Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 10171018101910201021 ... 1035>
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 06:03

Здесь только про Турцию?
Другие страны этого бассейна не обсуждали?
swan forever
 
Повідомлень: 1034
З нами з: 27.05.15
Подякував: 157 раз.
Подякували: 163 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 06:07

akurt
топикстартер переметнулся из продавцов в лагерь арендодателей и "помогальщиков".
Теперь будет вечный рост стоимости аренды и нехватка квартир в аренду на рынке Турецкой недвиги.
даже не знаю, какой смайлик поставить
Wisznia
 
Повідомлень: 45
З нами з: 23.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 06:17

Несколько лет назад знакомой девушке "упали с неба" деньги. Она вложила их, купив три квартиры в Турции на побережье Анталии. С целью зарабатывать на аренде этих самых квартир. Еще через пару лет осознала, что арендным бизнесом в Турции (как у нас в Украине:)) заниматься нельзя, что под это дело надо регистрировать фирму, вести учёт, платить налоги- т.е. легко не будет. И начала она эти квартиры продавать. Итог истории мне не ведом - наши пути разошлись. Это, в том числе, к тому, что, судя по выкладываемым здесь же фото, на которых домами застроен каждый клаптик земли буквально окно в окно, врядли на рынке аренды Турции будет дефицит и будут расти цены.
Wisznia
 
Повідомлень: 45
З нами з: 23.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 06:36

Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

  Wisznia написав:надо регистрировать фирму, вести учёт, платить налоги
Капец, никакого простора для бизнеса по-украински.
vitaliy_berdinskikh
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3829
З нами з: 06.08.19
Подякував: 871 раз.
Подякували: 575 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 07:19

  swan forever написав:Здесь только про Турцию?
Другие страны этого бассейна не обсуждали?


Обсуждали:
- Болгария (очень рекомендовали те, кто никогда там не был или был один раз в турпоездке);
- Колумбия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Филиппины (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Вьетнам (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Италия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был или был один раз в турпоездке);
- Швеция (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Польша (НЕ очень рекомендовали те, кто был один раз);
- Австрия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был. Опыт покупки квартиры в Вене у меня есть - не стал выкладывать);
- Египет (личный опыт топик-стартера);
- ОАЭ (личный опыт двух моих друзей - оба выехали в Турцию в этом году);
- Китай (личный опыт моего приятеля, выехал в Турцию в этом году);
- Португалия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Черногория (живут дети кума);
- Испания (очень рекомендовали те, кто никогда там не был. Влипли конкретно трое моих приятелей, вкинувших в Испанию 75 000 евро, 140 000 евро, 400 00 евро).
- США (без комментариев);
- кажется еще что-то из области нереальных мечтаний.

С Вашими предпочтениями с интересом ознакомимся.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5783
З нами з: 12.02.09
Подякував: 2197 раз.
Подякували: 834 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 07:49

  Wisznia написав:Несколько лет назад знакомой девушке "упали с неба" деньги. Она вложила их, купив три квартиры в Турции на побережье Анталии. С целью зарабатывать на аренде этих самых квартир. Еще через пару лет осознала, что арендным бизнесом в Турции (как у нас в Украине:)) заниматься нельзя, что под это дело надо регистрировать фирму, вести учёт, платить налоги- т.е. легко не будет. И начала она эти квартиры продавать. Итог истории мне не ведом - наши пути разошлись. Это, в том числе, к тому, что, судя по выкладываемым здесь же фото, на которых домами застроен каждый клаптик земли буквально окно в окно, врядли на рынке аренды Турции будет дефицит и будут расти цены.


Мы этот вопрос уже обсуждали:
1) Турция - жуткая ужасная страна, здесь действуют жуткие драконовские и - к сожалению - общепринятые во всем мире законы, предусматривающие а) долговременную сдачу недвижимости в аренду (на срок 1 год и не менее. На практике его тихонько с риском - штраф равен выручке за 1 год - нарушают, увеличивая плату за краткосрочную аренду как оплату за риск - до (по слухам) 1000 евро в месяц); б) оплата налога на доход от сдачи жилья в аренду.
2) Как резидент Турции, так и не резидент в Турции обязан платить налог на доход от сдачи недвижимости в аренду на территории Турецкой республики. Это реально ужасно: платить налоги. Точного законодательства не знаю - мне не интересно было разбираться, но турки-приятели платят 450 лир в год за сдачу "лишней у них квартиры", всего "лишних квартир" имеют 2 (примерно 50 долларов в год за каждую).
3) На сегодня свои 2 (две) квартиры сдает в Анталии мой приятель - живет в Украине. Последний раз был в Анталии в декабре 2019 года - насколько я знаю ("вкидывать" не буду) он никакой налог не платит. Заселением арендаторов ведает его доверенное лицо из местных.

Повторюсь: мы этот вопрос обсуждали и мое ОБОСНОВАННОЕ мнение такое: покупать квартиру в Турции для того, чтобы сдавать в аренду НЕ ВЫГОДНО.
Знакомая форумчанина Wisznia просто не знала, что такое калькулятор, не нажимала его кнопки, и еще слушала сладкие песни риелторов.

Тут товарищи НЕ учитывают простую экономическую вещь: если цены на квартиры в Турции в 2 раза ниже, чем в Украине, если цены на продукты питания в 2 раза ниже, если затраты на проживание в 2 раза ниже, если условия продажи квартир в кредит таковы, что выплата по кредиту в месяц примерно РАВНА арендной плате за квартиру, то не может сдача в аренду квартир приносить такой же баснословный щедрый доход, как в Украине.
Все очень просто.

