Finance.ua: Оживить мертвого: как будет работать...

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Як оформити кредит, нюанси та проблеми, що виникають під час кредитування, кредитні ставки та ризики.
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 12:15

Finance.ua: Оживить мертвого: как будет работать...

Пропонуємо до обговорення:
Кто и что может получить по условиям программы «Доступная ипотека 7%»
Рынок ипотечного кредитования в Украине находится в стагнации вот уже 13 лет – от глобального финансового кризиса, который охватил мир в 2008-м.

Так, по данным НБУ, в последние годы наблюдается некоторое оживление на рынке. Однако этого недостаточно – пациент скорее мертв.

Правительство решило его воскресить, а Национальный банк поставил себе амбициозную цель – к 2024 году увеличить долю ипотеки в ВВП с нынешних 0,7% до 2%.

Дивися повний текст Оживить мертвого: как будет работать программа ипотеки под 7%
D2
 
Повідомлень: 94
З нами з: 28.03.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 02 бер, 2021 12:15

С ипотекой под 7% максимальная переплата за 20 лет составит 140%

ага, конечно

впрочем, кто помоложе, к счастью, с молодежным фондом такое проходили - не в валюте и при росте цены (в 2007 как раз начиналось) кое-чего и в выигрыше остались
cohan
 
Повідомлень: 1476
З нами з: 27.09.19
Подякував: 70 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 04 бер, 2021 14:26

  cohan написав:С ипотекой под 7% максимальная переплата за 20 лет составит 140%

ага, конечно

впрочем, кто помоложе, к счастью, с молодежным фондом такое проходили - не в валюте и при росте цены (в 2007 как раз начиналось) кое-чего и в выигрыше остались

Это кто успел пораньше, когда цены только начинали расти. А кто пытался запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и, образно, оформил в 2008г кредит на убитую двушку в хрущевке 1968г постройки за 480 килогривен ($60k в эквиваленте) - те как раз и попали по полной программе.
p_vovk74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 190
З нами з: 04.10.17
Подякував: 56 раз.
Подякували: 231 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 15 бер, 2021 18:37

Re: Finance.ua: Оживить мертвого: как будет работать...

Особо надеяться на программу не имеет смысла. Большинство граждан Украины не пройдут по платежеспособности. Условно, если в квартира в новостройке в г. Ровно стоит 31 500 $ (1-комнатная на 51 м.кв.), то расклад следующий:
минимальный аванс 15% - 4 725$
страховка - условно 1-1,5% от суммы кредита ~270$
экспертная оценка (в зависимости от банка) - до 3500 грн.
нотариус - до 15 000 грн.
комиссия банка (0,5%) ~ 134$.
Итого: чтобы оформить кредит нужно иметь ~ 6 000$.
Дальше ежемесячный платеж при условии минимального аванса (15%)по классическому погашению: тело 131,25$~3600 грн + 7% ~ 5100 грн
Итого: платеж в месяц около 8700 грн
Учитывая, что средняя зарплата в регионе в январе 2021 года по данным статистики 11 500 грн. получается, что после погашения месячного платежа остается 2800 грн. чего вообще не достаточно для проживания. А если еще учесть наличие детей, так вообще ипотека становится недоступной для большинства граждан.
Поэтому особо надеяться на стремительный рост продаж недвижимости не нужно. Покупать жилье смогут как и раньше люди с хорошими доходами, либо те кто накопил на покупку и ему немного не хватает. Но учитывая расходы в пользу третьих лиц, последний вариант также не выгоден.
mrgoldrv
 
Повідомлень: 10
З нами з: 15.11.11
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 16 бер, 2021 08:38

Re: Finance.ua: Оживить мертвого: как будет работать...

Подобная ситуация скорее всего и в других регионах.
mrgoldrv
 
Повідомлень: 10
З нами з: 15.11.11
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 04 кві, 2021 16:02

при варианте когда стоимость месячной аренды жилья становится больше платежа по кредиту, есть о чем подумать не взирая на ставку -7 или 14%
ruslan42212
Аватар користувача
 
Повідомлень: 223
З нами з: 14.11.18
Подякував: 20 раз.
Подякували: 45 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 04 кві, 2021 18:50

Re: Finance.ua: Оживить мертвого: как будет работать...

  mrgoldrv написав:Учитывая, что средняя зарплата в регионе в январе 2021 года по данным статистики 11 500 грн. получается, что после погашения месячного платежа остается 2800 грн. чего вообще не достаточно для проживания.
А кто будучи в здравом уме покупает квартиру себе любимому? У тебя в расчёте есть другая важная ошибка - ты не вычел из зарплаты подоходный (18+1,5) - 2242,5 грн., тоесть чистыми получается у парубка/молодиці будет 9257.5, но вот у пары будет уже 18515 грн.

На 10000 вдоём протянуть можно, но вопрос в другом: в цене квартиры нет отделки, а поскольку подавляющее большинство сдаётся в состоянии коробка надо ешё 5000-10000 тысяч на отделочные работы и мебель первые года два. Хотя если договорится с застройщиком на выполнение отделки и вкючение этой суммы в общую - то в принципе подъемный вариант, в теории.
vitaliy_berdinskikh
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3829
З нами з: 06.08.19
Подякував: 871 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, ShtormK, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4 401
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 16 кві, 2021 16:53
iym
2 176
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 16 кві, 2021 14:50
s_sergey07
11 19027
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 09 кві, 2021 17:27
kuligina
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама