Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Сдача квартиры в аренду даёт 6% годовых чистыми, не более. Когда купил квартиру меньше риск "проебать" деньги на новый ЖЫП.... меня друзья сейчас уговаривают какие класные тачки сейчас всего за десяточку можно взять

например?

черри тигго
шевроле нива


хотя можно еще кашкайчик на ручке восьмилетний найти с пробегом 150к+

А ещё полно Прад и Лёхусов с Кайенами с продажей "по техпаспорту". И как правило отжатых как промокашка. Хороший вариант лишь подарок сделать какому либо добробату типа " Торнадо" на 23е февраля.

Проблема в том что люди не хотят работать... А хотят жить на проценты, ренту и другой пассивный доход... В развитых странах пассивный доход с капиталла дает 2...3% годовых.

"родовой капитал" 2-3х поколений правильных родителей, позволяет безбедно жить сотням тысяч рядовых американцев

другое дело когда была куплена двуха у Аркады с ремонтом в спальнике в 2001 за 16000$ и сдавалась за 150$ - уже давно себя оправдала такая инвестиция

была и такая, в 2000 году покупали за 8 400... только сдавали не за 140 а за 40 долларов в месяц

Ну, что за пессимизм.

По хорошему, сейчас не очень вовремя делать инвестиции в КРЖН для последующей сдачи в аренду.
Но!
Сдать квартиру в аренду - вообще не проблема, особенно в массовом сегменте (1к на массивах). Максимум что вы рискуете - что прийдется сбросить цену аренды, процентов на 5-10% от рыночной (эквивалент аренды за 0.5-1мес в годовом исчислении).

Я бы взял Кристер град. 1комнатная - 24 куе (с ремонтом, поставка через год). Добавим 3-4 куе на доделку ремонта и мебель - и можно сдавать по 5000 грн/мес (знакомый на Виноградаре пару месяцев назад сдал 1к в старой панельке за 4000грн).

Если предположить среднегодовой курс 25 грн/дол, то 5000грн=200$, или 2400$/год. Что дает нам 8.5% доходности, без необходимости переодически переделывать дорогой ремонт (как это нужно делать в элитных квартирах).
Из минусов - инвестиция будет приносить доход не раньше чем через год.

Вопрос получается больше в плоскости курса - будет ли курс 25 или к примеру 35грн/дол?

С третьей стороны, какой бы курс не был, ниже определенного порога цена недвижимости не упадет, и ИМХО цена в 24000$ за однуху в новострое с минимальным ремонтом - очень близко к этому самому дну.

Ну не межет сейчас квартира в киеве стоить 5000$, или даже 10000$.
По моим внутренним ощущениям - 20000$ стоить может, так что "виртуальная" потеря при худших раскладах от инвестиции будет всего 4 куе или 20% от первоначальных инвестиций.

При этом, даже в пессимистическом сценарии, если реформы провалятся, все хреново и т.д- рано или поздно цена на мировом рынке метала и зерна пойдет вверх, так что в ближайшиле лет 5 цены таки могут подрасти.

Хотя я лично считаю что вкладываться имеет смысл не раньше лета-осени 2016 года.

Что за крутые машины сейчас можно купить за 10 куе и где - не понимаю и не знаю.

коллега сняла долгосрочно 3к на заболотного советский дом КТ, 5 мин метро теремки, Магелан, советский ремонт, чистенькая, бойлер/интернет/стиралка/микроволновка, 2 лоджии, мебель, ТВ - 4000 грн, комунал отдельно. как думаете, когда ДБК и все прочие застройщики выкотят дома на Венике и в прочих районах и все ринуться на рынок с однухами под сдачу, как рынок отреагирует? имеется сейчас какой-то дефицит недвиги под аренду?