Берем калькулятор и рассмотрим конкретный пример:
- на сегодня аренда квартиры "2+1" в приморском/припляжном районе Анталии Liman примерно 4 500 лир в месяц. Примерно 550 долларов в месяц. Это престижный микрорайон у моря.
- на сколько я знаю от наших людей - они покупали квартиры 2+1 здесь, скажем, 5-10 лет назад - за 100 000 евро - будем считать 120 000 долларов.
- на сегодня вы купите здесь квартиру в новостройке (подорожало все в прошлом году) думаю по цене в 980000/55=17 888 лир или примерно по 2100 долларов. Тогда цена квартиры будет примерно 160 000 долларов за "2+1".
- возьмем среднюю цену (160 000+120 000)/2=140 000 долларов.
- возьмем затраты на ее оборудование в 3000 долларов.
- напомню, что все квартиры продаются готовые "под ключ" и не требуют вложений в ремонт по нынешним ценам в Украине в 18 000 гривен на 1 кв. м (включая мебель в кухню и в прихожую).
- тогда выручка от сдачи в аренду квартиры за год составит: 550х12= 6 600 долларов США.
- срок окупаемости вложений: 143000/6600=21,67 года.
- при общепринятом в Украине сроке окупаемости вложений в бизнес не более 8 (восьми) лет, а в недвижимость под сдачу в аренду не более 10 лет, имеем экономический абсурд с точки зрения украинца. Повторю: украинца!
МЫ ОБ ЭТОМ УЖЕ РАССУЖДАЛИ.
Мы делали вывод: иметь квартиры под сдачу выгодно в Украине - пока там платят сумасшедшие деньги, а жить за вырученные деньги (даже взяв в аренду квартиру) экономически и социально именно выгодно в Турции. Простая арифметика.
И ни в какой ни в Колумбии, или на Филиппинах. Куда вы никак не попадете.

P.S. Мое мнение может быть легко опровергнуто товарищами-форумчанами из Алании.
Знаю минимум двух, которые говорят про почти 100% загруженность имеющихся квартир под аренду и ценах на аренду от 20 евро в сутки (в Алании).
Лично не проверял. Утверждать, что это так или не так, не буду.
Второй интересный вопрос - а почему турки считают выгодным сдачу в аренду по - по украинским меркам - смешным деньгам?
Но это совсем другая история.
Востаннє редагувалось akurt в Чет 08 кві, 2021 08:35, всього редагувалось 1 раз.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5783
З нами з: 12.02.09
Подякував: 2197 раз.
Подякували: 834 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 08:39

  akurt написав:
Мы этот вопрос уже обсуждали:
На практике его тихонько с риском - штраф равен выручке за 1 год - нарушают, увеличивая плату за краткосрочную аренду как оплату за риск - до (по слухам) 1000 евро в месяц)

На практике это грозит депортацией с потерей вида на жительство,
и с запретом въезда в страну.
В итоге можно поставить крест на купленной недвиге.
RTC12
 
Повідомлень: 253
З нами з: 09.05.15
Подякував: 39 раз.
Подякували: 89 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 09:33

vitaliy_berdinskikh

Вы или не так поняли, или передёргиваете:

я не возмущалась тем, что надо платить налоги, а констатировала факт, что в Турции нельзя, как в Украине, зарегистрировать ФОП и платя ед налог, сдавать легально посуточно квартиру. Сдачей посуточно(а именно такой вид сдачи приносит наибольшую отдачу) надо заниматься проффесионально. Находясь удаленно- это сложно, дорого, будут обязательно дурить,короче, - плохая идея.
Wisznia
 
Повідомлень: 45
З нами з: 23.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 09:35

Шановне панство не повинно плутати гілки: на цій НЕ вчать заробляти гроші.
Тут показують, як можна зароблене якісно використати.
Востаннє редагувалось akurt в Чет 08 кві, 2021 10:06, всього редагувалось 1 раз.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5783
З нами з: 12.02.09
Подякував: 2197 раз.
Подякували: 834 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 08 кві, 2021 09:36

  akurt написав:
  swan forever написав:Здесь только про Турцию?
Другие страны этого бассейна не обсуждали?


Обсуждали:
- Болгария (очень рекомендовали те, кто никогда там не был или был один раз в турпоездке);
- Колумбия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Филиппины (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Вьетнам (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Италия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был или был один раз в турпоездке);
- Швеция (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Польша (НЕ очень рекомендовали те, кто был один раз);
- Австрия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был. Опыт покупки квартиры в Вене у меня есть - не стал выкладывать);
- Египет (личный опыт топик-стартера);
- ОАЭ (личный опыт двух моих друзей - оба выехали в Турцию в этом году);
- Китай (личный опыт моего приятеля, выехал в Турцию в этом году);
- Португалия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был);
- Черногория (живут дети кума);
- Испания (очень рекомендовали те, кто никогда там не был. Влипли конкретно трое моих приятелей, вкинувших в Испанию 75 000 евро, 140 000 евро, 400 00 евро).
- США (без комментариев);
- кажется еще что-то из области нереальных мечтаний.

С Вашими предпочтениями с интересом ознакомимся.

Спрашивали про "Другие страны этого бассейна".
Я обязательно напишу про Бг от первого лица, но чуть позже, когда будет время.
Wisznia
 
Повідомлень: 45
З нами з: 23.02.18
Подякував: 0 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 10171018101910201021 ... 1035>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 172, 173, 174
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
1731 242242
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 16 кві, 2021 16:45
change_pm
6849 848902
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 16 кві, 2021 11:45
flyman
228 24957
Переглянути останнє повідомлення
Вів 30 бер, 2021 07:18
BIGor
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама