Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Продаваны на аренде. Пока будут желающие платить по 3200 грн в месяц за аренду однокомнатной квартиры, пока курс 8,14, и доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту, пока банки не начали массово сливать свою проблемную ипотеку, пока на РН по первичке будет монопольный сговор и будут дружно держать завышенные цены - продаваны могут еще долго сидеть и без крайней надобности не скидать цену на свои бетонометры.

Без ничего плохого или хорошего цена еще лет 5-8 будет медленно спускаться вниз. На дальше даже нечего заглядывать.

Если будут девальвации, проблемы с банками, проблемы с работой, и тп - цена будет снижаться более активно. Но это мало обрадует обвалистов. Ожидать резкое снижение цены на недвигу надо в валютном кеше и иметь запас прочности чтоб не умереть с голодухи когда начнутся проблемы с доходом или работой.

Как только появится ипотека под процент ниже 14% как в 2004-2008 - цена как минимум останется на прежнем уровне.

Шо вы мэлытэ(шутка)
Какая аренда ёптить , недострои тоже аренда ,
введённые в эксплуатацию и не проданные тоже ???
Мухи отдельно , котлеты отдельно .
Иначе аренда уже была бы ниже плинтуса .

Аренда отдельно , покупка-продажа отдельно .
Опять линейное мышление

чё та как то странно всё... везде пишут об "ажиотаже" но на сайтах застройщиков это как то не отражается... везде "акции"

Вот думается - не приложили ли руку застройщики к волне июльского буитдорожая на вторичке, чтобы под "нарисованым" рылами "росте" продать побольше своего "воздуха"?

Продаваны на аренде. Пока будут желающие платить по 3200 грн в месяц за аренду однокомнатной квартиры, пока курс 8,14, и доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту, пока банки не начали массово сливать свою проблемную ипотеку, пока на РН по первичке будет монопольный сговор и будут дружно держать завышенные цены - продаваны могут еще долго сидеть и без крайней надобности не скидать цену на свои бетонометры.

Без ничего плохого или хорошего цена еще лет 5-8 будет медленно спускаться вниз. На дальше даже нечего заглядывать.

Если будут девальвации, проблемы с банками, проблемы с работой, и тп - цена будет снижаться более активно. Но это мало обрадует обвалистов. Ожидать резкое снижение цены на недвигу надо в валютном кеше и иметь запас прочности чтоб не умереть с голодухи когда начнутся проблемы с доходом или работой.

Как только появится ипотека под процент ниже 14% как в 2004-2008 - цена как минимум останется на прежнем уровне.

Шо вы мэлытэ
Какая аренда ёптить , недострои тоже аренда ,
введённые в эксплуатацию и не проданные тоже ???
Мухи отдельно , котлеты отдельно .
Иначе аренда уже была бы ниже плинтуса .

Аренда отдельно , покупка-продажа отдельно .
Опять линейное мышление

Я Вас вроде спрашивал , не пишите ли вы книги .
Так советую начать у вас талант

Вы эту "историю" что , наизусть заучили ???

Неа, книг не пишу, только блоги иногда.

Вот то то и оно что "Иначе аренда уже была бы" но пока этого нет. Пока можно выставить свою хотелку, сдать квартиру в аренду и ждать покупателя годами.

Пройдет очередной девал или еще какой-то негатив, провалятся цены на недвигу в низ и все.

По индексу цена идет медленно вниз. Именно по причине того что продаваны не спешат и могут параллельно с продажами сдавать квартиру в аренду годами - цена и идет очень медленно вниз.

Хотя обладателям лишних бетонометров на продажу стоит задуматься о том, что цена недвижимости и цена аренды на ихнее жилье автоматически как минимум снизится на величину девальвации гривны.

