Просмотры квартир, мониторинг - обмен опытом и инфой, Киев.
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Сделка может длится несколько месяцев, договор задатка, сбор справок необходимых, подписание у нотариуса. За это время проблемы продавцов могут стать и Вашими, если агентство и продавцы будут выяснять отношения, особенно "по-понятиям".
2007. Вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар.: КГС продал около 3500 квартир
“Київміськбуд” обіцяв виставити на реалізацію десь 4000 тис. квартир. Ми цю програму закінчуємо. До 3500 тис. квартир уже продали
Сентябрь 2008 - вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар: объём инвестиций сократились в 2 раза
Понятное дело, что и мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось на 50%.
Сентябрь 2009 . Вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар. по сравнению с 2008 продажи сократились в 2 раза
Спрос на новострои в Киеве возобновился. Хотя по сравнению с прошлым годом объемы продаж жилья в ХК "Киевгорстрой" сократились вдвое. Об этом журналистам сообщил первый вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар.
VladT : 06.09.12 / 22:27 ну обои как обои, я дамаю если вы хотите "авторский" ремонт то зачем покупали квартиру с отделкой? Цена квадрата этой кв и кв без отделки, практически не отличается, все равно 40% квартиры перепродадут,40% сдадут, а 20% заедут и станут жить поживать да на ремонт лет 5 собирать
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 11 вер, 2012 19:20, всього редагувалось 1 раз.
olgerd написав:Как по себе давно хочу стать " понаехавшим" деньги есть на ближний пригород Ирпень,Чубинское но учитывая последнюю тенденцию падения цен на Позняках!!!! Задумался лучше подкопить некоторую сумму около 10 тыс у.е. но взять недалеко от метро!!!! Такие вот мысли, критикуйте критика принимается!!!!!
немного фактичной информации: я в декабре купил однушку на Урловской от Житлоинветбуд за 58000, сдача в середине лета.
Тоже по рассказам печалька была с родителями жить. Занёс деньги "дяде" (а мог и на депозит положить) и, как оказалось" нынче купить в заселённом доме на Троещине плюс проценты по депозиту иметь на ремонт.
А по факту как жил типа в комуналке так и живёт. Дом судя по всему ещё у "надёжного" застройщика ещё не сданный.
Буду рад ошибиться, но судя как долго заселяет ЖИ в свои дома жильцов после паЧпортной сдачи, то Valerik заселится в кватиру лишь в следующем году после отопительного сезона.
Вы согласны на судьбу Valerik?
Стоит ещё заметить что при девале цены ещё просядут и можно будет купить ещё дешевле чем сейчас.
Если Вы меценат "дяди" или любитель переплатить за "страховой полис" значительную сумму (это без учётов нервов, что "дядя", получив от Вас деньги, будет держать за "болвана") то Вы конечно можете покупать сейчас.
Но вот только сдаётся, что такая Ваша покупка будет не очень типична
За восемь месяцев 2012 года более 748 семей смогли приобрести собственное жилье, используя ипотечную программу Государственного ипотечного учреждения. На эти цели Учреждение направило около 185 млн. грн.
zahar_ написав:Претендент : 19.09.12 / 16:35 :) все намного банальнее. КГС говорит что этих квартир нет, но через "своих" риелторов - они есть! А для нас - простых покупателей - их нет. Вот и получается - хочешь купить что-то приличное - плати сверху. На самом деле это не удивительно для нашей страны, просто всегда хочется обойти излишние затраты, потому и интересуюсь было ли у других так, или только у меня.
Мда, зовсім з жиру бісяться. Я хотів обмежити себе від зайвого спілкування з ріелторами, тому на вторинці житло навіть не шукаю. А тут, бач, он які умови. Тоді повторюю запитання, яке поставив на іншій гілці: Зараз є хоча б декілька чесних забудовників, у яких можна купити квартиру без ризиків? І да, лівий берег не пропонувати)
Инвестирование в "воздух" всегда риск.
В этом плане не один застройщик не честный - готовое жильё не продаёт, а предпочитают брать "заложников" - покупателей "воздуха". Чтобы в случае какого "шухера" они были "терпилами".
Каждому потенциальному покупателю необходимо самому, исходя из своих возможностей и того что он считает риском, проанализировать работу того или иного застройщика за последние два-три года:узнать в порядке ли всё по документам на строительство, почитать форумы на риелте как вовремя сдавались и реально заселялись дома, нет у застройщика "пирамиды" продаж, мог бы застройщик самостоятельно возвести объекты за свои средства,если бы вдруг запретили продавать воздух.
