Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

1 млрд доларів ((3% держбюджету) для викупу лише ТЕКУЧОЇ пропозиції лише по одному з міст України- це безглуздя, яке лише підтверджує нереальність саме ціни.

1 За держбюджет - ніхто житло в Києві не купує
2 Житло купують з доходів
3 Згідно держкомстату , доходи Українців:
за 2012 рік 1409 млрд грн = 176 млрд доларів
Кияни які займають 7% від населення держави і які отримують приблизно 15% всіх доходів в державі( 25 млрд доларів в рік) можуть собі позволити витратити 4% від заробленого на купівлю житла.

1 млрд доларів ((3% держбюджету) для викупу лише ТЕКУЧОЇ пропозиції лише по одному з міст України- це безглуздя, яке лише підтверджує нереальність саме ціни.

1 За держбюджет - ніхто житло в Києві не купує
2 Житло купують з доходів
3 Згідно держкомстату , доходи Українців:
за 2012 рік 1409 млрд грн = 176 млрд доларів
Кияни які займають 7% від населення держави і які отримують приблизно 15% всіх доходів в державі( 25 млрд доларів в рік) можуть собі позволити витратити 4% від заробленого на купівлю житла.

Чому не продано цих 30000 квартир?

Пропоную подивитися на цю математику з іншого боку:
30000 обєктів*60 кв.м*1700$=3060000000.00$ - яким потрібно бути деб_м, щоб думати що знайдеться така сумма щоб по даній неадекватній (нереальній-як звучить тема гілки) ціні викупити ці хрущі, панельки з вкраденим цементом (під час будівництва) та за Укр стандартами (вся інша продукція ми знаємо якої якості)

это только в воспаленном мозгу застройщиков в рыл может жить "идея фикс", что все депо пойдут на недвигу (по этим завышенным ценам) и что с депозитов не делают ремонты, не покупают авто, мебель и технику.

да и банальное: кто мог тот и недвигу уже купил, и авто, и депозит есть. кто сидит на среднюю зарплату - так и будет сидеть, и рост депозитов позволит им в лучшем случае сделать ремонт и закупить технику в наследственный хрущ.

сужу по соседях в моей "старой" квартире в довольно таки неплохом месте и доме - кто не выбрался примерно до 2002...2004 года,- те так и сидят там намертво.

1 млрд доларів ((3% держбюджету) для викупу лише ТЕКУЧОЇ пропозиції лише по одному з міст України- це безглуздя, яке лише підтверджує нереальність саме ціни.

1 За держбюджет - ніхто житло в Києві не купує
2 Житло купують з доходів
3 Згідно держкомстату , доходи Українців:
за 2012 рік 1409 млрд грн = 176 млрд доларів
Кияни які займають 7% від населення держави і які отримують приблизно 15% всіх доходів в державі( 25 млрд доларів в рік) можуть собі позволити витратити 4% від заробленого на купівлю житла.

Чому не продано цих 30000 квартир?

1 Хто сказав що не продано - захар ?
2 Для того , щоб житлові умови покращувались потрібно щоб виконувалась як мінімум одна подія - кількість кращого житла повинна збільшуватись.
Краще - це або нове , або відремонтоване старе.
3 Таким чином для ринку житла ( у контексті покращення) - по барабану скільки і кому перепродасться старих квартир і дуже важливо скільки грошей буде вкладено в будівництво нового і в ремонт старого

Звідси висновок
На ринок житла впливають тільки ті кошти які вкладаються в будівництво і за які ремонтується.
Так як в рік приблизно будується 8 млн м2 - це приблизно 40-50 млрд грн
Скільки вкладається в ремонти - я сказати не можу , але думаю що ця цифра в рази менша ніж вкладення в новобудови.

Пропоную подивитися на цю математику з іншого боку:
30000 обєктів*60 кв.м*1700$=3060000000.00$ - яким потрібно бути деб_м, щоб думати що знайдеться така сумма щоб по даній неадекватній (нереальній-як звучить тема гілки) ціні викупити ці хрущі, панельки з вкраденим цементом (під час будівництва) та за Укр стандартами (вся інша продукція ми знаємо якої якості)

это только в воспаленном мозгу застройщиков в рыл может жить "идея фикс", что все депо пойдут на недвигу (по этим завышенным ценам) и что с депозитов не делают ремонты, не покупают авто, мебель и технику.

да и банальное: кто мог тот и недвигу уже купил, и авто, и депозит есть. кто сидит на среднюю зарплату - так и будет сидеть, и рост депозитов позволит им в лучшем случае сделать ремонт и закупить технику в наследственный хрущ.

сужу по соседях в моей "старой" квартире в довольно таки неплохом месте и доме - кто не выбрался примерно до 2002...2004 года,- те так и сидят там намертво.