Банк Аркада лохотронит покупателей "воздуха" - если покупатель просрочивает платёж по кредиту ему сраза пеня 50 грн в день, а если подставной девелопер Аркада тупо просрочивает введение объекта он никакой пени покупателю не платит.
http://realt.ua/Forum/?IDF=3&IDT=5020&C ... 23&cpg=361

Donleon :
03.08.13 / 16:21 Как же все сложно, долго и мучительно строится.. Прошлась сегодня по району-после Чавдар, 8 разруха, в зеленых зонах земля отсутствует (стройплощадка 2 "отстаивалась" с осени.) Лето. Неужели нельзя сделать нормально благоустройство не только на Юбилейном, но и ДО него, хотя бы землю насыпать? Траншею вырыли-бросили.
Секция 2: ручки на окнах Китай (слово не сдержали, экономим); гидроизоляция в санузлах отсутствует; защелок на дверях в МОПы нет. Очередной повод задержать сдачу..? Как-то к концу строительства все более одолевает ощущение бессилия, отчаяния. Стройка "не шатко, ни валко".
P.s.: В прошлом месяце на пару дней опоздали с выплатой кредита-тут же пеня 50 грн./день. Какие-то взаимоотношения у нас с Вами ,застройщиком, однобокие. От нас обязательства в срок и по-графику. От Вас-как получится).

там уже не квартиры, офисы сделали, я была в представительстве российской компании, весь дом выкуплен и снаружи не видно, что там офисы, вся старина на фасаде сохранилась, просто вся начинка в доме поменялась

Не 19 дом имеете ввиду?

не помню, когда буду в Киеве проверю номер, пока отдыхаю от Киева, от бетона и городской пыли

И погулять с ребенком там негде (моя жена боится ходить в Кирилловский гай и дальше в Бабий Яр - видите ли там энергетика не та. Но, я, если честно, когда там бегал, тоже это почувствовал - там и старое кладбище и место массового расстрела и захоронения, да и соседство с судебным психоневрологическим диспанцером и обычным психоневрологическим диспанцером тоже шарма этому месту не добавляют).

также не забываем про морг, теперь понимает, когда я тоже пишу про ауру? что дом или район должен восприниматься не только по карману и но и общему восприятию

Вы не очень на девал рассчитывайте. Мне это неприятно говорить, но, боюсь, что на хорошую недвигу цены если и опустятся, то не сильно - в пределах 10-15%. Это в лучшем случае. В худшем - продолжится этот дрейф. Но вменяемая ипотека рано или поздно возобновится, и, как мы видим на примере Юры - дай только отмашку - и люди начнут снова брать кредиты. Потому что ожидание - это хорошо, но все хорошо в меру. А ожидание у многих уже сильно затянулось. А возобновится ипотека - и у нас, как и в любой стране бывшего СССР - цены снова поползут вверх. Особенно в Киеве.

чего и яростно желаю, все ждут небывалого обвала, а только цены вверх

Продаваны на аренде. Пока будут желающие платить по 3200 грн в месяц за аренду однокомнатной квартиры, пока курс 8,14, и доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту, пока банки не начали массово сливать свою проблемную ипотеку, пока на РН по первичке будет монопольный сговор и будут дружно держать завышенные цены - продаваны могут еще долго сидеть и без крайней надобности не скидать цену на свои бетонометры.

Без ничего плохого или хорошего цена еще лет 5-8 будет медленно спускаться вниз. На дальше даже нечего заглядывать.

Если будут девальвации, проблемы с банками, проблемы с работой, и тп - цена будет снижаться более активно. Но это мало обрадует обвалистов. Ожидать резкое снижение цены на недвигу надо в валютном кеше и иметь запас прочности чтоб не умереть с голодухи когда начнутся проблемы с доходом или работой.

Как только появится ипотека под процент ниже 14% как в 2004-2008 - цена как минимум останется на прежнем уровне.

Вот видите - чтение соседней ветки явно пошло Вам на пользу.

0,026% х 365 / 5 =1,89% - і це за рік.

Так я ж и говорю , что продаваны сума сошли
Мышей не ловят вовсе .

Хотя понять и простить можно ,
в РН совсем не разбираются .

Им очень нужно и Ваше понимание и прощение.
И в рынке не разбираются - у них бетон есть и "сбрасывать" его за полцены резона нет.
А обвалисты и в РН лучше разбираются и с ума не посходили, но не слушают их умалишенные продаваны - все сидят в своем бетоне.

последствия "загона" продлятся ещё месяц-два... дальше и вторичка и первичка пойдут вниз... на первичке интиресные проекты выходят на рынок...