germes написав:budivelnik А данные на порядок больше.Только предложенная цена пока неадекватная для более менее "живого" спроса. Работаю с залоговым имуществом.
расскажите, как часто должники оспраривают процедуры отчуждения, насколько это влияет на дисконт?
Отсутствие гарантий непререкаемого права собственности на объект покупки один из самых негативных факторов в разрезе отсутствия спроса.
это понятно но если покупатель увидит существенный дисконт? например, квартира рыночной стоимостью 100к продается за 70. допустим, покупатель не страшится судебной системы, а знает как ее использовать в собственных интересах? имея на руках сэкономленные 30к и при поддержке банка, можно достаточно уверенно чуствовать себя в судах с неудачливым ипотечником. будут дисконты - будет и спрос, как по мне.
germes написав:budivelnik А данные на порядок больше.Только предложенная цена пока неадекватная для более менее "живого" спроса. Работаю с залоговым имуществом.
расскажите, как часто должники оспраривают процедуры отчуждения, насколько это влияет на дисконт?
А ще краще ( можна з заокругленям до десятків-сотень ) 1 Скільки всього в заставі в Києві ? 2 Скільки виставленно на примусовий продаж 3 Скільки виставлено на продаж по згоді власника житла з метою погашення кредиту.
adeges написав:Кривизна нынешнего тренда покрывается похоже арендными платежами для объектов инвестирования. И такими темпами и до 1000 долларов за метр далеко, не то что для ненаучной фантастики 300 долларов за метр а-ля начало 1999.
Сами заметили что цены снижаются? А слово "похоже" из-за сомнений в покрытии удешевления арендой? Покрывает. С 2011-го года. Но все-таки даже валютный депо ощутимо выгоднее инвестиций в недвижимость. Будет выгоднее и в 2012-м
Investor_K Извините, точной информацией (скорее всего) не владеет никто. Я же могу только экстраполировать. Что же касается дисконта - что же, на рынке тоже никто не продает на 30 % дешевле. Банкам ждать пока можно (их ставки привлечения минимальны), тем более, что все риски возложены на заемщика.
Daralex написав:budivelnik А сколько квартир в Киеве вводится в эксплуатацию в год? Больше, или меньше 10.000?
приблизно 6 000 квартир( десь по 100-110 м2) у вільний продаж і приблизно 2000( приблизно 150-200 м2) - власноруч збудованих .
Будивэльнык у Вас неточные данные 2009 -примерно 9000 квартир (средний метраж квартиры в многоквартирном доме ориентировочно 96 кв.м; (948 тыс. кв.м - 84 тыс (инд. застройщики)/96=9000 ) 2010 - примерно 9300 квартир (9853-623(квартиры в домах частных застройщиков)=9300)
jde написав:Обновились индикаторы домика. До уровня 1438$ Снижение продолжается...
... погрызено злыми мышами ...
по ссылке : ... Квартиры Статистика цен предложений В долларах за квартиру Изменение за неделю Гостинки 57064 +0,8% Однокомнатные 72615 +0,1% Двухкомнатные 114983 +0,2% Трехкомнатные 162510 0,0% Четырехкомнатные 340473 -0,1% Пятикомнатные 604479 +0,1% ...
Снижение цен на 4-хкомнатные продолжается. Падение на 0.1% не только компенсирует подорожание в других сегментах, но и приводит к обвалу индекса домика на 0.3%.
убийца эфира написав:пока снижения цены не замечено... но подождем недельки 2...
Напрасно. До середины января никаких реальных изменений не будет. Что, если не удалось продать в сезон (сентябрь-октябрь), то под новый год кто-то обязательно купит? В такое время лучше мандаринами торговать
убийца эфира написав:пока снижения цены не замечено... но подождем недельки 2...
Напрасно. До середины января никаких реальных изменений не будет. Что, если не удалось продать в сезон (сентябрь-октябрь), то под новый год кто-то обязательно купит? В такое время лучше мандаринами торговать
Как так, сезон "сентябрь-октябрь"? Сезон круглый год! Как там Ривер Стун - дайте две!!! Значит с ноября продаж не будет, до мая месяца - но цену не снизим? Цена будет только расти? Ну просто не риэлторы, а герои Панфилофцы, отступать некуда - позади метр по $800!
убийца эфира написав:пока снижения цены не замечено... но подождем недельки 2...
Напрасно. До середины января никаких реальных изменений не будет. Что, если не удалось продать в сезон (сентябрь-октябрь), то под новый год кто-то обязательно купит? В такое время лучше мандаринами торговать
Как так, сезон "сентябрь-октябрь"? Сезон круглый год! Как там Ривер Стун - дайте две!!! Значит с ноября продаж не будет, до мая месяца - но цену не снизим? Цена будет только расти? Ну просто не риэлторы, а герои Панфилофцы, отступать некуда - позади метр по $800!
germes написав:
но если покупатель увидит существенный дисконт? например, квартира рыночной стоимостью 100к продается за 70. допустим, покупатель не страшится судебной системы, а знает как ее использовать в собственных интересах? имея на руках сэкономленные 30к 
и при поддержке банка, можно достаточно уверенно чуствовать себя в судах с неудачливым ипотечником. будут дисконты - будет и спрос, как по мне.
