Валютный рынок в контексте

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Валютний ринок України. Курс валют: Євро, Долар, рубль. Обмін валют, прогноз курсу долара, євро, рубля, аналітика.
  #<1 ... 17771778177917801781 ... 4846>

Какой процент сбережений вы держите в валюте?

Валютный рынок в контексте 4.1 5 757
1. Нет сбережений в валюте
10%
79
2. до 20%
6%
44
3. от 20% до 50%
7%
55
4. от 50% до 75%
13%
102
5. более 75%
63%
477
Всього голосів : 757
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 17:58

Re: Валютный рынок в контексте

козак

Здравствуйте.
Вы пишите со знанием дела. Действительно в Запорожье можно сейчас купить двушку за 16 тыс.?


Здравствуйте.
Да, это действительно так. За 16 тысяч это будет двухкомнатная квартира в хрущевке, но не в самом худшем месте и состоянии. На окраине - от 12. На "окраине окраин" (по толковому словарю - е***я) есть однокомнатные бараки за 8...

В конце концов, что тут говорить: у меня маленькая (60 кв. м. общей площади) трехкомнатная квартира почти в центре. На сегодня ее оценивают в 25-26 тысяч. Когда доделаю ремонт зала, кухни и разное по мелочи - говорят, что можно будет попробовать выставить за 30, но вряд ли ее за такие деньги кто-то купит, это будет большой удачей. Дом - 9 этажей, т.н. "чешка".

Zebra

Те варианты, которые вы привели, не совсем точно описывают ситуацию на рынке. Квартира за 12500 находится на "окраине всех окраин" (см. выше более точное определение :-)). За 15000 - 5 этаж 5-этажного дома, неликвид. Вот первая квартира, за 14000, находится в приличном месте - знаю четко этот дом, но там чистая совдепия и, на мой взгляд, нужен срочный капремонт, в таких панельных домах коммуникации обычно на грани разрушения.

За 16000 начинаются квартиры, в которых можно худо-бедно жить, это проверено.

juristkostya

совершенно очевидно, что максимальные риски в банковской системе были 2-3 года назад. А сейчас "большая чистка" на 90% завершена...
Всё это говорит о том, что уместность перехода из депозитов в недвижимость именно сейчас под огромным вопросом (конечно, кроме случаев покупки жилья для себя).


Я немного иначе оцениваю ситуацию. Приватбанк по известным причинам может испытать очень серьезные проблемы с выдачей валютных вкладов. Российские банки могут столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, и ладно, если ситуация закончится закрытием отделений (как у ВТБ) и перепродажей активов (Сбербанк), может быть и хуже. А в стране по-прежнему не исключен дефолт или введение военного положения с поправками к законам, предусматривающими возможность не выдавать населению вклады. Под 10-15% не последними деньгами в кармане можно было рисковать. Под 5% я считаю это неуместным.
Сержик
 
Повідомлень: 270
З нами з: 23.01.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 28 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:10

Сержик в любом случае 16000 это не предел, к концу года НБУ заявляет о курсе 30-33 а это двинет цены еще ниже.
Zebra
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5692
З нами з: 21.09.12
Подякував: 365 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:12

  yarg написав:нет уже у банков никакой залоговой недвижимости. Все распродано. Остались по паре десятков жестких неликвидов - можете на любом сайте посмотреть.

Зайдіть на сайт ФГВФО.Там туєва хуча об"єктів банків,що луснули,а це половина банківської системи.
Наприклад банк "Форум" продає навіть майже цілими багатоквартирними будинками.
tea
 
Повідомлень: 14116
З нами з: 15.11.08
Подякував: 133 раз.
Подякували: 1653 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:14

Re: Валютный рынок в контексте

Zebra

в любом случае 16000 это не предел, к концу года НБУ заявляет о курсе 30-33 а это двинет цены еще ниже.


100%, поэтому я и задумываюсь о том, что в следующем году можно попытаться вложить деньги в недвижимость. То, что сейчас стоит 16000, к лету-осени 2018 при курсе 30-33 упадет до тех же 14000, максимум 14500.
Сержик
 
Повідомлень: 270
З нами з: 23.01.16
Подякував: 11 раз.
Подякували: 28 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:17

  Zebra написав:Сержик в любом случае 16000 это не предел, к концу года НБУ заявляет о курсе 30-33 а это двинет цены еще ниже.

Попробуй купить в Харькове в нормальном районе за 16 :)
Можешь только покурить папу :lol:
Mincha
 
Повідомлень: 62
З нами з: 16.01.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 5 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:19

  Сержик написав:Я немного иначе оцениваю ситуацию. Приватбанк по известным причинам может испытать очень серьезные проблемы с выдачей валютных вкладов.

Державний Приват буде старатись розраховуватись по валютним вкладам вчасно і в повному обсязі.Якщо,звісно,буде відтік.Бо за березень,коли ставки вже були 6% брутто,з усієї банківської системи забрали всього 0.7% валютних депо.
П.С.Ось свіженьке по колишній ситуації в Приваті,коли банк ще був у Коломойші.
http://news.finance.ua/ru/news/-/399586 ... firmam-gpu
tea
 
Повідомлень: 14116
З нами з: 15.11.08
Подякував: 133 раз.
Подякували: 1653 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:20

  Mincha написав:
  Zebra написав:Сержик в любом случае 16000 это не предел, к концу года НБУ заявляет о курсе 30-33 а это двинет цены еще ниже.

Попробуй купить в Харькове в нормальном районе за 16 :)
Можешь только покурить папу :lol:

Мне Харьков и тем более Украина не интересны.
Присматриваю Варшаву как место ПМЖ, только 2 свои резиденции продам и досвидос. Жду когда еврик нырнет ниже паритета и ворота польской недвиги будут открыты по сладким ценам.
Zebra
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5692
З нами з: 21.09.12
Подякував: 365 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:23

Re: Валютный рынок в контексте

  Сержик написав:За 16000 начинаются квартиры, в которых можно худо-бедно жить

Да уж, а в Черновцах по 22 за хрущи хотят.
Buxx
 
Повідомлень: 234
З нами з: 29.08.08
Подякував: 8 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:28

  Buxx написав:
  Сержик написав:За 16000 начинаются квартиры, в которых можно худо-бедно жить

Да уж, а в Черновцах по 22 за хрущи хотят.

А сколько румынские аппартаменты сейчас у Вас?
kmk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 285
З нами з: 09.02.14
Подякував: 35 раз.
Подякували: 26 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 кві, 2017 18:30