1. Как часто и насколько задерживал застройщик в период 2009-2011 сдачу в эксплуатацию + заселение своих домов: Сдача согласно плана - 0 баллов Сдача до 2 месяцев просрочки –1 балл Сдача от 2 месяцев до 4 месяцев просрочки – 2 балла Сдача от 4 месяцев до 6 месяцав просроски - 3 балла Сдача от 6 месяцев до 9 масяцев просрочки – 5 баллов Сдача от 9 месяцев до 12 месяцев просрочки – 7 баллов Сдача более 12 месяцев просрочки - 10
2. Соответствие реальных темпов строительства расматриваемого объекта к заявленому сроку сдачи объекта в эксплуатацию (заявление отделов продаж подвергать тщательному анализу): Визуально и/или по документам идёт согласно плана или с небольшой задержкой (до 2х месяцев) – 0 баллов Визуально отстаёт от плана от 2 месяцев до 4 месяцев – 0.5 балла Визуально отстаёт от плана от 4 месяцев до 6 месяцев – 1 балл Визуально отстаёт от плана от 6 месяцев до 9 месяцев – 1.:5 балла Визуально отстаёт от плана от 9 месяцев до 12 месяцев и боллее– 2 балла
3. Качество построеных домов: Качественно – 0 баллов Средне качественно (принимаются во внимание и затягивание переделки брака и некачественное исполнение переделки )– 0.5 балла Низко качественно – 1 балл
4. Массовое использования застройщиком лохотронных схем продаж в Авизо через своих подставных (типа выкупивших квартиры) и маклеров по большей цене, чем было у застройщика (неофициальное НАКРУЧИВАНИЕ ЦЕН): Не имеет место быть 0 балл Имеет место быть 0.5 баллов 5. Предоставление на сайте застройщика информации о разрешительной документации на строительство продаваемого объекта: Предоставляется в полной мере 0 баллов Предоставляется частично - 0.5 балла Не предоставляется – 1 балл
6. Предоставление публичной информации (указывается сертификат соответствия) о сдачи объекта в эксплуатацию: Имеет место быть 0 баллов Не имеет место быть – 1 балл 7. Значительная «пририсовка» застройщиком «дополнительных» метров к оплате (в том числе и остекленение лоджий по ходу строительства, если изначально остекленение не предполагалось): Не имеет место быть, или имеет место быть в рамках погрешности +/- 0.7 кв. м или открытость такой информации – 0 балл Имеет место быть (определяется по жалобам инвесторов) - 1 балл
8. Компания застройщик государственная (муниципальная), частично государственная, частная. – гипотетическая возможность полной утраты средств: государственная (муниципальная) - 0 балла частично государственная (муниципальная) – 0.5 балла частная – 1 балл
И по результатам такого анализа определятся с выбором. И при этом не забывать - инвевестирование в Украине ВСЕГДА риск и ни один застройщик не подпишет договор где бы полностью были защищены интересы покупателя.
На сегодняшний день киевские застройщики остановили строительство более 50 жилых домов. Общая площадь недостроенных зданий составляет больше 1 млн. кв. м. Об этом сообщил начальник ГУ жилищного обеспечения КГГА Владимир Денисенко.
Как пишет "Дело", на сегодняшний день застройщиками остановлено строительство более 50 жилых домов общей площадью свыше миллиона квадратных метров, а это - более 12 тысяч квартир. Строительные работы на некоторых объектах не ведутся в течение 5-7 лет.
По словам начальника ГУ жилищного обеспечения, столичным властям уже есть чем похвалиться - вопреки тому, что законодательство ограничивает права местной власти вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщиков.
"Несмотря на отсутствие правового регулирования этих вопросов, нам все-таки удалось завершить строительство 8 жилых домов на жилом массиве Выгуровщина-Троещина, строительство которых было заморожено с 2005 г. до 2010 г.", — сказал Денисенко.
По его словам, сейчас идет подготовка к возобновлению строительства силами коммунальных предприятий долгостроев на улице Семьи Сосниных, 4, Теремковской, 3, Ильича, 17, Верховинной, 39-41, Булгакова, 13, Строкача, 9. "Соответствующие распоряжения КГГА по этим вопросам приняты", — подчеркнул чиновник.
По словам заместителя главы Минрегиона Дмитрия Исаенко, Минрегион добился запрета рекламировать продажу квартир без надлежащего оформления застройщиком права собственности на участок и необходимых разрешительных документов.
"После принятия Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию", застройщик обязан в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиры инвесторам для заселения, утвержден типовой договор между застройщиком и частным инвестором. Последнее, в частности, ликвидировало возможность двойной продажи одной квартиры", - отметил Исаенко.
zahar_ написав:http://economics.puls.kiev.ua/markets/130710.html#1350126900 По словам заместителя главы Минрегиона Дмитрия Исаенко, Минрегион добился запрета рекламировать продажу квартир без надлежащего оформления застройщиком права собственности на участок и необходимых разрешительных документов.
"После принятия Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию", застройщик обязан в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиры инвесторам для заселения, утвержден типовой договор между застройщиком и частным инвестором. Последнее, в частности, ликвидировало возможность двойной продажи одной квартиры", - отметил Исаенко.
чудесно, главное, чтобы это заработало а то продают один воздух трест, сами не достроили и не подключили, зато продают вовсю
Додано: Чет 23 сер, 2012 13:09
