Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

А что мешает строителям уменьшить вывод первички вместо удешевления?

Сроки контракта и неустойки, хотя зная условия "инвестиций"(в кавычках) и степень лоховства и тупизны покупанов, то штрафов и неустоек вообще нету.

Не согласен с Вашим - "Якщо новобуд не буде дешевшати - то вторинка і далі стоятиме." С 2010 вторичка дешевеет. С 2010-2012 реальный уровень цен проседал на 7-8% в год. И это при том что малопроблемная первичка КРЖН практически стояла на месте.

В ксередине-конце 2012 своими глазами наблюдал массово вторичку(готовую, нормальную) дешевле первички.

Якість - не змінювалась

На початку 2000-х - новобудови робили з цегли. Зараз - суцільні панелі, обшиті пінопластом. Тобто собівартість трохи зменшилась, так?

Шаромыги часто строят из панели на КРЖН . Но много застройщиков строят и монолитно-каркасным способом.

Только вот если раньше монолит закладывали кирпичём, то сейчас закладывают более дешёвым материалом.

Купите доллары и в матрац?
Или валютное депо под все уменьшающиеся до неприличия проценты (когда Вы в последний раз уточняли ставку по депо в валюте в приличных банках?)
Гривнедепо?
Валютное и гривнедепо в разных пропорциях?
Золото?
ОВГЗ?

в данный момент я выбираю валютное и гривневое депо, у недвиги слишком слабая ликвидность и слишком много проблем ИМХО.

Не согласен с Вашим - "Якщо новобуд не буде дешевшати - то вторинка і далі стоятиме." С 2010 вторичка дешевеет. С 2010-2012 реальный уровень цен проседал на 7-8% в год. И это при том что малопроблемная первичка КРЖН практически стояла на месте.

В ксередине-конце 2012 своими глазами наблюдал массово вторичку(готовую, нормальную) дешевле первички.

Что следует понимать под - "вторичку(готовую, нормальную)"?

Не согласен с Вашим - "Якщо новобуд не буде дешевшати - то вторинка і далі стоятиме." С 2010 вторичка дешевеет. С 2010-2012 реальный уровень цен проседал на 7-8% в год. И это при том что малопроблемная первичка КРЖН практически стояла на месте.

В ксередине-конце 2012 своими глазами наблюдал массово вторичку(готовую, нормальную) дешевле первички.

Что следует понимать под - "вторичку(готовую, нормальную)"?

новострой, сдан в эксплуатацию, документы на квартиры и землю и все осатльное впорядке.

Что следует понимать под - "вторичку(готовую, нормальную)"?

Видимо у некоторых есть понятие "неготовая" вторичка

неготовая вторичка назвается переуступкой

Якість - не змінювалась

На початку 2000-х - новобудови робили з цегли. Зараз - суцільні панелі, обшиті пінопластом. Тобто собівартість трохи зменшилась, так?

1 Вартість керамзитобетонної плити - вища ніж вартість такоїж стінки з цегля
2 Крім плит - потрібен ще й залізобетонний каркас - а це ще + до ціни
3 При цьому виграш тільки в часі будівництва
Це стосовно панельних
На рахунок монолітно-каркасних
1 Каркас дорогий
2 Перекриття як мінімум не дешевше
3 Стінові заповнення з газобетону(пінобетоних блоків) - також не дешевше від цегляних. Порівняйте самі вартість м2 цегли(500 штук) і м2 газоблоків
Це на рахунок каркасно-монолітних конструкцій
Пінопласт - в 2000 році практично ніде не використовувася , а тому пінопласт сьогодні - це здорожчення ( на ціну пінопласту) при покращенні теплоізоляційних характеристик

І останнє
Ціна товару складається
30% - вартість матеріалів
30% - зарплати/доходи тих хто створює
40% - податки
Вартість стінових матеріалів в ціні становить дай бог щоб 10% ціни ( адже є ще перекриття, фундаменти,інженерні комунікації, сходові,підвали,чердаки,вікна,двері)
Таким чином заміна одного матеріалу стіни на інший - в ціну вносить зміну дай бог щоб +/- 3 %

При цьому
З 2000 року і по сьогодні - зарплати/доходи/ціни/ВВП і так далі в України виросли на 700%.
Ви й далі будете настоювати що заміна цегли на щось інше внесла суттєві корективи в собівартість?

1 Вартість керамзитобетонної плити - вища ніж вартість такоїж стінки з цегля

Тобто будівельники перестали використовувати цеглу, тому що вона дешевша, ніж інші будматеріали? Чи виникла потреба швидше будувати? Так виходить?

В ксередине-конце 2012 своими глазами наблюдал массово вторичку(готовую, нормальную) дешевле первички.

Что следует понимать под - "вторичку(готовую, нормальную)"?

новострой, сдан в эксплуатацию, документы на квартиры и землю и все осатльное впорядке.

То есть вы говорите о первичке в классическом варианте.

Хотелось бы напомнить что когда говорилось об первичке имелся ввиду КРЖН

С 2010 вторичка дешевеет. С 2010-2012 реальный уровень цен проседал на 7-8% в год. И это при том что малопроблемная первичка КРЖН практически стояла на месте.

В этой связи проинформируйте форум плиз где конкретно в Киеве было - " В ксередине-конце 2012 своими глазами наблюдал массово вторичку(готовую, нормальную) дешевле первички."?