Андрей_В написав:не, ну я понимаю, шо тот же пакупан, став собственником, превратится в такого же но факт остается фактом на сегодня - прадаваны чиста бредят нолями и прикидывают свои покупки на "вырученные" деньги они руководствуются не рассудком, но жадностью подавляющее большинство из них типичные люмпены, которые хотят своим бетоном, доставшимся им так или иначе на халяву, заткнуть все свои дыры по жизни даже коммерсы намного охотней идут на уступки, если в их лапы попадает наследство, чем этот тупорылый скот, не державший в руках одновременно даже 2-3 тыщи баксоф
Дак, "а судьи кто", кто определяет т.н. "справедливую" цену? На мой взгляд, пока кого то внешние условия не принудят сделать экономически невыгодную для себя операцию, добровольно, из идейных т.с. соображений(типа, а давай ка я рынок недвижимости запущу и начну с себя, первого) этого не случиться. И взагали, считаю, что описанная Вами ситуация т.н. "ступенек алчности/жадности" не дает рынку рухнуть одномоментно. Никому из окружающих, на самом деле это не выгодно. Происходит "сдувание", а иначе бы мы уже наблюдали массовые банкротства строительных компаний, которое потянуло бы цепочкой банкротство их смежников, в том числе и банков(финансовых смежников).
reus написав:Мой знакомый в 1995 году купил двушку на Венике за 12 000у.е. Сейчас сдает за 500у.е. в месяц. Коеффициент 4.17%. А в 2012году купил однушку на Позняках в монолитно-каркасном доме с евроремонтом и полным фаршем за 70 000у. е. и сдает за 700у.е. в месяц. коеффициент 1%. Так, что все зависит от того, когда, какую, и за сколько купили квартир
4.17% - это вообще оч выгодно (но сравнение некорректное т.к покупка совсем в другое время) да даже 1% - это оч выгодно...
по моим наблюдениям счас коефициент 0,5 - 0,6 (пролестнул пару домов Киев, Севастополь...)
Сейчас эта двушка на Венике(по хотелкам) стоит 75000-80000уе. коеффициент 0,625%-0.666%
MiddleSky написав:Получается аренда гораздо выгоднее покупки Т.е. имеется скажем 88к и не купив квартиру а сняв в аренду (в томже доме)...получаеться нехилый такой прирост на депо...
Пример (найдена цена и арнда в одном доме) при стоимости квартиры в 88.000usd ее сдают за 3.600грн (450usd) получаеться если положить 88.000usd в банк в гривне даже под 20% то через год мы имеем 17.600usd дохода а сдавая квартиру этой стоимости мы имеем за год 3.600*12=5.400usd получаеться при аренде уходим в плюс 12.000usd в год
Депо в гривне?! Даже не смешно... В баксе доход - значицца и ставку баксовую около 9% считайте
MiddleSky написав:вот смотрим два объявления kiev.ko.slando.ua/?q=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%8E%D0%BA%D0%B0+5%D0%B1 kiev.ko.slando.ua/?q=%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%8E%D0%BA%D0%B0+5%D0%B0
тут коеффицинт 0,5% (5А и 5Б это разные подъезды одного дома)
Да, 3600 за двушку - весьма дешево даже для Лесного, тем более у метро. Более похоже что квартира убитая или еще что. Да и 88 куе за нее дороговато имхо
Андрей_В написав:на самом деле именно высокий уровень цен сдерживает РН, тормозит его развитие, тормозит развитие стройотрасли т.е. прадаван таки да, виноват в сложившейся ситуации это к примеру нормально - продавать год и не продать? нет, это маразм и тыпорылая жадность не, ну я понимаю, шо тот же пакупан, став собственником, превратится в такого же но факт остается фактом на сегодня - прадаваны чиста бредят нолями и прикидывают свои покупки на "вырученные" деньги они руководствуются не рассудком, но жадностью подавляющее большинство из них типичные люмпены, которые хотят своим бетоном, доставшимся им так или иначе на халяву, заткнуть все свои дыры по жизни даже коммерсы намного охотней идут на уступки, если в их лапы попадает наследство, чем этот тупорылый скот, не державший в руках одновременно даже 2-3 тыщи баксоф
ну так камрюху свою продай за
2-3 тыщи баксоф
Развитие строй отрасли тормозит монопольный закрытый рынок и корупция чинуш. Миминизация этих уб=людков, приведёт к заметному проседанию на первичке на вторичке
MiddleSky написав:Получается аренда гораздо выгоднее покупки Т.е. имеется скажем 88к и не купив квартиру а сняв в аренду (в томже доме)...получаеться нехилый такой прирост на депо...
Пример (найдена цена и арнда в одном доме) при стоимости квартиры в 88.000usd ее сдают за 3.600грн (450usd) получаеться если положить 88.000usd в банк в гривне даже под 20% то через год мы имеем 17.600usd дохода а сдавая квартиру этой стоимости мы имеем за год 3.600*12=5.400usd
получаеться при аренде уходим в плюс 12.000usd в год
На мой взгляд, кроме экономической стороны нужно учитывать и степень рисков. Если квартира уже есть в собственности, то для инвестиций и заработка есть инструменты по интересней квартиры. А если человек бомж, то есть вероятность потерять деньги и остаться на всю жизнь на съемной квартире. Пока молодой нужно зарабатывать на жилье, потому, что на пенсии будет сложнее снять угол. Но покупать квартиру целесообразно на дне рынка. Кто правильно оценит ситуацию на РН, тот и в шоколаде.
RON написав:Депо в гривне?! Даже не смешно... В баксе доход - значицца и ставку баксовую около 9% считайте
При стоимости квартиры в 88.000usd ее сдают за 3.600грн (450usd) получаеться если положить 88.000usd в банк в долларах даже под 9% то через год мы имеем 7920usd дохода а сдавая квартиру этой стоимости мы имеем за год 3.600*12=5.400usd
Все равно недооценка идет...При аренде мы в плюсе на 2.520usd за год Получаться 2.520usd в год это на покрытие рисков невозврата usd-депо?
>>то для инвестиций и заработка есть инструменты по интересней квартиры. например?
zahar_ написав:А мысль о том что в слове "нежитловых" допущена опечатка Вам голову не приходила? Прочитав статью целиком видно что речь ПРЕИМУЩЕСТВЕННО идёт о продажах квартир
Приходила , але я на відміну від дулетримачів і борців з шаромигами , догадався пройтись по ссилочці щоб побачити що з 27-07-2012 по 17-10-2012 на торги по всій Україні виставлено 328 конфіскованих житлових обєктів
zahar_ написав:Снова схрещивание ужа и ежа у Вас - Вы считаете 39 тыс. сделок по УКРАИНЕ по КИЕВСКИМ ЦЕНАМ и с непонятно откуда взявшейся цифрой 56 (подозреваю что это очередная Ваша "на мою думку" которая может быть весьма далека от реальности)?
1 Я пройшовся і по Києву , в Києві виставлено всього 20 обєктів 2 На рахунок середньостатистичних 56 м2 по державі Соромно такому знавцю копі-паста не знати способів реального отримання подібних цифр . А вони прості Береш загальний житловий фонд України і ділиш його на кількість квартир/приватних будинків і отримуєш По Україні - 56 м2 середня величина По Києву - 58 м2 середня величина
zahar_ написав:[color=#FF0000]Во первых, статья об аукционах в этом году, но это не значит что в прошлом году примерно в таком количестве аукционов не было.
Во вторых, вам никто не говорил что сравнивать цифры надо в одном промежутке временени? Почему Вы сравниваете ГОДОВОЕ количество сделок на рынке Украины с ПОЛУГОДОВЫМИ продажами арестованного имущества? Вы не хотите ГОДОВОЙ объём с МЕСЯЧНЫМ сравнить - ещё меньший процент получится? Снова начинаете жульничать? [b]Насчёт -"В мене 4%" - отметил выше что говорить о 4% некорректно и пока Вам говорю на русском - подсчитайте корректно
Тут ще простіше Отже 1 В рік - 39 000 аукціонів , з яких до житлової нерухомості відноситься тільки 4000 ( 328 х 12 місяців) = приблизно 4 000 2 В рік проводиться 220 000 угод , таким чином 4000 = 2% від 220 000
zahar_ написав:Насчёт - "припущення захара що КГС збудувавши 3047 квартир - продав 1000 -1200 " - я Вам уже объяснял развёрнуто. Если Вы забыли - Ваши проблемы.
І що там Ви мені пояснили ? Що Ви 1000-1200 отримуєте з 3047 не шляхом ділення в 2,5-3 рази а внаслідок якихось інших математичних процесів проходячих у вашій голові ? Мені цікаво А з допомогою якого найпростішого процесу можна отримати 1200 з 3047 , як не ділення в 2,5 рази.
zahar_ написав:По поводу - "В мене 4% - в нього 2,5-3 рази" - то полагаю Ваше очередное скрещивание ужа и ежа можно и не прокомментировать.
Таким чином, провівши детальний аналіз , я в 2 рази покращив свої данні ( 4% опустились до 2% ) і залишив незмінними Ваші - 2,5 рази так і залишились 2,5 разами.
ПС Я так і не побачив відповіді по питання Так чому Ви всюди заявляєте що шаромиги будують попередні будинки за рахунок грошей які отримують за будівництво наступних ( це піраміда) , а з іншого боку постійно заявляєте про наявність у вже збудованих 3047 квартирах як мінімум 1847 - не проданих ?
Андрей_В написав:не, ну я понимаю, шо тот же пакупан, став собственником, превратится в такого же
Даже не смешно...
на вторичке