1 Де в вищеприведенних повідомленнях згадуються депозити?
2 Якщо стосовно депозитів , то тільки за відсотки по тим 402 млрд грн депозитів домогосподарств можна скупити все що будується в Україні
3 Неоднократно нагадував
На сигарети і алкоголь населення України витрачає в 1,5-2 рази більше коштів ніж на купівлю житла.
4 Між купівлями житла в однієї родини (середньостатистичної) проходить як мінімум 30 років.
Рахуйте самі
В рік в середньому ( новобудови + вторинка) - приблизно 300 000 угод + 600 000 спадщина
За 30 років - 27 млн угод + спадщина в Україні приблизно 25 млн сімей.
Тому дивуватись що ті хто купив в 2000-2004 - не купують по новій - не треба,адже слідуючий термін їх покупок припаде на 2030-2034

[1]

И меньше балабола юру слушайте так "червви" ("торпеды") это хотелки ЗАВЫШЕННОЙ (ИЛИ НЕАДЕВАТНО ЗАВЫШЕННОЙ) ввинчиваные в базы данных рыламим с целью манипуляций, дезинформаций, подтасовок статистики цен предложенийА заниженные хотелки это заманухи.

заманухи это объявы по которым вам рыла говорит "этой за 105 уже нет, а вот есть получше за 110 и 115"

учите матчасть

И меньше балабола юру слушайте так "червви" ("торпеды") это хотелки ЗАВЫШЕННОЙ (ИЛИ НЕАДЕВАТНО ЗАВЫШЕННОЙ) ввинчиваные в базы данных рыламим с целью манипуляций, дезинформаций, подтасовок статистики цен предложенийА заниженные хотелки это заманухи.

заманухи это объявы по которым вам рыла говорит "этой за 105 уже нет, а вот есть получше за 110 и 115"

учите матчасть

Оператор учётки yura_ снова жульничает - в моём посте чётко указано что хотелки с занижеными ценами это заманухи.

меня посетила следующая мысль о торпедах и червях.

тут как-то все тихо решили что их запускают рылы. А что если это делают покупаны на интересующем их сегменте и районе? Ну или хотя-бы часть покупанов эти торпеды запустили... Кто-то размышлял над такой тактикой ?

О том что продаваны иногда для прощупывания ставят заниженую цену а потом называют другую цену - слышал.

Но чтоб рылы запускали червей - не вижу смысла это обсуждать. Если рылы реально начинают занижать цену на обект - значит им уже вообще нечем занятся и эти разводы - последняя надежда (но далеко не гарантия что такое удастся) рыл на получение своей комиссии.

Вам обоим незачёт.

И меньше балабола юру слушайте так "червви" ("торпеды") это хотелки ЗАВЫШЕННОЙ (ИЛИ НЕАДЕВАТНО ЗАВЫШЕННОЙ) ввинчиваные в базы данных рыламим с целью манипуляций, дезинформаций, подтасовок статистики цен предложений

А заниженные хотелки это заманухи.

Учите матчасть

Такими дешёвыми подлогами как на котором сейчас поймался оператор учётки yura_ - убрал пробелы в сообщении между предложениями что исказить смысл сказанного - занимаются рЫлы.

Я якось наводив такий варіант:

Опишу максимально упрощенно: разделим объекты на рынке (рассматриваем без эксклюзивностей) на 3 основные категории по общей стоимости (доля в предложении, %):
- дешевые (25%)
- средние (50%)
- дорогие (25%)
Дорогое - не в смысле элитка. В смысле дорогие по абсолютному значению цены за объект
Пусть реальная средняя цена - Х
В дешевых объектах цена метра выше (в частности из-за малого метража) - пусть там стоимость метра 1,2Х
Средние - делятся на подсегменты - нижний (средняя стоимость метра 0,93Х), таких 40%, и верхний (средняя стоимость метра 1,03Х), таких 10%
Дорогие - на три подсегмента:
- дорогой нижний, 0,7Х за метр, таких 5%
- дорогой средний, 0,87Х за метр, таких 15%
- дорогой+, 1,2Х за метр, таких 5%
Итого, можете сами проверить, по всему рынку средняя цена метра = Х (я специально подобрал коэффициенты, думаю, кстати, недалеко от реальности)
Теперь поясню, зачем я выбрал именно такую разбивку.
Более дорогие объекты в каждом сегменте более активно "рекламируются", в премиум и поднятых объявлениях, постятся-перепостятся и т. п. Естественно, при вычислении средних цен проверить уникальность объектов тяжело, потому в выборку попадают "дубликаты".
Представим себе, что по дешевым сегментам объявления уникальны, по подсегментам средний верхний и дорогой средний - по 2 объявления на объект, а по дорогой+ - 3 объявления.
И что мы видим в результате? Средняя по выборке становится 1,354Х !!!
Т.е. выборка покажет среднюю например 1 700 у.е, а реальная при этом - 1 256!
Повторю, цифры условные

То есть клоны завышают среднюю цену квадратного метра и при желании клонами с высокой ценой можно регулировать статЫстЫку в базе данных АН?

[1]

операторы, рылы, жулики...

а я обычный человек, который каждый день вечерами, своими руками, делает подготовку под косметический ремонт в СВОЕЙ квартире.

[1]

и при желании клонами с высокой ценой можно регулировать статЫстЫку в базе данных АН?

кому это нужно?! Допустим я организовал АН, нанял рыл, секретутку, бухгалтера и т.д. И вот, ну чтоб как у всех, мне нужно еще взять рисовальщика и балакучего спецназовца, на ставку, и платить ему ну допустим 6000 грн/мес. Естественно возникает вопрос, какую прибыль приносит АН этот человек, с которой ему платить зарплату?! Собственно это вопрос Захару...