Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 13811382138313841385 ... 2381>
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 16:43

"Стерилизированый" на долгое время" расширяльщик, оказавшийся в кабале из-за пузыренадувательских мантр БУИТ ДАРАЖАТЬ http://www.domik.net/novosti/indikatory ... 73477.html
История эта произошла весной 2008 года. Мой знакомый тогда купил 1-к. квартиру (точнеее гостинку 25 или 26 м. кв. (точно не помню)) на окраине Борщаговки (ул. Симиренко). Надоело ему, видите ли, снимать жилье. Да и темпы накопления сбережений существенно отставали от темпов роста цен. Гостинка эта стоила 76 тыс. $. 38 тыс. у них было своих, 6 тыс. заняли у родственников и 2 тыс. "настреляли" у знакомых (даже у меня выклянчили 500, хотя говорил я ему тогда, что покупать квартиру по таким ценам с его доходами чистое безумие). На 30 тыс. $ пришлось брать кредит в банке. Благо тогда кредиты выделялись под 13 % годовых (но в валюте) и на сравнительно большие сроки. Если я правильно помню и ничего не путаю, то они брали кредит на 15 лет с правом досрочного погашения и на условиях т.н. аннуитета (это когда "тело" кредита выплачивается равными частями, а проценты идут на уменьшение, т.к. с каждым месяцем само "тело" кредита уменьшается). Что началось с осени 2008 года я описывать не буду, все это сами, надеюсь, помнят. Надо сказать, что, насколько мне известно, с долгами он рассчитывается исправно. Во всяком случае со знакомыми (в т. ч. со мной) уже давно рассчитался. Так вот, сначала был этот мой однокурсник щаслывый-щаслывый, ажно светился, а к концу осени 2008 года стал, наоборот, каким-то очень грустным-грустным. Такая, вот, печальная и очень поучительная (во всяко случае, для меня) история.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 16:44

  andrewustravel написав:
  Serg-ik написав:Забавно... Сложно определить кто т.с. "жаднее", когда существует две стороны сделки. То ли "жадные" продавцы, которые не хотят продавать по ценам, по которым готовы купить покупатели. То ли "жадные" покупатели, которые не согласны покупать по ценам, которые предлагают продавцы. На мой взгляд, на практике, как только продавцы перестают "жадничать", так у покупателя возникает соблазн, предложить еще меньше. С другой стороны, кто мешает "не жадным" покупателям купить гостинку, в указанных городах, если они считают, что это предложение ля них наиболее приемлемое, с точки зрения цена/качество?


Дык всё легко определяется , вы что !!!

Жадные продавцы и точка , до кризиса же платили ,
в цену закладывали "ВСЁ" и покупатель оплачивал не жадничал !
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 16:49

  reus написав:На РН революционная ситуация продавцы не хотят, а алени не могут :D


она давно такая сложилась и постепенно усугубляется

в основном, хто хочет 3к, могут ращитывать по своим деньгам токма на 1-2к
хто хочет 2к - гостинка - 1к
хто хочет 1к - комната

сделки уже давно переместились в нижний ценовой сегмент
все шо среднее итп не торгуется (по сравнению с дешевым)

т.е. РН полумертвый
и естественно буитдешеветь
три года как минимум
ну если токма покращення не войде в кожну хату уже в ближайшее время)))
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 16:50

  obval написав:Дык всё легко определяется , вы что !!!

Жадные продавцы и точка , до кризиса же платили ,
в цену закладывали "ВСЁ" и покупатель оплачивал не жадничал !


Ну само собой - покупаны белые и пушистые, продаваны - грязные и вонючие ....

А на самом деле жаба рулит абсолютно всеми, и те, кто этого не признают (обвиняя только оппонентов) - лжецы ...
bolex
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6750
З нами з: 27.02.09
Подякував: 1902 раз.
Подякували: 1509 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 16:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  reus написав:Мой знакомый в 1995 году купил двушку на Венике за 12 000у.е. Сейчас сдает за 500у.е. в месяц. Коеффициент 4.17%. А в 2012году купил однушку на Позняках в монолитно-каркасном доме с евроремонтом и полным фаршем за 70 000у. е. и сдает за 700у.е. в месяц. коеффициент 1%. Так, что все зависит от того, когда, какую, и за сколько купили квартир


4.17% - это вообще оч выгодно (но сравнение некорректное т.к покупка совсем в другое время)
да даже 1% - это оч выгодно...

