек в Киеве или менее?
- банки в 2012 поверят что недвига падать более не будет? Смогут легко выгонять плохих должников и быстро продавать залог без серьезных потерь в цене? кому смогут продавать залог ?
- где банки возьмут длинные деньги для хотя бы 10 летней ипотеки? Укажите источники.
- когда наступит эра эффективной,прозрачной и предсказуемой экономической жизни в стране, что бы завтра не забирали бизнес или убивали новыми правилами игры ? Укажите дату.
- когда ставка по ипотеке будет хотя бы 10 % в гривне?
- как быстро потенциальные ипотечники забудут о массовом избиении младенцев ( текущих ипотечников) ?
- как оцениваете общие перспективы украинской экономики и инвест климата на ближайшие 5 лет по 5 бальной системе?

Почему Украина занимает 39 место в Европе по багатству на душу наседения по цены на недвигу в крупных города сравнимы или выше чем в Западной Европе? В чем секрет ?

Чем можно объяснить поведение товарища заявлющего на форуме что все лохи и казлы, а читать архивы даже не стоит потому что писали их те же лохи и казлы: плохое воспитание, работа такая, голод заставил , ваш варинт. Виберите.

Как бы поступила группа ребят сидящих во дворе и обсуждающих некий вопрос с кренделем лихо заскочившим в разговор и назвав всех присутствующих лохами и лузерами ? Сколько ударов в рыло произвел бы каждый из ребят ? Можно ли предположить что ребята били бы кренделя ногами в живот ? Или в пах ? Можно ли предположить что в реальности таких кренделей практически не существует , а подобное поведение возможно исключительно на форумах ? О каких морально -этических и интелектуальных качествах красноречиво говорит подобное поведение ?

вот вам цифры и вопросы. Отвечайте

Забавно, мир вообще-то залит ликвиднстью. Ставки в Еврозоне на уровне процента.

Заметьте, что из-за накачки деньгами экономикой ДАЖЕ в ЕС нет бума на недвижимость.
Думаю понимаете почему

Ну дык..
В Япони бывали (годами ) отрицательные ставки. А недвига лежала лет 15...
-
Хотя в Париже, цены полезли вверх. Впрочем, это локально.

Енот, "В связи с чем должен начаться рост в 2012? Какой рост доходов и у каких групп планируете? "
Я думаю, здесь имелось ввиду Евро-2012. Типа, народ "наварит" бабок и начнет "покращуваты" свое жилищное положение, понесет деньги на РН. Только что-то мне кажется, что те, кто "покращится", не будут покупать квартиры, скорее, загородные коттеджи А если и будут, то заметного влияния на РН не окажут.
Единственное небольшое оживление на РН в этом году в Киеве было, когда к нам "понаехали" "данецкие праффессианалы" "покращуваты життя" в КМДА и Верховной Раде. Ну, свой спрос они удовлетворили, а дальше что?

Как бы поступила группа ребят сидящих во дворе и обсуждающих некий вопрос с кренделем лихо заскочившим в разговор и назвав всех присутствующих лохами и лузерами ? Сколько ударов в рыло произвел бы каждый из ребят ? Можно ли предположить что ребята били бы кренделя ногами в живот ? Или в пах ? Можно ли предположить что в реальности таких кренделей практически не существует , а подобное поведение возможно исключительно на форумах ? О каких морально -этических и интелектуальных качествах красноречиво говорит подобное поведение ?

Браво

"Oven"
В . Потребность в жилье никуда не делась
Но не по 25 млрд, как в 2007
Забавно, мир вообще-то залит ликвиднстью. Ставки в Еврозоне на уровне процента.

Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год

Значит имеем два прогноза ))

Писали уже о потребностях столько раз..... Я имею потребность купить "Порше 911" - что с того?
Деньги будут, пусть тогда думают о потребностях. Сейчас потребность есть отдавать кредиты которых набрали на 102 миллиарда грн. И это неизбежно, а вот необходимости брать новые кредиты кредиты как раз избежать можно. Если после 2008 года есть желающие одеть себе на шею кредитную удавку - туда им и дорога.

Потребность в жилье и "поршах" несколко разные..
Чем отличается потребность Иванова в порше ( имеет 10 000$ и доход 500$) от потребности Петрова в квартире ( тоже имеет 10 000$ и доход 500$). Пожалуйста обьясните разницу в потребностях Иванова и Петрова.

Кредитная удавка ждет процентов так 95% участнков даного ф орма. Просто разная и необязаетельно жиллищная.
Если вы вляпались , не обязательно другие должны так же поступать Вы допускаете что есть люди умнее вас ?

