Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

1. у Вас не было ничего, но Вы как-то сумели купить в 2006, когда пузырь уже надувался.

2. идейные соображения - разве не Вы предлагали подумать о бедных студентах сегодня???
зачем скидывать 15% от текущих цен, если можно продать и по текущим рыночным ценам (мы же говорим о падении цен, а не хотелок)

3. даже стесняюсь спросить, что это за работа такая...

1. Ответ простой - ипотека, в которую меня загнали будивельники со спекулянтами.
2. Думать о бедных студентах сегодня - это означает продолжать сбивать раздутые цены. Чтобы сегодняшние выпускники ВУЗов через 4-5 лет смогли себе позволить купить квартиру.
3. Стесняюсь ответить. И так уже разоткровенничался тут - дальше некуда.

Все-таки у Вас наблюдается довольно странный феномен раздвоения личности.
В ипотеку загнали спекулянты, строители, но только не финансисты -те просто предоставили инструмент.
Аналогично - Вы продаете по условно рыночной цене свою квартиру, но предлагаете нынешним продавцам думать о студентах и сбивать цены.

По поводу работы -дело хозяйское.

PS а что это за "тест Тайлера"? Даже я не очень понял, что конкретно имеется в виду...

Так я й приміряю .
Єдине , так це те що згідно гіпотези Тайлера станом на сьогодні цінові рухи настільки мізерні що не перевищують моїх розмірів зазорів між цінами по різних варіантах виплат
Так для інформації
43000 ( при 100% оплаті) - 47000( при 70% + розтермінування на два роки)

Да Вы не поняли. "Тестом Тайлера" (потому что он его результаты почему-то никак оглашать не хочет) я назвал вот это:

Теперь для того, чтобы убедиться в несостоятельности вашей теории органического роста цен на КРЖН достаточно просто сравнить количество лет, которые надо потратить на то, чтобы заработать сумму достаточную для покупки, например, 50кв.м в 2004 и в 2008 гг. Можно, конечно, посчитать и за каждый год, но результат будет тот же: быстрое увеличение количества лет, необходимых для покупки одной и той же квартиры несмотря на растущие доходы. А ведь если бы цены росли в соответствии с доходами, тогда что в 2001, что в 2004, что в 2008 – Вам должно было бы хватать примерно одного и того же количества условно «труда» для покупки одной и той же квартиры. Разве нет?
При чем, для чистоты описанного выше расчета, правильно было бы брать не конкретно Вашу з.п., т.к. Вы могли расти по служебной лестнице, перейти на более высокооплачиваемую работу и т.п., а з.п. на какой-то конкретной должности на протяжении всего этого временного периода. И вот тогда вы реально увидите, сколько лет жизни украли у потенциального покупателя застройщики, спекулянты и прочие активные участники пирамиды за период с 2001 по 2008 гг.

Так я й приміряю .
Єдине , так це те що згідно гіпотези Тайлера станом на сьогодні цінові рухи настільки мізерні що не перевищують моїх розмірів зазорів між цінами по різних варіантах виплат
Так для інформації
43000 ( при 100% оплаті) - 47000( при 70% + розтермінування на два роки)

Да Вы не поняли. "Тестом Тайлера" (потому что он его результаты почему-то никак оглашать не хочет) я назвал вот это:

Теперь для того, чтобы убедиться в несостоятельности вашей теории органического роста цен на КРЖН достаточно просто сравнить количество лет, которые надо потратить на то, чтобы заработать сумму достаточную для покупки, например, 50кв.м в 2004 и в 2008 гг. Можно, конечно, посчитать и за каждый год, но результат будет тот же: быстрое увеличение количества лет, необходимых для покупки одной и той же квартиры несмотря на растущие доходы. А ведь если бы цены росли в соответствии с доходами, тогда что в 2001, что в 2004, что в 2008 – Вам должно было бы хватать примерно одного и того же количества условно «труда» для покупки одной и той же квартиры. Разве нет?
При чем, для чистоты описанного выше расчета, правильно было бы брать не конкретно Вашу з.п., т.к. Вы могли расти по служебной лестнице, перейти на более высокооплачиваемую работу и т.п., а з.п. на какой-то конкретной должности на протяжении всего этого временного периода. И вот тогда вы реально увидите, сколько лет жизни украли у потенциального покупателя застройщики, спекулянты и прочие активные участники пирамиды за период с 2001 по 2008 гг.

Какое я имею к этому всему отношение??? Опять какой-то воображаемый Тайлер? Прям как его прототип в книге и кино -воображаемый друг

"Не упоминай обо мне!" (с)

Так я й приміряю .
Єдине , так це те що згідно гіпотези Тайлера станом на сьогодні цінові рухи настільки мізерні що не перевищують моїх розмірів зазорів між цінами по різних варіантах виплат
Так для інформації
43000 ( при 100% оплаті) - 47000( при 70% + розтермінування на два роки)

Да Вы не поняли. "Тестом Тайлера" (потому что он его результаты почему-то никак оглашать не хочет) я назвал вот это:
.....

На цей пасаж я відповів ще трьома сторінками раніше.
А якщо про те коли було легше , то в нормальних людей - найважчий період це період первинного накопичення ,на своєму прикладі - розгляньте табличку ( перший стовпчик дата , другий що є на ту дату) і подивіться на динаміку змін
1995 - 30 м2 в спадщину
1995-2001 - спадщина продана , розвивається бізнес береться в оренду 60 м2 торгової площі
2004 - купується 60 м2 жилих
2006 - викуповується орендовані 60 м2 торгових + володію 105 м2 жилих
2008 - 60 м2 торгових + 250 м2 жилих + 650 м2 під продаж
2009 - 60 торгових + купується додаткових 60 м2 торгових ( практиично документи бо потрібно повністю перебудовувати)+ 250 м2 жилих + 400 м2 під продаж
2010 - те саме що і в 2009 але 0 під продаж
2011 - 60 м2 торгових + 320 м2 жилих + 300 м2 під продаж

Самі розберетесь коли було легше заробляти а коли тяжче ?

Я же Вам рассказывал. Мне просто повезло. Я влез в бетон в середине 2006-го. По 900 за метр. В 2008 этот метр продавали по 1700. В 2011 я продал его по 1100, немного ниже рынка - чтобы продать. И вышел в +/- 0.

Какое ж это "вышел в ноль"? 20% за 5 лет! Тут убыток как минимум процентов 20-30

Все-таки у Вас наблюдается довольно странный феномен раздвоения личности.
В ипотеку загнали спекулянты, строители, но только не финансисты -те просто предоставили инструмент.
Аналогично - Вы продаете по условно рыночной цене свою квартиру, но предлагаете нынешним продавцам думать о студентах и сбивать цены.

По поводу работы -дело хозяйское.

PS а что это за "тест Тайлера"? Даже я не очень понял, что конкретно имеется в виду...

1. Да какое уж тут раздвоение? С 1999 по 2006-й я, как Юра, упорно копил денежки, во многом себе отказывая и планируя, году в 2008-м купить себе отдельную квартиру. И на проятжении 2001-2005-го я со все возрастающей депрессией наблюдал, что несмотря на свои накопления и рост з.п. от покупки квартиры я становлюсь все дальше и дальше.
В 2006-м терпение лопнуло (и слава Богу, что в 2006-м, а не в 2007 или, не дай Бог, в 2008 - а то бы я пополнил армию "отоваренных по самое нимагу").
2. Я предлагаю нынешним продавцам думать о себе и фиксировать меньшие убытки/ большую прибыль (если у кого выходит) сегодня, чем фиксировать большие убытки/ меньшую прибыль завтра. Я давлю на цену сверху - студенты будут мне благодарны.

Я же Вам рассказывал. Мне просто повезло. Я влез в бетон в середине 2006-го. По 900 за метр. В 2008 этот метр продавали по 1700. В 2011 я продал его по 1100, немного ниже рынка - чтобы продать. И вышел в +/- 0.

Какое ж это "вышел в ноль"? 20% за 5 лет! Тут убыток как минимум процентов 20-30

Я скромный. Все-таки деньги были кредитные, поэтому упущенную выгоду не считаю - только уплаченные комиссии, проценты и страховки.

Мы должны ориентироваться на человека не имеющего сбережений. На студента, выпускающегося из ВУЗа - никаких сбережений и очевидная потребность в жилье.

Почему? Студент только выпусившийся, без сбережений - априори вне рынка в ЛЮБОЙ стране. Даже при хорошей ипотеке

Да, но только в нашей стране он, обычно, остается вне рынка и через 5 и более лет после окончания ВУЗа.

Все-таки у Вас наблюдается довольно странный феномен раздвоения личности.
В ипотеку загнали спекулянты, строители, но только не финансисты -те просто предоставили инструмент.
Аналогично - Вы продаете по условно рыночной цене свою квартиру, но предлагаете нынешним продавцам думать о студентах и сбивать цены.

По поводу работы -дело хозяйское.

PS а что это за "тест Тайлера"? Даже я не очень понял, что конкретно имеется в виду...

1. Да какое уж тут раздвоение? С 1999 по 2006-й я, как Юра, упорно копил денежки, во многом себе отказывая и планируя, году в 2008-м купить себе отдельную квартиру. И на проятжении 2001-2005-го я со все возрастающей депрессией наблюдал, что несмотря на свои накопления и рост з.п. от покупки квартиры я становлюсь все дальше и дальше.
В 2006-м терпение лопнуло (и слава Богу, что в 2006-м, а не в 2007 или, не дай Бог, в 2008 - а то бы я пополнил армию "отоваренных по самое нимагу").
2. Я предлагаю нынешним продавцам думать о себе и фиксировать меньшие убытки/ большую прибыль (если у кого выходит) сегодня, чем фиксировать большие убытки/ меньшую прибыль завтра. Я давлю на цену сверху - студенты будут мне благодарны.

Надо было взорвать несколько учреждений, где Вы работали, устроить "операцию разгром" и не было бы пузыря -никакие строители со спекулянтами не помогли бы пузыренадувателям

Мы должны ориентироваться на человека не имеющего сбережений. На студента, выпускающегося из ВУЗа - никаких сбережений и очевидная потребность в жилье.

Почему? Студент только выпусившийся, без сбережений - априори вне рынка в ЛЮБОЙ стране. Даже при хорошей ипотеке

Да, но только в нашей стране он, обычно, остается вне рынка и через 5 и более лет после окончания ВУЗа.

да ну прям.
обсуждали различные страны, в том числе западные.