Re: Валютный рынок в контексте

Не є знавцем ринку нерухомості і, якщо чесно, ніколи ним особливо не цікавився. Але, спробую трохи покопатися і сформулювати своє бачення.
На скільки розумію, ціни на нерухомість стоять тільки в трьох містах: Київ, Одеса, Львів. Є ще може пару міст: Дніпро, Харків може ще десь, де вони не дуже впали. Є міста як Івано-Франківськ, Тернопіль, Хмельницький і тд, де вони також не дуже падають, але там вони завжди були в 2-3 рази дешевші ніж в перерахованих вище.
Глянемо на чинники які діють на пониження цін: зменшення купівельної спроможності, відсутність кредитування, зменшення кількості бажаючих придбати житло.
Чому не падають ціни у Львові? З 2014 року будівництво житла у Львові тримається на попиті від луганчан та донецьких. Реально знаю випадки, коли люди приносили сумки готівки і викупляли цілі підїзди. У власника фірми, яка займалася дистрибуцією нашої продукції в Луганську зараз у Львові ТРИ квартири, які він купив після окупації (а це не велика фірма, яка займалася продукцією сегменту хореки). Другий трохи менший ешелон покупців – теперішні прикоритні, які активно нагребли статки на схемах і влаштовують своє життя, як би сумно це не було. На третьому місці в 2014 році стояли заробітчани, які виїхали на початку 90-х і планували повернутися доживати віку тут. Зараз вони різко пригальмували. На четвертому місці були люди, які зараз досягли віку під 30 років, заробили вже певну кількість грошей (в основному айтішники, яких у Львові дуже багато і топи компаній), завели сімї і вирішили своє житлове питання, але і вони з середини 16 також практично закінчилися чи зупинилися і задумалися. Будівельний бум у Львові спадає, м’яко кажучи.
Я багато їжджу по країні, у всіх обласних центрах буваю по кілька разів на рік. На скільки знаю, попит на житло в Одесі тримається на тих таки переселенцях, яких там чи не найбільше з усіх інших міст України. Київ – також на них, але це ще й місто де сконцентровані всі грошові потоки і де заробити найлегше. Але, київський феномен зараз розповсюджується активно на інші міста, адже в Києві всі не помістяться, тому люди з глухих Чернівців, Черніговів, Сум і тд посунули також в Одесу, Львів, Дніпро, адже в цих містах грошей крутиться значно більше. Тому в кількох містах все ще росте чи стоїть і рухається, а в більшості – заростає павутиною.
Думаю, попит від лугандонців уже вичерпався. Заробітчани повертатися передумали, більше того, зараз виїжджає маса людей. І вони їдуть без жодної думки повернутися і планують забрати сімю як найшвидше. Великий ризик, що і ті 30-ти річні, про яких я писав, скоро також виїдуть і будуть продавати своє куплене житло. І ще, ті кому зараз 30, народилися в 1985-7, коли ще була нормальна народжуваність. А на підході покоління 90-тих, коли народжуваність була мінімальною.
Також, є нюанс популярності заміського житла і адекватності вартості метра квадратного, про що трохи писав якось тут viewtopic.php?p=3967436#p3967436
Я колись керував будівельними супермаркетами, тому маю знайомих, які займаються будівництвом-ремонтами чи виробляють будматеріали (той таки Ферозіт, Миколаївський цементний, утеплювачі Століт і тд). У нас шалений тіньовий ринок будматеріалів і, в перерахованих містах, де ціни не дуже падають націнки на метрии зашкалюють, тому такі ціни є привабливі для міжнародних будфірм і тут є куди падати.
Тепер щодо майбутнього ринку. Є два сценарії: позитивний, якщо в країні все налагодиться і негативний, якщо буде …опа (чи Захід відвернеться і ми будемо гнити чи ще гірший з відкритою агресією, розростанням лугандонів і тд). Імовірності цих варіантів озвучувати не буду, у кожного своє бачення. При другому варіанті з країни дуже швидко виїде ще кілька мільйонів населення і вони постараються тут все продати і поїхати з якимось капіталом. Для нерухомості це обвал. При дургому все покращуватися почне не так швидко, пройде не менше 5-6 років, щоб ті хто виїхали спробували повернутися. Крім того, в такому разі почнеться рух по всій країні і з Києва, Одеси і тд люди вернуться в Чернівці і Суми, бо там все дешевше і метри і оренда))))) Ну і не можна відкидати варіант приходу іноземців-будівельників. Тому, швидкий ріст нерухомості в такому разі – велике питання. Не може квартира у Львові коштувати як у Варшаві чи Будапешті. Крім того, ті донецькі і луганські, які купили по кілька квартир, також захочуть їх продати; ну і помирає зараз велика кількість старших людей, які мають ще радянське житло. В результат і їх діти чи внуки вже не потребують щось купувати. А мре дуже багато, тоді як на заміну приходить малочисленнее покоління 90-х.
Таке моє бачення, ще раз наголошу, що я практично дилетант у цій сфері.
Психологічна зрілість - це усвідомлення того, скільки всього в світі абсолютно не потребує твоєї думки чи коментарів.
orest
Аватар користувача
10

 
Повідомлень: 3093
З нами з: 10.03.14
Подякував: 1476 раз.
Подякували: 2201 раз.
 
Профіль
1
2
7
  #<1 ... 17771778177917801781 ... 4846>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: chuk_72, IGNAT і 1 гість
Модератори: Ірина_, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
11854 1245288
Переглянути останнє повідомлення
Чет 19 кві, 2018 17:22
Vitaka
Валютный рынок в мире 1 ... 615, 616, 617
Anonymous » Суб 13 чер, 2009 22:15
6164 1304209
Переглянути останнє повідомлення
Чет 19 кві, 2018 13:18
vovan_prm
38 35867
Переглянути останнє повідомлення
Вів 29 сер, 2017 16:17
Оранжевое настроение
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів