kravchuk14 написав:Даешь в газету объяву "Сниму квартиру для семейной пары, посредникам не беспокоить". Хозяева сами звонят.
или "куплю у хозяина 1-2-3-4-5-6-10 комнатную квартиру, либо комммерческую недвижимость, либо коттедж, либо зем участок - по договоренности - быстрый расчет"
budivelnik написав:.............. ......................................... А для неокріпших умів пояснюю Сьогодні індекс - 1440 , різниця між середньою хотелкою яке показує домік(Коломейко ) - 3,9% Два роки тому , індекс був 1650 , різниця між середньою хотелкою і реальною ціною 22%
І при цьомуж , що в 2010 , що в 2011 , що в 2012 - сьогоднішній графік доміка знаходиться між 1650 і 1800 ............................................... ................................................
То ли у прапощика-хулупостроителя извилин не хватает для соображения то ли "пiдрахуй" (манипулятор) с учётки budivelnik в очередной раз "дурака включает" только уже столько раз говорилось что разность о которой упоминает коломейко это средняя разность между приведеными в недельном отчёте ценами продаж в и среними хотелками сегмента квартир показаных в отчёте.
"Карту купи - лапоть" "С"
Це рилівська справа по картам математику проходити , а нормальні будівельники ці речі по математичним підручникам вивчають Для дулясто-калюжного , рила КГСівського . вчись азам поки в мене є бажання тебе вчити 2010 - індекс - 1650 , різниця між індексом і хотелкою - 20% значить хотелка 1650 + 20% = 1980 2012 - індекс - 1450 , різниця між індексом і хотелкою - 3,9%, значить хотелка 1450 + 3,9%=1508
Але на графіку хотелок того ж доміка , що в 2010 - 1750 , що в 2012 - 1750
То як , твої друзі рили з доміка лаханулись і тепер тебе викликали на допомогу , щоб свій лохотрон приховати ?
ПС Даремно я таких як ти три роки захищав. Видно що є погані рили і дуже погані. тобі ж навіть місця між дуже поганими не знайдеться - лохотронцщик неграмотний, ціцькосмок-шаромижний - йди в КГС . може молочка за вредність спілкування зі мною нальють.
Брехливая учётка budivelnik - не может чтобы не прибрехивать.
Вот свистун budivelnik в своём посте указал следующие:"2012 - індекс - 1450"
Сейчас домик показывает индекс 1408
Вот в этом и суть "підрахуй" budivelnik - в одном месте на 3% приврёт, в другом месте на 10% приврёт, ещё по ходу понятия где-то подменит и вуаля - на выходе у "підрухуй" budivelnik стопроцентная БРЕХНЯ получается.
Cricetus cricetus написав:Но рынок перехвачен посредниками на 95-99%. 95% хозяев ленятся сами продавать. И не менее 50% покупателей не состоянии (по разными причинам найти сами, то, что хотят).
Банальная лень. Разговаривал со знакомой, она в качестве хобби иногда занимается риэлторскими услугами, работает на себя. Ну я ей, мол - Так это же нужно иметь выходы на базу агентства - Нет все проще... - А как? ..... (долгий мороз) - Даешь в газету объяву "Сниму квартиру для семейной пары, посредникам не беспокоить". Хозяева сами звонят. А мы ленимся напрячься поискать хозяина квартиры, продавец ленится искать покупателя квартиры, а потом с нифига 5% отваливаем.
1. Лень 2. Отсутствие времени на поиски 3. Срочность, а разобраться в нюансах цен и рынка - нужно время 4. Много денег и облом, но это редко 5. Люди просто не способны понять рынка, цен, нет способностей к торговле и аналитическому мышлению. Такое тоже бывает.
Заставте ПЛАТИТЬ продавца % и все вышеперечисленное пропадет. Либо отпадет желание работать через посредника. А за бесплатно- посредник не мешает, если цена устраивает. Люди способны понять рынок. Способны.
budivelnik написав:95% продавців потребують послуг посередника 50% покупців - потребують послуг посередника.
какая-то диспропорция.....
Вопрос не в том, кому он больше нужен, а в том, что бы платил тот кому он больше нужен. А тот кому платят нес ответственность за свои действия. А то выходит 95% продавцов "потребують" послуг и при этом те покупатели, которые не потребують должны либо платить за этих продавцов, либо переговоры вести как платить посреднику. При этом отвественности 0.
В большинстве случаев у меня складывается примерно такой диалог с риэлторами: Риэлтор: - Блаблаблаблабла... оплачиваете мне за услуги в размере месячной (половины месячной) аренды... блаблабла... Я: - Простите, вы чьи интересы представляете? Риэлтор: - Эээ... Хозяина квартиры. Я: - Тогда почему я буду вам платить? Может, вы хотите представлять мои интересы? Риэлтор: - Мои услуги интересны и выгодны всем... блаблаблабла... Я: - Тогда давайте так. Если вы находите интересующий меня объект за Х гривен, то я плачу вам столько-то. Если находите дешевле - плачу вам больше. Еще дешевле - еще больше. Риэлтор: - Но мы так не работаем!!!
kravchuk14 написав:- Даешь в газету объяву "Сниму квартиру для семейной пары, посредникам не беспокоить". Хозяева сами звонят.
бугага.
я всегда даю объяву в авизу регулярно и на продажу и на аренду, напрямую звонят обычно те кто расчитывает на очень серьезную скидку, основной поток обычных людей идет через рыгалов.
объявы в раздете сниму, куплю и т.д. обычно дают только рыгалы, смысл туда звонить?
yura_ написав: вы не видите что бакс уже не тот?..
юра, ты уже превратился в местного "финасгуру" (есть такая учетка на валютной ветке - постоянно говорит шо бакс вместе западом загнивают)
ты же пойми простую вещь - да, бакс на длинных отрезках времени постоянно "легчает" но на Длинных а на таких коротких - аля 5-10 лет да еще в условиях тотально кризиса ситуация иная
к примеру бакс за последние 4 года не полегчал, но укрепился нефть стоила в 2008 150, сталь 1000 сейчас соответственно 100 и 600 т.е. даже ребенок поймет
по авто вобще смешно
Посмотрите на теже авто, 10 лет назад ланос стоил 6 тыщ, щас 10 тыщ
а почему за эти 10 лет укрнедвижимость подоражала намного больше чем ланос?
kravchuk14 написав:- Даешь в газету объяву "Сниму квартиру для семейной пары, посредникам не беспокоить". Хозяева сами звонят.
бугага.
я всегда даю объяву в авизу регулярно и на продажу и на аренду, напрямую звонят обычно те кто расчитывает на очень серьезную скидку, основной поток обычных людей идет через рыгалов.
объявы в раздете сниму, куплю и т.д. обычно дают только рыгалы, смысл туда звонить?
Основной поток покупателей и арендаторов ВЫНУЖДЕН идти через рыгалов. Продавцы и арендодатели допускают это, так как это бесплатно. Середине ничего не мешает этим заниматься, так как нет затрат. Вы не объяву дайте, а эксклюзив подпишите.
Хотя это бесконечная тема для разговора в текущих условиях.
Востаннє редагувалось Kolop в Вів 03 лип, 2012 11:50, всього редагувалось 1 раз.
kravchuk14 написав:Банальная лень. Разговаривал со знакомой, она в качестве хобби иногда занимается риэлторскими услугами, работает на себя. Ну я ей, мол - Так это же нужно иметь выходы на базу агентства - Нет все проще... - А как? ..... (долгий мороз) - Даешь в газету объяву "Сниму квартиру для семейной пары, посредникам не беспокоить". Хозяева сами звонят. А мы ленимся напрячься поискать хозяина квартиры, продавец ленится искать покупателя квартиры, а потом с нифига 5% отваливаем.
1. Лень 2. Отсутствие времени на поиски 3. Срочность, а разобраться в нюансах цен и рынка - нужно время 4. Много денег и облом, но это редко 5. Люди просто не способны понять рынка, цен, нет способностей к торговле и аналитическому мышлению. Такое тоже бывает.
Заставте ПЛАТИТЬ продавца % и все вышеперечисленное пропадет. Либо отпадет желание работать через посредника. А за бесплатно- посредник не мешает, если цена устраивает. Люди способны понять рынок. Способны.
Если - "Заставте ПЛАТИТЬ продавца % и все вышеперечисленное пропадет." то количество продавцов продающих самостоятельно возрастёт в разы потому что продавцы которым надо реально продать поймут "Навіщо отрумувати менше".
А так продавцы - привыкли что платит покупатель и пользуются услугами рЫлов.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 03 лип, 2012 12:03, всього редагувалось 1 раз.
Kolop написав:Вы не объяву дайте, а эксклюзив подпишите.
чтобы продавец лишился возможности продать самостоятельно, просто оригинально...
Вот именно, а так когда и возможность есть и бесплатно, то почему бы покупателю не прийти через посредника? Я это про экслюзив говорю, как пример для продавца. Пока по твоей объяве посредники находят за бесплатно с твоей стороны все ок. А ты эксклюзив подпиши. А то покупатели они это... "все на эксклюзиве выходят". Просто не у одного посредника. И с другой стороны если тебя - продавца платить за услуги заставить и тебе продать нужно - куда твоя лень денется? Платить надо тому кто заказывает услугу. Это бесконечная тема.....
Додано: Вів 03 лип, 2012 11:35
