Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 212_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 3. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 880000₴ (+22.22%).
+ (Код: 6157) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: 40-летия Октября просп.. На 5 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2013. Старая цена: 360000₴, Новая цена: 400000₴ (+11.11%).
+ (Код: 4958) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Петропавловская ул. 26. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 424000₴, Новая цена: 55000$ (+5.34%).
+ (Код: 7225_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: улица Мыкытенка 21. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 49000$, Новая цена: 50000$ (+2.04%).
- (Код: 6145_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Пр-кт 40 лет Октября 106/2 . На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2013. Старая цена: 953000₴, Новая цена: 950000₴ (-0.32%).
- (Код: 8306) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Рокоссовского. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 24 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 45500$, Новая цена: 45000$ (-1.1%).
- (Код: 6204) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Пирогова ул. 19а. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 680000₴, Новая цена: 673000₴ (-1.03%).
- (Код: 1842_3) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская, 2. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 41.3 кв.м. Дата добавления: 23 Apr 2013. Старая цена: 561000₴, Новая цена: 553000₴ (-1.43%).
- (Код: 7994) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Н.Закревского 39-А. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 15 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 54000$ (-1.82%).
- (Код: 7207) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: березняковская. На 5 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 20 Jun 2013. Старая цена: 89000$, Новая цена: 88000$ (-1.12%).
- (Код: 7245) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Жмеринская ул. 16. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 440000₴, Новая цена: 53000$ (-2.18%).
- (Код: 2034_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Киквидзе ул., 2/34. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2012. Старая цена: 1066000₴, Новая цена: 130000$ (-0.96%).
- (Код: 6749) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Кавказская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 645000₴, Новая цена: 78000$ (-1.79%).
- (Код: 7104) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: воссоединения 7. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45.4 кв.м. Дата добавления: 13 Jun 2013. Старая цена: 542000₴, Новая цена: 65000$ (-2.61%).
- (Код: 7830) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Миропольская 31. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 08 Jul 2013. Старая цена: 62000$, Новая цена: 60000$ (-3.23%).
- (Код: 7235) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Драгомирова ул. 6Б. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 135000$, Новая цена: 1080000₴ (-1.49%).
- (Код: 7727) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской Ванды ул., 6. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 820000₴, Новая цена: 800000₴ (-2.44%).
- (Код: 7583) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: северная 2г. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 69000$, Новая цена: 66000$ (-4.35%).
- (Код: 6933) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Ак. Булаховского, 22. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 75000$ (-3.85%).
- (Код: 3826_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Вышгородская ул., 54б. На 13 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 84 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2012. Старая цена: 1120000₴, Новая цена: 1095000₴ (-2.23%).
- (Код: 7165) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 131. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 19 Jun 2013. Старая цена: 960000₴, Новая цена: 928000₴ (-3.33%).
- (Код: 7698) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: бул. И. Лепсе. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 63000$, Новая цена: 58500$ (-7.14%).
- (Код: 5686) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Нагорная ул., 8/32. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 895000₴, Новая цена: 856000₴ (-4.36%).
- (Код: 1509) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Святошинская пл., 1. На 1 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 78000$, Новая цена: 73000$ (-6.41%).
- (Код: 7860) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.И.Мазепы, 3. На 1 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2013. Старая цена: 145000$, Новая цена: 139000$ (-4.14%).
- (Код: 8323) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул Муромская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2013. Старая цена: 55000$, Новая цена: 48900$ (-11.09%).
- (Код: 8201) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Драгомирова 10/10. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2013. Старая цена: 150000$, Новая цена: 143000$ (-4.67%).
- (Код: 7595) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе улица,3. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 29 Jun 2013. Старая цена: 149500$, Новая цена: 142000$ (-5.02%).
- (Код: 6760) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: просп. Героев Сталинграда 32 . На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 850000₴, Новая цена: 95000$ (-9.24%).
- (Код: 7692) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская Набережная 13. На 16 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 03 Jul 2013. Старая цена: 140000$, Новая цена: 130000$ (-7.14%).
- (Код: 7156) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Янгеля. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2013. Старая цена: 85999$, Новая цена: 74999$ (-12.79%).