Енот
Да пусть его.
Пусть ожидает чего хочет.
Никаких вразумительных ответов он вам все равно не даст.
Стиль этого растишки, как, впрочем, многих из них - лозунги и предположения, а аргументация на уровне: в огороде бузина потому, что в Киеве дядя.
Сейчас у них задача - попытаться убедить пресичного, что существующее положение (никаких обвалов - упаси бог!!!) сохраниться до их мифического вожделенного роста, поскольку в мантры "токарост!!! не верит даже самый замерзший полярный алень

"Oven"
В . Потребность в жилье никуда не делась
Но не по 25 млрд, как в 2007
Забавно, мир вообще-то залит ликвиднстью. Ставки в Еврозоне на уровне процента.

Слово «рост» в отношении недвиги услышим лет через пять, и будет он означать 1,5-2% в год

Значит имеем два прогноза ))

Писали уже о потребностях столько раз..... Я имею потребность купить "Порше 911" - что с того?
Деньги будут, пусть тогда думают о потребностях. Сейчас потребность есть отдавать кредиты которых набрали на 102 миллиарда грн. И это неизбежно, а вот необходимости брать новые кредиты кредиты как раз избежать можно. Если после 2008 года есть желающие одеть себе на шею кредитную удавку - туда им и дорога.

Потребность в жилье и "поршах" несколко разные..
Кредиты, как не удивительно-- в общем отдают.
Банки светят проблемной порядка 10% (в реале ИМХО грустнее).
Но то, что львиная часть обслуживается несомненно.
Кредитная удавка ждет процентов так 95% участнков даного ф орма. Просто разная и необязаетельно жиллищная.
Самя веселая часть кредитования были потребкредеты
-
ЗЫ
Начала появлятся инфа НБУ за сентябрь, скоро можно будет с делать ретроспективу -"24 веселых месяца"
Насчет ц ен- в 90-х недвижка минимум два раза скакала/ падала- это кто-то из участнков помнит?

когда в 90 недвига прыгала в два раза? Как насчет объяснения в 10 раз?
Если Порше не устраивает - то женится/замуж все хотят за принцев/принцесс, а, что в натуре?
"...какой на данный момент объем проблемной ипотечной задолженности?
— По официальным данным, в 2009 году по сравнению с 2008, объем проблемной ипотеки вырос в 5,5 раз - до 5,5% в общем объеме выданных кредитов. По неофициальным данным, этот показатель значительно выше и составляет 25-30%. Западные эксперты вообще в один голос утверждают, что в Украине все ипотечные кредиты, выданные в иностранной валюте, – проблемные.
— Какой объем ипотеки был выдан на приобретение жилья?
— По состоянию на 1 января 2010 года 52% ипотеки выдано на покупку жилья под его залог, это 54 млрд. 272 млн. грн.
— На сколько увеличился объем ипотеки на покупку жилья в 1 кв. 2010 года?
— По нашим оценкам, он практически не изменился и составляет около 51% от общего ипотечного портфеля."
http://www.prostobankir.com.ua/mezhbank ... _2012_goda
по этим данным в 2010 году ипотеки вообще не было.

Как бы поступила группа ребят сидящих во дворе и обсуждающих некий вопрос с кренделем лихо заскочившим в разговор и назвав всех присутствующих лохами и лузерами ?

ВаЩе-то врать некрасиво...
Но от Вас ничего не удивительного- Вы это ..как дышите..
Компрадорская буржуазия по украински
По вопросам для начала подучите матчасть
Но часть вопросов корректны.
А часть (по ситуации в Европе) отражает Ваше незнание и этой темы

Как бы поступила группа ребят сидящих во дворе и обсуждающих некий вопрос с кренделем лихо заскочившим в разговор и назвав всех присутствующих лохами и лузерами ?

ВаЩе-то врать некрасиво...
Но от Вас ничего не удивительного- Вы это ..как дышите..
Компрадорская буржуазия по украински
По вопросам для начала подучите матчасть
Но часть вопросов корректны.
А часть (по ситуации в Европе) отражает Ваше незнание и этой темы

Вот и вся аргументация В сад, растишко, в сад
Еше раз повторю для тупиков. Я занимаюсь производством и сферой услуг в FMCG.
Матчасть свою знаю исключительно их практического опыта.
Так что в сад или куда еще подальше , бот.

Люди а подскажите по каким ресурсам лучше мониторить цены на квартиры? Можно ли как то искать по обьявам авизо?