Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

То есть по сути ответить нечего? А по поводу портвешка - 777 это, если ты не в курсе - один из самых популярных в советское время портвейнов, я решил ты в честь него себе ник выбрал

По сути ты хамский, малообразованный человек с низким уровнем культуры. Качество твоего "юмора" - на уровне тех же советских забулдыг, которые употребляли "портвейн" неподалеку от магазина, где его купили.

Ну да,ну да - это же я первым перешел на ты и начал называть всех оппонентов клиническими шизофрениками... Так что если задела моя шутка - прошу меня покорнейше простить Но также - прошу и вас остальных не оскорблять.
И все таки, возвращаясь к РН- на сколько все-таки просядет?

Растишка-это тот, кто считает , что 1500-1600 баксов за квадрат хруща или панельки -это нормально. Я считаю, что и 1000 -ненормально. 350-500 -реальная цена. новострой 600-1000.
достаточно?

Ставлю 300 баксов против ста, что цены на однокомнатные хрущи Правого берега Киева (Соломенский, Подольский, Шевченковский р-ны) в 2012 году не будут ниже 10 000 грн/м2. Спор кто-нибудь поддержит??? Кстати, дороже чем 8300 у Будивельныка.
Серж-ик, забьемся?

Курс- средний коммерческий наличный.
Нужно еще более четко определить район, источник данных, и собственно сам объект и его характеристики

Курс- средний коммерческий наличный.
Нужно еще более четко определить район, источник данных, и собственно сам объект и его характеристики

Районы я написал, курс-??? не ниже 10 000 грн/м2. 28-33 м2 однокомнатная хрущевка(вроде бы стандартные размеры в хрущевках) Не 1-ый и 5ый этажи. Не проблемная. По источнику данных-готов выслушать предложения.

[1]

Растишка-это тот, кто считает , что 1500-1600 баксов за квадрат хруща или панельки -это нормально. Я считаю, что и 1000 -ненормально. 350-500 -реальная цена. новострой 600-1000.
достаточно?

Не, надо же ж продолжить!
Растишка – это тот, кто считает, что у нас в стране нет коррупции.коррупция есть. и мне приходится за неё платить, в цене всех товаров. НО я не готов платить за неё по 2-3-5 кратному тарифу в цене недвижимости.
Коррупция не имеет отношения к ценам на б/у жильё!!!
Растишка – это тот, кто считает, что у нас в стране созданы самые лучшие условия для ведения бизнеса. нет, не лучшие. Но я не могу найти пояснений для 100% рентабельности с учётом того, что в себестоимость заложена коррупция.
Растишка – это тот, кто считает, что у нас в стране большинство бизнесов работают в условиях жесткой конкуренции. Нет, есть монополисты и те, кто давит конкурентом коррупцией, пушкой и т.д. Пусть они, задавив конкурентов, задирают цены...но как долго это продолжится? Настолько долго, сколько народ будет готов платить за это. Я платить не готов, другие-тоже.
Это все конечно же неправда!!! Поэтому уже завтра сахар станет слаще, а недвижимость по 500. Кстати, сахар слаще не стал, но упал в цене: можно купить по 6-50 вместо 9-00
Сирожа! Тигипко! По моему ты палишься! Тигипко заведует пенсионной реформой, а не жильём. Жильё -это вотчина Арбузова и Азарова , как ни странно

[1]

Растишка-это тот, кто считает , что 1500-1600 баксов за квадрат хруща или панельки -это нормально. Я считаю, что и 1000 -ненормально. 350-500 -реальная цена. новострой 600-1000.
достаточно?

Ставлю 300 баксов против ста, что цены на однокомнатные хрущи Правого берега Киева (Соломенский, Подольский, Шевченковский р-ны) в 2012 году не будут ниже 10 000 грн/м2. Спор кто-нибудь поддержит??? Кстати, дороже чем 8300 у Будивельныка.
Серж-ик, забьемся?

КОНЕЧНО НЕТ, НЕ ЗАБЬЮСЬ!!! почему я должен своими деньгами отвечать за неадекват продавцов и, особенно, покупателей, которые платят такие деньги за такое барахло???
Ехал на днях по Ольжича (метро Дорогожичи). Кварталы пятиэтажек. Возле одной-перекопано , меняют гнилые трубы. Вспомнил своё съёмное жильё на Нивках-три котлована возле моего дома были с октября по февраль. Унылые дома снаружи, крохотные квартиры внутри, 10-15 бухарей на остановке с середины дня и до ночи, выпьют и домой, в мой же подъезд. Я не буду платить 50 000 долларов за ЭТО!!!

[1]

Вы не очень цените свои деньги.
гляньте сюда. http://www.triumf.kharkov.ua/price-list.php
Это не киев, но город-миллионник, дом сдан, по внешнему виду-получше, чем эконом класс, до метро-300 метров, до центра города-10 минут на метро или 20 на маршрутке, от 980 уе/метр. Жить в Киеве на Лесном в конуре на 22 метра круче, чем в Харькове в подобном новострое?

Тада, расскажите. И как строили, и какие там щели под облицовкой. И грунты там какие. И средняя ЗП в Харькове - ну куда там нищим киевлянам, ить "первая сталица" ж!

Стоп! а при чем здесь грунты и щели под облицовкой ? Вы хотите сказать, что в Харькове лучше грунты и строительство от этого дешевле? А наличие щелей удешевляет себестоимость?
Средняя з/п, думаю на 40% меньше средней киевской. А больших з/п не так много , как в Киеве.
Вы хотите сказать, что конура 22 метра по 1590 баксов -это гораздо лучше новостроя по 1000 у.е?

КОНЕЧНО НЕТ, НЕ ЗАБЬЮСЬ!!! почему я должен своими деньгами отвечать за неадекват продавцов и, особенно, покупателей, которые платят такие деньги за такое барахло???
Ехал на днях по Ольжича (метро Дорогожичи). Кварталы пятиэтажек. Возле одной-перекопано , меняют гнилые трубы. Вспомнил своё съёмное жильё на Нивках-три котлована возле моего дома были с октября по февраль. Унылые дома снаружи, крохотные квартиры внутри, 10-15 бухарей на остановке с середины дня и до ночи, выпьют и домой, в мой же подъезд. Я не буду платить 50 000 долларов за ЭТО!!

Что и требовалось доказать! Так зачем вы пишете по 500????? Отвечать и рискнуть -а я предлогал спорить три к одному- за свои слова вы не хотите? Значит вы пустозвон, пусть простят мне модераторы. КРЖН не только вы, Серж-ик, и именно совокупность остальных субъектов и определят цену на квадрат. И рынку чхать на ваше НЕЖЕЛАНИЕ покупать.
З.Ы. Не обижайте мой район, я там родился(угол Демьяна Бедного и Коротченко-для приезжих Телиги и Ольжича) и прожил КСТАТИ 15 лет в однокомнатной хрущевке.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4710) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции ул., 12. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 21 Nov 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 103000.
+ (Код: 9_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул., 26. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 192000, Новая цена: 198000.
+ (Код: 2655) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 19в. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 115 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 160000, Новая цена: 165000.
+ (Код: 3337) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 45. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 20 Jun 2011. Старая цена: 73000, Новая цена: 77000.
+ (Код: 216_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Малиновского ул., 3a. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 62500.
+ (Код: 2182) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14з. На 9 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 112000.
+ (Код: 4161_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 19 . На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 88000, Новая цена: 90000.
+ (Код: 432_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Закревского ул., 97. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 21 Nov 2011. Старая цена: 91000, Новая цена: 93000.
+ (Код: 1395_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Порика ул., 1/15. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 30 Aug 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 67000.
+ (Код: 4489) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 56000.
+ (Код: 489_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 9. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 58000.
+ (Код: 4543) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Пчилки ул., 6. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 81700, Новая цена: 82700.
- (Код: 2183) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 42б. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 66000, Новая цена: 65000.
- (Код: 1887) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 9. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 98000, Новая цена: 97000.
- (Код: 4290) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул., 38. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 27 Sep 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 41000.
- (Код: 2081_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Ватутина просп.. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 51000.
- (Код: 4104_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Ветряные Горы ул., 10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 36.8 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 1029) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 77000.
- (Код: 4471) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Роллана бульв.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2011. Старая цена: 73000, Новая цена: 70000.
- (Код: 260) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Довженко ул., 12. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 73000, Новая цена: 70000.
- (Код: 2295_5) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ирпенская ул.. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 64000.
- (Код: 3980) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Толстого ул., 5а. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2011. Старая цена: 172000, Новая цена: 169000.
- (Код: 1489) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 112000, Новая цена: 108000.
- (Код: 448_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Татарская ул., 3/2. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 30 Sep 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 80500.
- (Код: 3116) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 9/43. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 80000.
- (Код: 4386) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 23. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2011. Старая цена: 69000, Новая цена: 64000.
- (Код: 887) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кутузова ул. 14. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 195000, Новая цена: 190000.
- (Код: 1226) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 21. На 6 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 265000, Новая цена: 260000.
- (Код: 1847) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 56. На 16 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: 4392) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Комарова просп.. На 8 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2011. Старая цена: 224000, Новая цена: 218000.
- (Код: 4379) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 4. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2011. Старая цена: 121000, Новая цена: 115000.
- (Код: 307_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: 40-летия Октября просп., 30б. На 7 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2011. Старая цена: 175000, Новая цена: 165000.
- (Код: 773) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Димитрова ул., 22. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 140000, Новая цена: 130000.
- (Код: 1893) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Волкова ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 117000.
- (Код: 220) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лукьяновская ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 126000, Новая цена: 106000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 23. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 8000 у.е. Средняя величина увеличения: 3125 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 5239 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5517.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,912.63 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

[1]

КОНЕЧНО НЕТ, НЕ ЗАБЬЮСЬ!!! почему я должен своими деньгами отвечать за неадекват продавцов и, особенно, покупателей, которые платят такие деньги за такое барахло???
Ехал на днях по Ольжича (метро Дорогожичи). Кварталы пятиэтажек. Возле одной-перекопано , меняют гнилые трубы. Вспомнил своё съёмное жильё на Нивках-три котлована возле моего дома были с октября по февраль. Унылые дома снаружи, крохотные квартиры внутри, 10-15 бухарей на остановке с середины дня и до ночи, выпьют и домой, в мой же подъезд. Я не буду платить 50 000 долларов за ЭТО!!

Что и требовалось доказать! Так зачем вы пишете по 500????? Отвечать и рискнуть -а я предлогал спорить три к одному- за свои слова вы не хотите? Значит вы пустозвон, пусть простят мне модераторы. КРЖН не только вы, Серж-ик, и именно совокупность остальных субъектов и определят цену на квадрат. И рынку чхать на ваше НЕЖЕЛАНИЕ покупать.
З.Ы. Не обижайте мой район, я там родился(угол Демьяна Бедного и Коротченко-для приезжих Телиги и Ольжича) и прожил КСТАТИ 15 лет в однокомнатной хрущевке.

Ну вот насчёт пустозвона-вы это зДря. Я же не написал, что БУДЕТ по 500, я написал, что 500- адекватная цена!!! Разницу чувствуете? Я тоже уверен, что через год там не будет ниже 10 000 грн. и что? Помнится мне, в далёком 1983 г. я увидел впервые японский двухкассетник, который был куплен за 1500 советских рублей. Да, за него отдали такую сумму, годовую зарплату. Но она ж была неадекватной. Время всё поставило на свои места.
рынку чхать на моё НЕЖЕЛАНИЕ покупать??? Рынок, где нет покупателя, а есть только продавцы-это как? Это бред.
З.Ы. я не обижаю Ваш район. Я констатирую факт-унылые малометражные квартиры, кривая кирпичная кладка, студенты делали, гнилые коммуникации, одна из самых загазованных улиц-Телиги. Разве не так?

Правильно, вот и должна стоить однушка для молодой трудолюбивой пары, имеющей доход выше среднего и собирающей деньги пять лет, 24 штуки.

Обожаю эти аргументы обвалистов - "должна стоить", и все!

Вывод был аргументирован контекстом:
молодая пара (без детей) с доходом выше среднего (на каждого) в полтора раза, откладывающая треть этого дохода пять лет, должна иметь возможность приибрести хоть однушку! Иначе теряется смысл вкалывать за халупу! Не будет реальных цен - не будет мотивации хомячить, не будет платежеспособного спроса!
И ВСЕ!

Цена гостинок показывает что цена продажи гостинки в спальных районах должна быть максимум на текущий момент 25-28 тыс. долларов.

Из-за искажения реальной информации продажные цены вроде сейчас на 40-50%% выше.