брешет, 7000 платит + комуналь

Сдача квартиры в аренду даёт 6% годовых чистыми, не более. Когда купил квартиру меньше риск "проебать" деньги на новый ЖЫП.... меня друзья сейчас уговаривают какие класные тачки сейчас всего за десяточку можно взять

квартиру попробуй сдать сейчас в аренду, учитывая сколько скворечников вокруг строится с коморками по 35 кв.м., и на вторичке сколько квартир пустует под аренду.. А хорошее авто никто не будет продавать за копейки.. естественно речь не идет о ЖЫПЕ аля черри тигго

извините но вы типичный люмпен пролетарий.... тупее Захара... я квартиру сдаю за три дня максимум.... а "хорошее авто" не бывает в принципе.... они все жрут бабло, чем дороже машина тем больше бабла жрёт.... даже когда не ломается

и какова ваша конечная цель от сдачи квартиры пусть даже за 6000 грн/мес? как быстро планируете окупить свое валютное приобретение? через 25-30 лет? или планируете прожить две жизни?)) человек, который зарабатывает, а не шаромыжничает на арендах, может позволить себе и квартиру и хорошую машину, а также ее содержание. Однако такой человек как правило анализирует, думает своей головой и понимает, что не время.

вы хоть представьте насколько недвига в стране переоценена - даже когда застройщики опустили цены до 16-20000 грн/квадрат, все равно продолжают строить ударными темпами, а после сдачи объекта, квартиры еще в наличии. О чем это может свидетельствовать, аналитики? Так вот, жизнь одна и она не стоит того, чтобы тратить сбережения на неликвид, при этом отказывая себе в наличии хороших колес, без которых, к примеру, я себя уже не представляю.

airmax78
Пусть народ вкладывается. Особенно в первичку, которая не запускает цепочки дальше.
Чем быстрее матрасы по 8 опорожнятся - тем круче будет окончательная просадка.

"дурень думкой багатие" (с)

квартиру попробуй сдать сейчас в аренду, учитывая сколько скворечников вокруг строится с коморками по 35 кв.м., и на вторичке сколько квартир пустует под аренду.. А хорошее авто никто не будет продавать за копейки.. естественно речь не идет о ЖЫПЕ аля черри тигго

извините но вы типичный люмпен пролетарий.... тупее Захара... я квартиру сдаю за три дня максимум.... а "хорошее авто" не бывает в принципе.... они все жрут бабло, чем дороже машина тем больше бабла жрёт.... даже когда не ломается

и какова ваша конечная цель от сдачи квартиры пусть даже за 6000 грн/мес? как быстро планируете окупить свое валютное приобретение? через 25-30 лет? или планируете прожить две жизни?)) человек, который зарабатывает, а не шаромыжничает на арендах, может позволить себе и квартиру и хорошую машину, а также ее содержание. Однако такой человек как правило анализирует, думает своей головой и понимает, что не время.

вы хоть представьте насколько недвига в стране переоценена - даже когда застройщики опустили цены до 16-20000 грн/квадрат, все равно продолжают строить ударными темпами, а после сдачи объекта, квартиры еще в наличии. О чем это может свидетельствовать, аналитики? Так вот, жизнь одна и она не стоит того, чтобы тратить сбережения на неликвид, при этом отказывая себе в наличии хороших колес, без которых, к примеру, я себя уже не представляю.

у вас жизненные ценности самца бабуина, чем краснее ж*** и дальше её видно, тем более ты крут.... через 10 лет можно начинать с вами говорить... может быть....

AlexHol человек, который зарабатывает, а не шаромыжничает на арендах, может позволить себе и квартиру и хорошую машину, а также ее содержание
Вы наверное еще живете при курсе 8 или давно не искали работу?

AlexHol человек, который зарабатывает, а не шаромыжничает на арендах, может позволить себе и квартиру и хорошую машину, а также ее содержание
Вы наверное еще живете при курсе 8 или давно не искали работу?

у сотрудницы ML 2013 года, муж подарил, говорит очередное ТО замена масел и фильтров 12 000 грн. это как два ноутбука купить

AlexHol человек, который зарабатывает, а не шаромыжничает на арендах, может позволить себе и квартиру и хорошую машину, а также ее содержание
Вы наверное еще живете при курсе 8 или давно не искали работу?

у сотрудницы ML 2013 года, муж подарил, говорит очередное ТО замена масел и фильтров 12 000 грн. это как два ноутбука купить

В гаражах-СТО на ДВРЗ замінять за 500 грн.)))