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.121; EUR: 10.752.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 27. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: а) Абсолютное 19702 у.е. б) Относительное 22.22%. Средняя величина увеличения: а) Абсолютная 7104 у.е. б) Относительная 10.18%.
- Самое большое снижение составляет: а) Абсолютное 11000 у.е. б) Относительное 12.79%. Средняя величина снижения: а) Абсолютная 3755 у.е. б) Относительная 3.97%.
- Всего объектов в БД собственников: 9775. 3578 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,669.64 у.е./м2.
- Медианная цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,499.79 у.е./м2.
- Минимальная / максимальная цены квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 592.82 у.е./м2. / 8,064.52 у.е./м2.

Так шо бандерлоги цены не падают ???

Так шо бандерлоги цены не падают ???

Не... они возвращаются к уровню лета 2011

Так шо бандерлоги цены не падают ???

Не... они возвращаются к уровню лета 2011

Походу продаваны совсем на тормозе

беспредел, кстати, должен закладываться и в цены активов

ну так он там и заложен

в том-то и дело, что КРЖН это как-будто не касается. доходность ниже гособлигаций.

Оператор БД
дата______к-сть обєктів_______мінімальна__максимальна__медіана__середня
31-07__3527 за 12 месяцев______592,17_____12591,74______1500,10___1671,30
01-08__3548 за 12 месяцев______592,82______8064,52______1499,79___1671,38
05-08__3578 за 12 месяцев______592,82______8064,52______1499,79___1669.64
_______+1,5%___________________+0,001%_____-30%_________-0,026%___-0,099%

То як, хоч хтось розуміє що 0,001% чи 0,026% , чи 0,099% навіть в річному виразі якщо кожних 5 днів буде подібна тенденція максимально= 0,099% х 365/5=7,2%

А якщо врахувати , що на середню впливає максимальна яка впала на 4000 і порахувати по медіані
0,026% х 365 / 5 =1,89% - і це за рік.

Так шо бандерлоги цены не падают ???

Не... они возвращаются к уровню лета 2011

Походу продаваны совсем на тормозе

Продаваны на аренде. Пока будут желающие платить по 3200 грн в месяц за аренду однокомнатной квартиры, пока курс 8,14, и доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту, пока банки не начали массово сливать свою проблемную ипотеку, пока на РН по первичке будет монопольный сговор и будут дружно держать завышенные цены - продаваны могут еще долго сидеть и без крайней надобности не скидать цену на свои бетонометры.

Без ничего плохого или хорошего цена еще лет 5-8 будет медленно спускаться вниз. На дальше даже нечего заглядывать.

Если будут девальвации, проблемы с банками, проблемы с работой, и тп - цена будет снижаться более активно. Но это мало обрадует обвалистов. Ожидать резкое снижение цены на недвигу надо в валютном кеше и иметь запас прочности чтоб не умереть с голодухи когда начнутся проблемы с доходом или работой.

Как только появится ипотека под процент ниже 14% как в 2004-2008 - цена как минимум останется на прежнем уровне.

На 19000 угод по Києву

"Эксперт" будивельнык Вы очередную цифру -"19000 угод по Києву"- где взяли?

0,026% х 365 / 5 =1,89% - і це за рік.

Так я ж и говорю , что продаваны сума сошли
Мышей не ловят вовсе .

Хотя понять и простить можно ,
в РН совсем не разбираются .

Продаваны на аренде. Пока будут желающие платить по 3200 грн в месяц за аренду однокомнатной квартиры, пока курс 8,14, и доход с аренды примерно равен процентам по валютному депозиту, пока банки не начали массово сливать свою проблемную ипотеку, пока на РН по первичке будет монопольный сговор и будут дружно держать завышенные цены - продаваны могут еще долго сидеть и без крайней надобности не скидать цену на свои бетонометры.

Что непонятно у Вас как-то - если квартира УЖЕ использывается как источник прибыли, то зачем её продавать?

Видимо держут неадекватно завышенные цены (относительно уровня по которым продаются аналогичные объекты) в базах данных АН и Авизо продавцы близкие к "корытам" АН и "черви" запущенные рылами в базу данных для рисования рылами нужных им тенденций.