по моим наблюдениям счас коефициент 0,5 - 0,6 (пролестнул пару домов Киев, Севастополь...)
Востаннє редагувалось MiddleSky в Вів 25 вер, 2012 17:04, всього редагувалось 1 раз.
MiddleSky
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 16:59

  bolex написав:
  obval написав:Дык всё легко определяется , вы что !!!

Жадные продавцы и точка , до кризиса же платили ,
в цену закладывали "ВСЁ" и покупатель оплачивал не жадничал !


Ну само собой - покупаны белые и пушистые, продаваны - грязные и вонючие ....

А на самом деле жаба рулит абсолютно всеми, и те, кто этого не признают (обвиняя только оппонентов) - лжецы ...


В этом что то есть ) НО ...

Токма , есть реальности (экономика) и неадекватность продавцов ,
даже вон выставили цены в долларах , а пересчитать правильно не умеют .

60% девала (грубо)

Даже 3200$*0,4%= 1280 долл м2 средняя ...

3200$m2 - кстати была средняя с ремонтом и с понтами и с "видом из окна",
с "взятками-откатами" и тд !!!


Так что , от куда эти индексы 1400-1700 ???

От жадности ???
Востаннє редагувалось obval в Вів 25 вер, 2012 17:04, всього редагувалось 2 разів.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 17:03

  zahar_ написав:История эта произошла весной 2008 года. Мой знакомый тогда купил 1-к. квартиру (точнеее гостинку 25 или 26 м. кв. (точно не помню)) на окраине Борщаговки (ул. Симиренко).

Захар, ну признайтесь, Вы эти т.н. "письма счастья/не счастья", сами сочиняете? "Шо" купил не помню, какой кредит не помню, но наверное аннуитет - это когда "можна" досрочно погашать и сумма долга и процентов ежемесячно уменьшается. Пишите "есче", не останавливайтесь, иначе очень скучно...
andrewustravel
 
Повідомлень: 583
З нами з: 02.10.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 17:03

  bolex написав:
  obval написав:Дык всё легко определяется , вы что !!!

Жадные продавцы и точка , до кризиса же платили ,
в цену закладывали "ВСЁ" и покупатель оплачивал не жадничал !


Ну само собой - покупаны белые и пушистые, продаваны - грязные и вонючие ....

А на самом деле жаба рулит абсолютно всеми, и те, кто этого не признают (обвиняя только оппонентов) - лжецы ...



на самом деле именно высокий уровень цен сдерживает РН, тормозит его развитие, тормозит развитие стройотрасли
т.е. прадаван таки да, виноват в сложившейся ситуации

это к примеру нормально - продавать год и не продать?
нет, это маразм и тыпорылая жадность

не, ну я понимаю, шо тот же пакупан, став собственником, превратится в такого же
но факт остается фактом на сегодня - прадаваны чиста бредят нолями и прикидывают свои покупки на "вырученные" деньги
они руководствуются не рассудком, но жадностью
подавляющее большинство из них типичные люмпены, которые хотят своим бетоном, доставшимся им так или иначе на халяву, заткнуть все свои дыры по жизни

даже коммерсы намного охотней идут на уступки, если в их лапы попадает наследство, чем этот тупорылый скот, не державший в руках одновременно даже 2-3 тыщи баксоф
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 17:04

  obval написав:Так что , от куда эти индексы 1400-1700 ???
От жадности ???

От сырости...
andrewustravel
 
Повідомлень: 583
З нами з: 02.10.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 25 вер, 2012 17:06

Получается аренда гораздо выгоднее покупки
Т.е. имеется скажем 88к и не купив квартиру а сняв в аренду (в томже доме)...получаеться нехилый такой прирост на депо...

Пример (найдена цена и арнда в одном доме)
при стоимости квартиры в 88.000usd ее сдают за 3.600грн (450usd)
получаеться если положить 88.000usd в банк в гривне даже под 20% то через год мы имеем 17.600usd дохода
а сдавая квартиру этой стоимости мы имеем за год 3.600*12=5.400usd

получаеться при аренде уходим в плюс 12.000usd в год
MiddleSky
 
 
 
  #<1 ... 13811382138313841385 ... 2381>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1399155
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1849988
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1138344
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама