Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zahar_ написав:Информация о продажах из "сегмента Тайлера" не встречалась, но домик показал продажу похоже аналогичной квартиры возле метро Лукьяновская.
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Печенежская (Шевченковский район Татарка). Общая площадь 72 кв.м., жилая 42, кухня 8,5. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. В комнате паркет. Сантехника и коммуникации новые. Состояние: «не требует ремонта». 127000$ (1764$/кв.м)
.
Когда говорилось об "аналогичной квартире" имелся ввиду метраж и растояние до метро. А так как домик пишет, что квартира с ремонтом то видимо поэтому цена её продажи зашкалила.
Интересно так же и то что есть хотелки дешевле на 15 тыс.долл. от проданной квартиры с вроде похожим качеством
Продажа трехкомнатной квартиры с фото 3-ком. Шевченковский р-н. (Татарка), ул.Печенежская 9, 4/10 этж, 70/40/9, с/у. разд, кафель, паркет везде, две лоджии заст. обшиты дер. вагонкой, хорошая столярка, бронедверь, вид на церковь. Цена: 112000 у.е. (торг)
P.S. Пока "капризный" Тайлер упорно ищет "корабля с мачтой" у себя в сегменте в районе м. Лукьяновская есть предложение по 100 тыс. долларов (на переднем плане хитрый рыл показал соседний дом)
Продам 3-к. квартиру с хорошим видом, ул.Подгорная!
ул. Подгорная, 3, 66/46/8 кв.м, 3-к квартира в жилом состоянии, с хорошим видом и прекрасным расположением. Торг.
1. Т.е. квартиру 72м в советском панельном доме с ремонтом продали за 127 и это не рылы нарисовали??? И это пишет Захар???
2. Печенежская, 9 за 112 тыс. у меня в шорт-листе среди запасных вариантов - как только ее выставили на продажу. На просмотр пока не ездил, но съезжу, конечно. Ремонт там, судя по фото, не впечатляет, но, может, и сойдет для "капризного Тайлера". Дом относительно новый - это плюс, но метро далековато -это жирный минус (на татарке надо крюк делать и по прямой нельзя пройти из-за завода). Но, повторюсь, я еще на нее посмотрю вживую.
3. Подгорная, 3 - это жалкая замануха. В объявах висит с прошлого лета - тогда она продавалась по 95, потом в объявах по 100 фигурировала, в реальности объект не существует. Я неоднократно пытался прозвонить трешку на Подгорной, 3 (звонил уже в 2012 году -может, прошлым летом она и вправду продавалась), "рылы" говорили, что им надо уточнить и не перезванивали. Вы бы хоть позвонили сначала, чтоб не позориться - ну с Вашим-то опытом замануху надо легко определять! Кстати, "хитрый рыл" показал не другой дом, это просто вид из окна -это обычная практика показывать фото из окна/балкона
Подытожим: так что, "капризный Тайлер сидит в луже" - объекты из его коротенького списка (на 43 дома + еще некоторое кол-во домов) стали дешевле, чем были летом, трешек от 68м без ремонта за 100 тыс. и с ремонтом за 115 - пруд пруди, и никто не берет?
PS Кстати, припоминаю прогноз отнсоительнопадения на 1% в месяц. Обсуждали в ноябре-декабре. Значит, должно уже быть не 100 и 115, а 96 и 111? Предвижу контраргумент: мол, какой-то объект выставлялся по 200 -не купили, а теперь по 150 -тоже никто не покупает, ура, дешевеет!!! Осталось уточнить, что адекватная минимальная цена такому объекту (условно) - 115, а до нее еще долго дешеветь.
"Капризный" Тайлер изобличил заманаху. Жесть. А где гарантия что объекты с низкой ценой предложения весной 2011 к которым Вы постоянно апеллируете не заманушнотехнические объекты? Так как Вы не раз попадались на передёргивании и запуске "испорченного телефона" то на слово Вам верить не приходится
Насчёт высокой цены продажи по сравнению с иными ценами предложений, то любят на домики такие финты делать - показывать продажи с как можно большей ценой продажи. Та продажа что я привёл с ремонтом, поэтому цена продажи и высока
Интересно а зачем Вам удостовериваться, что на Печенежкой 9 "живая" квартирка - это же не Ваш район? Или Вы "порЫлить" решили?
Насчёт - " Кстати, припоминаю прогноз отнсоительнопадения на 1% в месяц. Обсуждали в ноябре-декабре. Значит, должно уже быть не 100 и 115, а 96 и 111?" - было заявлено о падени ГОДОВОГО общегородского тренда цен продаж.
