Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

кстати да, гдето тоже слышал что 2-
кратная девальвация 2011 на цены
не повлияла
тогда надо признать что сдутие
пузыря повлекло только
прекращение кредитования
-------------------------------------
правильно мыслите. девал, особенно в пределах 10-15% на ценах вторички вообще не сразу отразится. цены определяет новострой.
первичку можно будет взять подешевле, какое-то время цены не будут индексироваться.
если говорить о более катастрофичесих вариантах, чего правда в этом году не будет, то предложение вторички сильно сократиться, но будут отдельные супервыгодные варианты.
первичка в этом случае опять станет на год-два и покупать будут только рисковые парни и немного.
потом платежный баланс выровняется, пойдет индксация зп и цикл повторится снова.
но это вероятно только в случае глобальной попы.
так что будем иметь небольшое сползание и возможно варианты более дешевой покупки новостроя на фоне ослабления грн. к осени.

Поэтому пузырь, который безусловно имеет место быть, сейчас едва ли достигает эталонных размеров 2008го.

Согласен !!!
Добавлю опять же для ясности )))( а то тут порой такие дети ),
если к примеру до кризиса было 3000 долл м2 средняя и
доходы 1000 долл средняя , то опустив цифры (через пересчёт по курсу)
до 1500 и 500 соответственно - НЕ ЕСТЬ СДУТИЕ ПУЗЫРЯ !
Пузырь осталсО

А тепер якщо користуватись цією ж логікою то:
Якщо при зарплаті в 1000 авто коштувало 20 000 , то при девалі і зниженні зарплати до 500 і незмінній вартості авто - бульбашка виросла .

Есть деньги - покупай квартиру сейчас. Много не потеряешь в случае обвала.
В радикальное снижение цены в валютном исчислении я нее верю.

Прикольно доверить свои деньги ботану, который будет играться в верю-неверю...

Вы не замечаете реальность меняется

после падения 2008-2009 сильно стало доступнее людям со средним достатком (который тоже упал)? ))))))))

Надо отметить, что многие вторичные продаваны в 2009-2010 рассчитывали на экономический рост (окончание кризиса) в 2012 году и готовы были повременить с продажей. Теперь же очевидно, что надвигается вторая, более высокая волна как мирового, так и украинского кризиса. Кредиты 2008-2010 годов проедены, новых не будет. На носу девальвация, сокращение импортных доходов из-за мирового падения спроса.
Либо резкое дальнейшее сокращение продаж, либо снижение цен.

Почему я за 5 лет не могу сам заработать хотя бы на пол квартиры даже при условии, целенапрвленного накопления и отказа от крупных трат в этот период?

yura_ писал(а):
потому что жилье это родовой капитал (именно так)-веселый вы хлопец

"Да-с. Если вы заботитесь о своем пищеварении, вот добрый совет - не говорите за обедом о большевизме и о медицине.И, боже вас сохрани, не читайте до обеда budivelnika"слегка измененное выражение пр Преображенского

А може по порядку
1 Вже добрих 20 років співвідношення м2/зарплата=2-3
2 Вже добрих 20 років будують по 8 млн м2 ( в середньому ) , виключення
2007-2008 - по 10 млн м2
2009 - 6 млн м2 ( але якщо взяти 2007-2009 ) - то все одно по 8 млн м2

Тому виходячи з оповідань що м2=3 зарплатам - це не можливо і так далі , в мене відразу виникає запитання
А як тоді викупилось за цих 20 років - 200 млн м2 ( так щоб всім стало зрозуміло - це практично 20% від усього наявного житлового фонду України )

Так що тим хто читає будівельника - повезло , а ті хто його щей стараються зрозуміти ...... взагалі скоро стануть гуру будівельно/економічних відносин в державі.

Якщо при зарплаті в 1000 авто коштувало 20 000 , то при девалі і зниженні зарплати до 500 і незмінній вартості авто - бульбашка виросла .

Автомобилю 40 лет? Да это раритет!

но если учесть средний доход людей,

значит его количество таково что хватает только на людей с доходом выше среднего

))) Значит и жильё нужно поделить на среднее и выше среднего и тд
Прекращайте уже

1 Ціна формується не тим що обмінюється ( вторинка) . а тим що продається - первинка
2 Ціна на первинку формується з одного боку собівартістю ( нижня межа) з іншого купівельною спроможністю - верхня межа
3 При кризах на ринку нерухомості залишаються тільки ті , доходи яких позволяють витримати не тільки зростання вартості життя , а й капітальні вкладення в нерухомість , а тому це люди з доходами вище середніх . Всі інші сидять в своїх 8-15 м2 на особу і не рипаються бо на їжу не вистарчає . не те що на додаткових кілька метрів
4 При таких розкладах - будується тільки та кількість яку в стані викупити багатші. Так як кількість збудованого не відрізняється від середньорічної за 20 років - можна зробити кілька висновків
а - цінова привабливість новобудов для тією групи що купує ці новобудови вже 20 років - не змінилась
б - співвідношення кількості групи яка купує житло до кількості населення України - не змінилось.

Вы не замечаете реальность меняется

после падения 2008-2009 сильно стало доступнее людям со средним достатком (который тоже упал)? ))))))))

Надо отметить, что многие вторичные продаваны в 2009-2010 рассчитывали на экономический рост (окончание кризиса) в 2012 году и готовы были повременить с продажей. Теперь же очевидно, что надвигается вторая, более высокая волна как мирового, так и украинского кризиса. Кредиты 2008-2010 годов проедены, новых не будет. На носу девальвация, сокращение импортных доходов из-за мирового падения спроса.
Либо резкое дальнейшее сокращение продаж, либо снижение цен.

При девальвации повылазит большое количество залоговых квартир, потому что люди не смогут оплачивать дальше кредиты. Ведь зарплата в гривнях-и она не поднимется.

Так что выход только один: затариться золотом, купить гладкоствол, тушенку и ждать

Еще спичек докупить куеву тучу пачек...

но если учесть средний доход людей,

значит его количество таково что хватает только на людей с доходом выше среднего

))) Значит и жильё нужно поделить на среднее и выше среднего и тд
Прекращайте уже

Вообще-то надо. А то многие у нас оперируют ценой какого-то непонятного среднего метра.