Так что не передёргивайте и не разбивайте помесячно да ещё с применением к Вашему "капризному" сегменту. P.S. А тем временем рЫлы продолжают видимо сыпать заманухи по метражу и сегменту "капризного" Тайлера, но в других районах правого берега.
Ул. Телиги Елены, 43
Сырец, 69/37/8, 7/9 кирп, отличная квартира в тихом районе, под ремонт, бесплатная парковка, развитая инфраструктура, рядом школа, детский сад, магазины, удобная транспортная развязка, ст.М."Дорогожичи".
zahar_ написав:"Капризный" Тайлер изобличил заманаху. Жесть. А где гарантия что объекты с низкой ценой предложения весной 2011 к которым Вы постоянно апеллируете не заманушнотехнические объекты? Так как Вы не раз попадались на передёргивании и запуске "испорченного телефона" то на слово Вам верить не приходится
Насчёт высокой цены продажи по сравнению с иными ценами предложений, то любят на домики такие финты делать - показывать продажи с как можно большей ценой продажи. Та продажа что я привёл с ремонтом, поэтому цена продажи и высока
Интересно а зачем Вам удостовериваться, что на Печенежкой 9 "живая" квартирка - это же не Ваш район? Или Вы "порЫлить" решили?
Насчёт - " Кстати, припоминаю прогноз отнсоительнопадения на 1% в месяц. Обсуждали в ноябре-декабре. Значит, должно уже быть не 100 и 115, а 96 и 111?" - было заявлено падение годового общегородского тренда цен продаж.
Так что не передёргивайте и не разбивайте помесячно да ещё с применением к Вашему "капризному" сегменту.
Захар, Ваши жалкие переходы на личности и раздувания щек выглядят очень показательно. Надеюсь, Ваша целевая аудитория оценит мощь "гуру". Но давайте по пунктам.
1. Где гарантия, что прошлым летом были не заманухи?
Разумеется, гарантии нет. Вот только некотоые интересные объекты я прошлым летом я из "туристических" соображений прозванивал -и хоть ответ по телефону "приходите на просмотр" тоже не является гарантией, но это лучше, чем ничего. Я даже на форуме писал о таком примере прошлой весной -наверное, заранее готовился, чтобы самому великому Захару через год предъявить )))))))))))))))
К слову, Подгорная, 3 летом 2011 не выглядела чем-то особенно интересным, поэтому туда я и не звонил.
2. "Так как Вы не раз попадались на передёргивании и запуске "испорченного телефона" то на слово Вам верить не приходится" - очередное пустословие и бред.
Ага, верить можно только Захару Вот Вы постоянно лажаете -далеко за примерами ходить не надо. Одна ваша теория о том, что "индексы авизо рисуют рылы" - это же классика. Типа, осенью 2010 и летом 2011 рылы рисовали падение, а потом внезапно передумали.
Ок, т.е. в июне 2012, судя по Вашим словам, общегородской тренд будет показывать минус 10-12% от июня 2011? Ну, ждем-с. Ок, допустим, сейчас фактор евро-2012, значит, перенесем сверку на июль.
4. "Интересно а зачем Вам удостовериваться, что на Печенежкой 9 "живая" квартирка - это же не Ваш район? Или Вы "порЫлить" решили? "
Для тех, кто на бронепоезде, цитирую ЭТУ ВЕТКУ:
Tyler написав:Суммарно: 17+7+19=43 дома. Достаточно? И это не считая Татарки и Стратегического шоссе (запасные районы, нравятся мне меньше).
Да, Вы не обязаны помнить мой запрос. Но Вы же сами задавали уточняющий вопрос! И после полученного ответа умный человек хотя бы его перечитал, прежде чем первую пришедшую в голову глупость с намеком на "рыл" писать, чтобы не подставляться как минимум.
Подытожим. Даже эта примитивная дискуссия показывает Вашу осведомленность и неспособность к серьезному анализу. Раз уж отважились поспорить, так хоть готовились бы. Тщательнее надо, Захар. И снимайте треуголку, не позорьтесь. Так уже и до Обвала с Сеском недалеко - хотя, возможно, Вас этот уровень устраивает.
Ок, т.е. в июне 2012, судя по Вашим словам, общегородской тренд будет показывать минус 10-12% от июня 2011? Ну, ждем-с. Ок, допустим, сейчас фактор евро-2012, значит, перенесем сверку на июль.
Подытожим. Даже эта примитивная дискуссия показывает Вашу осведомленность и неспособность к серьезному анализу. Раз уж отважились поспорить, так хоть готовились бы. Тщательнее надо, Захар. И снимайте треуголку, не позорьтесь. Так уже и до Обвала с Сеском недалеко - хотя, возможно, Вас этот уровень устраивает.[/quote] Говоря - "Ок, т.е. в июне 2012, судя по Вашим словам, общегородской тренд будет показывать минус 10-12% от июня 2011? Ну, ждем-с." Вы снова передёргиваете.
Вот Ваш вопрос о тренде, заданный 10 декабря 2011
Tyler написав:Но не в том суть. Вы вот что скажите (речь идет о киевской вторичке): 1. по-Вашему, реальные цены сделок падают? Если да, то с какой скоростью? 2. На сколько процентов, по-Вашему, упали реальные цены с июня 2011? В среднем. 3. На сколько процентов, по-Вашему, цены упадут к следующей осени?
Я не собираюсь Вас впоследствии ловить на слове и проверять, ошиблись Вы или нет, просто интересно Ваше экспертное мнение по вышеуказанным вопросам. Спасибо.
Вот мой ответ 10 декабря 2011 с прогнозом уровня цен продаж на 2012
zahar_ написав:Если не будет девальвации, шаромыгам-застройщикам государство и дальше будет помогать, не будет выброса залоговых квартир, рЫлы всё также будут безнаказанно манипулировать с информацией на рынке, то падение примерно на уровне цифр падения 2011 от текущих показателей. То есть если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х
Прогноз падение годового сренднегородского уровня цен продаж КРЖН на 2012 год, давался в конце 2011. Так что определять насколько он оказался верен надо в конце 2012. Я так полагаю, что это понятно большинству аудитории, только этого почему-то Вы в толк не возьмёте, и снова тулите его к каким-то не тем датам на которые он давался. Как Вы с таким непониманием вопроса свой "анализ" ваяли - непонятно.
Не "включайте дурака" Тайлер.
Tyler написав:4. "Интересно а зачем Вам удостовериваться, что на Печенежкой 9 "живая" квартирка - это же не Ваш район? Или Вы "порЫлить" решили? "
Для тех, кто на бронепоезде, цитирую ЭТУ ВЕТКУ:
Tyler написав:Суммарно: 17+7+19=43 дома. Достаточно? И это не считая Татарки и Стратегического шоссе (запасные районы, нравятся мне меньше).
Tyler Ваш "заказ" изначально.
Tyler написав:_
ЗЗЫ в моей целевой категории - трешки типа БПС/96/КТ/совмин в районе м.Вокзальная/м.Голосеевская (не дальше Соломенской площади), м.Демиевская, м.Васильковская (не включая Теремки и середину-глубинку проспекта Науки) -картина за полгода удручающая. И это трешки, которые, по идее, должны падать быстрее однушек! .
Не находите, что Вы постоянно приписываете что-то новое (сейчас вон Татарку ввинтили) и стараетесь " менять правила по ходу игры"?
Tyler написав:4. "Интересно а зачем Вам удостовериваться, что на Печенежкой 9 "живая" квартирка - это же не Ваш район? Или Вы "порЫлить" решили? "
Для тех, кто на бронепоезде, цитирую ЭТУ ВЕТКУ:
Tyler написав:Суммарно: 17+7+19=43 дома. Достаточно? И это не считая Татарки и Стратегического шоссе (запасные районы, нравятся мне меньше).
Tyler Ваш "заказ" изначально.
Tyler написав:_
ЗЗЫ в моей целевой категории - трешки типа БПС/96/КТ/совмин в районе м.Вокзальная/м.Голосеевская (не дальше Соломенской площади), м.Демиевская, м.Васильковская (не включая Теремки и середину-глубинку проспекта Науки) -картина за полгода удручающая. И это трешки, которые, по идее, должны падать быстрее однушек! .
Не находите, что Вы постоянно приписываете что-то новое (сейчас вон Татарку ввинтили) и стараетесь " менять правила по ходу игры"?
Захар, неумение признавать свои очевидные ляпы - это, конечно, обязательный атрибут для "гуру". Во-первых, если я, допустим расширяю диапазон поиска квартир, то это же Вам на руку - больше вариантов появляется! То Вы меня упрекаете в чрезмерной переборчивости, то уже, оказывается, я коварно расширяю диапазон. Вы уж определитесь ))))
Во-вторых, что совершенно очевидно для человека с объемом памяти большим, чем у инфузории: примеры татарки приплели сюда ВЫ! Когда же я Вам пояснил, где Вы лажанули с заманухой и где привели пример с завышенной ценой продажи, Вы не нашли ничего более умного, чем намекнуть на моей риэлторский интерес. А теперь пытаетесь рассказать, что это я правила игры меняю?
zahar_ написав:Вот мой ответ 10 декабря 2011 с прогнозом уровня цен продаж на 2012
zahar_ написав:Если не будет девальвации, шаромыгам-застройщикам государство и дальше будет помогать, не будет выброса залоговых квартир, рЫлы всё также будут безнаказанно манипулировать с информацией на рынке, то падение примерно на уровне цифр падения 2011 от текущих показателей. То есть если текущий средний уровень взять за Х, то в в 2012 ожидается средний 0.83Х-0.86Х
Прогноз падение годового сренднегородского уровня цен продаж КРЖН на 2012 год, давался в конце 2011. Так что определять насколько он оказался верен надо в конце 2012. Я так полагаю, что это понятно большинству аудитории, только этого почему-то Вы в толк не возьмёте, и снова тулите его к каким-то не тем датам на которые он давался. Как Вы с таким непониманием вопроса свой "анализ" ваяли - непонятно.
Это, конечно, ужасное передергивание: предположить, что с зимы цены в среднегодовом исчислении уменьшатся пропорционально Вашему годовому прогнозу, простите великодушно! Вы нигде не указали, что ожидаете внезапного падения именно осенью-2012 - и причины этого вполне понятны: в ту пору, когда Вы давали свой прогноз, Вы пытались доказать, что падение не прекратилось ни на секунду, поэтому не было причин переносить обвал на осень-2012: до этой концепции дошли чуть позже.
Т.е. все по классике: горизонт прогнозирования будет постоянно отдаляться.
ЗЗЫ в моей целевой категории - трешки типа БПС/96/КТ/совмин в районе м.Вокзальная/м.Голосеевская (не дальше Соломенской площади), м.Демиевская, м.Васильковская (не включая Теремки и середину-глубинку проспекта Науки) -картина за полгода удручающая. И это трешки, которые, по идее, должны падать быстрее однушек! .
Не находите, что Вы постоянно приписываете что-то новое (сейчас вон Татарку ввинтили) и стараетесь " менять правила по ходу игры"?
Захар, неумение признавать свои очевидные ляпы - это, конечно, обязательный атрибут для "гуру". Во-первых, если я, допустим расширяю диапазон поиска квартир, то это же Вам на руку - больше вариантов появляется! То Вы меня упрекаете в чрезмерной переборчивости, то уже, оказывается, я коварно расширяю диапазон. Вы уж определитесь ))))
"Спалились" Вы Тайлер когда сказали, что рассматривали Подгорную 3 прошлым летом. Значит Татарку Вы уже тогда мониторили для каких-то целей. Что Вы ещё "расматривали" что не вкладывается в Ваши - хАжу, Ыщу, найти нИ мАгу, а прошлым летом многА было ?
Все строчишь? Так чо падешевело? Двушку в новострое за 65 на Позняках уже можно брать или еще ждать?
Пан "забывчивый турист" изначально вы просили 2к за 80 тыс. на Позняках. А когда Вам были предложены варианты на эту сумму - "потерялись" и "передумали" покупать.
Сейчас Вы уже 2к в новостройке на Позняках за 65 тыс. долларов "ищете"?
Все строчишь? Так чо падешевело? Двушку в новострое за 65 на Позняках уже можно брать или еще ждать?
Пан "забывчивый турист" изначально вы просили 2к за 80 тыс. на Позняках. А когда Вам были предложены варианты на эту сумму - "потерялись" и "передумали" покупать.
Сейчас Вы уже 2к в новостройке на Позняках за 65 тыс. долларов "ищете"?
НЕ, не просил. Рыночные цены отталкивались от этого значения вверх. За предложения неликвида, недостроя, проблемки и заманух – сказать нечего. Это абстрактные объекты как и твои разглагольствования.
Так дешевеет или нет? Покажи хоть на примере Урловской 40 (новый монолит в стадии сдачи). Или монолиты на пересечении Ахматовой и Урловской – они аж летом 2012-2013 сдаваться будут.
Tyler написав:
